[Funland] Thông não hộ em cái: cho thuê CC còn rẻ hơn gửi NH

[Quy Lão]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Với 2.3 tỷ, cụ có thể đầu tư cùng lúc 2 căn chung cư cho thuê và tiền thuê đủ bù trả lãi + bảo dưỡng sửa chữa.
Như thế sau 15 năm, cụ sở hữu 2 căn chung cư và hết nợ.
Mở rộng bài toán, nhiều người đầu tư cùng lúc 5-10 căn với cùng cách thức.
Tất nhiên có người lãi người lỗ vì không phải căn ở khu vực nào cũng cho thuê ngon lành.
Cái giỏi là nhìn được địa điểm tốt + quản lý dòng tiền tốt.
Tất nhiên việc đầu tư chung cư rồi cho thuê được bơm thổi rất nhiều bởi các cò dự án, nên bây giờ không còn là miếng thơm nữa.

 

[Minhnd]

Đọc chơi thơi

 

[khói lửa 1975]

tiền có thể mất giá nghiêm trọng chứ nhà chỉ có lãi ..

 

[nvh_hn]

Cung lớn hơn cầu.

 

[chinhatm]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Đó là thị trường, phụ thuộc vào cung cầu thôi.
Khi mà có quá nhiều người muốn đầu tư vào BĐS thì giá cho thuê BĐS sẽ giảm thôi

 

[Shadow381]

Chung cư khu Times nhà em căn 75m 2 ngủ thì cho thuê tầm 12tr không đồ, nếu bỏ thêm mấy đồ bàn ghế giường tủ vào thì lên 14tr; 1 ngủ ko đồ 9-10tr; có đồ 11-12tr. Một số người nhanh nhẹn mua mấy căn 1 ngủ, lượn tìm đồ thanh lý (nhiều khi 30tr full đồ cả nhà tivi tủ lạnh bàn ghế giường tủ) cho thuê sống khỏe, nhất là mấy bác về hưu có mấy tỷ tiết kiệm thì lại thu nhập cao hơn gửi tiền.

 

[IP man]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Ko phải thông đâu, cụ là giống với tư tưởng của Robert Shiller người đạt giải Nobel kinh tế đấy .
Chung cư không bao giờ là khoản đầu tư tốt: tỷ lệ lãi/tài sản thấp, tốn thêm chi phí sửa chữa hàng năm, tài sản ko phải là vĩnh viễn (kể cả có sổ đỏ vĩnh viễn thì cũng chỉ 50 năm là nát, hết giá trị sử dụng).

 

[kakashivn200]

Câu chuyện giá chung cư nó còn phụ thuộc vào giai đoạn nào nữa. Chu kỳ 2012-2020 vừa qua quỹ đất nội đô Hà Nội còn nhiều, phê duyệt dễ dàng, chung cư mọc lên như nấm, nguồn cung ở các phân khúc cao cấp, trung cấp, thấp cấp đều rồi rào. Do đó giá chung cư Hà Nội tương đối ổn định. Đến thời điểm này hệ số lấp đầy vẫn chưa cao nên giá thuê vẫn đang Ok. Giai đoạn tiếp theo 2021-2025-2030, nguồn cung cạn kiệt do hết đất, hệ số lấp đầy căn hộ sẽ full dần, thêm quả thu phí vào nội đô nữa thì giá cc và giá thuê cc nội đô sẽ tăng mạnh. Phép tính của cụ chủ đang dựa trên kinh nghiệm và thực tại, sẽ không đúng cho tương lai.
Bức

ảnh này chụp từ nhà em nhìn về khu Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân, mấy năm trước, cũng góc chụp này thì thấy mấy chục cái cần cẩu đang xây dựng thì nay chỉ còn 1 cái và có lẽ vài tháng nữa không còn cái nào nữa.

Thời sự sáng nay vừa báo là mấy tháng gần đây HN không cấp phép xây dựng nào mới. Có mùi thổi giá lắm cụ ạ. Chứ chung cư sau chục năm thấy chất lượng xuống nhiều, giá không tăng như nhà đất.

 

[IP man]

Với 2.3 tỷ, cụ có thể đầu tư cùng lúc 2 căn chung cư cho thuê và tiền thuê đủ bù trả lãi + bảo dưỡng sửa chữa.
Như thế sau 15 năm, cụ sở hữu 2 căn chung cư và hết nợ.
Mở rộng bài toán, nhiều người đầu tư cùng lúc 5-10 căn với cùng cách thức.
Tất nhiên có người lãi người lỗ vì không phải căn ở khu vực nào cũng cho thuê ngon lành.
Cái giỏi là nhìn được địa điểm tốt + quản lý dòng tiền tốt.
Tất nhiên việc đầu tư chung cư rồi cho thuê được bơm thổi rất nhiều bởi các cò dự án, nên bây giờ không còn là miếng thơm nữa.

Cụ chỉ em cách có 2,3 tỷ mà đầu tư được 2 căn chung cư phát? Đừng nói là đi vay tiền nhé vì hàng tháng tiền thuê nhà chắc chỉ đủ trả lãi.
Sau 15 năm nhận lại 2 căn chung cư thì nó cũng nát tương đối, mỗi năm đốt tiếp tiền sửa chữa cũng kha khá đấy
Còn nếu gửi tiết kiệm theo kiểu quay vòng gốc lãi tức là hưởng lãi suất kép.
- Nếu lãi trung bình 7%/năm thì sau 15 năm sẽ gấp 2,7 lần số tiền ban đầu. Lúc đó 2,3 tỷ thành 6,2 tỷ.
- Còn nếu lãi trung bình 8%/năm thì sau 15 năm 2,3 tỷ sẽ thành 7,1 tỷ.
Càng lạm phát thì lãi suất cũng càng cao thôi. Hồi 2008-2010 lãi tiết kiệm chẳng mười mấy %.

 

[cod]

Đang vỡ mồm đây. Thằng khách người nhật ngoài được e free 100% tiền nhà còn đòi e free nuôn phí dv . E phải : "biết pố mày nà ai ko " nó mới tự nguyện đóng .ló ko ngờ e lói tiếng nhật như phim

Kimochi à cụ

 

[cod]

Cụ chỉ em cách có 2,3 tỷ mà đầu tư được 2 căn chung cư phát? Đừng nói là đi vay tiền nhé vì hàng tháng tiền thuê nhà chắc chỉ đủ trả lãi.
Sau 15 năm nhận lại 2 căn chung cư thì nó cũng nát tương đối, mỗi năm đốt tiếp tiền sửa chữa cũng kha khá đấy
Còn nếu gửi tiết kiệm theo kiểu quay vòng gốc lãi tức là hưởng lãi suất kép.
- Nếu lãi trung bình 7%/năm thì sau 15 năm sẽ gấp 2,7 lần số tiền ban đầu. Lúc đó 2,3 tỷ thành 6,2 tỷ.
- Còn nếu lãi trung bình 8%/năm thì sau 15 năm 2,3 tỷ sẽ thành 7,1 tỷ.
Càng lạm phát thì lãi suất cũng càng cao thôi. Hồi 2008-2010 lãi tiết kiệm chẳng mười mấy %.

Em cũng nghĩ giống cụ Vấn.

Lãi suất kép là thứ ít người để ý đến. Em cũng hay gửi tiết kiệm kiểu lãi kép này. Lúc đầu in ít, mình ko để ý thôi chứ lâu dần nó tích lại thì chả lên.

 

[fundraiser]

Cái cc 2,3tỷ sau 5 năm có khi nó là 3tỷ mà hàng tháng cụ có 10tr.cụ đút 2,3tỷ ngân hàng rồi hàng tháng lấy lãi 11tr sau 5 năm cụ vẫn chỉ có 2,3 tỷ đó

Chung cư thì lấy đâu giá tăng. Cụ chủ tính toán là còn quá lạc quan, chung cư 2.3 tỷ lấy đâu ra cho thuê được 10tr/tháng.

 

[KoenigseggPigani]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Cụ nào có chung cư cứ giữ 5 năm nữa sẽ thấy sự khác biệt về giá so với giờ và x2 x3 so với 2014 ở khá nhiều dự án có chất lg xd tốt
Chưa kể tgian đó căn 2pn cho thuê trung bình dc 6-8tr, món hời dành cho người ưa sự chắc chắn, ko viển vông như đất

 

[caisua]

Chung cư thì lấy đâu giá tăng. Cụ chủ tính toán là còn quá lạc quan, chung cư 2.3 tỷ lấy đâu ra cho thuê được 10tr/tháng.

đúng ạ, muốn cho thuê 10tr/tháng phải căn tầm 2,7 tỷ và thi thoảng mất vài tháng ko có khách thuê. Nhưng khu nhà em thì giá đang tăng, từ tháng 6 tới giờ đã lên 10% và nhiều người đang tìm mua

 

[caisua]

Chung cư khu Times nhà em căn 75m 2 ngủ thì cho thuê tầm 12tr không đồ, nếu bỏ thêm mấy đồ bàn ghế giường tủ vào thì lên 14tr; 1 ngủ ko đồ 9-10tr; có đồ 11-12tr. Một số người nhanh nhẹn mua mấy căn 1 ngủ, lượn tìm đồ thanh lý (nhiều khi 30tr full đồ cả nhà tivi tủ lạnh bàn ghế giường tủ) cho thuê sống khỏe, nhất là mấy bác về hưu có mấy tỷ tiết kiệm thì lại thu nhập cao hơn gửi tiền.

Times cho thuê giá cao và đắt khách vì toàn sếp thuê cho SugerBaby. Đợt covid kéo dài vừa rồi sếp sợ truy vết ko dám đến và bắt đầu khó khăn trong chu cấp nên SB có hướng tìm đối tác mới. Trước sau gì cũng vỡ lở nên sắp tới sẽ mất dần nguồn khách thuê này, giá thuê sẽ khó giữ được như cũ cụ ạ

 

[fanmu1234]

Em chỉ biết là đã từ lâu rồi em xác định ko nên mua chung cư để cho thuê cụ ạ. Chính cụ cũng thấy vấn đề qua các con số cụ nêu ra rồi đó.

Mua chung cư cho thuê, thật ra là giữ tài sản không bị mất giá và vẫn có tiền tiêu hàng tháng. Nếu sốt BĐS thì bán chung cư còn lãi thêm 20-30%, thậm chí 50%

3 tỷ gửi NH thì được 6%/năm = 15 triệu/tháng = 180 triệu/năm tiền tươi.

3 tỷ mua chung cư, cho thuê được 12 triệu/tháng, tương đương 144 triệu/năm, chưa kể phải đóng thuế cho thuê nhà là 10%, chi phí quản lý, chi phí sửa chữa, mât thu nhập lúc ế không có người thuê.

Nhưng sau 15 năm, thì cái chung cư vẫn còn nguyên, thậm chí lên giá 4-5 tỷ vì tiền mất giá. Còn 3 tỷ gửi NH + 36 triệu x 15 năm (tiền chênh lệch giữa cho thuê và gửi NH). Tổng cộng cụ có 3,6 tỷ. Quay lại mua cái chung cư 15 năm trước cụ bán giá 3 tỷ, thì mua không được.

Bài học bán căn hộ, lấy tiền gửi tiết kiệm, 20 năm sau tiền tiết kiệm mua được vài bát phở vẫn còn đó.

 

[matizvan2009]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

thì khác nhau giữa thằng và ông: ông chủ nhà và thằng đi thuê. Giá của việc làm ông nó là 1t/tháng.

 

[bo kent]

Vẫn là bài toán hên xui và tùy từng trường hợp thôi các cụ:
1. Nếu mua chung cư thì phải tính kèm chi phí hao mòn, bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế. Chi phí này bình quân 1 tháng cũng gần 2 triệu. Vị chi là mua chung cư cho thuê 10tr thì còn 8tr. Ngoài ra còn phải trừ thời gian trống chưa tìm được khách thuê bình quân 1-2 tháng/năm.
2. Gửi bank thì lãi suất cao thấp tùy lúc và tùy thuộc chỉ số lạm phát. Nếu làm phát cao đáng ra được 11tr/tháng nhưng thực tế chỉ được 8tr.
3. Cái hơn nhau ở chỗ là các cụ chọn mua được chung cư vị trí thuận lợi, khả năng sinh lời cao nên ngoài giá thuê sẽ thu về được giá chênh khi bán. Ví dụ mua chung cư 2 tỷ sau 3 năm cho thuê lên 2,5 tỷ, vị chi mỗi tháng có thêm 14tr + 8tr tiền thuê = 22tr > 8tr gửi bank nhiều.

 

[fanmu1234]

Ko phải thông đâu, cụ là giống với tư tưởng của Robert Shiller người đạt giải Nobel kinh tế đấy .
Chung cư không bao giờ là khoản đầu tư tốt: tỷ lệ lãi/tài sản thấp, tốn thêm chi phí sửa chữa hàng năm, tài sản ko phải là vĩnh viễn (kể cả có sổ đỏ vĩnh viễn thì cũng chỉ 50 năm là nát, hết giá trị sử dụng).

Em không đồng ý với quan điểm của cụ. Xét về dài hạn 10 năm - 20 năm, không biết đầu tư gì thì mua chung cư cho thuê sẽ an toàn hơn giữ tiền bị lạm phát.

Tháng 10 vừa rồi cụ trúng đậm PVD và PVS nhỉ

 

[Vova]

Thực ra có thêm một vấn đề nữa để cụ chủ cân nhắn là nhà đi thuê sẽ ngại mua đồ mua đạc để ổn định hơn. Em ví dụ như thay vì mua cái upright piano có khi lại chỉ chọn cái piano điện cho nó cơ động chẳng hạn. Tính dân mình vẫn nhiều người thích an cư, lạc nghiệp. Mua cái nhà xong rồi tích cóp trang trí, mua này mua kia. Cũng có lẽ vì các cơ chế cho thuê nhà ở VN vẫn không được đảm bảo ổn định lâu dài như ở một số nước khác.