[Funland] Thôi thế là thôi phỏng cc?

[Ledung68]

Em nhớ cách đây 2 năm cụ cũng mở thread hô hào TT BĐS sập, kết quả là 2 năm vừa rồi TT lại thăng hoa. Lần này chưa bàn đến TT nhưng bà hàng nước nhà cụ thông tin đểu rồi, trừ 1 số ít các ngân hàng thông báo ngừng GN BĐS, các bank còn lại vẫn tiếp tục giải ngân. Tuy nhiên đúng là năm nay đa số các bank đều được giao room tăng trưởng tín dụng ở mức thấp nên nhiều bank đến thời điểm này đã hết room tăng trưởng chung, nên ảnh hưởng chung ko chỉ BĐS mà nhiều ngành nghề kinh tế giờ ko đủ nguồn cung tín dụng và nếu các bank có nguồn cũng nâng lãi suất ở mức cao. Khó chung thì BĐS cũng khó và cá nhân em thấy TT thanh khoản cũng kém hơn nhiều năm ngoái và nguy cơ giảm là có ( TT HN và HCM chứ BĐS tỉnh thì em ko đề cập do ảo quá)

Em lại gom, ra vào tý cho vui ạ

 

[Big Babol]

Trừ BĐS phục vụ sản xuất và phân khúc nhà ở giá rẻ phục vụ đại đa số người dân (thực tế người có nhu cầu thực ít có cơ hội), còn lại là tiêu sản.
Nhìn các khu đô thị bỏ hoang cả chục năm thì thất nguồn lực bị lãng phí như thế nào.

Giờ cầm bds đúng là tiêu sản thật cụ ah

 

[Big Babol]

Không phải chứ các bác hàng nước là kênh thông tin khá là hữu ích đó các cụ ạ.

Vâng cụ , các bà í nhiều thông tin chuẩn lắm cụ ah

 

[Ledung68]

Giờ cầm bds đúng là tiêu sản thật cụ ah

Tuỳ vùng cụ ơi

 

[Big Babol]

2015- 2022: 7 năm x6. Đã là gì. Con muỗi.

Trên OTF này có cụ còn 8 tháng x4 cơ. Khoe mua đất 50 năm trồng cây, 200 triệu ở Sài Sơn. Sau 8 tháng lên 1 tỉ chưa thèm bán. Kêu còn lên mạnh nữa. Em nghe gió bão cứ gọi là kinh hoàng.
Cò vạc Quốc Oai làm giá khiếp thật. => Giờ đi mua đất Quốc Oai chắc phải mặc cả giảm giá 2/3 mất.

E thấy tình trạng cò ăn chênh cao + thu phí hh cao đang làm ng bán và mua k khớp lệnh đc. E rao bán cái nhà 22 tỷ có thương lượng mà có khách gọi bảo cò báo a bán 24.5 tỷ. Ngất!!

 

[Big Babol]

Vâng, xót xa luôn ạ

E chả biết các cụ tính toán thế nào chứ e cứ ngồi tính cái nhà 10 tỷ e o ra hàng đc là năm vứt đi 1 tỷ, cái nhà 20 tỷ là vứt đi 2 tỷ. Năm mất 3 tỷ xót xa vcl ạ

 

[Ledung68]

Giờ cầm bds đúng là tiêu sản thật cụ ah

Chưa bán thì chưa là tiêu sản đc cụ. Vì bđs có giảm bao giờ đâu

 

[LeonLai]

Chưa bán thì chưa là tiêu sản đc cụ. Vì bđs có giảm bao giờ đâu

Không tăng có nghĩa là giảm rồi bác, 10 tỉ 1 lô đất 10 năm trước 10 năm sau giá vẫn 10 tỉ thì k toang à bác, giá kỳ vọng tương lai đc bán hết ở 10 năm trước rồi

 

[Tuelamcao]

Em này bác, cứ đi làm thuê, cha mẹ cho tí đất để đó thôi. Lập gdinh xong gom trả góp mua được thêm từ lúc đất rẻ hồi xưa, xong giờ thật cũng không biết bán xong tiền để làm gì, nên lại cứ ôm đất, làm được bao nhiều tích cóp lại mua đất, giờ vẫn còn nợ 1 ít. Có dạo gần đây rao bán thử thì thấy khó bán quá, nên là lại không ham mua đất nữa, để ít tiền mặt với mua cổ phiếu lỡ có thất nghiệp hay khủng hoảng gì còn sống sót. Nhưng thấy mấy người quen dùng đòn bẩy nhiều thì đúng là như ngồi trên đống lửa thật.

Những ng k biết làm j như vậy thì e khó có xèng để mua đất để mà bán đấy cụ

 

[Tuelamcao]

Đang có mảnh đất rừng 170ha Tân Sơn, Phú Thọ, sổ còn hơn 20 năm, đang đòi 2,1 tỷ. Xin ý kiến các cụ, thời điểm chứng lao dốc như này liệu có xúc được không

ổn chứ bác, tính trồng bạch đàn thôi, trừ nhân công các thứ kiểu đi 5 năm là thu được 1 mẻ với giá bèo nhất 30tr/ha, suy ra 1 năm thu được 6tr/ha, 170ha 1 năm thu được 1 tỷ rồi, mấy mà lại vốn đâu. sang tên thì làm việc với Lâm trường đâu đó, để tránh bị thu hồi lại là ok rồi.

 

[Big Babol]

Chưa bán thì chưa là tiêu sản đc cụ. Vì bđs có giảm bao giờ đâu

Không tăng có nghĩa là giảm rồi bác, 10 tỉ 1 lô đất 10 năm trước 10 năm sau giá vẫn 10 tỉ thì k toang à bác, giá kỳ vọng tương lai đc bán hết ở 10 năm trước rồi

E chả biết các cụ tính toán thế nào chứ e cứ ngồi tính cái nhà 10 tỷ e o ra hàng đc là năm vứt đi 1 tỷ, cái nhà 20 tỷ là vứt đi 2 tỷ. Năm mất 3 tỷ xót xa vcl ạ

Cụ Ledung68 đọc 2 cmt này là ra đáp án

 

[Big Babol]

Em này bác, cứ đi làm thuê, cha mẹ cho tí đất để đó thôi. Lập gdinh xong gom trả góp mua được thêm từ lúc đất rẻ hồi xưa, xong giờ thật cũng không biết bán xong tiền để làm gì, nên lại cứ ôm đất, làm được bao nhiều tích cóp lại mua đất, giờ vẫn còn nợ 1 ít. Có dạo gần đây rao bán thử thì thấy khó bán quá, nên là lại không ham mua đất nữa, để ít tiền mặt với mua cổ phiếu lỡ có thất nghiệp hay khủng hoảng gì còn sống sót. Nhưng thấy mấy người quen dùng đòn bẩy nhiều thì đúng là như ngồi trên đống lửa thật.

Thấy bà hàng nước bẩu hơn 90% mua bds là tiền vay, như cụ chỉ gần 10% thôi ạ

 

[Ledung68]

Cụ Ledung68 đọc 2 cmt này là ra đáp án

Em cũng mua 1 lần đỉnh 2010 nhưng tiền thịt nên ko quan tâm vụ như các cụ trên nói. Sau 11 năm em lãi x3, như vậy cũng tạm ổn ạ

 

[Ledung68]

Thấy bà hàng nước bẩu hơn 90% mua bds là tiền vay, như cụ chỉ gần 10% thôi ạ

Em trong 10% ấy

 

[Hieudao]

Chết bỏ bu em rồi ôm mớ giờ đất rẻ không bán được, xăng tăng giá, sáng ăn bát phở gà ở Khâm Thiên thường có 40k nay ông chủ tính 45k thắc mắc ông chủ bảo lên 5k nhé. Cụ nào xem có cái cầu nao cao chỉ em với.

 

[cattrang130390]

Chết bỏ bu em rồi ôm mớ giờ đất rẻ không bán được, xăng tăng giá, sáng ăn bát phở gà ở Khâm Thiên thường có 40k nay ông chủ tính 45k thắc mắc ông chủ bảo lên 5k nhé. Cụ nào xem có cái cầu nao cao chỉ em với.

Không vay thì không phải sợ cụ ạ.

 

[Ledung68]

Chết bỏ bu em rồi ôm mớ giờ đất rẻ không bán được, xăng tăng giá, sáng ăn bát phở gà ở Khâm Thiên thường có 40k nay ông chủ tính 45k thắc mắc ông chủ bảo lên 5k nhé. Cụ nào xem có cái cầu nao cao chỉ em với.

Kk, cụ vui tính ghê

 

[quitter1111]

Em Ko biết bds tăng giảm thế nào chứ đầu năm 2011 e Bán khu Geleximco giá loanh quanh vùng 45 triệu/m2 đến giữa năm 2018 hình như còn có giá 26-27. Khoai phết

 

[HAFAN]

Em Ko biết bds tăng giảm thế nào chứ đầu năm 2011 e Bán khu Geleximco giá loanh quanh vùng 45 triệu/m2 đến giữa năm 2018 hình như còn có giá 26-27. Khoai phết

Thế 20,21 hay bây giờ nó bao nhiêu cụ

 

[quitter1111]

Thế 20,21 hay bây giờ nó bao nhiêu cụ

À tôi làm ăn chộp giật cứ có lãi là Bán, giờ chắc phải 70-80 gì đấy