[Funland] Thời điểm này nên mua nhà đất nhỏ trong ngõ ngách hay tiếp tục chờ để lên chung cư?

[huyphan91]

1 tỷ hay hơn tý cũng mua được mảnh đất 50m2 vùng ven ở các huyện sắp lên quận, cách cụ rùa chừng 15km trong làng xóm. Nhiều người làm ở nội đô cũng mua để ở nhưng đi lại hơi vất vả, con cái học ở trường làng giờ cũng khá tươm tất nhưng bù lại giá sinh hoạt ở chợ quê khá rẻ. Chịu khó vất vả ít năm khi tiết kiệm thêm tiền rồi bán đi bù vào mua ở nơi ưng ý cũng được.

1 tỏi mua được chỗ nào như bác ví dụ bác nhỉ

 

[archituan]

1 tỏi mua được chỗ nào như bác ví dụ bác nhỉ

Mạn Yên Nghĩa, tổ 9-15 vẫn có đấy bác. Nhô tí

 

[trungleba]

Đã đặt bút tính chưa??
3 năm làm được 1 tỷ, mà đòi vay 2 tỷ??? Lấy cái gì vay? ai cho vay??

Xin hỏi lấy cái tự tin nào để trả lãi 2 tỷ sau 1-2 năm lãi ưu đãi?

Cụ đã đặt bút tính chưa nhỉ . 3 năm tiết kiệm được 1 tỷ thì vay 2 tỷ mua nhà bank duyệt ngay nhé, làm hợp đồng 3 bên thế chấp ngay cái nhà định mua

 

[xuanhieu7292]

Nếu có sổ đỏ của bố mẹ thì nhờ. Vay ngắn hạn or dài hạn cũng dc. Để ý mấy ngân hàng phạt trả trc thấp. Vay ngắn hạn thì đàn phán lãi suất cố định thấp thôi => tất toán theo kỳ nên áp lực trả gốc lãi hàng thangd thấp hơn. Hết hạn đáo hạn tiếp nếu ko đủ trả hết ngay!

Nếu có bố mẹ hỗ trợ thì bài toán sẽ khác cụ ạ. Lại dễ quá

Cụ đã đặt bút tính chưa nhỉ . 3 năm tiết kiệm được 1 tỷ thì vay 2 tỷ mua nhà bank duyệt ngay nhé, làm hợp đồng 3 bên thế chấp ngay cái nhà định mua

Em tính rồi và đã vay rồi cụ ạ.
Chỉ nên vay 30%, hoặc tối đa 50% cái m định mua.
Mọi việc sẽ ko hoàn hảo như mình tính toán đâu.
Lãi thả nổi lên 15% như năm ngoái thì vỡ nợ có ngày. Năm nay cô thương, lãi suất hạ thì còn đảo nợ được

 

[agrimeco]

Mạn Yên Nghĩa, tổ 9-15 vẫn có đấy bác. Nhô tí

Yên nghĩa giờ đất trong ngõ vẫn có giá 1 tỷ á cụ?

 

[huyphan91]

Yên nghĩa giờ đất trong ngõ vẫn có giá 1 tỷ á cụ?

tổ 9 14 15 kia ở tít ngoài đê đường đi ra hơi hoang vu bác ạ

 

[Rolls_Royce]

Em mua vay ngân hàng nữa cụ ạ

vay bank tiền lãi đơn giản 1 năm mất tiếp 10% rồi nữa cụ, chưa kể các chi phí khác, cụ dùng đòn bảy là sai với tầm này rồi, tuy lãi suất thấp ưu đãi nhưng giá bds đang cao rồi cụ à, thôi cứ nằm chờ tiếp và thuê nhà ở tiếp cụ ơi

 

[trungleba]

Em tính vo ntn nhé. Ls bây h là 6% cố định 2 năm đầu hoặc 7 % cố định 3 năm, vay 2 tỷ thì lãi 2 năm đầu tổng phải trả lãi là hơn 240 tr. Trong khi đó tiết kiệm đc tầm 650 tr => trả gốc đc gần 400 tr, còn 1 tỷ 6. Các năm sau lãi suất thả nổi cứ cho là 13 % đi, tương đương 200 tr/năm, vẫn trả ngon với mức tiết kiệm 1 năm 300tr, túc tắc 10 năm trả hết nợ.
Còn nếu cụ sợ lãi suất lên 15%-20 % như một số cụ trên này doạ ma, thì Vcb có lãi suất cho vay 7 năm cố định 10.5 %.
Cái cơ bản nhất là, nếu không vay mua, mà cụ đi thuê nhà, tiền thuê bây giờ cũng rơi vào hơn chục triệu một tháng, tính ra còn ngang lãi đi vay , và lưu ý là tiền thuê nó cũng chỉ có đi lên, không như lãi vay là giảm dần ( do trừ lùi gốc).

 

[clessking]

Nếu em là cụ chủ thì em sẽ làm như sau:
1. Mua 1 căn chung cư xa trung tâm cỡ 2-2.5 tỷ, nếu không ở thì có thể cho thuê.
2. Sau vài năm nữa thì bán đi và mua căn mới tốt hơn gần trung tâm hơn.
Phương án này giúp cụ chắc chắn sau này sẽ mua được căn chung cư như ý mà ít phụ thuộc vào sự tăng giảm của giá chung cư. Chứ nếu cầm tiền gtk hoặc mua nhà ngõ rồi mà tương lai giá chung cư nó vẫn tiếp tục tăng mạnh nữa thì căng lắm.

Thực ra phương án này tốt nếu thu nhập hàng tháng của thớt tốt. Không thì cũng gánh nặng phết. Vay 1,2-1,5 tỷ xác định cũng phải trả nợ hàng tháng 15-17tr + tiền thuê nhà 10tr nữa (vì nhà xa ko ở được) --> mỗi tháng tính ra cũng mất 25-27tr nguyên tiền nhà. Cũng không phải là ít.

Tầm tài chính của cụ thớt hơi yếu, nên nếu để ở ngay thì chỉ có phương án mua CC cũ/nhà tái định cư/CC mini là phù hợp nhất. Giải pháp này đổi được vị trí đẹp, con cái đi học, vợ chồng đi làm đỡ mệt và chi phí sinh hoạt thấp (ko tốn phí dịch vụ). Tư tưởng thoải mái, con cái yên tâm thì tích cóp 5-7 năm nữa mua lên CC mới sau.

Còn không thì lại phải chơi bài đánh lô, mua đất quê bằng phần tiết kiệm, hy vọng nó tăng giá nhanh hơn CC để sau đổi sang CC vậy.

 

[archituan]

tổ 9 14 15 kia ở tít ngoài đê đường đi ra hơi hoang vu bác ạ

Đợt e cũng có ghé qua đó coi, thấy cũng tạm tạm, hơi xa trung tâm chút. Cụ nào làm ở mạn Hà Đông thì mua cũng dc. Chưa phải qua cầu Mai Lĩnh

 

[ductunyb]

Nếu em là cụ chủ thì em sẽ làm như sau:
1. Mua 1 căn chung cư xa trung tâm cỡ 2-2.5 tỷ, nếu không ở thì có thể cho thuê.
2. Sau vài năm nữa thì bán đi và mua căn mới tốt hơn gần trung tâm hơn.
Phương án này giúp cụ chắc chắn sau này sẽ mua được căn chung cư như ý mà ít phụ thuộc vào sự tăng giảm của giá chung cư. Chứ nếu cầm tiền gtk hoặc mua nhà ngõ rồi mà tương lai giá chung cư nó vẫn tiếp tục tăng mạnh nữa thì căng lắm.

Em cũng suy nghĩ giống cụ. Chịu khó ở xa rồi phấn đấu dần đổi căn.
Cụ chủ có gần 1 tỏi thì nhắm căn 2 tỏi đổ lại thôi đỡ nặng đầu.

 

[Quê bầm]

Lúc này nhiều người rối như tơ vò chả biết tiếp sẽ ra sao, số tiền đó mua cc hay nhà đất đều khó, cụ chủ có thể nghiên cứu thuê hoặc mua căn tập thể cũ nho nhỏ gần nơi mình làm

 

[huyphan91]

Đợt e cũng có ghé qua đó coi, thấy cũng tạm tạm, hơi xa trung tâm chút. Cụ nào làm ở mạn Hà Đông thì mua cũng dc. Chưa phải qua cầu Mai Lĩnh

bên tổ 9 em thấy ko được cấp giấy phép xây dựng không rõ có dự án j ở đó nữa @@

 

[archituan]

bên tổ 9 em thấy ko được cấp giấy phép xây dựng không rõ có dự án j ở đó nữa @@

cái này e cũng ko nắm dc. Bên đó check thì thấy cũng chưa có quy hoạch rõ ràng thì phải

 

[quangvinh001]

Chào các cụ mợ ạ, đầu tiên xin kính các cụ 1 ly .
Sau vài năm ki cóp thì em cũng tích được gần 1 đồng to, gần đây bắt đầu lao vào vòng xoáy tìm hiểu đất cát mà thấy chóng cả mặt.
Em thì thích ở chung cư, lý do thì chắc cũng như đa phần người trẻ bây giờ thôi mà như các cụ đã thấy thì chung cư thời điểm này giá "kinh khủng khiếp". Nên em đi tìm song song cả phần nhà đất nhỏ trong trung tâm, tầm giá khoảng hơn 2 đồng thì thấy đa phần là các căn khoảng dưới 20m2 và ở trong ngõ sâu.

Đến lúc này thì em tính cho mình 2 option:
1. Chốt một căn nhà đất nhỏ nhỏ để đạt được cái tiêu chí an cư
2. Tiếp tục đi thuê thêm 1 năm và nghe ngóng thị trường, chờ thời múc chung cư

Theo các cụ mợ thì hướng nào tốt hơn ạ?

chưa có nhà thì nên mua càng sớm càng tốt. kiếm chỗ rúc ra rúc vào.
tin em đi, sau 1 năm thì thu nhập cụ tăng không lại được giá nhà tăng đâu. chưa kể lúcđó tiền thuê sẽ cao hơn hiên tại nữa

 

[vanhai493]

mua xa 1 tý cũng dc, mình có đứa em mua hồng hà eco gì đó, trước tết mua 1ty8 dc căn tầm 58m2
thử tìm khu đó xem sao
chấp nhận đi xa 1 chút
tâm lý có nhà riêng nó khác lắm, kể cả mình bớt ăn tiêu 1 chút tâm lý nó cũng thoải mái hơn

 

[XGiang]

Mua được gì cứ mua cụ ạ.

Chứ chính xách chấp nhận Bds bị thổi giá ... doanh nghiệp có tý chết cũng không giảm về giá phù hợp người dân thế này thì chả biết thế nào.

Còn dân môi giới lùa được cứ lùa... cuộc sống mà (trích họ nói)

 

[gadi2banh]

Xin lỗi chứ chủ thớt hơi... ngáo.
Vài năm mới tích được 1 tỏi thì chỉ có đi thuê tiếp chứ mua sao nổi hả chủ thớt? Định mua nhà 2-3 tỏi bằng niềm tin à?

cụ hơi quá. Cụ ấy ko có kinh nghiệm nên xin tư vấn mà. Vay cũng là 1 trong các giải pháp nhiều người áp dụng

 

[XGiang]

Đồng ý với cụ.

Không vay mà đợi đủ tiền mua thì 90%
- Thừa kế vào đầu.
- Trúng số.
- Chộp giật được phát (chả tử tế lắm).

Còn lại vay & tích lũy nhờ đầu tư dần dần.

 

[Xu Hào]

Đồng ý với cụ.

Không vay mà đợi đủ tiền mua thì 90%
- Thừa kế vào đầu.
- Trúng số.
- Chộp giật được phát (chả tử tế lắm).

Còn lại vay & tích lũy nhờ đầu tư dần dần.

Chào các cụ mợ ạ, đầu tiên xin kính các cụ 1 ly .
Sau vài năm ki cóp thì em cũng tích được gần 1 đồng to, gần đây bắt đầu lao vào vòng xoáy tìm hiểu đất cát mà thấy chóng cả mặt.
Em thì thích ở chung cư, lý do thì chắc cũng như đa phần người trẻ bây giờ thôi mà như các cụ đã thấy thì chung cư thời điểm này giá "kinh khủng khiếp". Nên em đi tìm song song cả phần nhà đất nhỏ trong trung tâm, tầm giá khoảng hơn 2 đồng thì thấy đa phần là các căn khoảng dưới 20m2 và ở trong ngõ sâu.

Đến lúc này thì em tính cho mình 2 option:
1. Chốt một căn nhà đất nhỏ nhỏ để đạt được cái tiêu chí an cư
2. Tiếp tục đi thuê thêm 1 năm và nghe ngóng thị trường, chờ thời múc chung cư

Theo các cụ mợ thì hướng nào tốt hơn ạ?

Chào em. Trước tiên anh rất hoan nghênh em vì đã có được những tích lũy đầu tiên, đồng thời cũng có định hướng mua nhà để an cư.
Nếu để nói là khuyên gì thời điểm này thì cực khó, rất khó để nhận định thị trường trong thời gian tới.
Nếu em còn trẻ thì cứ kiên nhẫn tích lũy, bám đuổi theo nghề, nâng cao trình độ. Nhất nghệ tinh, nhất thân vinh, luôn nhớ câu này.
Chịu khó đọc các tài liệu, các forum về bđs, vàng, chứng khoán ...... đọc để lọc thông tin, để biết, hiểu và đợi thời cơ. Tuyệt đối ko dại dột vồ vập theo ai kêu gào trên mạng vì 99,99% là có vấn đề.
Kiên nhẫn tìm mua nhà ( đất hay cc thì tùy ) , trong lúc chưa mua được thì tiền có thể linh hoạt sử dụng theo cơ hội nắm. Tìm hiểu các vấn đề liên quan để sẵn sàng khi cơ hội đến. ( hợp đồng vay vốn, cách đáo hạn, hđ đặt cọc, hđ công chứng , cách đọc tâm lý người bán nhà, cách check quy hoạch, sổ đỏ ....... cần lưu ý các điểm gì ).
Như 1 con Báo nằm trong bóng râm rình mồi. Chỉ bung sức ra khi đã có tỷ lệ thành công cao.