[Funland] Thiết kế chung cư mini 55m2

[Tây Môn Tuấn]

Chào các cụ, nhà cháu có 55m2 trong ngõ 3 mặt thoáng, muốn hỏi nên dây như nào là hợp lý.
Khu nhà cháu cách đại học bách khoa 5 phút đi bộ, ngõ 3-4 xe máy tránh.
Phương án 1: Xây chung cư mini, mỗi tầng 1 mặt sàn khoảng 40m2 do trừ thang máy, thang bố.. liệu có xây được 2 phòng ngủ không??? Và giá thuê khoảng 6-7 triệu/1 tháng có hợp lý không ạ.
Phương án 2: Xây 1 tầng 2 phòng con cho sinh viên thuê khép kín khoảng 3 triệu/1 phòng.
Có cụ nào trongg mảng này tư vấn cháu với ạ. Nhà cháu nghiêng về cho gia đình thuê ở phương án 1 hơn. Chứ mỗi tháng đi thu tiền thuê nhà lải lắm ạ.
Cháu cảm ơn các cụ.

 

[cãi cùn]

cho sinh viên thuê thì cụ phải cọc trước. năm đầu nhà mới thì tới thuê thì phải hết năm mới chuyển k thì mất cọc. sinh viên thuê thì được giá cao hơn. k cần thang máy đâu cụ. còn 6-7tr 1 tầng cho hộ gia đình thì khó lắm. e toàn xây cho sinh viên thôi. cứ 25m vuông sàn cả 12m gác xép là ok rồi. cụ đóng theo kiểu 3 tháng tới thu tiền 1 lần.

 

[chuyenchemgio]

em hóng nghiên cứu, có cái 50m2 ở Lò đúc mà ngại xây quá

 

[Michael J]

em hóng nghiên cứu, có cái 50m2 ở Lò đúc mà ngại xây quá

Em có cái 80 m2 cạnh nhà hát lớn mà đang bỏ không

 

[vinhkhang-arc]

đất nhà cụ dài rộng sao rồi mới bàn tiếp được.

 

[vinhkhang-arc]

em hóng nghiên cứu, có cái 50m2 ở Lò đúc mà ngại xây quá

Em có cái 80 m2 cạnh nhà hát lớn mà đang bỏ không

các cụ cần xây e tư vấn cho ạ hehe

 

[moongket]

Chào các cụ, nhà cháu có 55m2 trong ngõ 3 mặt thoáng, muốn hỏi nên dây như nào là hợp lý.
Khu nhà cháu cách đại học bách khoa 5 phút đi bộ, ngõ 3-4 xe máy tránh.
Phương án 1: Xây chung cư mini, mỗi tầng 1 mặt sàn khoảng 40m2 do trừ thang máy, thang bố.. liệu có xây được 2 phòng ngủ không??? Và giá thuê khoảng 6-7 triệu/1 tháng có hợp lý không ạ.
Phương án 2: Xây 1 tầng 2 phòng con cho sinh viên thuê khép kín khoảng 3 triệu/1 phòng.
Có cụ nào trongg mảng này tư vấn cháu với ạ. Nhà cháu nghiêng về cho gia đình thuê ở phương án 1 hơn. Chứ mỗi tháng đi thu tiền thuê nhà lải lắm ạ.
Cháu cảm ơn các cụ.

Cụ có ở tân triều thanh trì ko em tư vấn cho

 

[Simson]

Bán là hợp lý nhất. Xây lên luôn đắt hơn vì khấu hao và giá trị lô đất không bõ tiền cho thuê.

 

[moonlife]

Chào các cụ, nhà cháu có 55m2 trong ngõ 3 mặt thoáng, muốn hỏi nên dây như nào là hợp lý.
Khu nhà cháu cách đại học bách khoa 5 phút đi bộ, ngõ 3-4 xe máy tránh.
Phương án 1: Xây chung cư mini, mỗi tầng 1 mặt sàn khoảng 40m2 do trừ thang máy, thang bố.. liệu có xây được 2 phòng ngủ không??? Và giá thuê khoảng 6-7 triệu/1 tháng có hợp lý không ạ.
Phương án 2: Xây 1 tầng 2 phòng con cho sinh viên thuê khép kín khoảng 3 triệu/1 phòng.
Có cụ nào trongg mảng này tư vấn cháu với ạ. Nhà cháu nghiêng về cho gia đình thuê ở phương án 1 hơn. Chứ mỗi tháng đi thu tiền thuê nhà lải lắm ạ.
Cháu cảm ơn các cụ.

2 phương án là tương đương nhau về mặt doanh thu. PA1 khách sẽ bền hơn ở lâu dài, PA2 vất vả hơn tỷ lệ trống phòng cao hơn. Lời khuyên của em là PA1.
Đất cụ 55m2, mỗi tầng 1 căn thì cụ bớt đc diện tích sảnh chờ thang, nhưng cũng chỉ còn tầm 45m2 ko đủ để chia 2 ngủ đâu ạ hoặc chia sẽ rất bé. Nếu cố thì được 1 ngủ + 1 góc ngủ khi cần thì quây vào thôi. Đương nhiên chia như nào được bao nhiêu thì còn phụ thuộc vào hình thù miếng đất của cụ nữa.

 

[20022020]

Em vào nghe cao kiến để ngâm cứu.

 

[sleeping]

Chào các cụ, nhà cháu có 55m2 trong ngõ 3 mặt thoáng, muốn hỏi nên dây như nào là hợp lý.
Khu nhà cháu cách đại học bách khoa 5 phút đi bộ, ngõ 3-4 xe máy tránh.
Phương án 1: Xây chung cư mini, mỗi tầng 1 mặt sàn khoảng 40m2 do trừ thang máy, thang bố.. liệu có xây được 2 phòng ngủ không??? Và giá thuê khoảng 6-7 triệu/1 tháng có hợp lý không ạ.
Phương án 2: Xây 1 tầng 2 phòng con cho sinh viên thuê khép kín khoảng 3 triệu/1 phòng.
Có cụ nào trongg mảng này tư vấn cháu với ạ. Nhà cháu nghiêng về cho gia đình thuê ở phương án 1 hơn. Chứ mỗi tháng đi thu tiền thuê nhà lải lắm ạ.
Cháu cảm ơn các cụ.

Phương án 2, thu tiền 3thang một lần

 

[Baolongkub]

Gần ĐH BK thì xây cho sv thuê cũng ổn cụ ơi, vì sv thì tiền ít nhưng tiền xây & đồ đạc ko cần chi nhiều như gia đình
Cụ xác định cho sv thuê thì vốn bỏ ra ít hơn là cho gđ thuê.
Mô hình cho gia đình thuê thì giờ phải cạnh tranh với cc khá nhiều, giá từ 4-5tr/ phòng.
Cụ cứ làm bài toàn: chi phí xây dựng tạm tính & chi phí doanh thu tạm tính
Nếu phải vay 1/2 thì để xây dựng thì cho thuê khả thi vì đất nhà mình

 

[Duatythoi]

Hóng xem đất cụ thiết kế được như nào cho hợp lý

 

[nicktrongsang]

40m2 mà đòi 6 7 tr, trước e thuê 128C đại la cũng 40m2 có 3tr7, ở sướng lắm

 

[Tầm Nhìn Mới]

Em nghĩ khu sinh viên thì nên theo kiểu 1 tầng 2 phòng hơn. Chi phí cũng sẽ ít hơn bác ạ

 

[danglq]

40m2 mà đòi 6 7 tr, trước e thuê 128C đại la cũng 40m2 có 3tr7, ở sướng lắm

trước khác h nó cũng khác mà cụ!

 

[omerta77]

Mặt sàn hơn 40m2 mà cụ cho thuê 6-7tr e sợ là khó đấy.
E đang cho thuê hộ cái nhà ở TH-NC khu tái định cư (ko có thang máy) tầng 3 khép kín gần 100m2 mà có 7,5tr đây này. Có cả đồ

 

[duongbinh07]

Chào các cụ, nhà cháu có 55m2 trong ngõ 3 mặt thoáng, muốn hỏi nên dây như nào là hợp lý.
Khu nhà cháu cách đại học bách khoa 5 phút đi bộ, ngõ 3-4 xe máy tránh.
Phương án 1: Xây chung cư mini, mỗi tầng 1 mặt sàn khoảng 40m2 do trừ thang máy, thang bố.. liệu có xây được 2 phòng ngủ không??? Và giá thuê khoảng 6-7 triệu/1 tháng có hợp lý không ạ.
Phương án 2: Xây 1 tầng 2 phòng con cho sinh viên thuê khép kín khoảng 3 triệu/1 phòng.
Có cụ nào trongg mảng này tư vấn cháu với ạ. Nhà cháu nghiêng về cho gia đình thuê ở phương án 1 hơn. Chứ mỗi tháng đi thu tiền thuê nhà lải lắm ạ.
Cháu cảm ơn các cụ.

Hostel khả thi ko cụ?

 

[dvh2806]

Hostel khả thi ko cụ?

Thu lặt vặt met lắm, trên phố cổ thôi.

 

[Fiat2007]

Cháu thuê cc dt có 42m2 mà vẫn thiết kế được 2 phòng ngủ. Tuy bé nhưng vẫn ok, quan trọng là hình thù căn hộ nhà cụ ntn. Mà giá cho gia đình thuê 6-7 tr thì cũng hơi khoai cụ à.