[Funland] Thị trường đang chững lại.

[Cukhoai9]

khách quan mà nói là Gele đông vui hơn 3 năm trước nhiều. Khi nó đông vui rồi thì nó lại khác. Thôi thì đời hơn nhau cái chân số thôi.

Chủ đầu tư nào chỉ lo bán hàng, xây dựng hạ tầng và công trình trong khu dự án mà không tính hết các công việc đến khai thác vận hành, chi phí ngầm và nổi để kết thúc xây dựng, dòng tiền để liên kết hạ tầng bên ngoài, đường điện nước...sẽ tạo ra các điểm nghẽn, phải mất nhiều năm mới khắc phục được

 

[hero Vu]

E thấy đất khắp nơi tăng, Hà Đô Chảrmvit Hoài Đức cũng 100tr/m2, Bình Minh Garden Long Biên 140-190tr/m2, Gia Lâm khu 31ha 105-150tr/m2. Chả biết đỉnh chưa, nhưng nghe các bạn MG bảo giao dịch ầm ầm

 

[Business2018]

Làm ăn đầu tư cái gì cũng khó kiếm vì côvi thì chỉ còn mỗi nước ôm tiền đi đánh võng Bđs thôi, có cái gì là Giá trị ở cái đất nước này hơn nó được đâu !
( Mấy thằng ảo tung chảo như bọn thổi Lan Đột biến nó còn làm được nữa là Bđs, bọn trước lùa gà bọn sau, bọn sau biết rõ mình là gà nhưng vẫn làm để lùa bọn sau nữa..cứ thế.. cứ thế.. rồi dẫn đến Đột tử… còn Bđs thì lên xuống nhưng trung dài hạn nhìn lại thì nó vẫn cứ đi lên mãi vì Kt pt ,đất chật người đông, các ngành dv nhỏ lẻ lại là 1 đặc sản của xứ mình)

 

[ruou_nep_40]

Bđs có chết như 2011-2013 thì sau vẫn vực dậy lại được, quan trọng là đừng dính gì đến vay bank thì cứ đắp chăn cho ấm thôi

 

[up_and_down]

Bđs có chết như 2011-2013 thì sau vẫn vực dậy lại được, quan trọng là đừng dính gì đến vay bank thì cứ đắp chăn cho ấm thôi

BDS mà không dùng tiền của bank thì nóng sao được hả cụ. Em đọc ở đâu đó, tại một bank lớn big4, gần 80% các khoản vay dùng bds làm tài sản bảo đảm. Các công ty BDS thì lúc nào cũng đói vốn, THM phát hành trái phiếu với lãi suất 12%/năm đấy cụ. Chỉ cần không tăng trong vòng 03 năm là giá vốn tăng lên gần 40% rồi cụ.

 

[ruou_nep_40]

BDS mà không dùng tiền của bank thì nóng sao được hả cụ. Em đọc ở đâu đó, tại một bank lớn big4, gần 80% các khoản vay dùng bds làm tài sản bảo đảm. Các công ty BDS thì lúc nào cũng đói vốn, THM phát hành trái phiếu với lãi suất 12%/năm đấy cụ. Chỉ cần không tăng trong vòng 03 năm là giá vốn tăng lên gần 40% rồi cụ.

em đang nói đến cá nhân người dân thôi, còn doanh nghiệp thì họ theo chính sách từng thời điểm

 

[Lavander]

Chủ đầu tư nào chỉ lo bán hàng, xây dựng hạ tầng và công trình trong khu dự án mà không tính hết các công việc đến khai thác vận hành, chi phí ngầm và nổi để kết thúc xây dựng, dòng tiền để liên kết hạ tầng bên ngoài, đường điện nước...sẽ tạo ra các điểm nghẽn, phải mất nhiều năm mới khắc phục được

Cái này thi hiện nay có anh Vin la anh í tính hết vào giá : cơ sở ha tâng, đường sá, vận hành,... nên giá set bao giờ cung cao.

 

[không sợ gì]

Chỉ khi từng trải ng ta mới nghĩ được thôi cụ ah, khi đang say sóng thì ai nghĩ được đâu. Và chỉ khi nào đi qua người ta mới biết đấy là đỉnh sóng
Có khi nào sau 8-10 năm nữa cụ lại nói.
Tại sao ở những năm 2022. Hàng nghìn ông đầu to có sỏi, ông nhiều tiền lại mua với giá 300tr/m2 đất vinhome.
200tr/m2 Đất ecopark.

vinhomes, eco toàn bọn trọc phú , đại gia chân đất, tri thức bằng cấp không có, chỉ mua theo fomo chứ biết gì, lan đột biến còn có đứa mua tiền tỉ 1 cm cơ

 

[ManPlus]

em đang nói đến cá nhân người dân thôi, còn doanh nghiệp thì họ theo chính sách từng thời điểm

Cụ ko hiểu à? Lãi suất trái phiếu 12%/năm, đầu tư BĐS mà 3 năm đứng giá ko tăng, là coi như mất 36% rồi còn gì?
Nhưng em nghĩ BĐS có chỗ nóng, chỗ lạnh, chứ chắc ko có khả năng đóng băng cả nước được, vì BĐS mà đóng băng là Bank đi viện, Bank đi viện là CK đi viện, dòng tiền ko có chỗ để trú

 

[volvo.XC90]

Loanh quanh bán kính HN tầm 50-60km có chỗ nào đất nó giảm chưa các cụ

 

[nvui0118]

Chỉ khi từng trải ng ta mới nghĩ được thôi cụ ah, khi đang say sóng thì ai nghĩ được đâu. Và chỉ khi nào đi qua người ta mới biết đấy là đỉnh sóng
Có khi nào sau 8-10 năm nữa cụ lại nói.
Tại sao ở những năm 2022. Hàng nghìn ông đầu to có sỏi, ông nhiều tiền lại mua với giá 300tr/m2 đất vinhome.
200tr/m2 Đất ecopark.

Tại sao cụ không nghĩ 8-10 năm sau, vinhome lên 2 tỷ/m2, ecopark lên 1 tỷ/m2?

 

[ManPlus]

Tại sao cụ không nghĩ 8-10 năm sau, vinhome lên 2 tỷ/m2, ecopark lên 1 tỷ/m2?

Em tính vo cho cụ thế này nhé, nếu người chỉ biết đến BĐS, thì nghĩ mua 300tr/m2, sau 10 năm giá lên 2 tỷ/m2 quá khủng khiếp đúng ko?
Sau 4 năm chơi chứng khoán, vẫn làm việc fulltime ở cty nước ngoài, bết bát lắm thì cũng phải trên 20%/năm. 300tr sau 10 năm LN tính tối thiểu 20%/năm là 1.8 tỷ cụ ạ.
Cụ rao 1 căn biệt thự Vinhomes em đoán tối thiểu cũng phải 2-3 tháng mới thanh khoản nếu thiện chí bán, còn CK đặt lệnh T+3 tiền về.
Nên BĐS cũng chưa chắc đã là option duy nhất cụ ạ

 

[ubisapro]

E chả thấy chững. Ở đâu ko biết, chứ mạn Hoà Lạc (loanh quanh ngã 4 Hoà Lạc cũ) e thấy đất vẫn tăng, cuối tuần trước rảnh rỗi e vào ngó, gặp cò trong khu tái định cư ĐH Quốc gia hỏi thử mà giá 31 cho trục đường chính trong khu, dãy 2, 3 thì 26-27 củ. E hết hồn đi về

 

[korosan]

E chả thấy chững. Ở đâu ko biết, chứ mạn Hoà Lạc (loanh quanh ngã 4 Hoà Lạc cũ) e thấy đất vẫn tăng, cuối tuần trước rảnh rỗi e vào ngó, gặp cò trong khu tái định cư ĐH Quốc gia hỏi thử mà giá 31 cho trục đường chính trong khu, dãy 2, 3 thì 26-27 củ. E hết hồn đi về

Đất vườn Hòa Bình mới kinh chứ cụ, Em định làm cái vườn ở Khu vực Lương Sơn mà cách đây hơn tháng toàn 1triệu 6 1t7 m2 , giờ quay lại đội cò toàn hét 3t6 m2 , đám mặt hồ còn lên 7 triệu khiếp quá , không hiểu có giao dịch thật không mà cò chỗ nào cũng hét giá ầm ầm cứ như cướp ra tiền, các bạn có nói lô đất 9 10 tỷ nhẹ như lông hồng sợ thật.

 

[ubisapro]

Đất vườn Hòa Bình mới kinh chứ cụ, Em định làm cái vườn ở Khu vực Lương Sơn mà cách đây hơn tháng toàn 1triệu 6 1t7 m2 , giờ quay lại đội cò toàn hét 3t6 m2 , đám mặt hồ còn lên 7 triệu khiếp quá , không hiểu có giao dịch thật không mà cò chỗ nào cũng hét giá ầm ầm cứ như cướp ra tiền, các bạn có nói lô đất 9 10 tỷ nhẹ như lông hồng sợ thật.

Nhà vợ e trên Hoà Lạc nên e chẳng lạ. Dân vẫn nhiều xèng lắm, chả biết đâu mà lần. Giá tăng gấp đôi sau 1-2 tháng cũng ko phải lạ

 

[korosan]

Nhà vợ e trên Hoà Lạc nên e chẳng lạ. Dân vẫn nhiều xèng lắm, chả biết đâu mà lần. Giá tăng gấp đôi sau 1-2 tháng cũng ko phải lạ

Hòa Lạc thì không tăng thế đâu, Mình mua đất trên Hòa Lạc có thấy nhúc nhích mấy đâu. Chỉ có bọn cò ở Hòa Bình nó mới thổi giá đất nên như thế thôi. Để xem chúng nó duy trì giá đấy được bao nhiêu nhất là đất vườn kén khách lắm. Toàn bọn Cò ảo tưởng.

 

[ubisapro]

Hòa Lạc thì không tăng thế đâu, Mình mua đất trên Hòa Lạc có thấy nhúc nhích mấy đâu. Chỉ có bọn cò ở Hòa Bình nó mới thổi giá đất nên như thế thôi. Để xem chúng nó duy trì giá đấy được bao nhiêu nhất là đất vườn kén khách lắm. Toàn bọn Cò ảo tưởng.

Khu trên Hoà Lạc nó ăn theo cái đô thị vệ tinh, khu Công nghệ cao và chỗ ĐH Quốc Gia nên giá nó tăng lên cũng 1 phần nhờ đó. Giá tăng là sự thực vì nhà vợ e trên đó. Tính từ đầu năm đến giờ (1 năm) thì đất trên đó tăng gấp đôi là bình thường @@. Giờ đang trong vòng xoáy của bong bóng. Toang lúc nào thì e chịu, nhưng giá ảo quá rồi

 

[Chỉ uống bia hơi]

Em tính vo cho cụ thế này nhé, nếu người chỉ biết đến BĐS, thì nghĩ mua 300tr/m2, sau 10 năm giá lên 2 tỷ/m2 quá khủng khiếp đúng ko?
Sau 4 năm chơi chứng khoán, vẫn làm việc fulltime ở cty nước ngoài, bết bát lắm thì cũng phải trên 20%/năm. 300tr sau 10 năm LN tính tối thiểu 20%/năm là 1.8 tỷ cụ ạ.
Cụ rao 1 căn biệt thự Vinhomes em đoán tối thiểu cũng phải 2-3 tháng mới thanh khoản nếu thiện chí bán, còn CK đặt lệnh T+3 tiền về.
Nên BĐS cũng chưa chắc đã là option duy nhất cụ ạ

10 năm liên tục lãi trên 20% thì trình ngang Buffett cụ ạ, không phải “bết bát lắm” đâu
Lãi cao hơn gấp đôi trong 1 năm còn dễ hơn nhiều duy trì phong độ đó

Vì sao Warren Buffett được coi là nhà đầu tư giỏi nhất thế giới với lợi nhuận 20%/năm trong khi nhiều người có thể đạt mức 100/200%?

Nhà đầu tư vĩ đại Warren Buffett đạt lợi nhuận trung bình hàng năm khoảng 20%. Còn bạn thì sao? Bạn đầu tư đạt lợi nhuận cao hơn nhưng liệu bạn có giỏi hơn Warren Buffett?

m.genk.vn

 

[bica2020]

Có Bác nào ở Khánh Hoà hay nghiên cứu thị trường trong đó ko? Cho e hỏi đất ở Diên Thọ, Diên Khánh, KH giờ mua giá 6 triệu/m2 thì có được ko? Chả là có người nhà có mấy mảnh muốn bán nên hỏi ah? Cảm ơn các Bác nhiều?

 

[koala2020]

Em tính vo cho cụ thế này nhé, nếu người chỉ biết đến BĐS, thì nghĩ mua 300tr/m2, sau 10 năm giá lên 2 tỷ/m2 quá khủng khiếp đúng ko?
Sau 4 năm chơi chứng khoán, vẫn làm việc fulltime ở cty nước ngoài, bết bát lắm thì cũng phải trên 20%/năm. 300tr sau 10 năm LN tính tối thiểu 20%/năm là 1.8 tỷ cụ ạ.
Cụ rao 1 căn biệt thự Vinhomes em đoán tối thiểu cũng phải 2-3 tháng mới thanh khoản nếu thiện chí bán, còn CK đặt lệnh T+3 tiền về.
Nên BĐS cũng chưa chắc đã là option duy nhất cụ ạ

Cái này chắc cụ suy từ 2 năm vừa rồi ra hả?