[Funland] Thị trường đang chững lại.

[trungleba]

Em chia sẻ chuyện thật mới xảy ra với em luôn. Chả là đợt trc em có hỏi đất ở 1 khu đất đấu giá nhưng không xuống tiền. Tuần trước môi giới nhắn lại chào em 3 lô, chưa kịp xuống xem thì hôm sau mg gọi lại bảo đã có khách cọc 3 lô đấy và đưa ra các lô khác tương tự nhưng đã tăng 1,2 giá, em thấy thế bái bai luôn. Đến hôm nay bà chị đi xem đúng khu đấy thì lại được chào đúng 3 lô ban đầu, với giá y hệt đã chào em. Các cụ đi xem nên ngó nghiêng kỹ, đừng để tâm lý sợ lỡ sóng, phải mua bằng được nó ảnh hưởng.

 

[Cukhoai9]

Em lại thấy thế là đang nóng lên cụ ạ. Các cụ ấy bận đi chốt cọc, công chứng rồi, chỉ rảnh lên đây bình luận ban đêm thôi

Em đứng ngay cửa VPCC Toàn Tâm Quốc Oai từ 15h30 đến 18h thì thấy có 4 đám công chứng mua bán, chưa kể số CC tại nhà, không biết là ít hay nhiều
Ps-Thường bây giờ CC soạn trước hợp đồng các bên đã xem, đến chỉ ký và bấm điện thoại chuyển tiền, lưu ý chuyển dưới 500 để tiền nổi ngay còn giao sổ đi về

 

[Greenpips]

Em đứng ngay cửa VPCC Toàn Tâm Quốc Oai từ 15h30 đến 18h thì thấy có 4 đám công chứng mua bán, chưa kể số CC tại nhà, không biết là ít hay nhiều

từ năm ngoái đến giờ, phòng công chứng nào cũng doanh thu cao ngất ngưởng

 

[Cukhoai9]

từ năm ngoái đến giờ, phòng công chứng nào cũng doanh thu cao ngất ngưởng

Vâng cụ, chiều tối đó em bán một mảnh, mua một mảnh, sổ xoá chấp xong là về tay chủ mới ngay, còn tiền vào tk chưa ấm chỗ cũng rơi ngay

 

[newmtc]

Giờ phải tìm được chỗ nào giá bèo nhèo, chó ị mà sau nó như Thủ Thiêm mới đổi đời được cụ nhỉ. Chứ cứ buôn thúng, bán mẹt như này chả ăn thua

thủ thiêm quy hoạch và ngắm nghía từ vài chục năm rồi! cụ là dân thường ở đó thì sau cũng bị đuổi đi đền bù làm kđt mới với giá cao chứ sao bèo nhèo tự nhiên lên cao được!

 

[phammut]

Mình nghĩ có đất ở dự án ha tầng ngon lành có gia tri khai thác thi giữ cung được bán cung được, còn đâu mua đất phân lô đồng ko mông quạnh thi được giá rút sớm thi sẽ là ngon la thắng, còn ôm lai dễ mà 10 năm tiếp lắm

Thanh hà thì sao bác

 

[Bai Đần]

Khá nhiều người đang bị hiệu ứng FOMO (fear of missing out), tâm lý sợ đứng ngoài cuộc chơi nên mua bằng được mặc dù giá đã lên cao, thế nên dễ mắc bẫy. Sẽ rất rủi ro cho những bđs mà bình thường có tính thanh khoản thấp như đất rừng đất ruộng, đất ở tỉnh xa, đất ven biển không có hạ tâng ... Nếu không may bập vào các loại này thì sau khi cơn bđs hạ nhiệt cái là ôm bom 5-10 năm không bán được. Ngoài ra giá bđs đã lên khá cao, có chỗ lên gấp 2 gấp 3 thì nó cần 1 khoảng tg để tích luỹ giá trị. Những bđs có vị trí ngon, có giá trị sử dụng cao thì không lo xuống giá, nhưng để lên tiếp thì chắc chưa lên ngay được.

 

[phammut]

Khá nhiều người đang bị hiệu ứng FOMO (fear of missing out), tâm lý sợ đứng ngoài cuộc chơi nên mua bằng được mặc dù giá đã lên cao, thế nên dễ mắc bẫy. Sẽ rất rủi ro cho những bđs mà bình thường có tính thanh khoản thấp như đất rừng đất ruộng, đất ở tỉnh xa, đất ven biển không có hạ tâng ... Nếu không may bập vào các loại này thì sau khi cơn bđs hạ nhiệt cái là ôm bom 5-10 năm không bán được. Ngoài ra giá bđs đã lên khá cao, có chỗ lên gấp 2 gấp 3 thì nó cần 1 khoảng tg để tích luỹ giá trị. Những bđs có vị trí ngon, có giá trị sử dụng cao thì không lo xuống giá, nhưng để lên tiếp thì chắc chưa lên ngay được.

Em vừa bán Thanh Hà, bán xong nó lên mấy giá, giờ ko biết m có phải fomo ko?

 

[chuyenchemgio]

Theo suy nghĩ của em, thì hiện nay ( t12/2021) BĐS loanh quanh các quận ở HN gần như rất cao và có dấu hiệu chững lại. Mặc dù hết giãn cách, và gần như ko có sự ngăn cản về mặt di chuyển. Tuy nhiên các đốm lửa nhỏ tăng giá ko bùng nổ hẳn như đợt T2-4/2021. Ít thấy cảnh chen lấn xếp hàng dài công chứng ở các khu mới, hay như tranh nhau đất đấu giá, Đất giãn dân.
Hình như đâu đó có sự ảnh hưởng ko nhẹ bởi dịch bệnh, các ngành lợi nhuận cao như kara, dịch vụ masage-spa. Ăn uống, du lịch đều ngấm đòn covid và trong 2 năm gần như cầm chừng ( các năm trước covid thì cứ 1 trung tâm lớn sau 2 năm có thể dư ra 1 mảnh đất)
Các cụ ở khu nào đang tăng comment giúp em, hôm sau em sẽ đi khảo sát ngay để nắm rõ thị trường ah.

 

[Lyquangdieu1]

Bds khăp cả mước nóng, làm em nhớ đên 2010 2011, e chêt 1 mảnh Thanh hà 38tr đg 17m cỡ 7 8 năm

Sao năm 2010 cụ dám bỏ ra 38tr/m mua vậy. Em hỏi thật. K thấy nó cao vô lý à cụ.

 

[Lyquangdieu1]

Em chia sẻ chuyện thật mới xảy ra với em luôn. Chả là đợt trc em có hỏi đất ở 1 khu đất đấu giá nhưng không xuống tiền. Tuần trước môi giới nhắn lại chào em 3 lô, chưa kịp xuống xem thì hôm sau mg gọi lại bảo đã có khách cọc 3 lô đấy và đưa ra các lô khác tương tự nhưng đã tăng 1,2 giá, em thấy thế bái bai luôn. Đến hôm nay bà chị đi xem đúng khu đấy thì lại được chào đúng 3 lô ban đầu, với giá y hệt đã chào em. Các cụ đi xem nên ngó nghiêng kỹ, đừng để tâm lý sợ lỡ sóng, phải mua bằng được nó ảnh hưởng.

Chiêu trò của môi giới ghê thật.
Đánh vào tâm lý trâu chậm uống nước đục. Làm cho người ta xuống tiền.
Tĩnh như cụ thì bds sẽ k sốt rồi

 

[phammut]

Sao năm 2010 cụ dám bỏ ra 38tr/m mua vậy. Em hỏi thật. K thấy nó cao vô lý à cụ.

Bác cứ nhg ng thời đấy, mê linh cienco 5 cũng 20tr, gele 50tr, nên TH 38tr là đúng. E tham, sau đấy có ng trả 42tr lại ko bán. Cái xe Spacy đi vài năm lúc đấy còn 170tr

 

[chuyenchemgio]

Sao năm 2010 cụ dám bỏ ra 38tr/m mua vậy. Em hỏi thật. K thấy nó cao vô lý à cụ.

Chỉ khi từng trải ng ta mới nghĩ được thôi cụ ah, khi đang say sóng thì ai nghĩ được đâu. Và chỉ khi nào đi qua người ta mới biết đấy là đỉnh sóng
Có khi nào sau 8-10 năm nữa cụ lại nói.
Tại sao ở những năm 2022. Hàng nghìn ông đầu to có sỏi, ông nhiều tiền lại mua với giá 300tr/m2 đất vinhome.
200tr/m2 Đất ecopark.

 

[ducthang85]

vùng ven tăng thì là do đội tạo sóng là chính còn sau khi nóng thì lại lạnh ngay thôi , còn trong nội đô xe hơi đi lại thì các cụ không nên mong nó giảm hay là mất thanh khoản vì nhu cầu quá cao so với lượng hàng có trên thị trường . chủ yếu nó tăng nhanh hay chậm và tăng tới tầm nào trong năm nay và đầu năm sau thôi . cụ nào có nhu cầu mua trong nội đô , em khuyên thật , mua nhanh không lại chả mua được nữa đâu

 

[landaumuaxe]

lâu e không lượn, nhưng thấy đất ven nhưng khu ba vì thấy vẫn nóng lắm, mảnh đẹp gọi e lên mà k đi kịp hôm sau đã có ng mua ngay, giá cũng lên tới 3.5tr/m cho mảnh hơn 2k m rồi, tiền vẫn nhiều, lên gặp mấy bác MG mà nói tiền tỉ tỉ , chục tỉ nhẹ lắm, chắc cũng sắp xì hơi đến nơi rồi, tình trạng mua đuổi rồi lướt là chính thôi

 

[Altis 2011]

Sao năm 2010 cụ dám bỏ ra 38tr/m mua vậy. Em hỏi thật. K thấy nó cao vô lý à cụ.

ngày đó mọi chỗ đều thế, có chỗ còn cao hơn giá hiện nay. Ngày đó Geleximco khoảng 40-50tr/m. năm 2012-2015 xuống thấp còn 1/3-1/2. Giờ mới lên cao hơn 2011.

 

[Loncon99]

Em thấy vẫn giao dịch ầm ầm. Em ko có tiền nên chỉ đứng ngoài cuộc chảy nước miếng nhìn theo thôi.

 

[phammut]

ngày đó mọi chỗ đều thế, có chỗ còn cao hơn giá hiện nay. Ngày đó Geleximco khoảng 40-50tr/m. năm 2012-2015 xuống thấp còn 1/3-1/2. Giờ mới lên cao hơn 2011.

Chủan đấy cụ. Khi đấy e đinh mua c6q gele giá 50, sau lây TH 38. Mây năm trc 1 bác cq mua gele ko rõ vi trí nào nhưng khoe 2.6 tỷ

 

[cattrang130390]

Chủan đấy cụ. Khi đấy e đinh mua c6q gele giá 50, sau lây TH 38. Mây năm trc 1 bác cq mua gele ko rõ vi trí nào nhưng khoe 2.6 tỷ

So với 10 năm trc thì hiện tại cụ thấy dân cư các khu này đã đông vui nhộn nhịp hơn chưa ạ. TH e ko qua chứ gele e thấy vẫn tối om

 

[Altis 2011]

So với 10 năm trc thì hiện tại cụ thấy dân cư các khu này đã đông vui nhộn nhịp hơn chưa ạ. TH e ko qua chứ gele e thấy vẫn tối om

khách quan mà nói là Gele đông vui hơn 3 năm trước nhiều. Khi nó đông vui rồi thì nó lại khác. Thôi thì đời hơn nhau cái chân số thôi.