[Funland] Thị trường Bất Động Sản bắt đầu lao dốc

[muabenem123]

Đây là thông tin được lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chia sẻ tại Hội nghị trực tuyến triển khai Nghị định 31/2022 của Chính phủ về hỗ trợ doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh 2% lãi suất khi vay vốn ngân hàng diễn ra chiều 6/7

Ý cụ là cho dn vay sxkd nhưng không sxkd đem mua đất hết phải không ạ

Cụ đọc lại xem. E bảo có gói vay sẽ triển khai từ tháng 7-8 mà. E làm trên hội sở bank nên cũng nắm thông tin tương đối. Ý e thẳng ra là NHNN bơm tiền ra đấy. Các cụ cũng biết gần đây NHNN tích cực hút tiền về r đúng ko? Lý do là có gói hỗ trợ này đấy. Hút về để bơm ra, vừa phải, ko quá loãng làm tăng lạm phát. .
Đồng nghĩa với việc ko có chủ trương bóp ngạp bds. Sắp tới bds sẽ dễ thở hơn 3 tháng vừa qua. Trái phiếu của các bds cũng rục rịch đc phát hành lại r.

 

[Lyquangdieu1]

Cụ đọc lại xem. E bảo có gói vay sẽ triển khai từ tháng 7-8 mà. E làm trên hội sở bank nên cũng nắm thông tin tương đối. Ý e thẳng ra là NHNN bơm tiền ra đấy. Các cụ cũng biết gần đây NHNN tích cực hút tiền về r đúng ko? Lý do là có gói hỗ trợ này đấy. Hút về để bơm ra, vừa phải, ko quá loãng làm tăng lạm phát. .
Đồng nghĩa với việc ko có chủ trương bóp ngạp bds. Sắp tới bds sẽ dễ thở hơn 3 tháng vừa qua. Trái phiếu của các bds cũng rục rịch đc phát hành lại r.

Đúng là sau vụ tân hoàng minh, trái phiếu doanh nghiệp bds đang bán ra.
Nhưng có thể chính phủ hút tiền về để đầu tư cơ sở hạ tầng nhiều hơn.

 

[muabenem123]

Đúng là sau vụ tân hoàng minh, trái phiếu doanh nghiệp bds đang bán ra.
Nhưng có thể chính phủ hút tiền về để đầu tư cơ sở hạ tầng nhiều hơn.

Quả đầu tư công còn đang thúc nữa cụ ạ. Mình khác Tây là bơm tiền qua các kênh khác nhau, chứ ko phọt thẳng ra thị trg. VN toàn đi pha sau vs thế giới nên sẽ kịp điều chỉnh.

 

[binh77]

Ủa sao vừa sáng nay em còn đọc nhiều tin tích cực lắm mà.
Vin Hưng Yên còn lập kỷ lục 29x triệu/m cơ

Thị trường bất động sản khởi sắc, nguồn cung và giá bán đều tăng

Trước động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản (BĐS) cùng với chính sách siết phân lô bán nền, thuế chuyển nhượng… đã tạo nhiều biến động đối với thị trường BĐS. Tuy nhiên, đây cũng chính là cơ hội để thanh lọc và giúp thị trường BĐS khởi sắc nhờ nắn dòng tiền đi đúng hướng.

cafef.vn

Đấy là tin tiêu cực chứ cụ, giá trên ngọn cây chót vót rồi thì sẽ phải xuống. Nếu nó mở bán mà 2x thì là tích cực, vì khi mở bán 2x, trong khi bốn xung quanh nó 4x thì là giá nó sẽ tăng mạnh x2 luôn cho bằng thị trường chung. Còn nó mở bán 29x trong khi thị trường xung quanh nó đang 4x, thì là tin tiêu cực nặng nề, khi đó giá ko phải x2 mà là :2 thậm chí là :5 để về với giá thị trường. Túm lại là khi nào giá nó 29x:5 thì là tin vui, ae cân nhắc vào hàng.

 

[MaziaH]

Haiz, em bán nhà mà bọn mua đòi thế chấp nhà em để vay tiền, lúc khác chắc okie luôn chứ lúc này đành thôi vì rủi ro quá. Ngân hàng nó dừng giải ngân là lên cây ngồi hết.

Em thấy có vấn đề gì đâu nhỉ?
Thủ tục nó rườm rà tí nhưng cơ bản là NH sẽ chuyển 100% tiền nhà bán theo hợp đồng được cho cụ sau khi hoàn tất thủ tục mà.

Làm gì có chuyện này. Ngân hàng sẽ phải duyệt & giải ngân trước hoặc ngay sau khi khi công chứng (chỉ là vẫn phong toả khoản tiền này). Theo thứ tự sẽ là người mua làm thủ tục vay --> ngân hàng xác thực sổ đỏ --> Duyệt hồ sơ - ngân hành thông báo chấp nhận khoản vay (và số tiền, abc) ---> người mua ký hợp đồng vay --> ngán hàng thông báo giải ngân cho cả bên bán & mua (& kèm các điều khoản giải ngân, gỡ phong toả, etc) ---> ký hợp đồng cam kết thực hiện của 3 bên (do ngân hàng soạn thảo) --> bên bán & mua đi công chứng mua bán nhà (+ làm thêm cái uỷ quyền 3 bên, cả bên bán/mua đều uỷ quyền cho ngân hàng cầm sổ đỏ & đi làm sang tên) ---> ngân hàng giải ngân vào TK người bán (vẫn phong toả) ---> người bán trao sổ đỏ cho ngân hàng (kèm uỷ quyền) ---> ngân hàng đại diện làm thủ tục sang tên --> khi có sổ đỏ tên người mua thì người mua ký cái thư để thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng, ngân hàng làm thủ tục đăng ký thế chấp tài sản với cơ quan nhà nước ---> xong xuôi thì gỡ phong toả & số tiền có thể sử dụng.

Tuỳ ngân hàng mà các bước có thể khác đi một chút nhưng về cơ bản là như vậy. Phải đến bước cuối cùng mới có tiền. Người mua mà cù nhây ở những bước cuối thì sẽ hơi mệt & chậm tiền thôi. Nên điều khoản phải rõ ràng & có thời hạn cụ thể trong bao nhiêu ngày phải xong... ko xong thì bị phạt ntn, tất cả ra công chứng hẳn hoi, ngân hàng cũng ký vào đó.

 

[xedep.com]

Cọc gì mà đến 900tr cụ. 6 tỷ thì cũng chỉ 200-300 như thường thôi chứ. Nhất là thị trường chững như bây giờ.

Vậy là giá phải giảm hơn 1 tỉ ng ta mới bỏ cọc. Dã man quá

 

[Trongxanh2022]

Vậy là giá phải giảm hơn 1 tỉ ng ta mới bỏ cọc. Dã man quá

Ko vay được tiền cũng đi đó cụ.

 

[Anduchuy]

Đây các cụ. Tin chà đá tuần trc e nói nay lên báo rùi. 1 số bank đã họp triển khai từ lúc e bảo r.

Ngân hàng sẽ cho vay hơn 800.000 tỷ đồng giảm lãi suất năm nay

Với việc các ngân hàng đăng ký dành 16.035 tỷ đồng để hỗ trợ lãi suất năm 2022, sẽ có trên 800.000 tỷ dư nợ cho vay được áp dụng chính sách giảm lãi suất 2% năm nay.

zingnews.vn

Quả bom tiền này khi nào nổ cụ nhỉ?
Việt nam đang ở thời kỳ có quả bom tiền to nhất trong lịch sử. Tốc độ phình to của quả bom tiền này cũng nhanh chưa từng có:
- tháng 09/2021 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 10,38 triệu tỷ VND
- tháng 03/2022 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 13,86 triệu tỷ VND.
->đây là con số tăng tiền gửi khổng lồ: chưa từng xảy ra trong lịch sử VN.
Chỉ trong vòng 06 tháng ngắn ngủi mà
Tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng tăng 3,5 triệu tỷ VND:
(tức là tăng 35% trong vòng nửa năm)
đây là điều chưa từng có trong mọi thời đại.

 

[quangkhunglong]

Quả bom tiền này khi nào nổ cụ nhỉ?
Việt nam đang ở thời kỳ có quả bom tiền to nhất trong lịch sử. Tốc độ phình to của quả bom tiền này cũng nhanh chưa từng có:
- tháng 09/2021 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 10,38 triệu tỷ VND
- tháng 03/2022 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 13,86 triệu tỷ VND.
->đây là con số tăng tiền gửi khổng lồ: chưa từng xảy ra trong lịch sử VN.
Chỉ trong vòng 06 tháng ngắn ngủi mà
Tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng tăng 3,5 triệu tỷ VND:
(tức là tăng 35% trong vòng nửa năm)
đây là điều chưa từng có trong mọi thời đại.

Em tưởng lượng tiền gửi trong NH tăng cao thế này thì lãi suất cho vay sẽ giảm và NHNN sẽ có xu hướng đẩy tiền ra lưu thông? Sao lại là bom cụ ei?

 

[tuyenmthn]

Cụ đọc lại xem. E bảo có gói vay sẽ triển khai từ tháng 7-8 mà. E làm trên hội sở bank nên cũng nắm thông tin tương đối. Ý e thẳng ra là NHNN bơm tiền ra đấy. Các cụ cũng biết gần đây NHNN tích cực hút tiền về r đúng ko? Lý do là có gói hỗ trợ này đấy. Hút về để bơm ra, vừa phải, ko quá loãng làm tăng lạm phát. .
Đồng nghĩa với việc ko có chủ trương bóp ngạp bds. Sắp tới bds sẽ dễ thở hơn 3 tháng vừa qua. Trái phiếu của các bds cũng rục rịch đc phát hành lại r.

Điều kiên được hỗ trợ rất ngặt nghèo và không áo dụng cho đối tượng vay cá nhân.
Hôm trước tôi có nhờ cụ xem có cách nào vay được từ gói hỗ trợ 2% này không, mà chưa thấy Cụ phản hồi.

 

[vephiadong]

Quả bom tiền này khi nào nổ cụ nhỉ?
Việt nam đang ở thời kỳ có quả bom tiền to nhất trong lịch sử. Tốc độ phình to của quả bom tiền này cũng nhanh chưa từng có:
- tháng 09/2021 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 10,38 triệu tỷ VND
- tháng 03/2022 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 13,86 triệu tỷ VND.
->đây là con số tăng tiền gửi khổng lồ: chưa từng xảy ra trong lịch sử VN.
Chỉ trong vòng 06 tháng ngắn ngủi mà
Tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng tăng 3,5 triệu tỷ VND:
(tức là tăng 35% trong vòng nửa năm)
đây là điều chưa từng có trong mọi thời đại.

Chắc in mới kịp chứ lấy đâu ra

 

[muabenem123]

Quả bom tiền này khi nào nổ cụ nhỉ?
Việt nam đang ở thời kỳ có quả bom tiền to nhất trong lịch sử. Tốc độ phình to của quả bom tiền này cũng nhanh chưa từng có:
- tháng 09/2021 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 10,38 triệu tỷ VND
- tháng 03/2022 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 13,86 triệu tỷ VND.
->đây là con số tăng tiền gửi khổng lồ: chưa từng xảy ra trong lịch sử VN.
Chỉ trong vòng 06 tháng ngắn ngủi mà
Tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng tăng 3,5 triệu tỷ VND:
(tức là tăng 35% trong vòng nửa năm)
đây là điều chưa từng có trong mọi thời đại.

Ko nổ đc cụ ạ. 3 tháng vừa qua siết tí dụng, tăng ls, ph tín phiếu các kiểu để rút tiền về. Kiểu như tạm thời tao rutd tiền về cho chúng mày đỡ tiêu vs dùng linh tinh. Sau đây sẽ ra gói hs lãi suất gồm cho vay mới và giảm trực tiếp các món vay hiện hữu. Vừa r họp cách thực hiện, rà soát cách thức, các điều kiện để bơm ra đấy cụ ạ.
Vừa rồi động thái hút tiền về theo e là rất tốt. NHNN thu tiền về ko phải để bóp kinh tế mà là để điều chỉnh, điều tiết lại.

 

[muabenem123]

Điều kiên được hỗ trợ rất ngặt nghèo và không áo dụng cho đối tượng vay cá nhân.
Hôm trước tôi có nhờ cụ xem có cách nào vay được từ gói hỗ trợ 2% này không, mà chưa thấy Cụ phản hồi.

Cụ hỏi e à? E ko để ý. Tiện e nói thẳng luôn là cá nhân bt khó vay hoặc ko vay đc đâu. Hỗ trợ doanh nghiệp ngành nghề đã, cá nhân thì trc mắt các sếp bên bank họp e có hóng đc là trc mắt hỗ trợ ls cho vay đối tượng mua nhà ở xã hội ( còn nhà ở thương mại thì để sau, chưa có chính sách).
Nói đến đây các cụ cũng nhớ ra là vì sao thằng Vin cách đây 2-3 tháng nó công bố chiến lược triển khai các dự án NOXH nhỉ? Thông tin nhanh lắm.

 

[Anduchuy]

Em tưởng lượng tiền gửi trong NH tăng cao thế này thì lãi suất cho vay sẽ giảm và NHNN sẽ có xu hướng đẩy tiền ra lưu thông? Sao lại là bom cụ ei?

Em nghĩ lãi suất sẽ giảm dần, nhà nước giải ngân thông qua đầu tư công, khi ấy lượng tiền trên thị trường tăng lên khiến nhiều thứ tăng giá.

 

[Tony_Le]

Em thấy có vấn đề gì đâu nhỉ?
Thủ tục nó rườm rà tí nhưng cơ bản là NH sẽ chuyển 100% tiền nhà bán theo hợp đồng được cho cụ sau khi hoàn tất thủ tục mà.

Vâng, có điều vay 10 tỷ chậm 2 tháng là khác nhau nhiều đấy.

Và tình cảnh hiện nay

 

[Nam.pt]

Chỗ em có con cò lớn giờ chuyển sang buôn oto rồi

Cụ nhầm nghề chính của họ là buôn ô tô, chẳng qua sốt đất nên làm thêm môi giới bds

 

[Lyquangdieu1]

Có người vui, có người buồn

 

[Amendaphat]

E thì e thấy kệ cmn FED đi. . Thằng to vật cạnh VN nó còn đang bơm tiền phục hồi kinh tế kìa.
Về vĩ mô thì cá nhân e thấy Mỹ càng ngày càng ko còn uy như trước r. Đặc biệt chiến tranh Nga - U cà, Mỹ cũng ảnh hưởng khá nhiều. Nga, TQ, Ấn, 3 thằng trong liên minh Bôn sê vích mấy năm nay cũnh mạnh lên gớm. FED dần dần mất đi vị thế.

Còn Petroldollar thì FED còn quyền sinh, quyền sát.

 

[Amendaphat]

E ko biết cụ ạ. . Bds tèo thì bank tèo, bank tèo thì cả nền kinh tế tèo. Khẳng định vs cụ 1 câu đúng chuyên ngành của e. Bank nó buôn tiền, đội ngũ quản trị toàn cao thủ. Nó sẽ thu về tổng hoà lợi ích sao cho ngon nhất. Mấy ô nợ xấu hoặc chết vì bds thì nó sẽ tăng thu lên các ô sxkd tốt. Ko có chuyện ls thấp cho các ô sxkd đâu, mà kể cả ls có thấp thì sẽ thu các phí khác cao lên. .
Cái e muốn nói ở đây là các cụ lên đây gào ầm giá bds cao làm j. Ko gào mồm lên kêu giá cả hàng hoá thiết yếu, xăng dầu các thứ khác ấy.
CHỨNG TỎ CÁC CỤ VẪN CÂN ĐỐI ĐƯỢC CHI PHÍ SINH HOẠT VÀ DƯ TIỀN RA ĐỂ NHẰM MUA ĐẤT.

Bds Tèo bank ko tèo, nó cho vay luôn dưới giá trị tài sản đảm bảo nhiều. Chỉ việc bán tài sản đảm bảo là lãi rồi. Nhưng bds đóng băng thì sắt thép, xi măng chết là cái chắc, kéo theo phụ hồ, thợ xây, cốt pha, giàn giáo chết theo. Hàng thịt thì sống dở chết dở vì cánh công nhân xây dựng chỉ ăn thịt mới làm việc dc, nay ko làm nữa thì chỉ cần cơm rau, cá là ok rồi.
Muốn cứu bđs thì phải giảm giá bđs phù hợp với GDP đầu người, chứ xây nhà xong đắt vãi, người mua ko đủ tiền thì ai mua, cầu có mà cung ko khớp cầu thì giao dịch sao.
Bí quyết của Singapore là: Lấy bàn tay hữu hình điều tiết để thị trường, cho thị trường vận hành cung khớp với cầu như bàn tay vô hình.

 

[Vervada]

đất thổ cư nội đô Hà Nội có xê dịch nhiều ko các cụ? E có căn đang tính đẩy đi trong đợt này