[Funland] Thị trường Bất Động Sản bắt đầu lao dốc

[Big Babol]

dạ cái này cụ dậy đúng ạ,em cũng dính có căn từ 2011 đến giờ 11 năm trời 5,8 tỷ mà giờ bán 5,4 ko trôi,thôi đành dọn cho người nhà vào ở.nói nhiều người chưa trải qua thì họ ko tin đâu.

Em tin cụ, căn Cầu Giấy của em hiện o ai trả bằng giá 2010, 2011

 

[Rebel Melb]

em vay 2 năm cũng có 8.4%. 1 năm thì 7,29.
không hiểu sao các cụ chọn nh ls cao thế . cao thế thì giời buôn gan cũng lỗ, nói gì buôn bđs với chứng .

Em gửi tiết kiệm 13 tháng lãi suất là 7.24 (SCB).

 

[thuyhtt]

Em tin cụ, căn Cầu Giấy của em hiện o ai trả bằng giá 2010, 2011

Em không biết rõ case của cụ, em phân tích với cụ case gần nhà em, cũng giống cụ ở chỗ giờ giá không bằng đợt 2011.
Case đó là nhà cách nhà em 1 đoạn khoảng 50m, nhưng là nhà 5 tầng, xây trên mảnh đất gần 40m2, trong ngách nhỏ chung tường với căn bên cạnh (nhà em thì ở mặt ngõ to hơn, ô tô quađược).
Cănđó hồi 2011 chủ nhà mua 2.8 tỉ (đúngđỉnh). Trong khi đó nhà em lúcđó cấp 4, hơn 40m2 bánđất không thì giá khôngđược 2,5 tỉ.
Giờ sau 10 năm căn nhà trong ngách đó đã xuống cấp, lại chung tường nên khó sửa chữa, bán cũng chưa có người mua chứđừng nói bánđược 2.8 tỉ như lúc mua.
Nhà em thì do mặt ngõ, nên giờđược giá hơn trc nhiều.

Cái em rút ra ở đây là, với BĐS, cái quan trọng nhất là 2 thứ:
1. Vị trí, vị trí và vị trí. Đường to, ngõ nông, thuận tiện đi lại thì ko lo giảm giá.
2. Cân nhắc giá trị xây dựng so với giá trị mảnhđất. Nếu giá xây dựng quá cao so với giá mảnhđất thì nhàđất cũng thành tiêu sản như thường (ví dụ căn 2.8 tỉ kia, giá xây ngang giáđất ở thờiđiểm 2011, nên sau 10 năm cái nhà thành tiêu sản,đất thì lên chậm do ngách nhỏ).

Đó là 2 kinh nghiệm của em về BĐS hầu các cụ. 10 năm sau ngày ấy, em khôn hơn rồi, sau này em chỉ ngắm những căn mà vị trí tốt, đi lại thuận lợi, đường to, ô tô tránh, vỉa hè kinh doanh càng tốt (nếu tài chính cho phép).

 

[giangthu1998]

Có chỗ nào đất để làm nhà vườn ko các bác. E cần mảnh 500 1000m thôi ạ. Giá hạt dẻ là đc ạ.

Em có mảnh 4xx mét vuông ở Chương My. Mặt tiền 15m sâu 28 m. Cạnh trường cấp 3 và ủy ban nhân dân xã. Có 100 mét vuông thổ cư.

 

[Big Babol]

Em không biết rõ case của cụ, em phân tích với cụ case gần nhà em, cũng giống cụ ở chỗ giờ giá không bằng đợt 2011.
Case đó là nhà cách nhà em 1 đoạn khoảng 50m, nhưng là nhà 5 tầng, xây trên mảnh đất gần 40m2, trong ngách nhỏ chung tường với căn bên cạnh (nhà em thì ở mặt ngõ to hơn, ô tô quađược).
Cănđó hồi 2011 chủ nhà mua 2.8 tỉ (đúngđỉnh). Trong khi đó nhà em lúcđó cấp 4, hơn 40m2 bánđất không thì giá khôngđược 2,5 tỉ.
Giờ sau 10 năm căn nhà trong ngách đó đã xuống cấp, lại chung tường nên khó sửa chữa, bán cũng chưa có người mua chứđừng nói bánđược 2.8 tỉ như lúc mua.
Nhà em thì do mặt ngõ, nên giờđược giá hơn trc nhiều.

Cái em rút ra ở đây là, với BĐS, cái quan trọng nhất là 2 thứ:
1. Vị trí, vị trí và vị trí. Đường to, ngõ nông, thuận tiện đi lại thì ko lo giảm giá.
2. Cân nhắc giá trị xây dựng so với giá trị mảnhđất. Nếu giá xây dựng quá cao so với giá mảnhđất thì nhàđất cũng thành tiêu sản như thường (ví dụ căn 2.8 tỉ kia, giá xây ngang giáđất ở thờiđiểm 2011, nên sau 10 năm cái nhà thành tiêu sản,đất thì lên chậm do ngách nhỏ).

Đó là 2 kinh nghiệm của em về BĐS hầu các cụ. 10 năm sau ngày ấy, em khôn hơn rồi, sau này em chỉ ngắm những căn mà vị trí tốt, đi lại thuận lợi, đường to, ô tô tránh, vỉa hè kinh doanh càng tốt (nếu tài chính cho phép).

Nha em liền kề Tây hồ Tây, ô tô tránh (em sở hữu từ năm 1989). Nhà cụ trên là quận Ba Đình đấy cụ

 

[Trần Trường Hưng]

Em tin cụ, căn Cầu Giấy của em hiện o ai trả bằng giá 2010, 2011

bác nói cầu giấy em lại nhớ có anh bạn,mua cách đây tầm chục năm,mặt phố trần thái tông giá hơn 400 củ/1m giờ bán cũng tầm đấy,xong mua thêm cho bố mẹ đẻ 1 căn trong ngõ cầu giấy luôn giá 7 tỷ,giờ bán cũng chưa dc giá đấy.nên trong phố mua mà ko biết mua,ko biết chọn lựa vẫn thua như thường.

 

[holland]

Nha em liền kề Tây hồ Tây, ô tô tránh (em sở hữu từ năm 1989). Nhà cụ trên là quận Ba Đình đấy cụ

Tây hồ tây và Ba đình thì lên giá ác chứ nhỉ?

 

[Xích Lô 21]

bác nói cầu giấy em lại nhớ có anh bạn,mua cách đây tầm chục năm,mặt phố trần thái tông giá hơn 400 củ/1m giờ bán cũng tầm đấy,xong mua thêm cho bố mẹ đẻ 1 căn trong ngõ cầu giấy luôn giá 7 tỷ,giờ bán cũng chưa dc giá đấy.nên trong phố mua mà ko biết mua,ko biết chọn lựa vẫn thua như thường.

Gần như nhà trong phố đều k tăng hơn lãi suất ngân hàng đâu cụ. Từ nhà phố cổ, mặt phố, mặt ngõ oto, ngõ xe máy đều vậy.

 

[thuyhtt]

Tây hồ tây và Ba đình thì lên giá ác chứ nhỉ?

em cũng ko hiểu rõ case cụ ấy thế nào. Không nói Tây Hồ Tây, đứa bạn em mua ở Phú Thượng đợt cách đây 4 năm giờ cũng lãi lắm rồi.

 

[muabenem123]

Gần như nhà trong phố đều k tăng hơn lãi suất ngân hàng đâu cụ. Từ nhà phố cổ, mặt phố, mặt ngõ oto, ngõ xe máy đều vậy.

Giá nó cao quá r thì ko tăng là đúng cụ ạ. Thêm nữa vài năm trc bds cho thuê dòng tiền rất tốt. Bây h e thấy ko khả quan. Nhà phố mà nét bây h cũng phải 15-20 tỏi. Cho thuê đc 50-60tr/tháng là cũng khá r đó. So về bài toán đầu tư thì khéo ko hiệu quả bằng gửi tk ấy.

 

[Trần Trường Hưng]

Giá nó cao quá r thì ko tăng là đúng cụ ạ. Thêm nữa vài năm trc bds cho thuê dòng tiền rất tốt. Bây h e thấy ko khả quan. Nhà phố mà nét bây h cũng phải 15-20 tỏi. Cho thuê đc 50-60tr/tháng là cũng khá r đó. So về bài toán đầu tư thì khéo ko hiệu quả bằng gửi tk ấy.

dòng tiền cho thuê em thấy khoảng 3%-4% 1 năm,trên 5% em nghĩ là số ít.

 

[muabenem123]

dòng tiền cho thuê em thấy khoảng 3%-4% 1 năm,trên 5% em nghĩ là số ít.

Thế e mới bảo ko bằng gửi bank mà.

 

[BMW X5]

Giá nó cao quá r thì ko tăng là đúng cụ ạ. Thêm nữa vài năm trc bds cho thuê dòng tiền rất tốt. Bây h e thấy ko khả quan. Nhà phố mà nét bây h cũng phải 15-20 tỏi. Cho thuê đc 50-60tr/tháng là cũng khá r đó. So về bài toán đầu tư thì khéo ko hiệu quả bằng gửi tk ấy.

Em để ý nhiều rồi. Giá cho thuê nhà thường chỉ bằng 1/2 lãi suất gửi NH thôi. Những căn đc cao hơn đa phần là tự kinh doanh(làm ks, cho thuê phòng).

 

[holland]

Em để ý nhiều rồi. Giá cho thuê nhà thường chỉ bằng 1/2 lãi suất gửi NH thôi. Những căn đc cao hơn đa phần là tự kinh doanh(làm ks, cho thuê phòng).

Nếu mua CC vào thời điểm giá rẻ thì vừa cho thuê được vừa lãi. Như căn cc Nghĩa đô lúc mua 23 thô giờ hình như gần 40, Hapu tầm 25-26 giờ cũng 35-36...

 

[BMW X5]

bác nói cầu giấy em lại nhớ có anh bạn,mua cách đây tầm chục năm,mặt phố trần thái tông giá hơn 400 củ/1m giờ bán cũng tầm đấy,xong mua thêm cho bố mẹ đẻ 1 căn trong ngõ cầu giấy luôn giá 7 tỷ,giờ bán cũng chưa dc giá đấy.nên trong phố mua mà ko biết mua,ko biết chọn lựa vẫn thua như thường.

Mặt phố Trần Thái Tông nếu đoạn đấu giá thì em nhớ 2018 giá có căn giao dịch đã 450tr/m2 rồi. Nhưng quả thực bỏ ra tầm 60 tỷ để cho thuê đc hơn 100tr/tháng thì ...... đắng quá.

 

[BMW X5]

Nếu mua CC vào thời điểm giá rẻ thì vừa cho thuê được vừa lãi. Như căn cc Nghĩa đô lúc mua 23 thô giờ hình như gần 40, Hapu tầm 25-26 giờ cũng 35-36...

Em đang tính giá cho thuê nhà đất ý chứ. Còn Chung cư cho thuê thì trừ khu nào cho Hàn, Nhật thuê còn đc giá. Chứ không thì cũng vẫn ko bằng ls ngân hàng đc ạ.

 

[thuyhtt]

Nói tóm lại là giờ lại quay về với core business thôi các cụ . Nói như các cụ trên kia thì buôn đất 10 năm đúng nhịp vẫn lỗ sấp mặt, kinh doanh dòng tiền thì lợi nhuận bằng 1/2 bank .
Vàng,đô, chứng cũng rađảo, buôn xăng thì lo cháy nhà .

 

[BMW X5]

Lên bđs.com thấy rao bán nhà khu vực Long Biên thấy thấp hơn mấy tháng trước nhiều.Có vẻ giá xuống thật.

Cụ bốc máy gọi thử xem có thật ko? Hay nó đăng tin ảo ạ.

 

[BMW X5]

Em có mảnh đất đấu giá ở An Khánh, 62m MT 4.2m, cách ĐL Thăng Long 300m, cách Vin TL 500m, 3.95 tỉ mợ ưng ko em gả cháu nó đi. Mảnh này thì ko phải rao lâu rồi ko bán được, em mới mua 1 thời gian thôi định về xây ở đây nhưng em bị đọng mảnh khác chưa bán được nên em đẩy mảnh này vậy.

Đất em cách đường 2 căn nên ko bị ồn ào, phía đối diện ko có nhà mà là công viên nhỏ nên đi về đậu xe thoải mái phía trước luôn, em chọn mảnh này vì 2 ưu điểm này ạ. Cụ thể mợ liên hệ em 05657.83839 trao đổi thêm ạ.

Chào cụ. Đất đấu giá AK nó là ở thôn nào vậy cụ? Cụ IB em xin thêm thông tin nhé. Để em chạy qua ngó với ạ.

 

[Thích_Gầm_Cao]

Em có mảnh 414 mét vuông ở Tân Tiến Chương My. Mặt tiền 15m sâu 28 m. Cạnh trường cấp 3 và ủy ban nhân dân xã. Có 100 mét vuông thổ cư.

Giá bn cụ? ib e