[Funland] Thị trường Bất Động Sản bắt đầu lao dốc

Big Babol

Xe buýt
Biển số
OF-687995
Ngày cấp bằng
15/7/19
Số km
733
Động cơ
107,463 Mã lực
dạ cái này cụ dậy đúng ạ,em cũng dính có căn từ 2011 đến giờ 11 năm trời 5,8 tỷ mà giờ bán 5,4 ko trôi,thôi đành dọn cho người nhà vào ở.nói nhiều người chưa trải qua thì họ ko tin đâu.
Em tin cụ, căn Cầu Giấy của em hiện o ai trả bằng giá 2010, 2011
 

Rebel Melb

Xe tải
Biển số
OF-804597
Ngày cấp bằng
22/2/22
Số km
238
Động cơ
9,710 Mã lực
em vay 2 năm cũng có 8.4%. 1 năm thì 7,29.
không hiểu sao các cụ chọn nh ls cao thế :D. cao thế thì giời buôn gan cũng lỗ, nói gì buôn bđs với chứng :D.
Em gửi tiết kiệm 13 tháng lãi suất là 7.24 (SCB).
 

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,608
Động cơ
345,891 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Em tin cụ, căn Cầu Giấy của em hiện o ai trả bằng giá 2010, 2011
Em không biết rõ case của cụ, em phân tích với cụ case gần nhà em, cũng giống cụ ở chỗ giờ giá không bằng đợt 2011.
Case đó là nhà cách nhà em 1 đoạn khoảng 50m, nhưng là nhà 5 tầng, xây trên mảnh đất gần 40m2, trong ngách nhỏ chung tường với căn bên cạnh (nhà em thì ở mặt ngõ to hơn, ô tô quađược).
Cănđó hồi 2011 chủ nhà mua 2.8 tỉ (đúngđỉnh). Trong khi đó nhà em lúcđó cấp 4, hơn 40m2 bánđất không thì giá khôngđược 2,5 tỉ.
Giờ sau 10 năm căn nhà trong ngách đó đã xuống cấp, lại chung tường nên khó sửa chữa, bán cũng chưa có người mua chứđừng nói bánđược 2.8 tỉ như lúc mua.
Nhà em thì do mặt ngõ, nên giờđược giá hơn trc nhiều.

Cái em rút ra ở đây là, với BĐS, cái quan trọng nhất là 2 thứ:
1. Vị trí, vị trí và vị trí. Đường to, ngõ nông, thuận tiện đi lại thì ko lo giảm giá.
2. Cân nhắc giá trị xây dựng so với giá trị mảnhđất. Nếu giá xây dựng quá cao so với giá mảnhđất thì nhàđất cũng thành tiêu sản như thường (ví dụ căn 2.8 tỉ kia, giá xây ngang giáđất ở thờiđiểm 2011, nên sau 10 năm cái nhà thành tiêu sản,đất thì lên chậm do ngách nhỏ).

Đó là 2 kinh nghiệm của em về BĐS hầu các cụ. 10 năm sau ngày ấy, em khôn hơn rồi, sau này em chỉ ngắm những căn mà vị trí tốt, đi lại thuận lợi, đường to, ô tô tránh, vỉa hè kinh doanh càng tốt (nếu tài chính cho phép).
 

giangthu1998

Xe buýt
Biển số
OF-63686
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
964
Động cơ
443,221 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Có chỗ nào đất để làm nhà vườn ko các bác. E cần mảnh 500 1000m thôi ạ. Giá hạt dẻ là đc ạ.
Em có mảnh 4xx mét vuông ở Chương My. Mặt tiền 15m sâu 28 m. Cạnh trường cấp 3 và ủy ban nhân dân xã. Có 100 mét vuông thổ cư.
 
Chỉnh sửa cuối:

Big Babol

Xe buýt
Biển số
OF-687995
Ngày cấp bằng
15/7/19
Số km
733
Động cơ
107,463 Mã lực
Em không biết rõ case của cụ, em phân tích với cụ case gần nhà em, cũng giống cụ ở chỗ giờ giá không bằng đợt 2011.
Case đó là nhà cách nhà em 1 đoạn khoảng 50m, nhưng là nhà 5 tầng, xây trên mảnh đất gần 40m2, trong ngách nhỏ chung tường với căn bên cạnh (nhà em thì ở mặt ngõ to hơn, ô tô quađược).
Cănđó hồi 2011 chủ nhà mua 2.8 tỉ (đúngđỉnh). Trong khi đó nhà em lúcđó cấp 4, hơn 40m2 bánđất không thì giá khôngđược 2,5 tỉ.
Giờ sau 10 năm căn nhà trong ngách đó đã xuống cấp, lại chung tường nên khó sửa chữa, bán cũng chưa có người mua chứđừng nói bánđược 2.8 tỉ như lúc mua.
Nhà em thì do mặt ngõ, nên giờđược giá hơn trc nhiều.

Cái em rút ra ở đây là, với BĐS, cái quan trọng nhất là 2 thứ:
1. Vị trí, vị trí và vị trí. Đường to, ngõ nông, thuận tiện đi lại thì ko lo giảm giá.
2. Cân nhắc giá trị xây dựng so với giá trị mảnhđất. Nếu giá xây dựng quá cao so với giá mảnhđất thì nhàđất cũng thành tiêu sản như thường (ví dụ căn 2.8 tỉ kia, giá xây ngang giáđất ở thờiđiểm 2011, nên sau 10 năm cái nhà thành tiêu sản,đất thì lên chậm do ngách nhỏ).

Đó là 2 kinh nghiệm của em về BĐS hầu các cụ. 10 năm sau ngày ấy, em khôn hơn rồi, sau này em chỉ ngắm những căn mà vị trí tốt, đi lại thuận lợi, đường to, ô tô tránh, vỉa hè kinh doanh càng tốt (nếu tài chính cho phép).
Nha em liền kề Tây hồ Tây, ô tô tránh (em sở hữu từ năm 1989). Nhà cụ trên là quận Ba Đình đấy cụ
 
Biển số
OF-802030
Ngày cấp bằng
4/1/22
Số km
401
Động cơ
15,856 Mã lực
Em tin cụ, căn Cầu Giấy của em hiện o ai trả bằng giá 2010, 2011
bác nói cầu giấy em lại nhớ có anh bạn,mua cách đây tầm chục năm,mặt phố trần thái tông giá hơn 400 củ/1m giờ bán cũng tầm đấy,xong mua thêm cho bố mẹ đẻ 1 căn trong ngõ cầu giấy luôn giá 7 tỷ,giờ bán cũng chưa dc giá đấy.nên trong phố mua mà ko biết mua,ko biết chọn lựa vẫn thua như thường.
 
Chỉnh sửa cuối:

Xích Lô 21

Xe hơi
Biển số
OF-736226
Ngày cấp bằng
16/7/20
Số km
124
Động cơ
67,130 Mã lực
bác nói cầu giấy em lại nhớ có anh bạn,mua cách đây tầm chục năm,mặt phố trần thái tông giá hơn 400 củ/1m giờ bán cũng tầm đấy,xong mua thêm cho bố mẹ đẻ 1 căn trong ngõ cầu giấy luôn giá 7 tỷ,giờ bán cũng chưa dc giá đấy.nên trong phố mua mà ko biết mua,ko biết chọn lựa vẫn thua như thường.
Gần như nhà trong phố đều k tăng hơn lãi suất ngân hàng đâu cụ. Từ nhà phố cổ, mặt phố, mặt ngõ oto, ngõ xe máy đều vậy.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,560
Động cơ
362,041 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Gần như nhà trong phố đều k tăng hơn lãi suất ngân hàng đâu cụ. Từ nhà phố cổ, mặt phố, mặt ngõ oto, ngõ xe máy đều vậy.
Giá nó cao quá r thì ko tăng là đúng cụ ạ. Thêm nữa vài năm trc bds cho thuê dòng tiền rất tốt. Bây h e thấy ko khả quan. Nhà phố mà nét bây h cũng phải 15-20 tỏi. Cho thuê đc 50-60tr/tháng là cũng khá r đó. So về bài toán đầu tư thì khéo ko hiệu quả bằng gửi tk ấy. :)
 
Biển số
OF-802030
Ngày cấp bằng
4/1/22
Số km
401
Động cơ
15,856 Mã lực
Giá nó cao quá r thì ko tăng là đúng cụ ạ. Thêm nữa vài năm trc bds cho thuê dòng tiền rất tốt. Bây h e thấy ko khả quan. Nhà phố mà nét bây h cũng phải 15-20 tỏi. Cho thuê đc 50-60tr/tháng là cũng khá r đó. So về bài toán đầu tư thì khéo ko hiệu quả bằng gửi tk ấy. :)
dòng tiền cho thuê em thấy khoảng 3%-4% 1 năm,trên 5% em nghĩ là số ít.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,035
Động cơ
554,499 Mã lực
Giá nó cao quá r thì ko tăng là đúng cụ ạ. Thêm nữa vài năm trc bds cho thuê dòng tiền rất tốt. Bây h e thấy ko khả quan. Nhà phố mà nét bây h cũng phải 15-20 tỏi. Cho thuê đc 50-60tr/tháng là cũng khá r đó. So về bài toán đầu tư thì khéo ko hiệu quả bằng gửi tk ấy. :)
Em để ý nhiều rồi. Giá cho thuê nhà thường chỉ bằng 1/2 lãi suất gửi NH thôi. Những căn đc cao hơn đa phần là tự kinh doanh(làm ks, cho thuê phòng).
 

holland

Xe tăng
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
1,995
Động cơ
66,763 Mã lực
Em để ý nhiều rồi. Giá cho thuê nhà thường chỉ bằng 1/2 lãi suất gửi NH thôi. Những căn đc cao hơn đa phần là tự kinh doanh(làm ks, cho thuê phòng).
Nếu mua CC vào thời điểm giá rẻ thì vừa cho thuê được vừa lãi. Như căn cc Nghĩa đô lúc mua 23 thô giờ hình như gần 40, Hapu tầm 25-26 giờ cũng 35-36...
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,035
Động cơ
554,499 Mã lực
bác nói cầu giấy em lại nhớ có anh bạn,mua cách đây tầm chục năm,mặt phố trần thái tông giá hơn 400 củ/1m giờ bán cũng tầm đấy,xong mua thêm cho bố mẹ đẻ 1 căn trong ngõ cầu giấy luôn giá 7 tỷ,giờ bán cũng chưa dc giá đấy.nên trong phố mua mà ko biết mua,ko biết chọn lựa vẫn thua như thường.
Mặt phố Trần Thái Tông nếu đoạn đấu giá thì em nhớ 2018 giá có căn giao dịch đã 450tr/m2 rồi. Nhưng quả thực bỏ ra tầm 60 tỷ để cho thuê đc hơn 100tr/tháng thì ...... đắng quá.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,035
Động cơ
554,499 Mã lực
Nếu mua CC vào thời điểm giá rẻ thì vừa cho thuê được vừa lãi. Như căn cc Nghĩa đô lúc mua 23 thô giờ hình như gần 40, Hapu tầm 25-26 giờ cũng 35-36...
Em đang tính giá cho thuê nhà đất ý chứ. Còn Chung cư cho thuê thì trừ khu nào cho Hàn, Nhật thuê còn đc giá. Chứ không thì cũng vẫn ko bằng ls ngân hàng đc ạ.
 

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,608
Động cơ
345,891 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Nói tóm lại là giờ lại quay về với core business thôi các cụ :D. Nói như các cụ trên kia thì buôn đất 10 năm đúng nhịp vẫn lỗ sấp mặt, kinh doanh dòng tiền thì lợi nhuận bằng 1/2 bank :D.
Vàng,đô, chứng cũng rađảo, buôn xăng thì lo cháy nhà :D.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,035
Động cơ
554,499 Mã lực
Em có mảnh đất đấu giá ở An Khánh, 62m MT 4.2m, cách ĐL Thăng Long 300m, cách Vin TL 500m, 3.95 tỉ mợ ưng ko em gả cháu nó đi. Mảnh này thì ko phải rao lâu rồi ko bán được, em mới mua 1 thời gian thôi định về xây ở đây nhưng em bị đọng mảnh khác chưa bán được nên em đẩy mảnh này vậy.

Đất em cách đường 2 căn nên ko bị ồn ào, phía đối diện ko có nhà mà là công viên nhỏ nên đi về đậu xe thoải mái phía trước luôn, em chọn mảnh này vì 2 ưu điểm này ạ. Cụ thể mợ liên hệ em 05657.83839 trao đổi thêm ạ.
Chào cụ. Đất đấu giá AK nó là ở thôn nào vậy cụ? Cụ IB em xin thêm thông tin nhé. Để em chạy qua ngó với ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top