Em tin cụ, căn Cầu Giấy của em hiện o ai trả bằng giá 2010, 2011
Em không biết rõ case của cụ, em phân tích với cụ case gần nhà em, cũng giống cụ ở chỗ giờ giá không bằng đợt 2011.
Case đó là nhà cách nhà em 1 đoạn khoảng 50m, nhưng là nhà 5 tầng, xây trên mảnh đất gần 40m2, trong ngách nhỏ chung tường với căn bên cạnh (nhà em thì ở mặt ngõ to hơn, ô tô quađược).
Cănđó hồi 2011 chủ nhà mua 2.8 tỉ (đúngđỉnh). Trong khi đó nhà em lúcđó cấp 4, hơn 40m2 bánđất không thì giá khôngđược 2,5 tỉ.
Giờ sau 10 năm căn nhà trong ngách đó đã xuống cấp, lại chung tường nên khó sửa chữa, bán cũng chưa có người mua chứđừng nói bánđược 2.8 tỉ như lúc mua.
Nhà em thì do mặt ngõ, nên giờđược giá hơn trc nhiều.
Cái em rút ra ở đây là, với BĐS, cái quan trọng nhất là 2 thứ:
1. Vị trí, vị trí và vị trí. Đường to, ngõ nông, thuận tiện đi lại thì ko lo giảm giá.
2. Cân nhắc giá trị xây dựng so với giá trị mảnhđất. Nếu giá xây dựng quá cao so với giá mảnhđất thì nhàđất cũng thành tiêu sản như thường (ví dụ căn 2.8 tỉ kia, giá xây ngang giáđất ở thờiđiểm 2011, nên sau 10 năm cái nhà thành tiêu sản,đất thì lên chậm do ngách nhỏ).
Đó là 2 kinh nghiệm của em về BĐS hầu các cụ. 10 năm sau ngày ấy, em khôn hơn rồi, sau này em chỉ ngắm những căn mà vị trí tốt, đi lại thuận lợi, đường to, ô tô tránh, vỉa hè kinh doanh càng tốt (nếu tài chính cho phép).