[Funland] Thị trường Bất Động Sản bắt đầu lao dốc

[tr_bio]

An Khang khu M đẹp hơn nhiều chứ cụ. Khu này làm đầu tiên, chất lượng có vẻ OK hơn từ thời còn bác Cường, full hầm và gần hồ, gần trục đường lớn NTN và gần trung tâm hơn tý, nhiều VIP ở. Chứ nhiều căn bên khu L chỉ làm 1/2 hầm thôi!
@ Trước 2015 em bán một căn cho một Bác Trung tướng, Chính ủy Bộ tư lệnh abc chưa nổi 11 củ, tiếc vãi

Cám ơn Cụ, em inbox hỏi riêng cụ chút ạ.

 

[hell_angel0910]

Giờ này ai ký các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất với điều chỉnh quy hoạch, tăng số tầng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất nữa, mà không ký thì sao có lời nên hàng mới dễ còn lâu nữa mới ra
Lãi suất tăng, chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ thì dân các nước giàu cũng kêu oai oái lo giữ được chỗ làm có thu nhập là tốt rồi
Lo cái nhà bây giờ thì sợ đu đỉnh, nhưng không lo nếu giá lại lên nữa thì biết làm sao

có nhu câu hoặc dư tiền thì mua thôi cụ.
Khi nào vay nhiều quá thi mới lo chuyện đu đỉnh chứ.
Như mình hiện tại vẫn đang tìm hàng đẹp để mua mà k đc đây. Ai cũng bảo giá giảm nhưng có đâu, chỉ những nơi mà chán quá thì mới có việc giảm thôi.

 

[thuyhtt]

Thôi em can mợ. Phải có nghề duy trì thường xuyên có thể lãi chưa lớn nhưng tôi thiểu nó đảm bảo duy trì cuộc sống của gia đình. Dư rả thì đầu tư BĐS thôi, chứ nó vào dowtrend thì cũng ung thủ đấy. Mợ cứ túc tắc tìm hiểu bên ML xem, chỗ mấy dự án khu gần nhà máy bia hay đấu giá/phân lô Đại Mạch ngay đầu cầu TL ý, hễ có ai cần tiền gấp bán rẻ là xơi cũng được!

Chờ bán rẻ cũng khó lắm cụ, có thì sợ chả đến lượt mình. Dạo này em cũng lang thang lặn lội, ối tiền trà đá rồi.

 

[BDS68]

Cám ơn Cụ, em inbox hỏi riêng cụ chút ạ.

Vâng cụ check box đi!

 

[BDS68]

Chờ bán rẻ cũng khó lắm cụ, có thì sợ chả đến lượt mình. Dạo này em cũng lang thang lặn lội, ối tiền trà đá rồi.

Vâng, em quan tâm, đầu tư chỗ nào thì đều mất vài tháng nghiên cứu khá kỹ từ pháp lý, đánh giá tiềm năng, so sánh giá tương quan, truy cứu lịch sử giá, lựa chọn vị trí trong phạm vi nội khu và âu phục lựa thời theo diễn biến của thị trường. Chưa kể đến các cách tiếp cận và đàm phán giá thông qua sale nói chung tính từng hào. Thực tế có những chỗ em đầu tư có lô giá thị trường chỉ 7-8 tỷ nhưng họ cần tiền bán gấp yêu cầu thanh toán nhanh giá rẻ hơn cả 1-1,2 tỷ cụ ah. Sản phẩm mình đầu tư thì chưa biết lãi/lỗ ntn nhưng phải bằng lòng với lựa chọn và rẻ hơn so với mặt bằng chung đã là thắng rồi!

 

[Beleta]

Lúc lình xình này thì đẹp cũng chưa chắc ra được hàng. Tâm lí thị trường giá xuống nó thế
Thôi thì khôn dại tại tay, ít nhất là vẫn có tờ giấy A4 cầm về, đời mình dùng chăn bò, đời con cháu chắc xây dc hầm bioga, kệ thôi cụ ạ

Còn hơn là 3 cọng rau muống vài chục tỷ

 

[locve]

Mấy ô cu e họ ở quê cũng đang lo sốt sình sịch vì chưa đẩy hàng đi đc. Giá chững rồi chưa giảm sâu nhưng khó thanh khoản

Ít giáo dịch thôi, chứ làm gì có giảm. Em hỏi tìm lô để xây nhà dưỡng lão mà giá toàn cao ngất

 

[binh77]

Thôi em can mợ. Phải có nghề duy trì thường xuyên có thể lãi chưa lớn nhưng tôi thiểu nó đảm bảo duy trì cuộc sống của gia đình. Dư rả thì đầu tư BĐS thôi, chứ nó vào dowtrend thì cũng ung thủ đấy. Mợ cứ túc tắc tìm hiểu bên ML xem, chỗ mấy dự án khu gần nhà máy bia hay đấu giá/phân lô Đại Mạch ngay đầu cầu TL ý, hễ có ai cần tiền gấp bán rẻ là xơi cũng được!

Cụ đúng là có mắt cú vọ đấy, hiếm người nhìn hoặc hình dung đc tương lai, đc tiềm năng 1 vùng đất.

 

[BDS68]

Cụ đúng là có mắt cú vọ đấy, hiếm người nhìn hoặc hình dung đc tương lai, đc tiềm năng 1 vùng đất.

Bên này được mà cụ, quy hoạch cũng khá OK, chỉ buồn là toàn ông CĐT lom dom quá. Sau này mà làm cầu TC với HH thì thuận tiện lắm.

Xét về vị trí và quy hoạch xa - gần thì Vin Dream, Đại An Hưng Yên có cửa gì để so với ML đâu trong khi giá thì …

 

[binh77]

Bên này được mà cụ, quy hoạch cũng khá OK, chỉ buồn là toàn ông CĐT lom dom quá. Sau này mà làm cầu TC với HH thì thuận tiện lắm.

Xét về vị trí và quy hoạch xa - gần thì Vin Dream, Đại An Hưng Yên có cửa gì để so với ML đâu trong khi giá thì …

Chủ đtu lomdom, giá nó mới ko đc như ông Hưng Yên, mới có cơ hội cho mình tìm hiểu, còn khi mấy ông to to chút vào thì cơ hội lại giảm đi cụ nhể. Cái anh bí thở mới của ML quyết liệt, nên cơ hội giá rẻ có lẽ cũng sẽ qua nhanh, lúc đó e rằng lại phải đi tìm nhưng nơi mà chủ đtu vẫn đang lomdom.

 

[BDS68]

Chủ đtu lomdom, giá nó mới ko đc như ông Hưng Yên, mới có cơ hội cho mình tìm hiểu, còn khi mấy ông to to chút vào thì cơ hội lại giảm đi cụ nhể. Cái anh bí thở mới của ML quyết liệt, nên cơ hội giá rẻ có lẽ cũng sẽ qua nhanh, lúc đó e rằng lại phải đi tìm nhưng nơi mà chủ đtu vẫn đang lomdom.

Tất cả căn nguyên em cho rằng tại cái cụ Trịnh mét lòng với cút rượu rồi đàn ca sáo nhị, dễ dãi quá hồi trước mà ra cả thôi

 

[casauking]

có nhu câu hoặc dư tiền thì mua thôi cụ.
Khi nào vay nhiều quá thi mới lo chuyện đu đỉnh chứ.
Như mình hiện tại vẫn đang tìm hàng đẹp để mua mà k đc đây. Ai cũng bảo giá giảm nhưng có đâu, chỉ những nơi mà chán quá thì mới có việc giảm thôi.

Trên này các bác cứ bảo ngân hàng siết rồi bđs sắp tụt mạnh, dân đầu tư sắp toi, đợi mà vớt hàng giá rẻ.
Nhưng em nói thật những chỗ đẹp, chỗ ngon thì thấy toàn nhà đầu tư bằng tiền nhàn rỗi có đến mấy căn chỗ này chỗ kia vứt đó chứ có ông nào vay ngân hàng để đầu tư những chỗ đấy đâu. CÒn những chỗ xa chỗ xấu thì có các ông đầu tư bằng đòn bẩy hay ko thì em ko rõ. Những chỗ ngon bây giờ thì người ta cũng là mua từ 1 vài năm trước rồi vứt đó chứ có mấy ai mua từ nửa năm nay đâu nên giá nó có giảm 40 50% cũng mới đến điểm giá người ta mua từ lúc trước. Gía bây giờ túc tắc muốn bán thì giảm tý tẹo đi vẫn còn lãi rất nhiều so với thời điểm mua cách đây 1 2 năm rồi.
Đối diện nhà em có 2 căn góc 2 mặt đường mà chủ vứt không cả mấy năm cũng chả thèm cho thuê gì, mà mỗi căn giá trị giờ cũng phải 25 30 tỷ chứ ko ít. Cho thuê thì 1 tháng bét cũng phải được 20 25tr gì đó. Đúng là mình thì làm mãi ko ra tiền, có những người tiền ngay trước mặt mà chả thèm lấy

 

[hdung87]

Trên này các bác cứ bảo ngân hàng siết rồi bđs sắp tụt mạnh, dân đầu tư sắp toi, đợi mà vớt hàng giá rẻ.
Nhưng em nói thật những chỗ đẹp, chỗ ngon thì thấy toàn nhà đầu tư bằng tiền nhàn rỗi có đến mấy căn chỗ này chỗ kia vứt đó chứ có ông nào vay ngân hàng để đầu tư những chỗ đấy đâu. CÒn những chỗ xa chỗ xấu thì có các ông đầu tư bằng đòn bẩy hay ko thì em ko rõ. Những chỗ ngon bây giờ thì người ta cũng là mua từ 1 vài năm trước rồi vứt đó chứ có mấy ai mua từ nửa năm nay đâu nên giá nó có giảm 40 50% cũng mới đến điểm giá người ta mua từ lúc trước. Gía bây giờ túc tắc muốn bán thì giảm tý tẹo đi vẫn còn lãi rất nhiều so với thời điểm mua cách đây 1 2 năm rồi.
Đối diện nhà em có 2 căn góc 2 mặt đường mà chủ vứt không cả mấy năm cũng chả thèm cho thuê gì, mà mỗi căn giá trị giờ cũng phải 25 30 tỷ chứ ko ít. Cho thuê thì 1 tháng bét cũng phải được 20 25tr gì đó. Đúng là mình thì làm mãi ko ra tiền, có những người tiền ngay trước mặt mà chả thèm lấy

À ghê vậy

 

[thuyhtt]

Trên này các bác cứ bảo ngân hàng siết rồi bđs sắp tụt mạnh, dân đầu tư sắp toi, đợi mà vớt hàng giá rẻ.
Nhưng em nói thật những chỗ đẹp, chỗ ngon thì thấy toàn nhà đầu tư bằng tiền nhàn rỗi có đến mấy căn chỗ này chỗ kia vứt đó chứ có ông nào vay ngân hàng để đầu tư những chỗ đấy đâu. CÒn những chỗ xa chỗ xấu thì có các ông đầu tư bằng đòn bẩy hay ko thì em ko rõ. Những chỗ ngon bây giờ thì người ta cũng là mua từ 1 vài năm trước rồi vứt đó chứ có mấy ai mua từ nửa năm nay đâu nên giá nó có giảm 40 50% cũng mới đến điểm giá người ta mua từ lúc trước. Gía bây giờ túc tắc muốn bán thì giảm tý tẹo đi vẫn còn lãi rất nhiều so với thời điểm mua cách đây 1 2 năm rồi.
Đối diện nhà em có 2 căn góc 2 mặt đường mà chủ vứt không cả mấy năm cũng chả thèm cho thuê gì, mà mỗi căn giá trị giờ cũng phải 25 30 tỷ chứ ko ít. Cho thuê thì 1 tháng bét cũng phải được 20 25tr gì đó. Đúng là mình thì làm mãi ko ra tiền, có những người tiền ngay trước mặt mà chả thèm lấy

Thật sự em cũng ghét bọn thừa nhà đất, mua vứt không chả thèm cho thuê. Mà toàn nhà đắt. Như cái khu River gì Long Biên, toàn bỏ hoang.

 

[casauking]

Thật sự em cũng ghét bọn thừa nhà đất, mua vứt không chả thèm cho thuê. Mà toàn nhà đắt. Như cái khu River gì Long Biên, toàn bỏ hoang.

Khổ vậy đấy bác, cho thuê rồi nhìn cả khu nó lên ngon lành sầm uất hơn, giá trị của khu cũng tăng lên mà nhiều người họ cứ vứt hoang ở đó chả thèm cho thuê. Khu em ngay VĐ3, vẫn hay có người này người kia lượn lờ qua để hỏi/tìm nhà thuê làm văn phòng nhưng nhà trống vứt đó thì có mà chủ thì chả có nhu cầu cho thuê.

 

[thuyhtt]

Khổ vậy đấy bác, cho thuê rồi nhìn cả khu nó lên ngon lành sầm uất hơn, giá trị của khu cũng tăng lên mà nhiều người họ cứ vứt hoang ở đó chả thèm cho thuê. Khu em ngay VĐ3, vẫn hay có người này người kia lượn lờ qua để hỏi/tìm nhà thuê làm văn phòng nhưng nhà trống vứt đó thì có mà chủ thì chả có nhu cầu cho thuê.

Ủa, VĐ 3 là cụ ở LĐ à, em gần đó em biết, nhưng nhìn ko xót bằng bên kia.

 

[casauking]

Ủa, VĐ 3 là cụ ở LĐ à, em gần đó em biết, nhưng nhìn ko xót bằng bên kia.

Em ở gần đó, gần trường Thăng Long

 

[18nlife]

Vâng, em quan tâm, đầu tư chỗ nào thì đều mất vài tháng nghiên cứu khá kỹ từ pháp lý, đánh giá tiềm năng, so sánh giá tương quan, truy cứu lịch sử giá, lựa chọn vị trí trong phạm vi nội khu và âu phục lựa thời theo diễn biến của thị trường. Chưa kể đến các cách tiếp cận và đàm phán giá thông qua sale nói chung tính từng hào. Thực tế có những chỗ em đầu tư có lô giá thị trường chỉ 7-8 tỷ nhưng họ cần tiền bán gấp yêu cầu thanh toán nhanh giá rẻ hơn cả 1-1,2 tỷ cụ ah. Sản phẩm mình đầu tư thì chưa biết lãi/lỗ ntn nhưng phải bằng lòng với lựa chọn và rẻ hơn so với mặt bằng chung đã là thắng rồi!

Đầu tư bài bản được các bước như cụ viết trên kia thì đã thắng từ lúc mua cụ nhỉ, nhưng nếu các bước như vậy thì liệu có bị chậm chân hơn so với các nhà đầu tư khác ko cụ? Vì thường miếng ngon môi giới địa phương đã xơi hoặc chốt cho khách ruột mất rồi.

 

[Big Babol]

Cụ mua được căn nào bên an khang chưa, cụ ib nhé em gửi cho căn này tham khảo

Cụ gửi luôn cho em với ạ

 

[BDS68]

Đầu tư bài bản được các bước như cụ viết trên kia thì đã thắng từ lúc mua cụ nhỉ, nhưng nếu các bước như vậy thì liệu có bị chậm chân hơn so với các nhà đầu tư khác ko cụ? Vì thường miếng ngon môi giới địa phương đã xơi hoặc chốt cho khách ruột mất rồi.

Vâng đúng rồi cụ. Bản thân em cũng dính mấy phát như thế rồi, có bạn sale (dạng quen lâu, có tầm và giao dịch nhiều) gọi báo dự án mới và đánh giá riêng của bạn đó là tiềm năng, giá tốt rồi giới thiệu có lô abc giá cực mềm chắc thắng. Mặc dù nghe qua và nhận được tài liệu mình cũng ưng nhưng vẫn phải tìm hiểu kỹ. Đến lúc xuống tiền thì giá cũng đã lên cao hơn chút so với trước rồi.

Tuy nhiên em không hề lấy đó làm tiếc. Đắt hay rẻ, tốt hay xấu trước hết mình phải đánh giá và cảm nhận được thì em mới dám xuống tiền. Các cụ xưa hay có câu cờ bạc chiều tay mới, hay bạc già không bằng gà son nhưng em nghĩ điều đó chỉ đôi khi xảy ra trong một điều kiện/hoàn cảnh nhất định thôi. Còn xét trên chặng đường dài thì nó khác!