Thế này các cụ ạ, tình hình năm rồi em tóm tắt thế này để định hình giá trị tài sản nhà ở tương lai - em bên chung cư nên em xét mặt chung cư thôi nhé.
về giá:
thứ 1: tình hình vật liệu cơ bản như tôn hoa sen HSG đi làm thép, HPG tăng theo chu kì đầu năm giá thép tăng, Cát thì xây nhiều, đang lo nguồn cung cát phải nhập, xi măng thì ổn định hơn... đơn giá nhân công cũng tăng lên. Trước em làm xd nên em hiểu, các cụ muốn xem tình hình bds các cụ cứ hỏi mấy bác kĩ sư và mấy bác thợ xem có bị nợ lương ko là biết ạ. bị nợ thì coi chừng nguồn vốn cty xd và cđt còn ko thì mái thoải, em biết lương xd hiện ko cao như trc nhưng tình hình nợ hạn chế hơn trc nhiều.
Thứ hai, vi mô hơn thì các cụ cứ nghía cái thông tin tăng 2% vat đi dù dãn thời điểm 2019-2021 nhưng chắc cũng p xảy ra vì đơn giản là nhà nc đang cần xiền nào là nhập siêu, rồi bội chi ngân sách mà ngay cả việc cổ phần dn nhà nc ~ bán sạch lúa cả non ngon và già dai, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp vào vật tư và gián tiếp tới việc giá trị bđs
Thứ ba: các chính sách vốn, chính sách hành chính ưu đãi, với áp lực phải giải ngân dòng tiền thì việc đẩy dòng tiền vào bds là phương thức tốt nhất để giải ngân nhanh mà đạt hiệu quả, và tạo nguồn cung ứng tốt cho nhu cầu sử dụng, nôm na giờ các cụ đi mua cái nhà/ cái chung cư cũng đơn giản như mua cái tivi ấy. Đơn giản là bds dần trở thành sản phẩm tạo dịch vụ.
Một vài thông tin, còn các cụ tự đánh giá thị trường tương lai ạ.
Còn lạm bàn thêm thì lẽ dĩ ngẫu cái gì quá cũng đều có cái ko hay và phải bàn nhiều, nhưng các cụ đánh giá thì cũng không nên có quá nhiều ác cảm với thị trường này. Có cụ nói giá cao nhất nhì khu vực thì cụ cần cân nhắc lại bởi giá, nó chả nói lên cái vấn đề gì ở đây cả. cái quan trọng p xét là nó đem lại những giá trị như thế nào so với nhu cầu ng sd.
Cụ Đỗ Nam Trung đã nói rồi bds ngon là ở vị trí, vị trí và vị trí.
Mác Đỗ Nam bán gà rán nhưng cũng phải nói là bố đó cũng phải kinh doanh lựa chọn bds đấy chứ?? Ko chọn vị trí tốt để cạnh tranh có mà bán cho ma nó ăn.
Thế nên vd giờ nó khoảng 20 có cụ nói chờ thì em nói thật nó cũng chả về 2/m2 ngoại trừ: chiến tranh, nn vỡ nợ... mà những cái trg hợp này có xảy ra em nghĩ cụ cũng chả đủ để mua mà có đủ thì cụ cũng chả mặn mà, còn chả có time mà ngồi đây vỗ đét đùi mà bảo: đấy thấy chưa ông nói chỉ chuẩn