[Funland] Thị trường bất động sản ‘bất động’, sale rơi rụng, sàn teo tóp

[The Peace]

Em không nghĩ như cụ bởi chính sách tầm vĩ mô thường sẽ ngấm dần chứ đưa ngay sẽ gây dao động thị trường. về cơ bản thì để ý các chính sách về xã hội, chính sách về tài chính, lãi suất ... của ngân hàng, quy hoạch của xây dựng. tất cả đều có thể ảnh hưởng tới bds.

Chính phủ đang giải tỏa, mở rộng/xây mới cao tốc, đường 2.5, nguyễn xiển, PVĐ, quy hoạch 3.5, cao tốc...,
Chính phủ đang tăng vat (có lộ trình),
Vật liệu thì giá cũng tăng (thép, cát ...)
Nhân công xây dựng tăng hơn năm ngoái.
Người kĩ sư, người công nhân không còn phải cảnh nợ lương nhiều.
Mà với đồng tiền đang ổn định so với đồng tiền các nước như thread em đọc trên of này
------------------------------------------------------------------------------------> em dự kiến giá nhà chung cư mới nói riêng đầu 2019 sẽ tăng hơn bây giờ. Đất thì tùy vị trí quy hoạch em ko rành đất lắm

Vâng, vậy ta cùng chờ đợi xem sao

Mà em thắc mắc chút, em dự 2018 trầm lắng và điều chỉnh. Xong cụ phản bác ý em rồi lại cho kết luận đầu 2019 sẽ tăng nghĩa là sao ta?

 

[Omirisus]

Vâng, vậy ta cùng chờ đợi xem sao

Mà em thắc mắc chút, em dự 2018 trầm lắng và điều chỉnh. Xong cụ phản bác ý em rồi lại cho kết luận đầu 2019 sẽ tăng nghĩa là sao ta?

Dạ vâng em vẫn đang hóng từng động thái,
ý cụ là trầm lắng xong điều chỉnh (có thể tăng/ giảm), còn ý em khác ý cụ ở chỗlà đà tăng vẫn đều ấy ạ.

 

[skodafabia]

Chính ra ko có tiền như e lại sướng, đỡ bạc tóc

 

[Vina 3190]

cụ nào coa nhà mặt phố Tôn Đức Thwngs bán aloo em nhá

 

[bowhanoi]

Nói chung em thấy thị trường sẽ có khó khăn chung. Em đưa ra vài thông tin để các cụ có thể bàn thêm:

1. Năm nay chung cư cao cấp ra ào ạt quá, xu hướng giá là giảm đi là chắc chắn. Các dự án năm sau khởi công thuộc phân khúc trung cao cấp chắc chắn sẽ ít hơn vì nguồn cung đang thừa. Gía sẽ giảm nhiều hoặc nhiều chính sách, cam kết chia sẻ lợi nhuận - rủi ro của CĐT dành cho người mua tăng lên và phong phú hơn.

2. Năm nay rất ít phân khúc bình dân, thực tế là khi gói 30,000 tỷ chấm dứt thì phân khúc này đã ít hơn hẳn, đây là vấn đề đáng lo ngại nên em chắc để giữ nhịp BĐS năm sau có cái để lãnh đạo nói, có tiền, chắc chắn sẽ phải có phương án cho phân khúc này. Thực tế thì nhu cầu mua nhà giá trị tầm 1- 1,8 tỷ đang rất lớn, chỉ có điều hạ tầng phần lớn lại kém làm cho phân khúc này chưa thể thông được.

3. Do nguồn tiền đầu tư đang rất ngán chung cư cao cấp, và các CĐT hiện tại đang chạy theo hướng nghỉ dưỡng nhiều nên hiện tại theo chủ trương em nghĩ dòng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ được nhiều sự hỗ trợ tích cực từ trên, năm sau chắc chắn sẽ có nhiều thông tin tích cực và hấp dẫn với phân khúc này. Tuy nhiên em vẫn thấy sự bung lụa của phân khúc này quá mạnh và khả năng nhập nhèm là rất cao, bác nào đầu tư cũng nên cẩn trọng. Tóm lại hiện dòng tiền nhàn rỗi chưa có cái gì hay ho nên chắc các lãnh đạo muốn kiếm tiền thì chỉ nâng đỡ cho phân khúc này thôi, cũng là bị áp lực từ doanh nghiệp nữa .

4. Gía sẽ giảm, đơn giản vì Khựa đang dẫn hàng đàn các công ty về vật liệu xây dựng tràn sang Việt Nam, bọn chúng đông như quân nguyên và sản lượng khổng lồ gấp nhiều lần mình, được hỗ trợ cực lớn từ chính phủ trong chiến lược lấn thị trường Việt Nam, cạnh tranh về giá là tất yếu, chưa kể các dự án năm sau khởi công sẽ giảm hẳn do dự báo/ cảnh báo thị trường nên vlxd sẽ cạnh tranh khốc liệt, cả các đơn vị thầu thi công xây dựng chắc 2 năm tới cũng nhàn rỗi nhiều đấy.

5. Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê hoặc đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ vừa và nhỏ tại trung tâm em nghĩ sẽ phát triển trong 2 năm tới. Sẽ có nhiều quỹ đầu tư theo hướng như vậy, CĐT nào có căn chung cư diện tích vừa phải, vị trí tốt mà làm luôn được điều này em nghĩ năm sau an toàn.

Nói chung thị trường BĐS sẽ không thể có kịch bản thê thảm như 2011 - 2012 được đâu.

 

[Trần Tuyên News]

Thị trường bất động sản thời gian vừa rồi có vẻ trầm hơn, Nhưng để nói bong bóng hay đổ vỡ thị trường thì hơi quá.

 

[Hondacity2016]

Thị trường BĐS ko thể chết có điều sẽ đi xuống trong năm 2018 vì lãi xuất NH khá cao cả tiền gửi và tiền vay

 

[Trần Tuyên News]

Nhìn dòng tiền nó chảy vào chứng khoán ầm ầm, thì tiền đâu cho bất động sản nữa hả các cụ

 

[InnoG]

Nhìn dòng tiền nó chảy vào chứng khoán ầm ầm, thì tiền đâu cho bất động sản nữa hả các cụ

Thì chờ nó chảy ra phỏng cụ?!

 

[Ngô Văn Khang]

Doanh nghiệp có lớn mạnh đến đâu thì cũng nằm trong bàn tay chính trị, nói thế các cụ hiểu , tất cả các mặt hàng đều bão hoà và khốc liệt không riêng gì bds sẽ hok còn viễn cảnh mua đi bán lại với hệ số nữa đâu, mình có cung cấp cho những đơn vị thầu phụ thi công những gì khó khăn và thách thức bắt đầu ngay từ đầu 2017 rồi, và bây giờ đang đi xuống, cứ nhìn điều chỉnh ngân hàng thì biết siết chặt thì bds sẽ như thế nào là mọi người tự biết tự cảm nhận thôi

 

[Ngô Văn Khang]

Nhìn Quyết còi bán trộm cổ phiếu mà các cụ không suy nghĩ gì sao

 

[baduong]

Trong cái khó có cái khôn. nghề nào cung có lúc thăng lúc trầm, cơ bản biết mình cần gi làm gi muốn gi

 

[fiatnguyenminh]

các cụ đánh giá có vẻ một chiều không, em bán hàng cho vin vẫn thấy ổn mà, ví dụ dự án green bay của vinhomes, tòa g2,g3 bán 100%,g1 bán 96%, còn biệt thự liền kề cũng bán hết 98% trong khi các dự án khác vẫn chậm. quan trọng là nhu cầu khách hàng đến đâu và cách nhìn nhận của khách hàng như thế nào về dự án thôi

buôn bán đắt hàng quá nhỉ

 

[fiatnguyenminh]

Nói chung em thấy thị trường sẽ có khó khăn chung. Em đưa ra vài thông tin để các cụ có thể bàn thêm:

1. Năm nay chung cư cao cấp ra ào ạt quá, xu hướng giá là giảm đi là chắc chắn. Các dự án năm sau khởi công thuộc phân khúc trung cao cấp chắc chắn sẽ ít hơn vì nguồn cung đang thừa. Gía sẽ giảm nhiều hoặc nhiều chính sách, cam kết chia sẻ lợi nhuận - rủi ro của CĐT dành cho người mua tăng lên và phong phú hơn.

2. Năm nay rất ít phân khúc bình dân, thực tế là khi gói 30,000 tỷ chấm dứt thì phân khúc này đã ít hơn hẳn, đây là vấn đề đáng lo ngại nên em chắc để giữ nhịp BĐS năm sau có cái để lãnh đạo nói, có tiền, chắc chắn sẽ phải có phương án cho phân khúc này. Thực tế thì nhu cầu mua nhà giá trị tầm 1- 1,8 tỷ đang rất lớn, chỉ có điều hạ tầng phần lớn lại kém làm cho phân khúc này chưa thể thông được.

3. Do nguồn tiền đầu tư đang rất ngán chung cư cao cấp, và các CĐT hiện tại đang chạy theo hướng nghỉ dưỡng nhiều nên hiện tại theo chủ trương em nghĩ dòng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ được nhiều sự hỗ trợ tích cực từ trên, năm sau chắc chắn sẽ có nhiều thông tin tích cực và hấp dẫn với phân khúc này. Tuy nhiên em vẫn thấy sự bung lụa của phân khúc này quá mạnh và khả năng nhập nhèm là rất cao, bác nào đầu tư cũng nên cẩn trọng. Tóm lại hiện dòng tiền nhàn rỗi chưa có cái gì hay ho nên chắc các lãnh đạo muốn kiếm tiền thì chỉ nâng đỡ cho phân khúc này thôi, cũng là bị áp lực từ doanh nghiệp nữa .

4. Gía sẽ giảm, đơn giản vì Khựa đang dẫn hàng đàn các công ty về vật liệu xây dựng tràn sang Việt Nam, bọn chúng đông như quân nguyên và sản lượng khổng lồ gấp nhiều lần mình, được hỗ trợ cực lớn từ chính phủ trong chiến lược lấn thị trường Việt Nam, cạnh tranh về giá là tất yếu, chưa kể các dự án năm sau khởi công sẽ giảm hẳn do dự báo/ cảnh báo thị trường nên vlxd sẽ cạnh tranh khốc liệt, cả các đơn vị thầu thi công xây dựng chắc 2 năm tới cũng nhàn rỗi nhiều đấy.

5. Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê hoặc đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ vừa và nhỏ tại trung tâm em nghĩ sẽ phát triển trong 2 năm tới. Sẽ có nhiều quỹ đầu tư theo hướng như vậy, CĐT nào có căn chung cư diện tích vừa phải, vị trí tốt mà làm luôn được điều này em nghĩ năm sau an toàn.

Nói chung thị trường BĐS sẽ không thể có kịch bản thê thảm như 2011 - 2012 được đâu.

Cụ nói đúng, cháu thấy rất nhiều công ty lớn từ hồng koong và trung quôc đang tìm kiếm dự án để mua lại ở SG và HN

 

[Ngô Văn Khang]

không dám nhận là thiên tài nhưng em nắm được một số thông tin nội bộ rất là hay ho

Là thé nào cụ

 

[Datdonghoi]

Này thì bất động !
Bất động sản hứa thưởng “khủng”

Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA của Tập đoàn CenGroup năm ngoái thưởng Tết cho nhân viên xuất sắc 11 chiếc ô tô hạng sang, trị giá mỗi chiếc cả tỷ đồng. Năm nay, trao đổi với Tiền Phong, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CenGroup cho biết, DN sẽ chi hàng chục tỷ đồng để thưởng Tết cho nhân viên. Tuy nhiên, thay vì thưởng bằng tiền và hiện vật như năm ngoái, DN này sẽ thưởng bằng cổ phiếu.

Còn ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Cty Đất Xanh miền Bắc tiết lộ, mức thưởng Tết năm nay 2 - 5 tháng lương. Theo ông Quyết, những người môi giới bán được vài căn hộ trong 1 tháng, ngoài tiền hoa hồng nhận được trong năm, cuối năm có thể nhận về mức thưởng lên đến hàng trăm triệu đồng. Đây cũng là mức thưởng chung của nhiều sàn giao dịch bất động sản khác.

Đại diện sàn giao dịch Hòa Phát Land cho biết, công ty trích từ lợi nhuận kinh doanh để thưởng, tùy theo năng lực từng nhân viên, nhưng mức chung từ 1 đến 3 tháng lương. Theo vị này, những sàn giao dịch có mức thưởng “khủng” chủ yếu là sàn phân phối các dự án cao cấp bởi chỉ những sản phẩm đó mới có thể tạo doanh thu đột biến. “Thường các sàn giao dịch không trả hết các khoản tiền cho nhân viên mà tích lại đến cuối năm. Khi chủ đầu tư thanh toán tiền cho sàn sẽ có tiền thưởng cho nhân viên”, vị này nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, năm 2017, thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh, nhiều DN có kết quả kinh doanh tốt. Do đó, khả năng thưởng Tết của các công ty bất động sản năm nay sẽ khả quan hơn các năm trước. Nhiều DN bất động sản khác cũng tiết lộ, nếu năm ngoái còn khó khăn chỉ thưởng Tết ở mức trung bình 1 tháng thu nhập, năm nay dự kiến sẽ nâng lên gấp đôi.

Còn ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành, chia sẻ chuyện thưởng Tết khủng là có thật nhưng không phải DN nào cũng có được điều đó. Ông cho rằng, những DN làm ăn phát đạt, bán được nhiều hàng, thu lợi nhuận cao thì mức thưởng Tết lớn cho nhân viên là tất yếu. Ngược lại cũng có những DN hoạt động không hiệu quả, hàng tồn kho lớn, nhân viên có thể không có thưởng Tết, thậm chí có nguy cơ còn bị nợ lương.

Khối sản xuất bình bình

Ông Phan Đức Hữu, Chủ tịch công đoàn Tập đoàn Cienco 4 - DN xây dựng lớn của ngành GTVT cho hay: Với Tết Dương lịch, tổng công ty đã quyết định thưởng 1 tháng lương cho cán bộ công nhân viên của công ty mẹ. Với Tết Âm lịch, công ty đang lên phương án. Những năm trước, cán bộ công nhân viên của Cienco 4 được nhận lương và thưởng cuối năm bằng khoảng 3 tháng lương (cả Tết Dương lịch và Âm lịch).

Ông Đỗ Nga Việt - Chủ tịch Công đoàn ngành GTVT cho hay, Chủ tịch công đoàn ngành và Bộ trưởng GTVT Nguyễn Văn Thể đã ký văn bản liên tịch về kế hoạch tổ chức Tết cho người lao động ngành. “Tinh thần của kế hoạch là chăm lo để mọi cán bộ, công nhân viên người lao động đều có Tết”.

Về mức thưởng Tết Nguyên đán của người lao động trong ngành, ông Việt cho biết, tới nay các DN đang tập trung tổng kết, quyết toán. “Sau khi tổng kết, căn cứ tình hình thực tế các DN ngành giao thông mới đưa ra mức thưởng Tết và sẽ có báo cáo về công đoàn ngành”, ông Việt cho hay.

Nhận định về lương, thưởng Tết khu vực DN năm nay, trả lời Tiền Phong, Thứ trưởng LĐ-TB&XH Doãn Mậu Diệp cho biết, bộ đã có văn bản đề nghị các địa phương theo dõi, thống kê tình hình lương, thưởng của DN trên địa bàn. Dự kiến, phải 15 ngày nữa mới có báo cáo tổng hợp sơ bộ tình hình lương, thưởng Tết cả nước năm nay. Theo ông Doãn Mậu Diệp, còn hơn 1 tháng nữa mới tới Tết Nguyên đán, đa số DN đang thương lượng với tổ chức công đoàn để đưa ra mức thưởng cho Tết. Do Luật Lao động không quy định DN bắt buộc phải có thưởng Tết, các khoản thưởng này nằm trong thỏa ước lao động tập thể ký giữa chủ sử dụng lao động và tổ chức công đoàn. Do đó, tuỳ thuộc vào tình hình sản xuất kinh doanh năm qua để các bên thương lượng và đưa mức thưởng cuối năm. “Năm nay sản xuất kinh doanh của DN đã có nhiều khởi sắc hơn năm 2016, nắm bắt sơ bộ thưởng Tết năm nay cũng không thấp hơn năm trước”, ông Diệp nói. Tuy vậy, theo ông Diệp, năm nay thiên tai xảy ra nhiều nơi, các DN ở những khu vực đó đang gặp nhiều khó khăn, nên thưởng Tết sẽ khó cao.

 

[SunShine2016]

Chào các cụ, một dự báo ảm đạm cho thị trường bđs 2017, năm 2018 thì thế nào đây các cụ>

 

[dzungvn79]

Chào các cụ, một dự báo ảm đạm cho thị trường bđs 2017, năm 2018 thì thế nào đây các cụ>

2018 hàng bung ồ ạt
Cả chung cư lần đất nền em dự cắt lỗ thê thảm

 

[cobangchuacotien]

https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/canh-bao-sot-ao-dat-nen-ha-noi-3701661.html . Cái tin này em nghĩ nó sẽ ngấm dần các cụ ạ.

 

[vuphong8080]

Càng xấu càng phải cố gắng các cụ mợ nhỉ