[Funland] Thị trường bất động sản ‘bất động’, sale rơi rụng, sàn teo tóp

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
11,321
Động cơ
459,141 Mã lực
Chuyện lạ nhỉ, nghe các cụ sâu thì tưởng là khí thế vẫn đang sôi động lắm...Thực hư ko biết thế nào. Nhưng theo quan sát của 1 số người thì năm nay ít nhất giá nhà ko tăng được chút nào so với năm ngoái. Thậm chí còn giảm. Giảm nhưng thanh khoản lại vẫn kém. Vậy tiền đi đâu?

http://vietnamfinance.vn/thi-truong-bat-dong-san-bat-dong-sale-roi-rung-san-teo-top-20171018143140877.htm

Nguyễn Tường - 15:34, 18/10/2017
(VNF) – Khác với gian đoạn thị trường địa ốc sôi động trước đây, khó khăn đang khiến các sàn giao dịch bất động sản “co mình” chờ thời. Không còn cảnh sàn giao dịch ồ ạt tuyển quân hoặc rút ruột nhân sự của nhau. Sale bất động sản đang ba chìm bảy nổi theo thị trường.


Không còn cảnh tấp nập như trước đây, thị trường bất động sản đang khá ảm đạm kéo theo sự "nhàu nhỉ" của các sàn giao dịch bất động sản và nhân viên sale
Cả làng than khó
Thời gian qua, một tập đoàn địa ốc hàng đầu gây sửng sốt với thông tin sa thải một lúc 400 nhân viên, trong đó đa phần là nhân viên kinh doanh (sale). Con số này chắc chắn chưa dừng lại vì với việc không ra dự án mới và thị trường bất động sản tiếp tục đứng hình, chi phí hàng trăm tỉ đồng mỗi tháng cho hàng nghìn nhân sự là một gánh nặng khủng khiếp.

Tổng giám đốc một sàn giao dịch “ngàn sale” khác cho biết mỗi tháng, doanh nghiệp của ông chi hơn 20 tỷ đồng nuôi quân chờ thời. “Như một hiệu ứng domino, doanh nghiệp top đầu đình trệ đang gây ảnh hưởng tiêu cực đến toàn thị trường bất động sản”- ông nói.

Các hệ thống sàn trực thuộc chủ đầu tư chuyên dòng căn hộ như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Phúc Khang, Sacomreal… đang cực kỳ im ắng. Số dự án mới ra hàng chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Chỉ có một tín hiệu khá tốt tại phân khúc đất nền như Kim Oanh khoảng 600 quân và Cát Tường Group 700 quân là hoạt động rầm rộ.

Tại các sàn độc lập, tình hình khá ẩm ương, nhiều sàn buộc phải cắt giảm nhân sự để “cầm hơi” qua khủng hoảng. Một loạt sàn giải thể chi nhánh.

Đơn cử như Sàn giao dịch bất động sản Cienco 585 tại số 02 đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh ngưng do không có nhu cầu kinh doanh, Sàn Đông Tây Real tại số 86 đường Tản Đà, Phường 11, Quận 5 ngưng hoạt động cách đây nhiều tháng. Các sàn giao dịch bất động sản Ngôi Sao V, Sàn giao dịch bất động sản Thanh Yến, Sàn giao dịch bất động sản Rồng Thái Bình Dương… cũng thông báo ngưng hoạt động do kinh doanh không hiệu quả.


Nghề Sale bất động sản không "dễ ăn" ở thời điểm hiện tại
Chuyển hướng?
“Trong tình hình hiện tại, duy trì mô hình sàn giao dịch 'ngàn sale' là không thực tế. Tùy tính chất của từng sàn để xác định quy mô nhưng xu hướng chung là sẽ thu nhỏ để hiệu quả hơn”- ông Nguyễn Thế Mai, Tổng giám đốc Sàn giao dịch Viettin Real nói. Nhiều sàn ra đời hoành tráng tuyển quân rầm rộ nhưng chỉ cần vài tháng không bán được hàng thì điêu đứng rồi giải thể.

Theo ông Mai, đối với các sàn lẻ không thuộc chủ đầu tư các dự án thì định biên nhân sự ở mức 30 sale là ổn, lớn hơn một chút thì có thể 50-60 sale. Trước đây, các sàn giao dịch lớn đều dễ dàng duy trì nhân sự hàng trăm quân nhưng trong bối cảnh hiện tại, chỉ sàn thuộc chủ đầu tư mới đủ sức “kham” nhân sự khổng lồ như vậy.

Thị trường hấp thụ không tốt, thanh khoản giảm là lý do khiến các sàn giao dịch bất động sản gặp khó khăn. Nhiều sànchỉ tuyển sale dưới dạng cộng tác viên không trả lương và các chế độ. Biên độ lợi nhuận khi phân phối các sản phẩm cũng không còn cao ngất ngưởng như trước, thường thì sàn chỉ được hưởng 4-6% giá trị khi phân phối căn hộ trong thành phố hoặc 10% nếu ở tỉnh.

“Các sàn giao dịch thành lập mới đang có xu hướng nhỏ dần. Điều này phù hợp với thực tế của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tinh gọn nhưng có hiệu quả hay không thì còn tùy vào cách tổ chức mô hình”- bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EximRS nói. Hiện tại, xu hướng của các chủ đầu tư là không giao phân phối độc quyền cho một sàn mà mời nhiều sàn tham gia cùng lúc. Điều này đồng nghĩa với việc các sàn cạnh tranh gay gắt hơn.

Theo bà Tú, một sàn giao dịch hiện đại nên chuyển mình theo hướng giống như một tổng đại lý. Sau khi gom hàng từ các dự án sẽ triển khai xuống các giám đốc phụ trách và người này tự lo khâu sử dụng sale. “Nếu xây dựng thành công mô hình đó, sàn sẽ khoa học và chuyên nghiệp hơn, chất lượng được cải thiện và chi phí không quá tốn kém. Đặc biệt là không có cảnh tay ngang, sale khu Đông sang bán khu Tây, sale căn hộ đi bán đất nền. Mỗi lần dịch chuyển cả hệ thống rất kềnh càng”- bà Tú nói.
 

YAMAKAWA

Xe tăng
Biển số
OF-59395
Ngày cấp bằng
18/3/10
Số km
1,028
Động cơ
451,840 Mã lực
Chu kỳ giảm bắt đầu rồi
Thị trường luôn đúng
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
11,321
Động cơ
459,141 Mã lực
Thảo nào mà 1 loạt khu nằm mốc, ví dụ như TL Giảng Võ.

Bản thân cái Há Mồm Ni (Harmony) Long Biên, mặc dù Chủ ĐT đã cố lùa dân về bằng chiêu cải tổ trường VS, nhưng cũng vắng toe.
 

NVK2011

Xe buýt
Biển số
OF-122191
Ngày cấp bằng
27/11/11
Số km
783
Động cơ
387,808 Mã lực
Cũng tùy từng dự án thôi. Bên Gamuda vẫn sốt xình xịch, TC5 tân triều khách lượn như cá vàng.
 

Camontinhyeu

Xe điện
Biển số
OF-186622
Ngày cấp bằng
23/3/13
Số km
2,741
Động cơ
364,913 Mã lực
Nơi ở
Nhà của mình
Chững rồi, hàng loạt các căn hộ đến giai đoạn bàn giao
 

cityman.vn

Xe hơi
Biển số
OF-400158
Ngày cấp bằng
7/1/16
Số km
126
Động cơ
232,140 Mã lực
Tuổi
36
Há mố Ni thì vụ hơi nhầm nhé. Bà chị cùng vài bà bạn cháu lượn lờ mua ko đc, các căn đẹp đã bán hết rồi, chấp nhận trả chênh 2-3 tỷ mấy căn góc mà ko có

Thảo nào mà 1 loạt khu nằm mốc, ví dụ như TL Giảng Võ.

Bản thân cái Há Mồm Ni (Harmony) Long Biên, mặc dù Chủ ĐT đã cố lùa dân về bằng chiêu cải tổ trường VS, nhưng cũng vắng toe.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
11,321
Động cơ
459,141 Mã lực
Há mố Ni thì vụ hơi nhầm nhé. Bà chị cùng vài bà bạn cháu lượn lờ mua ko đc, các căn đẹp đã bán hết rồi, chấp nhận trả chênh 2-3 tỷ mấy căn góc mà ko có
E thì lại gặp mấy cụ than thở bán lại mãi ko được, cả mấy căn giai đoạn 1 Ri vờ sai nữa cũng muốn bán mà ko trôi.
 

kiemxehoi

Xe tải
Biển số
OF-365533
Ngày cấp bằng
5/5/15
Số km
204
Động cơ
258,303 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.3khouse.com
Bây h các sàn đang thay đổi phương thức hoạt động, họ không cần quá nhiều người nữa.
Các chi phí marketing đang được cắt giảm bớt, giao cho các phòng tự quyết định hay văn phòng từng dự án quyết định.
 

UniDung

Xe buýt
Biển số
OF-373524
Ngày cấp bằng
13/7/15
Số km
795
Động cơ
254,060 Mã lực
Giá cao chót vót rồi, dân đầu tư có dám đâu mà chả chững
 

cityman.vn

Xe hơi
Biển số
OF-400158
Ngày cấp bằng
7/1/16
Số km
126
Động cơ
232,140 Mã lực
Tuổi
36
E thì lại gặp mấy cụ than thở bán lại mãi ko được, cả mấy căn giai đoạn 1 Ri vờ sai nữa cũng muốn bán mà ko trôi.
GĐ1 toàn nhà ảo tưởng sức mạnh quá...mua Vin 17-18 tỷ, bán 24 25 tỷ. Bà chị cháu cư dân Hoa sữa 3 cũng ko mua nổi. Đi xem nhà Hia sữa 7 chủ nhà mua 27 giờ muốn bán 40 cũng chịu. Trực tiếp nhé, ko phải qua môi giới đâu cụ. Cháu chưa thấy giá nào hợp lý mà bên đó bán lâu cả. Bà có 3 đứa con quyết mua 3 căn mà tìm mãi mới chốt đc 2. Nghe kể và thực tế khác nhau lắm cụ ah
 

247goldmarkcity

Xe buýt
Biển số
OF-359857
Ngày cấp bằng
24/3/15
Số km
565
Động cơ
265,821 Mã lực
Website
dothikienhung.com
Tiêu đề thớt chưa đầy đủ, xu hướng bây giờ là sàn đang chuyên nghiệp dần lên sau một thời gian hoạt động nóng là hỗn loạn. Sẽ lọc lại những đơn vị nào hoạt động chuyên nghiệp bài bản, có định hướng rõ ràng chứ ko hoạt động theo kiểu có dự án là lôi mấy anh em về bán.

Còn về thị trường thì như trên bài viết của nhà báo nọ thì chỉ đúng một góc. Những phân khúc đã hoạt động sôi nổi trong 1-3 năm trước thì bây giờ đang chững lại, phần do thị trường đã bị bội thực phân khúc này, phần vì những dự án cách đây 1-2 năm triển khai thì bây giờ đã đi vào bàn giao, dẫn đến thị trường thứ cấp hoạt động sôi nổi hơn. Thị trường thứ cấp hoạt động sôi nổi với những sản phẩm được xây dựng từ cách đây 1-3 năm thì nó chỉ dành cho nhu cầu cách đây 1-3 năm, còn thời điểm hiện tại những sản phẩm đó đang cũ dần theo nhu cầu, khách hàng đã "khôn" hơn, đang dần yêu cầu sản phẩm đáp ứng được những nhu cầu cao hơn thì thị trường lại chưa phát triển kịp.

Thời gian trước e hoạt động ở phân khúc chung cư nhiều, còn gần đây e chuyển hướng sang chủ yếu ở phân khúc biệt thự liền kề

Các cụ thấy chuẩn thì cụng ly cùng e nhé, e sẽ hầu các cụ :-bd
 

Hung Phuc

Xe điện
Biển số
OF-470465
Ngày cấp bằng
15/11/16
Số km
2,742
Động cơ
226,933 Mã lực
E thì lại gặp mấy cụ than thở bán lại mãi ko được, cả mấy căn giai đoạn 1 Ri vờ sai nữa cũng muốn bán mà ko trôi.
Mình cũng thấy mấy ông mua liền kề với shophouse của vin cũng đang bán lại mãi ko được, hỏi mới té ra cũng nhiều ông đi vay hưởng cái ưu đãi về lãi suất 0% trong mười mấy tháng đầu, bầy giờ đến lúc tính lãi mà hàng thì vẫn chưa đẩy được đi
 

MAVI

Xe tăng
Biển số
OF-295719
Ngày cấp bằng
18/10/13
Số km
1,503
Động cơ
323,640 Mã lực
Theo chu kỳ thôi, dự cuối 2017 giãy giãy, 2018 chết la chết liệt.
 

sky_driver

Xe tăng
Biển số
OF-142684
Ngày cấp bằng
21/5/12
Số km
1,559
Động cơ
370,804 Mã lực
Nơi ở
4 bể là nhà
Phát súng BIDV phát mãi dự án vừa bắt đầu, em hóng giai đoạn suy thoái để mua nhà, chứ bây h nghe môi giới ung cả thủ mà cứ như quỹ nhà ko còn nữa, haizzz.
 

Pumzen

Xe ba gác
Biển số
OF-184401
Ngày cấp bằng
9/3/13
Số km
23,980
Động cơ
995,968 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Dòng tiền trong dân càng ngày càng cạn,ngoài những món kha khá thì đã tìm bến đỗ như bank,bđs,xanh đỏ thì còn lại chỉ dùng để chi tiêu mua sắm. Theo nhà cháu dòng tiền này chảy vào 4b nhiều phết. Chính vì vậy mà các sàn bđs heo hút bóng ng cũng ko làm ngạc nhiên lắm. May ra 1-2 tháng cuối năm sôi động đôi chút nhưng chắc chắn ko như trước đây.
 

Mazda082015

Xe buýt
Biển số
OF-378122
Ngày cấp bằng
17/8/15
Số km
525
Động cơ
249,728 Mã lực
Tuổi
40
Theo cháu thấy tiền trong dân vẫn còn nhiều lắm
 

2 tai 8 banh

Xe container
Biển số
OF-152521
Ngày cấp bằng
13/8/12
Số km
7,779
Động cơ
191,639 Mã lực
vẫn có những kênh đầu tư tốt , lãi vốn cao , an toàn . quan trọng các cụ phải lựa chọn được sản phẩm tốt để đầu tư . em đang có mấy suất nội bộ giá ưu đãi bằng nửa giá thị trường cho các nhà đầu tư . thị trường ngách , sản phẩm khan hiếm , cung không đủ cầu , chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản .
có gì hay cụ thả vào chỗ kín em phát :D
 

lai xe lu

Xe buýt
Biển số
OF-23563
Ngày cấp bằng
5/11/08
Số km
786
Động cơ
500,070 Mã lực
vẫn có những kênh đầu tư tốt , lãi vốn cao , an toàn . quan trọng các cụ phải lựa chọn được sản phẩm tốt để đầu tư . em đang có mấy suất nội bộ giá ưu đãi bằng nửa giá thị trường cho các nhà đầu tư . thị trường ngách , sản phẩm khan hiếm , cung không đủ cầu , chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản .
Chém vừa thôi, trẻ con nó cười
 

lexus

Xe tải
Biển số
OF-275
Ngày cấp bằng
12/6/06
Số km
245
Động cơ
582,570 Mã lực
bđs không bao giờ chết, quan trọng là biết cái gì, ở đâu thế thôi.ok?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top