Theo các cụ kiếm 1 căn nhà cho thuê đem lại lợi nhuận từ 5% trở lên có tồn tại không?

[naviestore]

5% hay 10 hay ít hơn cũng tùy khu vực và giá thời điểm mua.
Như chung cư Mường Thanh Đà Nẵng bên Võ Nguyên Giáp 1 năm trc e làm ở đó thì giá1,2- 1,4- 1,5 tỷ có rất nhiều lựa chọn,thời điểm đó bỏ thêm tầm 150tr làm nội thất cho thuê thì dc giá 10-12tr/ tháng căn 2pn.
Năm nay quay lại,nói chuyện với mấy đứa e ở đó thì giờ loanh quanh 2 tỷ một căn,bno toàn cho thuê theo ngày từ 1,3-1,7tr/ ngày căn 2pn.
Còn ở Hà Nội khu HH Linh Đàm trước em làm,giá nhà cũg loanh quanh 900tr-1,3 tỷ chưa kể nội thất,cho thuê căn nào nhiều đồ đạc,dc giá lắm thì 8-9tr/ tháng là cùng

Ko có giá 8-9 tr 1 căn cc 65m đâu bác, 5-6 tr là căng lắm rồi

 

[vimaru_gawa]

Ko có giá 8-9 tr 1 căn cc 65m đâu bác, 5-6 tr là căng lắm rồi

có đó cụ à,trước e cho thuê căn 3pn đồ full hết mà đẹp lắm 9tr
giờ HH hiếm căn nội thất bình thường hoặc k có gì căn 65m cũng 5-6,5tr rồi.
Cái bọn mấy căn tầng 2 còn dc giá nữa.

 

[Justforfuntoo]

Em thấy cụ này nói chuẩn nè, như nhà em mua 11 tỷ hiện cho thuê đc 48 triệu/ tháng. Nhưng cá nhân em nghĩ đây là trường hợp may mắn cá biệt thoai, tầm 3% em nghĩ là ngon nghẻ và hợp lý rồi

Quá ngon, nhà e 10 tỷ cho thuê được có 20tr mà đường lớn có dải phân cách trồng hoa đấy
Ngay gần đường thái hà

 

[naviestore]

có đó cụ à,trước e cho thuê căn 3pn đồ full hết mà đẹp lắm 9tr
giờ HH hiếm căn nội thất bình thường hoặc k có gì căn 65m cũng 5-6,5tr rồi.
Cái bọn mấy căn tầng 2 còn dc giá nữa.

Tầng 2 được giá e ok vì kinh doanh được, lại rẻ hơn kios rất nhiều. Còn trường hợp 9 tr của bác nó là đặc biệt nhờ các yếu tố nội thất đẹp đầy đủ + ng thuê dễ tính và tài chính tốt.
E từng thuê nhà nguyên căn,
1 căn 5 tầng x 42m ngõ Lê Duẩn định giá >4 tỉ thuê 9.5tr nhà trống
1 căn 4tầng x 38m ngõ Xã Đàn định giá 3 tỉ thuê 7.5 tr nhà trống

Với cc thì e ko bàn còn với nhà đất thì công thức chung để tối ưu hóa lợi nhuận/giá là diện tích càng nhỏ càng tốt, đường càng rộng càng tốt và nội thất càng cơ bản càng tốt ( nóng lạnh, điều hòa, giường tủ) ko cần đẹp hay xịn chỉ cần bền

 

[vimaru_gawa]

Tầng 2 được giá e ok vì kinh doanh được, lại rẻ hơn kios rất nhiều. Còn trường hợp 9 tr của bác nó là đặc biệt nhờ các yếu tố nội thất đẹp đầy đủ + ng thuê dễ tính và tài chính tốt.
E từng thuê nhà nguyên căn,
1 căn 5 tầng x 42m ngõ Lê Duẩn định giá >4 tỉ thuê 9.5tr nhà trống
1 căn 4tầng x 38m ngõ Xã Đàn định giá 3 tỉ thuê 7.5 tr nhà trống

Với cc thì e ko bàn còn với nhà đất thì công thức chung để tối ưu hóa lợi nhuận/giá là diện tích càng nhỏ càng tốt, đường càng rộng càng tốt và nội thất càng cơ bản càng tốt ( nóng lạnh, điều hòa, giường tủ) ko cần đẹp hay xịn chỉ cần bền

Thực tế nó vậy mà cụ,e hiện vẫn đang nắm quyền quản trị 1 cái trang fb cho thuê ở HH nhưng cho mấy người khác làm.Nhu cầu ở đây thuê rất lớn vào hiện tại rất hiếm căn để thuê.

 

[daibang2005]

Thực tế nó vậy mà cụ,e hiện vẫn đang nắm quyền quản trị 1 cái trang fb cho thuê ở HH nhưng cho mấy người khác làm.Nhu cầu ở đây thuê rất lớn vào hiện tại rất hiếm căn để thuê.

Cụ cho xin Link trang tin chuyên cho thuê của cụ đc ko? Tks cụ nhiều

 

[QuocKhanh.]

Hế lô các cụ,

Thời buổi người khôn của khó, rủi ro bong bóng đang tiềm tàng và có thể bùm bất cứ lúc nào. Phương án đầu tư an toàn nhất lúc này là gửi tiết kiệm, chắc dc 7-8%/năm mà nhàn thân.

Nhưng với những ai ko thích tiết kiệm, cho rằng tiết kiệm chỉ dành cho ông bà già 70 tuổi, thì đầu tư BDS vẫn là hướng đê nhắm tới.
Vậy theo các cụ, bây giờ kiếm 1 căn nhà rồi cho thuê để đem lại đc lợi nhuận hàng nằm từ 5% trở lên có tồn tại không?
Em thấy thì cho thuê ở SG có vẻ luôn mang lại tỷ suất lớn hơn HN, khá nhiều.
Rồi Nha Trang, Đà Lạt, Đà Nẵng ko biết như nào, nhưng chắc còn cao hơn SG.



Mong các cụ chia sẻ

Chắc bác bán condotel à

 

[QuocKhanh.]

Thực tế nó vậy mà cụ,e hiện vẫn đang nắm quyền quản trị 1 cái trang fb cho thuê ở HH nhưng cho mấy người khác làm.Nhu cầu ở đây thuê rất lớn vào hiện tại rất hiếm căn để thuê.

Bác có định bán lại không

 

[vimaru_gawa]

Bác có định bán lại không

E không bán ak

 

[selfer]

Chắc bác bán condotel à

Ko cụ, mình ko phải sale, trong OF đúng là rất nhiều sale nên làm các cụ cảnh giác quá, nhưng nhận ra họ cũng ko khó vì các cụ ý lúc nào cũng chỉ tăng và tăng, tăng vô tận, lúc nào cũng là lúc mua BDS, ko mua ngay là mất cơ hội...., ai động vào sản phẩm của các cụ thì họ nhẩy chồm chồm lên ngay.
Condotel mình ko biết gì, chỉ nghe 1 số cụ nói thời kỳ đầu, vị trí đẹp thì ngon chứ đa phần là bánh vẽ.
Trong tôpic này cũng có bạn sale condotel đó, đọc chữ ký là cụ thấy.

 

[brose02]

Em có dự án ngay Tây Hồ lợi nhuận 9-12% luôn cụ ạ

 

[Shadow381]

nhà nguyên căn cho thuê có được 5% hay không thì em không biết, nhưng 1 căn chung cư tầm 3 tỷ cụ cho thuê 1 tháng được 12 - 15tr, cho thuê qua môi giới thì mất 1 tháng tiền phí, trừ đi chi phí hỏng hóc đồ đạc do người thuê thường không có ý thức giữ gìn, cứ tính chặt tay là cụ còn được 100tr/năm, hơn thì tốt mà em nghĩ sẽ chỉ rơi vào khoảng này, nên bảo được đến 5% thì khó lắm ạ.

Times city mua căn 1 phòng ngủ khoảng 1,8 tỷ, sắm đồ khoảng gần 100tr, tổng đầu tư 1,9 tỷ cho thuê 11tr/tháng lúc nào cũng full. Nhưng đó chỉ là lấy ngắn nuôi dài, chưa tính được chi phí trừ đi giá nhà sau 1 thời gian xuống cấp, là giải pháp tình thế để có thu nhập hàng tháng nếu bỏ ra 5 - 6 tỷ đầu tư vài căn cho thuê. Bình quân nhà phố cho thuê được 3% trên tổng trị giá em thấy là lý tưởng rồi.

 

[puskinvina]

Tp tỉnh lẻ của em . Đất dự án 50 năm , 3 tầng 1500m2 sàn 1 tầng ( chưa tính lưu ko để xe ) . Đang cho thuê tổng được 140 triệu ( còn tầng 3 nếu cho thuê được thì là tầm 60 triệu nữa tức 200 triệu 1 tháng ) . Thấy lúc cần tiền thì bán tầm 20 tỉ . Giờ ko rõ ntn . Tính ra lợi nhuận sẽ vào tầm hẳn 12% 1 năm cơ . Đơn vị thuê đều lâu dài , hợp đồng ít nhất là 5 năm

 

[bigbanana]

Mấy dự án Tây Hồ 9-10% là chém gió, hoặc đã + giá bán rồi. Khu Tây Hồ hoặc trung tâm HNoi cho thuê được 6% là tốt rồi. Nhưng đồ phải đầy đủ và đẹp

 

[haindz]

Mấy dự án Tây Hồ 9-10% là chém gió, hoặc đã + giá bán rồi. Khu Tây Hồ hoặc trung tâm HNoi cho thuê được 6% là tốt rồi. Nhưng đồ phải đầy đủ và đẹp

Thế à cụ, em thấy 9-12% thì quá cao, condotel cũng quảng cáo đạt mức này. Nếu là chung cư, hoặc shophouse, lk mà show đc hợp đồng vài khách hàng cũ có đem lại lợi nhuận 9-12% năm thì các cụ sales cần gì PR, đầy người săn lùng các cụ để hỏi mua ý chứ.

 

[traibacninh977]

Tp tỉnh lẻ của em . Đất dự án 50 năm , 3 tầng 1500m2 sàn 1 tầng ( chưa tính lưu ko để xe ) . Đang cho thuê tổng được 140 triệu ( còn tầng 3 nếu cho thuê được thì là tầm 60 triệu nữa tức 200 triệu 1 tháng ) . Thấy lúc cần tiền thì bán tầm 20 tỉ . Giờ ko rõ ntn . Tính ra lợi nhuận sẽ vào tầm hẳn 12% 1 năm cơ . Đơn vị thuê đều lâu dài , hợp đồng ít nhất là 5 năm

Đơn vị thuê bên mảng nào đấy cụ? EM có 1.500m2 ngay trung tâm thị xã mà đang tính cho thuê như thế nào đạt hiệu quả cao nhất

 

[traibacninh977]

Giá cả thế nào phụ thuộc vào loại hình bất động sản ( chung cư, liền kề, kiot, biệt thự.. ) và vị trí của nó

Em nói đơn giản kiot bên HH linh đàm có 50m2 trước mua lúc đầu là 1,5 tỷ. Giờ cho thuê được 30tr/ tháng, 360 tr/năm . Tính ra lãi 1 năm là 24%.

Do vậy nếu giờ bán căn kiot đó đi, thì mang số tiền đó gửi tiết kiệm phải được tối thiểu 6% / năm ( lãi ngân hàng)

Gọi giá trị kiot tại thời điểm hiện tại là x ( x > 1,5 tỷ). Vậy ta có phương trình :

x * 6% = 360 tr = > x= 360tr/0.06 = 6 tỷ.

Vậy giá căn kiot hiện tại giao động tầm 5-6 tỷ.

 

[dungnguyenstda]

nhà nguyên căn cho thuê có được 5% hay không thì em không biết, nhưng 1 căn chung cư tầm 3 tỷ cụ cho thuê 1 tháng được 12 - 15tr, cho thuê qua môi giới thì mất 1 tháng tiền phí, trừ đi chi phí hỏng hóc đồ đạc do người thuê thường không có ý thức giữ gìn, cứ tính chặt tay là cụ còn được 100tr/năm, hơn thì tốt mà em nghĩ sẽ chỉ rơi vào khoảng này, nên bảo được đến 5% thì khó lắm ạ.

e dự là cụ lại tư vấn đầu tư nghỉ dưỡng rồi

 

[puskinvina]

Đơn vị thuê bên mảng nào đấy cụ? EM có 1.500m2 ngay trung tâm thị xã mà đang tính cho thuê như thế nào đạt hiệu quả cao nhất

Có 4 đơn vị cụ nhé , tầng 2 là trường mẫu giáo . Tầng 1 là mobifone , mỹ kí hàn quốc , và em ( mỗi bên tầm 500m2 1 bên ) . Của cụ 1500m2 thì em nghĩ cụ xây làm trường mẫu giáo là quá ngon .

 

[kimyen278]

e dự là cụ lại tư vấn đầu tư nghỉ dưỡng rồi

em không tư vấn cụ ạ, em là sale nghỉ dưỡng nhưng nếu các cụ không hỏi em cũng chẳng nói, cụ không nên đánh đồng tất cả sale như thế đâu ạ cụ xem các comment của em xem có bao nhiêu là em rủ rê tư vấn trừ khi các cụ hỏi