Theo các cụ kiếm 1 căn nhà cho thuê đem lại lợi nhuận từ 5% trở lên có tồn tại không?

[dungnguyenstda]

em không tư vấn cụ ạ, em là sale nghỉ dưỡng nhưng nếu các cụ không hỏi em cũng chẳng nói, cụ không nên đánh đồng tất cả sale như thế đâu ạ cụ xem các comment của em xem có bao nhiêu là em rủ rê tư vấn trừ khi các cụ hỏi

em gia cát dự cụ ạ

 

[Nhà đất 247]

Bên em có cái chung cư Manhattan đầu Lê Văn Lương, có vài căn CdT cam kết thuê lại 8%/năm đới ạ

 

[BDS68]

Cháu thấy ở Hà Nội chung cư cho thuê được tầm 4-6%/năm, nhà đất thì tầm 2-3,5%/năm. Còn các loại cam kết thuê lại của CĐT thì không tính (vì nó ảo diệu lắm, ăn lãi phần bán rồi, cam kết vậy thôi có thể nó cũng thuê lại một thời gian và bản chất là nó tự cắt thịt ra trả cho các cụ để an lòng người mua).

Ngoài ra một số chủ nhà đất khi bán cũng áp dụng chiêu này là thuê lại với giá cao, các cụ cò đất thì cũng bánh vẽ hùa theo chủ nhà thôi chứ bản chất thế nào các cụ cò lắm rõ hơn mình nhiều!

 

[traibacninh977]

Cháu thấy ở Hà Nội chung cư cho thuê được tầm 4-6%/năm, nhà đất thì tầm 2-3,5%/năm.
Còn các loại cam kết thuê lại của CĐT thì không tính (vì nó ảo diệu lắm, ăn lãi phần bán rồi, cam kết vậy thôi có thể nó cũng thuê lại một thời gian và bản chất là nó tự cắt thịt ra trả cho các cụ để an lòng người mua).

Ngoài ra một số chủ nhà đất khi bán cũng áp dụng chiêu này là thuê lại với giá cao, các cụ cò đất thì cũng bánh vẽ hùa theo chủ nhà thôi chứ bản chất thế nào các cụ cò lắm rõ hơn mình nhiều!

Thế thì cũng ko ăn thua lắm nhỉ?

Thực ra mua nhà thì nên kỳ vọng vào giá nhà sẽ tăng trong tương lai, còn khoản lợi nhuận cho thuê chỉ bù đắp chi phí hàng tháng, vì còn thấp hơn cả lãi ngân hàng.

 

[thanhhaimh52]

Em đang thuê khu HH linh đàm, giá căn hộ 1 tỷ, đầu tư nội thất sơ bộ thêm 100 củ, cho thuê 6 củ 1 tháng lúc nào cũng có người thuê là 6,56% các cụ thấy vậy được không ạ.

 

[hungcuong02x1]

Chung cư chỗ e tầm 8%/năm. Golden Palace Mễ Trì.

 

[congduc1992]

Bên em có cái chung cư Manhattan đầu Lê Văn Lương, có vài căn CdT cam kết thuê lại 8%/năm đới ạ

CĐT là bên Ba ĐÌnh hay Landmark cụ ơi ???

 

[naviestore]

Giá cả thế nào phụ thuộc vào loại hình bất động sản ( chung cư, liền kề, kiot, biệt thự.. ) và vị trí của nó
Em nói đơn giản kiot bên HH linh đàm có 50m2 trước mua lúc đầu là 1,5 tỷ. Giờ cho thuê được 30tr/ tháng, 360 tr/năm . Tính ra lãi 1 năm là 24%.

Do vậy nếu giờ bán căn kiot đó đi, thì mang số tiền đó gửi tiết kiệm phải được tối thiểu 6% / năm ( lãi ngân hàng)

Gọi giá trị kiot tại thời điểm hiện tại là x ( x > 1,5 tỷ). Vậy ta có phương trình :

x * 6% = 360 tr = > x= 360tr/0.06 = 6 tỷ.

Vậy giá căn kiot hiện tại giao động tầm 5-6 tỷ.

Công thức của bác ko chính xác ở chỗ
Sau 50 năm bác hết quyền thuê kios, phải gia hạn
Còn sau 50 năm 6 tỉ của bác trong ngân hàng vẫn nguyên + lãi trong 50 năm đó

 

[Nhà đất 247]

CĐT là bên Ba ĐÌnh hay Landmark cụ ơi ???

Landmark cụ ơi

 

[tung1311 .]

Hình như kiểu airnb là hơn 5% đấy

 

[Kangar00]

Gửi ngân hàng sẽ có lợi trong ngắn hạn, nhưng tiền mặt có thể mất giá trong dài hạn. Do đó chọn đúng thời điểm nào để mua BĐS và thời điểm nào gửi ngân hàng mới là bài toán khó.

 

[raumongtoi]

Công thức của bác ko chính xác ở chỗ
Sau 50 năm bác hết quyền thuê kios, phải gia hạn
Còn sau 50 năm 6 tỉ của bác trong ngân hàng vẫn nguyên + lãi trong 50 năm đó

Vậy bác sai giá cho thuê cũng ko giữ nguyên trong 50 năm mà tăng giá nên sẽ đủ bù cái đó, còn bác gửi bank thì 6 tỉ vẫn sẽ là 6 tỉ lãi cũng là 6%/năm