Theo các cụ kiếm 1 căn nhà cho thuê đem lại lợi nhuận từ 5% trở lên có tồn tại không?

selfer

Xe buýt
Biển số
OF-36755
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
871
Động cơ
480,972 Mã lực
Hế lô các cụ,

Thời buổi người khôn của khó, rủi ro bong bóng đang tiềm tàng và có thể bùm bất cứ lúc nào. Phương án đầu tư an toàn nhất lúc này là gửi tiết kiệm, chắc dc 7-8%/năm mà nhàn thân.

Nhưng với những ai ko thích tiết kiệm, cho rằng tiết kiệm chỉ dành cho ông bà già 70 tuổi, thì đầu tư BDS vẫn là hướng đê nhắm tới.

Vậy theo các cụ, bây giờ kiếm 1 căn nhà rồi cho thuê để đem lại đc lợi nhuận hàng nằm từ 5% trở lên có tồn tại không?
Em thấy thì cho thuê ở SG có vẻ luôn mang lại tỷ suất lớn hơn HN, khá nhiều.
Rồi Nha Trang, Đà Lạt, Đà Nẵng ko biết như nào, nhưng chắc còn cao hơn SG.



Mong các cụ chia sẻ :)
 

kimyen278

Xe hơi
Biển số
OF-576192
Ngày cấp bằng
27/6/18
Số km
193
Động cơ
142,784 Mã lực
Tuổi
28
nhà nguyên căn cho thuê có được 5% hay không thì em không biết, nhưng 1 căn chung cư tầm 3 tỷ cụ cho thuê 1 tháng được 12 - 15tr, cho thuê qua môi giới thì mất 1 tháng tiền phí, trừ đi chi phí hỏng hóc đồ đạc do người thuê thường không có ý thức giữ gìn, cứ tính chặt tay là cụ còn được 100tr/năm, hơn thì tốt mà em nghĩ sẽ chỉ rơi vào khoảng này, nên bảo được đến 5% thì khó lắm ạ.
 

selfer

Xe buýt
Biển số
OF-36755
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
871
Động cơ
480,972 Mã lực
nhà nguyên căn cho thuê có được 5% hay không thì em không biết, nhưng 1 căn chung cư tầm 3 tỷ cụ cho thuê 1 tháng được 12 - 15tr, cho thuê qua môi giới thì mất 1 tháng tiền phí, trừ đi chi phí hỏng hóc đồ đạc do người thuê thường không có ý thức giữ gìn, cứ tính chặt tay là cụ còn được 100tr/năm, hơn thì tốt mà em nghĩ sẽ chỉ rơi vào khoảng này, nên bảo được đến 5% thì khó lắm ạ.
Thanks cụ chia sẻ, cái CC mà cụ nói chắc phải khu trung tâm, hoặc hồ tây, nơi tây thuê nhiều mới đc 12-15tr nhỉ?
Chung chư thì cung ngày càng tăng, người cũng tăng nhưng có vẻ hiện giờ chưa đuổi kịp so với lượng chung cư, nên trước mắt là khá mù mịt, mua xong vài năm chả biết có tăng giá hay lại giảm, cho thuê 2-3 năm thu về 300tr, nó giảm cho 200-300tr thì cũng đau đầu phết :)

Như CC của Vin, cao cấp là thế, mà thấy các cụ mua sau lúc gần xây xong còn lợi hơn là các cụ đặt mua sớm (trừ cụ nào mua để ở nên thích đc chọn vị trí ưng ý)

Mong các cụ chia sẻ thêm, trong OF này rất nhiều cụ đầu tư cao thủ lắm :)
 

vimaru_gawa

Xe tăng
Biển số
OF-385905
Ngày cấp bằng
7/10/15
Số km
1,005
Động cơ
250,366 Mã lực
Tuổi
33
5% hay 10 hay ít hơn cũng tùy khu vực và giá thời điểm mua.
Như chung cư Mường Thanh Đà Nẵng bên Võ Nguyên Giáp 1 năm trc e làm ở đó thì giá1,2- 1,4- 1,5 tỷ có rất nhiều lựa chọn,thời điểm đó bỏ thêm tầm 150tr làm nội thất cho thuê thì dc giá 10-12tr/ tháng căn 2pn.
Năm nay quay lại,nói chuyện với mấy đứa e ở đó thì giờ loanh quanh 2 tỷ một căn,bno toàn cho thuê theo ngày từ 1,3-1,7tr/ ngày căn 2pn.
Còn ở Hà Nội khu HH Linh Đàm trước em làm,giá nhà cũg loanh quanh 900tr-1,3 tỷ chưa kể nội thất,cho thuê căn nào nhiều đồ đạc,dc giá lắm thì 8-9tr/ tháng là cùng
 

kimyen278

Xe hơi
Biển số
OF-576192
Ngày cấp bằng
27/6/18
Số km
193
Động cơ
142,784 Mã lực
Tuổi
28
Thanks cụ chia sẻ, cái CC mà cụ nói chắc phải khu trung tâm, hoặc hồ tây, nơi tây thuê nhiều mới đc 12-15tr nhỉ?
Chung chư thì cung ngày càng tăng, người cũng tăng nhưng có vẻ hiện giờ chưa đuổi kịp so với lượng chung cư, nên trước mắt là khá mù mịt, mua xong vài năm chả biết có tăng giá hay lại giảm, cho thuê 2-3 năm thu về 300tr, nó giảm cho 200-300tr thì cũng đau đầu phết :)

Như CC của Vin, cao cấp là thế, mà thấy các cụ mua sau lúc gần xây xong còn lợi hơn là các cụ đặt mua sớm (trừ cụ nào mua để ở nên thích đc chọn vị trí ưng ý)

Mong các cụ chia sẻ thêm, trong OF này rất nhiều cụ đầu tư cao thủ lắm :)
vâng đúng rồi ạ, cc cao cấp hoặc vị trí trung tâm mới được giá đó, còn nhà mặt đất thì em lại không nắm được nhưng em nghĩ lãi cũng không nhiều lắm vì đắt quá khó cho thuê, trừ khi thuê để làm văn phòng hay công ty kinh doanh được. còn cụ đầu tư vào mấy cái kiểu khách sạn ở khu du lịch hay condotel thì mức lãi đấy mới đạt được nếu như lượng khách ổn định và giá cho thuê phòng không quá cao.
 

selfer

Xe buýt
Biển số
OF-36755
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
871
Động cơ
480,972 Mã lực
5% hay 10 hay ít hơn cũng tùy khu vực và giá thời điểm mua.
Như chung cư Mường Thanh Đà Nẵng bên Võ Nguyên Giáp 1 năm trc e làm ở đó thì giá1,2- 1,4- 1,5 tỷ có rất nhiều lựa chọn,thời điểm đó bỏ thêm tầm 150tr làm nội thất cho thuê thì dc giá 10-12tr/ tháng căn 2pn.
Năm nay quay lại,nói chuyện với mấy đứa e ở đó thì giờ loanh quanh 2 tỷ một căn,bno toàn cho thuê theo ngày từ 1,3-1,7tr/ ngày căn 2pn.
Còn ở Hà Nội khu HH Linh Đàm trước em làm,giá nhà cũg loanh quanh 900tr-1,3 tỷ chưa kể nội thất,cho thuê căn nào nhiều đồ đạc,dc giá lắm thì 8-9tr/ tháng là cùng
Chuẩn đó cụ, ngay ở HN này thì khu tây hồ, nhiều tây nên cho thuê bao giờ cũng đc giá hơn, dù giá nhà mua khéo có khi cũng tương đương khu khác :)
Chung cư cho thuê thì cứ phải gần tây, gần điểm du lịch mới ngon cụ nhỉ :)
 

Mandarker

Xe tải
Biển số
OF-50920
Ngày cấp bằng
15/11/09
Số km
377
Động cơ
459,452 Mã lực
Bây h bác phải phân biệt rõ: chung cư sẽ ngày càng mất giá, còn nhà đất càng để càng lên giá. Do đó, cùng 1 mức tiền, mua chung cư sẽ cho thuê cao hơn (3tỷ đc 15tr/tháng, còn nhà đất tầm 5-7tr thôi).

Nhà đất cũng có thể cho thuê đc trên 5% (bản thân nhà em đang đc hơn 6%) nhưng là do nhiều yếu tố, có cả may mắn, thiết kế xây dựng tốt, gửi môi giới có trách nhiệm ...
Những cái này phải lâm trận rồi mới biết đc, còn bàn xu hướng chung thì chung cư đc khoảng 5-6%, nhà đất đc 2-3%.
 

thangdc

Xe buýt
Biển số
OF-86243
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
796
Động cơ
417,362 Mã lực
Khó đấy, nhà trên phố cổ mà e thấy cho thuê tháng đc 2-2.5% cũng là tương đối được rồi.

Nhưng cái chính là tài sản của cụ sẽ tăng giá theo thời gian. Cứ tốc độ này mấy con nhà cả tỷ 1 mét vuông sẽ ko phải hiếm ở HN nữa đâu. Các cái này thì ko đong đếm bằng % được.
 

wanting252

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-501778
Ngày cấp bằng
31/3/17
Số km
704
Động cơ
193,820 Mã lực
Sao không bác ơi :| Em mua Home City Trung Kính mua 2t650 hiện cho thuê 15tr/tháng, 1 liền kề Nguyễn Huy Tưởng mua + làm lại tổng 10t2 hiện cho thuê 40tr/tháng. Nói chung đất thì cho thuê không bằng chung cư được.
 

selfer

Xe buýt
Biển số
OF-36755
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
871
Động cơ
480,972 Mã lực
5%/năm thì gửi tiết kiệm còn hơn ấy chứ cụ. Gửi tiết kiệm lãi 1 năm là hơn 8% đấy :(
Đúng là 5% thì thấp hơn gửi TK, nhưng gửi vào đất thì nó còn tăng theo thời gian nữa cụ, trong khi giữ tiền có thể ăn 1 vài năm lạm phát khủng :) nên nhà đất mà đc 5% 1 tháng trở lên thì là kênh cất giữ tài sản ngon hơn tiết kiệm rất nhiều :)
 

selfer

Xe buýt
Biển số
OF-36755
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
871
Động cơ
480,972 Mã lực
Bây h bác phải phân biệt rõ: chung cư sẽ ngày càng mất giá, còn nhà đất càng để càng lên giá. Do đó, cùng 1 mức tiền, mua chung cư sẽ cho thuê cao hơn (3tỷ đc 15tr/tháng, còn nhà đất tầm 5-7tr thôi).

Nhà đất cũng có thể cho thuê đc trên 5% (bản thân nhà em đang đc hơn 6%) nhưng là do nhiều yếu tố, có cả may mắn, thiết kế xây dựng tốt, gửi môi giới có trách nhiệm ...
Những cái này phải lâm trận rồi mới biết đc, còn bàn xu hướng chung thì chung cư đc khoảng 5-6%, nhà đất đc 2-3%.
Căn nhà đc 6% của cụ coi như bất chấp các loại khủng hoảng rồi :)
 

selfer

Xe buýt
Biển số
OF-36755
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
871
Động cơ
480,972 Mã lực
Sao không bác ơi :| Em mua Home City Trung Kính mua 2t650 hiện cho thuê 15tr/tháng, 1 liền kề Nguyễn Huy Tưởng mua + làm lại tổng 10t2 hiện cho thuê 40tr/tháng. Nói chung đất thì cho thuê không bằng chung cư được.
Vậy căn liền kề của cụ quá ngon, vừa tăng giá đều theo thời gian, vừa cho thuê năm đc 480tr/10,2t, được gần 5%/năm rồi.
Chung cư thì dù cho thuê đc giá, có dòng tiền hàng tháng tốt hơn, nhưng nếu ko mua đc giá tốt lúc đầu, mà đen mua sai thời điểm, thì cho thuê cao cũng ko bù lại đc vụ giảm giá :)
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,963
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Cứ mua đất nào mà cho thuê được là ngon
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,699
Động cơ
362,227 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Đúng là 5% thì thấp hơn gửi TK, nhưng gửi vào đất thì nó còn tăng theo thời gian nữa cụ, trong khi giữ tiền có thể ăn 1 vài năm lạm phát khủng :) nên nhà đất mà đc 5% 1 tháng trở lên thì là kênh cất giữ tài sản ngon hơn tiết kiệm rất nhiều :)
Vãi 5%/tháng thì còn j bằng hở cụ :(
 

Teen

Xe điện
Biển số
OF-43892
Ngày cấp bằng
20/8/09
Số km
2,369
Động cơ
484,098 Mã lực
Trung tâm cho thuê vẫn thừa 5% cụ nhé
 

poiuy

Xe ba gác
Biển số
OF-198769
Ngày cấp bằng
17/6/13
Số km
21,451
Động cơ
623,241 Mã lực
Cho thuê kinh doanh chuyên nghiệp thì chỉ có cho người nước ngoài thuê thôi, cho người Việt thuê đa phần chỉ là có nhà thừa không dùng đế nên cho thuê mà thôi, lời lãi không quan trọng. (trừ kiểu làm phòng trọ cho thuê)
 

tieuvuong

Xe buýt
Biển số
OF-194922
Ngày cấp bằng
20/5/13
Số km
967
Động cơ
328,681 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Bây h bác phải phân biệt rõ: chung cư sẽ ngày càng mất giá, còn nhà đất càng để càng lên giá. Do đó, cùng 1 mức tiền, mua chung cư sẽ cho thuê cao hơn (3tỷ đc 15tr/tháng, còn nhà đất tầm 5-7tr thôi).

Nhà đất cũng có thể cho thuê đc trên 5% (bản thân nhà em đang đc hơn 6%) nhưng là do nhiều yếu tố, có cả may mắn, thiết kế xây dựng tốt, gửi môi giới có trách nhiệm ...
Những cái này phải lâm trận rồi mới biết đc, còn bàn xu hướng chung thì chung cư đc khoảng 5-6%, nhà đất đc 2-3%.
Em thấy cụ này nói chuẩn nè, như nhà em mua 11 tỷ hiện cho thuê đc 48 triệu/ tháng. Nhưng cá nhân em nghĩ đây là trường hợp may mắn cá biệt thoai, tầm 3% em nghĩ là ngon nghẻ và hợp lý rồi :)
 

raumongtoi

Xe buýt
Biển số
OF-349948
Ngày cấp bằng
8/1/15
Số km
845
Động cơ
275,982 Mã lực
Hế lô các cụ,

Thời buổi người khôn của khó, rủi ro bong bóng đang tiềm tàng và có thể bùm bất cứ lúc nào. Phương án đầu tư an toàn nhất lúc này là gửi tiết kiệm, chắc dc 7-8%/năm mà nhàn thân.

Nhưng với những ai ko thích tiết kiệm, cho rằng tiết kiệm chỉ dành cho ông bà già 70 tuổi, thì đầu tư BDS vẫn là hướng đê nhắm tới.

Vậy theo các cụ, bây giờ kiếm 1 căn nhà rồi cho thuê để đem lại đc lợi nhuận hàng nằm từ 5% trở lên có tồn tại không?
Em thấy thì cho thuê ở SG có vẻ luôn mang lại tỷ suất lớn hơn HN, khá nhiều.
Rồi Nha Trang, Đà Lạt, Đà Nẵng ko biết như nào, nhưng chắc còn cao hơn SG.



Mong các cụ chia sẻ :)
tỷ suất lợi nhuận thì nha trang tại trung tâm khu phố tây đang cao hơn SG HN nha cụ, nhưng để đc 5%/năm thì chỉ có shophouse may ra thôi chứ nhà phố 4.5% là maximum rồi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top