Theo các cụ kiếm 1 căn nhà cho thuê đem lại lợi nhuận từ 5% trở lên có tồn tại không?

[selfer]

Hế lô các cụ,

Thời buổi người khôn của khó, rủi ro bong bóng đang tiềm tàng và có thể bùm bất cứ lúc nào. Phương án đầu tư an toàn nhất lúc này là gửi tiết kiệm, chắc dc 7-8%/năm mà nhàn thân.

Nhưng với những ai ko thích tiết kiệm, cho rằng tiết kiệm chỉ dành cho ông bà già 70 tuổi, thì đầu tư BDS vẫn là hướng đê nhắm tới.

Vậy theo các cụ, bây giờ kiếm 1 căn nhà rồi cho thuê để đem lại đc lợi nhuận hàng nằm từ 5% trở lên có tồn tại không?
Em thấy thì cho thuê ở SG có vẻ luôn mang lại tỷ suất lớn hơn HN, khá nhiều.
Rồi Nha Trang, Đà Lạt, Đà Nẵng ko biết như nào, nhưng chắc còn cao hơn SG.



Mong các cụ chia sẻ

 

[kimyen278]

nhà nguyên căn cho thuê có được 5% hay không thì em không biết, nhưng 1 căn chung cư tầm 3 tỷ cụ cho thuê 1 tháng được 12 - 15tr, cho thuê qua môi giới thì mất 1 tháng tiền phí, trừ đi chi phí hỏng hóc đồ đạc do người thuê thường không có ý thức giữ gìn, cứ tính chặt tay là cụ còn được 100tr/năm, hơn thì tốt mà em nghĩ sẽ chỉ rơi vào khoảng này, nên bảo được đến 5% thì khó lắm ạ.

 

[selfer]

nhà nguyên căn cho thuê có được 5% hay không thì em không biết, nhưng 1 căn chung cư tầm 3 tỷ cụ cho thuê 1 tháng được 12 - 15tr, cho thuê qua môi giới thì mất 1 tháng tiền phí, trừ đi chi phí hỏng hóc đồ đạc do người thuê thường không có ý thức giữ gìn, cứ tính chặt tay là cụ còn được 100tr/năm, hơn thì tốt mà em nghĩ sẽ chỉ rơi vào khoảng này, nên bảo được đến 5% thì khó lắm ạ.

Thanks cụ chia sẻ, cái CC mà cụ nói chắc phải khu trung tâm, hoặc hồ tây, nơi tây thuê nhiều mới đc 12-15tr nhỉ?
Chung chư thì cung ngày càng tăng, người cũng tăng nhưng có vẻ hiện giờ chưa đuổi kịp so với lượng chung cư, nên trước mắt là khá mù mịt, mua xong vài năm chả biết có tăng giá hay lại giảm, cho thuê 2-3 năm thu về 300tr, nó giảm cho 200-300tr thì cũng đau đầu phết

Như CC của Vin, cao cấp là thế, mà thấy các cụ mua sau lúc gần xây xong còn lợi hơn là các cụ đặt mua sớm (trừ cụ nào mua để ở nên thích đc chọn vị trí ưng ý)

Mong các cụ chia sẻ thêm, trong OF này rất nhiều cụ đầu tư cao thủ lắm

 

[vimaru_gawa]

5% hay 10 hay ít hơn cũng tùy khu vực và giá thời điểm mua.
Như chung cư Mường Thanh Đà Nẵng bên Võ Nguyên Giáp 1 năm trc e làm ở đó thì giá1,2- 1,4- 1,5 tỷ có rất nhiều lựa chọn,thời điểm đó bỏ thêm tầm 150tr làm nội thất cho thuê thì dc giá 10-12tr/ tháng căn 2pn.
Năm nay quay lại,nói chuyện với mấy đứa e ở đó thì giờ loanh quanh 2 tỷ một căn,bno toàn cho thuê theo ngày từ 1,3-1,7tr/ ngày căn 2pn.
Còn ở Hà Nội khu HH Linh Đàm trước em làm,giá nhà cũg loanh quanh 900tr-1,3 tỷ chưa kể nội thất,cho thuê căn nào nhiều đồ đạc,dc giá lắm thì 8-9tr/ tháng là cùng

 

[kimyen278]

Thanks cụ chia sẻ, cái CC mà cụ nói chắc phải khu trung tâm, hoặc hồ tây, nơi tây thuê nhiều mới đc 12-15tr nhỉ?
Chung chư thì cung ngày càng tăng, người cũng tăng nhưng có vẻ hiện giờ chưa đuổi kịp so với lượng chung cư, nên trước mắt là khá mù mịt, mua xong vài năm chả biết có tăng giá hay lại giảm, cho thuê 2-3 năm thu về 300tr, nó giảm cho 200-300tr thì cũng đau đầu phết

Như CC của Vin, cao cấp là thế, mà thấy các cụ mua sau lúc gần xây xong còn lợi hơn là các cụ đặt mua sớm (trừ cụ nào mua để ở nên thích đc chọn vị trí ưng ý)

Mong các cụ chia sẻ thêm, trong OF này rất nhiều cụ đầu tư cao thủ lắm

vâng đúng rồi ạ, cc cao cấp hoặc vị trí trung tâm mới được giá đó, còn nhà mặt đất thì em lại không nắm được nhưng em nghĩ lãi cũng không nhiều lắm vì đắt quá khó cho thuê, trừ khi thuê để làm văn phòng hay công ty kinh doanh được. còn cụ đầu tư vào mấy cái kiểu khách sạn ở khu du lịch hay condotel thì mức lãi đấy mới đạt được nếu như lượng khách ổn định và giá cho thuê phòng không quá cao.

 

[selfer]

5% hay 10 hay ít hơn cũng tùy khu vực và giá thời điểm mua.
Như chung cư Mường Thanh Đà Nẵng bên Võ Nguyên Giáp 1 năm trc e làm ở đó thì giá1,2- 1,4- 1,5 tỷ có rất nhiều lựa chọn,thời điểm đó bỏ thêm tầm 150tr làm nội thất cho thuê thì dc giá 10-12tr/ tháng căn 2pn.
Năm nay quay lại,nói chuyện với mấy đứa e ở đó thì giờ loanh quanh 2 tỷ một căn,bno toàn cho thuê theo ngày từ 1,3-1,7tr/ ngày căn 2pn.
Còn ở Hà Nội khu HH Linh Đàm trước em làm,giá nhà cũg loanh quanh 900tr-1,3 tỷ chưa kể nội thất,cho thuê căn nào nhiều đồ đạc,dc giá lắm thì 8-9tr/ tháng là cùng

Chuẩn đó cụ, ngay ở HN này thì khu tây hồ, nhiều tây nên cho thuê bao giờ cũng đc giá hơn, dù giá nhà mua khéo có khi cũng tương đương khu khác
Chung cư cho thuê thì cứ phải gần tây, gần điểm du lịch mới ngon cụ nhỉ

 

[Mandarker]

Bây h bác phải phân biệt rõ: chung cư sẽ ngày càng mất giá, còn nhà đất càng để càng lên giá. Do đó, cùng 1 mức tiền, mua chung cư sẽ cho thuê cao hơn (3tỷ đc 15tr/tháng, còn nhà đất tầm 5-7tr thôi).

Nhà đất cũng có thể cho thuê đc trên 5% (bản thân nhà em đang đc hơn 6%) nhưng là do nhiều yếu tố, có cả may mắn, thiết kế xây dựng tốt, gửi môi giới có trách nhiệm ...
Những cái này phải lâm trận rồi mới biết đc, còn bàn xu hướng chung thì chung cư đc khoảng 5-6%, nhà đất đc 2-3%.

 

[muabenem123]

5%/năm thì gửi tiết kiệm còn hơn ấy chứ cụ. Gửi tiết kiệm lãi 1 năm là hơn 8% đấy

 

[thangdc]

Khó đấy, nhà trên phố cổ mà e thấy cho thuê tháng đc 2-2.5% cũng là tương đối được rồi.

Nhưng cái chính là tài sản của cụ sẽ tăng giá theo thời gian. Cứ tốc độ này mấy con nhà cả tỷ 1 mét vuông sẽ ko phải hiếm ở HN nữa đâu. Các cái này thì ko đong đếm bằng % được.

 

[wanting252]

Sao không bác ơi Em mua Home City Trung Kính mua 2t650 hiện cho thuê 15tr/tháng, 1 liền kề Nguyễn Huy Tưởng mua + làm lại tổng 10t2 hiện cho thuê 40tr/tháng. Nói chung đất thì cho thuê không bằng chung cư được.

 

[selfer]

5%/năm thì gửi tiết kiệm còn hơn ấy chứ cụ. Gửi tiết kiệm lãi 1 năm là hơn 8% đấy

Đúng là 5% thì thấp hơn gửi TK, nhưng gửi vào đất thì nó còn tăng theo thời gian nữa cụ, trong khi giữ tiền có thể ăn 1 vài năm lạm phát khủng nên nhà đất mà đc 5% 1 tháng trở lên thì là kênh cất giữ tài sản ngon hơn tiết kiệm rất nhiều

 

[selfer]

Bây h bác phải phân biệt rõ: chung cư sẽ ngày càng mất giá, còn nhà đất càng để càng lên giá. Do đó, cùng 1 mức tiền, mua chung cư sẽ cho thuê cao hơn (3tỷ đc 15tr/tháng, còn nhà đất tầm 5-7tr thôi).

Nhà đất cũng có thể cho thuê đc trên 5% (bản thân nhà em đang đc hơn 6%) nhưng là do nhiều yếu tố, có cả may mắn, thiết kế xây dựng tốt, gửi môi giới có trách nhiệm ...
Những cái này phải lâm trận rồi mới biết đc, còn bàn xu hướng chung thì chung cư đc khoảng 5-6%, nhà đất đc 2-3%.

Căn nhà đc 6% của cụ coi như bất chấp các loại khủng hoảng rồi

 

[selfer]

Sao không bác ơi Em mua Home City Trung Kính mua 2t650 hiện cho thuê 15tr/tháng, 1 liền kề Nguyễn Huy Tưởng mua + làm lại tổng 10t2 hiện cho thuê 40tr/tháng. Nói chung đất thì cho thuê không bằng chung cư được.

Vậy căn liền kề của cụ quá ngon, vừa tăng giá đều theo thời gian, vừa cho thuê năm đc 480tr/10,2t, được gần 5%/năm rồi.
Chung cư thì dù cho thuê đc giá, có dòng tiền hàng tháng tốt hơn, nhưng nếu ko mua đc giá tốt lúc đầu, mà đen mua sai thời điểm, thì cho thuê cao cũng ko bù lại đc vụ giảm giá

 

[Justforfuntoo]

Cứ mua đất nào mà cho thuê được là ngon

 

[muabenem123]

Đúng là 5% thì thấp hơn gửi TK, nhưng gửi vào đất thì nó còn tăng theo thời gian nữa cụ, trong khi giữ tiền có thể ăn 1 vài năm lạm phát khủng nên nhà đất mà đc 5% 1 tháng trở lên thì là kênh cất giữ tài sản ngon hơn tiết kiệm rất nhiều

Vãi 5%/tháng thì còn j bằng hở cụ

 

[Teen]

Trung tâm cho thuê vẫn thừa 5% cụ nhé

 

[poiuy]

Cho thuê kinh doanh chuyên nghiệp thì chỉ có cho người nước ngoài thuê thôi, cho người Việt thuê đa phần chỉ là có nhà thừa không dùng đế nên cho thuê mà thôi, lời lãi không quan trọng. (trừ kiểu làm phòng trọ cho thuê)

 

[tieuvuong]

Bây h bác phải phân biệt rõ: chung cư sẽ ngày càng mất giá, còn nhà đất càng để càng lên giá. Do đó, cùng 1 mức tiền, mua chung cư sẽ cho thuê cao hơn (3tỷ đc 15tr/tháng, còn nhà đất tầm 5-7tr thôi).

Nhà đất cũng có thể cho thuê đc trên 5% (bản thân nhà em đang đc hơn 6%) nhưng là do nhiều yếu tố, có cả may mắn, thiết kế xây dựng tốt, gửi môi giới có trách nhiệm ...
Những cái này phải lâm trận rồi mới biết đc, còn bàn xu hướng chung thì chung cư đc khoảng 5-6%, nhà đất đc 2-3%.

Em thấy cụ này nói chuẩn nè, như nhà em mua 11 tỷ hiện cho thuê đc 48 triệu/ tháng. Nhưng cá nhân em nghĩ đây là trường hợp may mắn cá biệt thoai, tầm 3% em nghĩ là ngon nghẻ và hợp lý rồi

 

[Vu thoai]

Nhà dc gần 8% đây các cụ tham khảo
https://m.batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-cau-vong-phuong-duc-thang/6-tang-18-phong-dang-cho-sinh-vien-thue-pr16530875

 

[raumongtoi]

Hế lô các cụ,

Thời buổi người khôn của khó, rủi ro bong bóng đang tiềm tàng và có thể bùm bất cứ lúc nào. Phương án đầu tư an toàn nhất lúc này là gửi tiết kiệm, chắc dc 7-8%/năm mà nhàn thân.

Nhưng với những ai ko thích tiết kiệm, cho rằng tiết kiệm chỉ dành cho ông bà già 70 tuổi, thì đầu tư BDS vẫn là hướng đê nhắm tới.

Vậy theo các cụ, bây giờ kiếm 1 căn nhà rồi cho thuê để đem lại đc lợi nhuận hàng nằm từ 5% trở lên có tồn tại không?
Em thấy thì cho thuê ở SG có vẻ luôn mang lại tỷ suất lớn hơn HN, khá nhiều.
Rồi Nha Trang, Đà Lạt, Đà Nẵng ko biết như nào, nhưng chắc còn cao hơn SG.



Mong các cụ chia sẻ

tỷ suất lợi nhuận thì nha trang tại trung tâm khu phố tây đang cao hơn SG HN nha cụ, nhưng để đc 5%/năm thì chỉ có shophouse may ra thôi chứ nhà phố 4.5% là maximum rồi