[Funland] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[loinx]

Em lót dép hóng cụ chủ đi họp 3 bên về. Dù sao thì cũng phê bình cụ chủ vì đi mà không đưa thư ký đi cùng để cập nhật liên tục cho anh em đỡ nóng ruột. Em thật, từ hôm dính vào cái thớt này chả làm được cái việc gì nên hồn!

 

[vhdangiop]

Em vẫn đồng ý ngân hàng hỗ trợ người mua, nhưng phải thỏa thuận 3 bên là sau xxx ngày thì phải bỏ phong tỏa để em lấy tiền, còn việc giải quyết thế nào là việc của ngân hàng và người mua. Nhưng người mua không làm được điều đó nên giao dịch không thành công.

Đúng là như vậy, không thì ông Bán dính vào Bank làm gì, cầm tiền mặt cho chắc phỏng cụ!

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

hỗ trợ người mua là người bán hỗ tợ người mua, chứ NH chỉ cấp vốn nếu ông người mua cần vay. Để vay tiền thì ông mua phải có sổ, phải ký HĐTC và đăng ký giao dịch bảo đảm. Ngân hàng đủ hồ sơ thế nó còn xét mới cho vay, chứ nó quàng dây vào cổ làm gì cụ, hình như cụ hơi nhầm vai ấy

Người mua cũng giải thích là : họ trả 1/2 tiền, phần còn lại họ vay ngân hàng (thế chấp bằng sổ hồng căn hộ mà em sang tên cho họ). Em bảo là không vấn đề gì, thỏa thuận 3 bên nội dung cũng tương tự như cụ chủ thớt đã ký nhưng em bảo phải bỏ cái điều khoản thu hồi tiền, thay bằng điều khoản : sau xxx ngày là em phải nhận được tiền.

 

[Cuongnh5256]

Chưa có tin gì mới nhỉ, hội họp 3 bên chắc chưa xong.

 

[Xanh non]

Người mua cũng giải thích là : họ trả 1/2 tiền, phần còn lại họ vay ngân hàng (thế chấp bằng sổ hồng căn hộ mà em sang tên cho họ). Em bảo là không vấn đề gì, thỏa thuận 3 bên nội dung cũng tương tự như cụ chủ thớt đã ký nhưng em bảo phải bỏ cái điều khoản thu hồi tiền, thay bằng điều khoản : sau xxx ngày là em phải nhận được tiền.

thế tiền ấy ở đâu ra hả cụ Ngân hàng nào dám ký cụ bỏ lên em tham khảo với

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

thế tiền ấy ở đâu ra hả cụ Ngân hàng nào dám ký cụ bỏ lên em tham khảo với

Ký hợp đồng công chứng xong mà mới nhận được 1/2 tiền. Số còn lại phải mấy tháng sau mới nhận nốt từ ngân hàng. Thế là quá thiện chí với người mua rồi. Không giao dịch thành công thì coi như không có duyên với nhau thôi.

 

[Xanh non]

1. Bank lấy dc Sổ cụ nhé, bên Mua và Bank kí HD Tín dụng sẽ có mục ủy quyền này để tránh ông Mua-Vay sau khi sang Tên vác sang Bank khác

2. Bank trong TH này đang có chút liên đới vì: NV Bank tham gia ko đúng trong quá trình giao dịch, HD 3 bên ngày tháng bỏ trống, ko có dấu củ khoai nên ko có giá trị với bên Bán, cung cấp Sổ TK hơi (bên Bán ko dc cầm)

3. Giải ngân của Bank là việc riêng của bên Mua với Bank và ko liên quan đến bên Bán. Đơn giản như thế này: ông Mua vay mượn đâu thì kệ, miễn là cầm đủ tiền mặt thì bên Bán mới kí HDMB và giao giấy tờ. TH này ông Bank có vẻ bảo lãnh thanh toán số tiền 450tr còn thiếu nên ông Mua mới cầm lưỡi dao như thế này..

2. không có dấu củ khoai thì càng khẳng định là ko liên quan đến Bank chứ cụ ))
3. Cái xác nhận phát vay nó ghi điều kiện để giải ngân rõ ràng thế kia, nó khác hẳn "bảo lãnh thanh toán" cụ nhé

 

[vhdangiop]

Thỏa thuận 3 bên ký hôm 5/4/2018 đến hôm nay là hơn 30 ngày rồi mà cụ thớt vẫn chưa nhận được tiền, em không hiểu TPBank vì sao không đôn đốc bên mua thực hiện thỏa thuận ?

Bên Bán chưa nhận dc tiền vì:

1. Chưa đủ 180 ngày phong tỏa

2. Bank chưa nhận dc Sổ đỏ (đã sang Tên cho bên Mua) cắm vào như khoản c) quy định

3. Bank vẫn nhận lãi vay bình thường, kệ ông Mua và Bán làm việc với nhau

4. Sổ TK 450tr vẫn nằm ở Bank bên Bán ko rút ra tiêu dc

Cụ tự trả lời nếu là Bank thì mình cần phải làm gì tiếp theo

 

[vhdangiop]

3. Cái xác nhận phát vay nó ghi điều kiện để giải ngân rõ ràng thế kia, nó khác hẳn "bảo lãnh thanh toán" cụ nhé

Thế em mới nói là CÓ VẺ...hehe

 

[newt]

Vụ này quá hay, em đánh dấu theo dõi và học hỏi các cụ.

 

[mone]

EM chả hiểu ông bank tự nhiên lại dính với ông bán làm gì. Tương tự tại sao ông bán lại dính đến băng. Cách tốt nhất là ông mua chồng đây cục tiền, còn ông vay đượcc từ bank ra sao, hay thừa kế từ thằng nào kệ xác ông

 

[Mầu Diệu Thảo]

Liệu chiều nay có còm (đại loại): "Em và người mua đã tìm được tiếng nói chung. Cảm ơn các cụ mợ. Em xin Mod đóng thớt ạ" không nhỉ?

 

[Xanh non]

Thế em mới nói là CÓ VẺ...hehe

thế mới nói, cứ liên quan đến tiền thì phải tỉnh táo phải chắc cú chứ "có vẻ" là chết ngay

 

[newt]

EM chả hiểu ông bank tự nhiên lại dính với ông bán làm gì. Tương tự tại sao ông bán lại dính đến băng. Cách tốt nhất là ông mua chồng đây cục tiền, còn ông vay đượcc từ bank ra sao, hay thừa kế từ thằng nào kệ xác ông

Nói như cụ đã chẳng có cái thớt này.

 

[vhdangiop]

Liệu chiều nay có còm (đại loại): "Em và người mua đã tìm được tiếng nói chung. Cảm ơn các cụ mợ. Em xin Mod đóng thớt ạ" không nhỉ?

Một cái kết ko thể đẹp hơn ạ,

Nhưng em e là khó..vì có đội bên Bank đã vào định hướng

 

[Qua duong]

Ký hợp đồng công chứng xong mà mới nhận được 1/2 tiền. Số còn lại phải mấy tháng sau mới nhận nốt từ ngân hàng. Thế là quá thiện chí với người mua rồi. Không giao dịch thành công thì coi như không có duyên với nhau thôi.

Cụ nói chính xác ạ. Chưa đưa đủ tiền mà đã làm HĐ và dọn vào ở là thiện chí rất lớn của bên bán rồi, ít người bán làm như vậy lắm, nếu không nói là không có. Sau vụ này thì thiện chí của các cụ bán nhà sẽ giảm khá nhiều đấy- em nghĩ vậy

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

EM chả hiểu ông bank tự nhiên lại dính với ông bán làm gì. Tương tự tại sao ông bán lại dính đến băng. Cách tốt nhất là ông mua chồng đây cục tiền, còn ông vay đượcc từ bank ra sao, hay thừa kế từ thằng nào kệ xác ông

Muốn bán được nhà thì phải thiện chí hợp tác với người mua chứ cụ, tất nhiên mức độ thiện chí dừng lại ở mức không nắm dao đằng lưỡi.

 

[mone]

Muốn bán được nhà thì phải thiện chí hợp tác với người mua chứ cụ, tất nhiên mức độ thiện chí dừng lại ở mức không nắm dao đằng lưỡi.

CHắc là nhà bán mãi ko ai mua. Chứ ko thì trăm ng bán vạn ng mua, ko đủ tiền thì dẹp

 

[Qua duong]

Muốn bán được nhà thì phải thiện chí hợp tác với người mua chứ cụ, tất nhiên mức độ thiện chí dừng lại ở mức không nắm dao đằng lưỡi.

theo em thiện chí phải có ở cả 2 bên thì mới thuận lợi được. 1 người có nhu cầu mua để ở, 1 người cần tiền nên bán cả 2 nên cùng có thiện chí với nhau thì mới suôn sẻ được, còn lúc nào cũng nghi ngờ nhau thì không nên mua bán làm gì, mệt mỏi cho cả 2

 

[Oteconde]

Chưa có tin gì mới nhỉ, hội họp 3 bên chắc chưa xong.

Hai cụ ấy đều là ofer chắc không thuộc dạng lừa đảo gì ghê góm, có chăng chưa hiểu nhau thôi. Chắc giờ đi uống bia rồi.
Trường hợp của hai cụ:
1. Trả nhà trả tiền, cụ Nam - bên mua làm việc với ngân hàng xem có phải đền, phạt gì không, Các bên xem xét thủ tục hủy hợp đồng với cơ quan liên quan để hủy.
2. Tiếp tục thực hiện hợp đồng. Các bên tự thu xếp các thủ tục, ==> hợp đồng thực hiện ngon lành.
3. Tranh cãi chưa ra kết luận: kiện cáo liên miên...

Bài học cho ofer:
1. Trong hợp đồng mua bán nhà đất chú ý cái khoản Thuế thu nhập cá nhân (tốt nhất là bên bán tự nộp, cộng tiền vào giá thành), (bên nọ bên chai, trách nhiệm, nghĩa vụ này kia bản chất vẫn phản ánh vào giá, nhận bao nhiêu đối với bên bán và trả bao nhiêu đối với bên mua thôi ...) hoặc thuê dịch vụ trung gian cho tiện lợi, chuyên nghiệp.
2. Nếu có thỏa thuận về Thuế và Phí, thì nên ghi rõ là bao gồm thuế gì, phí gì. (bản chất theo luật các thuế, phí này đều rõ ràng minh bạch, có hóa đơn, chứng từ) (các khoản ngoài do 2 bên thương lượng)
3. Nếu mua bán 3 bên, nên đọc kỹ các điều khoản về giải ngân, thương lượng điều chỉnh các điều khoản cho hợp lý. tránh bị tiền hơi như cụ Minh.
4. Xin ý kiến các cụ đối với các hợp đồng trốn thuế, phương án nào là tối ưu cho cả 2 bên? Đất 1 tỷ, hợp đồng muốn ghi 500 tr thôi, thì phải làm sao?? Bao nhiêu ghi bấy nhiêu, nộp thuế cao, hay bắt tay nhau ghi giá thấp, nếu tranh chấp thì như nào, làm thế nào để chắc ăn cho cả 2 bên?