[Funland] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

Kurumasuki

Xe container
Biển số
OF-392965
Ngày cấp bằng
19/11/15
Số km
7,939
Động cơ
323,222 Mã lực
"Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định."
Điều 5 các bên thoả thuận là bên B chịu tất.
Thuế ở đây là tất cả các loại Thuế.
Phí ở đây là tất cả các loại Phí.
Miễn là nó liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng.
Đây cũng là tinh thần từ đầu giữa 2 cụ.
Đến cuối thì cụ Nam phát sinh câu "thuế phí liên quan đến em".
 

Violet2013

Xe buýt
Biển số
OF-207611
Ngày cấp bằng
26/8/13
Số km
850
Động cơ
324,955 Mã lực
Cu alo bất cừ 1 ông luật sư nào hỏi xem có liên quan không.
Dân mình muốn nói Thuế là cái thuế thu nhập này này, nhưng éo hiểu sao lại không ghi rõ ra là thuế thu nhập cá nhân (thiếu có 4 chữ) thành ra lại cãi nhau. Luật nó quy định là ai phải nộp rồi ạ.
Thế nên rút kn là phải rõ ràng. Thuế là thuế gì, tiền là bao nhiêu, liên quan là những gì... Ghi chung chung không rõ ràng thì thiệt thòi thôi.

Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.

Đây là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần từ các nguồn thu nhập vào ngân sách nhà nước. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012, thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).
Theo thỏa thuận trong hợp đồng thì bên mua chịu toàn bộ THUẾ VÀ LỆ PHÍ LIÊN QUAN. Cụ ký rồi. Trong quá trình chuyển nhượng chỉ có duy nhất 1 loại THUẾ là Thuế thu nhập cá nhân, không còn thuế khác, các khoản khác là LỆ PHÍ. Nên cụ hãy thực hiện đúng thỏa thuận. Dù gì thì bắt bẻ câu chữ ở đây là thiếu hợp tác rồi, mua bán nên sòng phẳng.
 
Chỉnh sửa cuối:

mr.wine

Xe tăng
Biển số
OF-190593
Ngày cấp bằng
20/4/13
Số km
1,634
Động cơ
346,557 Mã lực
Nơi ở
Nam Từ Liêm - Hà Nội
Thật sự thì em rất dị ứng với các cụ thế này, chỉ nhăm nhăm vào đọc đúng cái tiêu đề và bài 1 của topic xong vào comment ngay, trong khi hợp đồng, tên bên mua đã có từ các comment tiếp theo, người mua cũng vào đối chất, chả biết thể hiện cái gì ở đây.
Em xin lỗi, vào phát em theo dõi mới tưởng 3 trang.
Em chả thể hiện gì cả, chỉ có tý chút kinh nghiệm làm việc với ngân hàng.
Lội page thấy các cụ phán được phán mất em thấy nhiều điểm vô lý.
 

thin

Xe tải
Biển số
OF-325291
Ngày cấp bằng
29/6/14
Số km
374
Động cơ
266,772 Mã lực
ĐM, 2 CỤ Minh xe rùa 2012 và Nam Camepro đang vướng mắc nhau ở cái gì?

Vậy: chốt lại các cụ khúc mắc ở cái Điều 5. nội dung nó như thế này:

ĐIỀU 5 THUẾ VÀ LỆ PHÍ

Thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm nộp.


- Nếu theo điều 5 này thì Thuế thu nhập cá nhân (bên bán hưởng tiền do bán nhà) bên bán sẽ phải chịu trách nhiệm nộp.
- Cụ Minh xe rùa 2012 đang hiểu nhầm là cái khoản thuế thu nhập cá nhân này do bên mua chịu.
- Theo Luật và Điều 5 của hợp đồng thì cụ Nam Camepro đang đúng, và cụ Minh xe rùa 2012 phải nộp cái tiền thuế này.

Cách giải quyết đơn giản như cụ gì bên trên đã nói, anh em ngồi với nhau, mỗi thằng chịu 1 nửa cho nhanh. xong.

Còn 2 cụ mà lèo nhèo, kì kèo cái Thuế này ai đóng, ai nộp thì các cụ ra ngoài mà xiên nhau, mà kiện nhau, đỡ mất tài nguyên của diễn đàn.
Cụ liệt kê giúp em xem “Thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo Hợp đồng này” là bao gồm những gì được không ạ?
 

Oteconde

Xe buýt
Biển số
OF-415808
Ngày cấp bằng
10/4/16
Số km
901
Động cơ
8,443 Mã lực
Tuổi
39
"Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định."
Điều 5 các bên thoả thuận là bên B chịu tất.
Thuế ở đây là tất cả các loại Thuế.
Phí ở đây là tất cả các loại Phí.
Miễn là nó liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng.
Đây cũng là tinh thần từ đầu giữa 2 cụ.
Đến cuối thì cụ Nam phát sinh câu "thuế phí liên quan đến em".
Anh em ta, dân đen đều hiểu thuế liên quan ở đây là thuế thu nhập cá nhân,
Nhưng ra tòa thì ông bảo liên quan, tôi bảo không liên quan thì cãi nhau như nào??? Ông bảo thuế ở đây là thuế thu nhập cá nhân, tôi bảo là thuế môi trường càphe thuốc lá thì ai đúng ai sai??? Cái này lỗi của việc chép văn bản hợp đồng từ ngày xửa ngày xưa...
Nếu như các ông bảo Thuế ở đây chỉ có 1 là thuế thu nhập cá nhân? thế sao không ghi luôn là Thuế thu nhập cá nhân của bên bán.
 

metalins

Xe tăng
Biển số
OF-69519
Ngày cấp bằng
30/7/10
Số km
1,720
Động cơ
445,299 Mã lực
Theo em lấy số tiền thuế chia đều cho số còm trg thớt này để các cụ OFer đã tham gia còm đóng góp lại giúp 2 cụ hoàn cảnh rồi đóng mịa nó thớt nhể. Tính đến đây em đc 3 còm :))

Camepro nếu đã hứa mồm trả thuế TNCN cho bên bán thì trả mịa đi cho nó xong chứ quay sang giở luật về thuế TNCN bán nhà làm gì. Nếu thiếu tiền thì nói thẳng với bên bán cho ra lộc 30-50% số tiền đó em nghĩ bên bán cũng Ok chứ im im rồi nói năng ngỗ ngược thế ko đàng hoàng lắm. Mà con bé TPB kia cũng láo, nó gửi SMS cá nhân kêu phải giao nhà, chìa khoá mới giải ngân là éo đúng. Ngân hàng chỉ quan tâm giấy trắng mực đen ký tá, củ khoai chứ có kiêm nhiệm vụ của công an hộ khẩu đâu mà yêu cầu thế đc. Kể cả giấy tờ xong xuôi nhg chưa nhận đủ tiền cũng éo giao ngay chìa khoá đc, cứ niêm phong để đấy đã
 

echnikj

Xe container
Biển số
OF-448979
Ngày cấp bằng
28/8/16
Số km
5,112
Động cơ
259,750 Mã lực
Nơi ở
Ngay đây
Em về đấy đi đăng ký các thứ, gặp mọi người bảo(. Từ các bạn trên BQL, người bán rau, bán tạp hoá...):
- ô thế a mua nhà của ông Minh thái giám à, Minh đàn bà à, Minh hoạn quan à, Người đâu tính đàn bà, khôn rách giời, không ai lấy đc của lão 1 đồng....
Nổi tiếng cả khu luôn. Lấy của người thuê nhà 1 tháng tiền nhà, 1 tháng tiền cọc ...nói với họ là trả cho người mua sửa nhà rồi cầm luôn, người thuê nhà nói e mới biết.
Nói mọi người là e được hưởng 30tr tiền thuê nhà nhưng có đúng đâu, còn 1 tháng nữa mới hết tiền nhà và 1 tháng tiền cọc lấy luôn của người thuê ko trả.
Bán nhà cả đống tiền, hai anh e ngồi uống cốc bia cỏ cũng để thằng em trả tiền.

Cứ giả ngây giả ngô để gài người khác. E tin tưởng mồm nên đặt cọc luôn 50tr sau 15" nói chuyện vì mình muốn mua bán sởi lởi mới có lộc, đến hôm sau cụ chủ gửi ảnh sổ đỏ mới thấy thực tế 78m2 chứko phải 80m2 như đã nói, nhưng e nghĩ ko sao cứ sởi ko cho nó dễ.

Đến lúc làm hợp đồng công chứng còn chắc lép đòi em đưa tiền trước để đi làm hợp đồng công chứng, nói bao nhiêu e đưa bấy nhiêu. Công chứng là cụ chủ tự liên hệ và soạn điều khoản với họ, e không tham gia, ký xong e về, cụ chủ tự lv với ngân hàng, Giữ hết giấy tờ, ko cho em cầm gì vậy ai lừa ai.

Ngân hàng thì họ làm đúng quy trình để bảo vệ cả ng mua và người bán thì lại dựng chuyện đổ điêu cho họ , cho cả e nữa.

Mở mồm ra là nói em lừa, e lừa mà e lại đi vay ngân hàng, chịu lãi từ 11/4 để trả cho cụ chủ à, e lừa thì đến lúc ra thông báo nộp thuế e lại đi nộp à, nói ra người ta còn chửi cho là ngu cứ giả ngây giả dại kêu gào trong khi nghĩa vụ nộp thuế TNCN là của mình, thông báo là tên cụ chủ chứ phải của e đâu. Lúc mua đã NC với nhau rồi, thuế phí liên quan đến e e nộp.

Doạ đến khuân đồ nhà e ra, doạ cho người đến ở...e trả lời tin nhắn như trên.

Tóm lại e đã trả đủ 735tr( 285tr tiền mặt và 450tr tiền vay ngân hàng- số tiền này đã đứng tên chủ topic- đã phát sinh và hưởng lãi), mọi thuế phí liên quan đến em, e đã nộp cho nhà nước. Các loại thuế phí cho ngân hàng e đã đóng đủ, khoản vay 450tr của e đã phát sinh lãi và ngân hàng đã thu. Các loại giấy tờ e đã ký hết, các thủ tục pháp lý e đã hoàn thành nên đừng bảo e lừa, ai bảo thì tự nghe tự vả vào mồm ấy.

Còn nếu thấy ko thoả mãn thì cứ việc kiện hay làm gì tùy thích nhưng nhớ phải nghĩ và hành động cho thấu đáo.

Còn thích trả nhà thì trả nhưng ko nói mồm với nhau được vì tới tầm này chẳng tin vào ai được, phải có sự can thiệp của chính quyền, tiền e đóng rồi trong đó có rất nhiều khoản ko thể lấy lại được. Chủ thớt khôn quá đòi trả nguyên như ban đầu thì các cụ thừa biết là ko thể, giả bộ nam nhi nhưng nói chuyện lại vừa trẻ con vừa đàn bà.

Còn với loại đàn bà này thì đến giờ e cũng chuẩn đầy đủ hồ sơ và bằng chứng rồi, không đùa với loại tiểư nhân buôn chuyện này được phải làm cho ra ngô ra khoai.

Đưa chuyện lên diễn đàn giả bộ ngây ngô, ăn nói lung tung làm nhục cá nhân và tổ chức tín dụng, trốn thuế, không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước...
Ôi kẻ cắp gặp bà già :))
Giọng điệu xúc phạm nhau khác gì đâu =))
 

phanthanh200

Xe tăng
Biển số
OF-454655
Ngày cấp bằng
20/9/16
Số km
1,319
Động cơ
1,266,680 Mã lực
Tuổi
51
Toàn mấy anh buôn nhà buôn đất với nhao chiên nghiệp cả mà sao còn vướng mấy điều khoản này nhỉ
Vâng thưa cụ, toàn là dân chiên nghịp cả mà cứ làm như là cà ngáo không bằng.
 

Oteconde

Xe buýt
Biển số
OF-415808
Ngày cấp bằng
10/4/16
Số km
901
Động cơ
8,443 Mã lực
Tuổi
39
Cụ liệt kê giúp em xem “Thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo Hợp đồng này” là bao gồm những gì được không ạ?
Điều 5 này là một điều lỗi, ghi không rõ ràng thì điều này không thể thực hiện. và các nghĩa vụ liên quan sẽ thực hiện theo luật, nghĩa vụ của thằng nào thằng đấy chịu.
 

ZENKA

Xe tải
Biển số
OF-26208
Ngày cấp bằng
22/12/08
Số km
338
Động cơ
491,570 Mã lực
Cụ không phải sợ . Chỉ tại thằng mua khốn nạn thôi . Cụ ra hỏi phòng tài nguyên xem . Trên sổ đỏ có ghi đã thế chấp tại ngân hàng chưa . Nếu có tên ngân hàng rồi . Thì tài sản thuộc về ngân hàng . Ngân hàng họ có thể lấy sổ đỏ về được và giải ngân cho cụ . Chúc cụ bình tĩnh may mắn .
 

HaiBlue

Xe tải
Biển số
OF-105861
Ngày cấp bằng
15/7/11
Số km
462
Động cơ
399,350 Mã lực
Nơi ở
Cầu Tó
Tóm lại là vì cái 18 củ kia. Èo mịa. Tặc lưỡi phát cho xong. Đàn ông trong đời ai chả dăm ba lần tặc lưỡi :))
 

ngoctuan1980

Xe buýt
Biển số
OF-141184
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
660
Động cơ
371,482 Mã lực
Thôi nhanh chóng đê cãi nhau dc gì đâu. 50/50
 

vừa đi vừa láii

Xe container
Biển số
OF-418867
Ngày cấp bằng
25/4/16
Số km
6,166
Động cơ
221,330 Mã lực
Điều 5 này là một điều lỗi, ghi không rõ ràng thì điều này không thể thực hiện. và các nghĩa vụ liên quan sẽ thực hiện theo luật, nghĩa vụ của thằng nào thằng đấy chịu.
Em nghĩ giống cụ. Lúc vui vẻ thì không vấn đề gì, nhưng thế này thì cụ bán cắn răng đóng TNCN thôi (nếu cụ còn răng :D ). Đơn giản nhất cụ Bán lên phường làm cái cam kết chỉ có căn nhà duy nhất thì miễn phí hoàn toàn. Nhưng em nghĩ cụ cũng lắm nhà lắm nên cái này cũng không phù hợp ;)). Để đến tình trạng này cụ bán cũng mệt. Kể cả cụ Bán đóng tiền thuế TNCN nhưng bên Mua không ra NH làm thủ tục giải ngân nữa thì cũng móm[-O<. Nói chung bây giờ phụ thuộc vào cụ mua. Được cái cụ Mua là thành viên OF nên chắc cũng đàng hoàng :-??
 

MINHKD

Xe điện
Biển số
OF-28395
Ngày cấp bằng
4/2/09
Số km
2,912
Động cơ
485,828 Mã lực
em căn cứ vào thỏa thuận ký công chứng và cả giấy nhận tiền viết tay nữa (cái nhân tiền chú ấy giữ)


Giấy viết tay đâu.
Hợp đồng rõ ràng thế kia, có chỗ nào ghi thuế TNCN ông mua chịu đâu. Ông mua đã nộp trước bạ rồi còn gì. CỤ soạn hợp đồng đấy, câu này rõ là cài cắm vớ vẩn.
 

echnikj

Xe container
Biển số
OF-448979
Ngày cấp bằng
28/8/16
Số km
5,112
Động cơ
259,750 Mã lực
Nơi ở
Ngay đây
Không thỏa thuận đc tranh chấp. Thôi báo công an đi xem họ có can thiệp gì ko, ai thiệt. Căn hộ đang trong tình trạng tranh chấp.
 

Xe_om_day

Xe buýt
Biển số
OF-147339
Ngày cấp bằng
28/6/12
Số km
749
Động cơ
367,536 Mã lực
Éo mịa, 2 ông cũng kẻ tám lạng người nửa cân, tốn biết bao nhiêu tài nguyên diễn đàn. Đàn ông thoáng tí, 2 ông cưa đôi 50/50 xong giản tán. Rách việc vãi.

PS: Ông chủ thớt thấy comment toàn vấn đề chính trị to lớn vĩ mô, tưởng xông xênh lắm ai dè cũng ị ra sắt, vãi.
 

Gừng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-147748
Ngày cấp bằng
1/7/12
Số km
7,936
Động cơ
365,515 Mã lực
Hóa ra là khúc mắc ở cái thuế TNCN.
Theo em hiểu thì hợp đồng ghi điều 5 ghi bên mua chịu mọi loại thuế phí liên quan đến chuyển nhượng.
Bên bán thì coi các loại thuế phí đã bao gồm cả TNCN
Bên mua thì coi thuế TNCN là riêng của bên bán,

Giờ cụ nào thạo luật cho em hỏi cái thuế TNCN có được coi là có liên quan đến việc chuyển nhượng ko.

e nghĩ bên mua cò quay cụ ạ

bên bán hiểu là bán vo viên, nên mọi loại thuế phí bên mua chịu, cụ ý chỉ thu về giá nét là 7xx, còn mọi việc bên mua chịu

nhưng bên mua thì khốn nạn là biết thừa cái đó là việc của mình nhưng fom nhà nước là thuế TNCN ghi rành rành là bên mua chịu nên cò quay bắt bên mua đóng tiền

Mua bán nhà có mấy loại phí và thuế:


Phí làm hợp đồng công chứng, tầm vài triệu

thuế TNCN 2%

thuế trươc bạ 0,5%

phí của văn phòng dknd, tuỳ từng trường hợp vài trăm k đến vài triệu


ngay từ đầu 2 bên thống nhất là bên nào đóng những phần nào thì xong ngay


e nói vậy đúng ko cụ @xe rùa 2012
 

BánhLái

Xe tải
Biển số
OF-154685
Ngày cấp bằng
30/8/12
Số km
312
Động cơ
350,889 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
50/50 xong tản giái.
1. Bên bán ca thán từ những còm đầu, ko nói rõ sự tình để mặc cho các cụ các mợ nhiệt tình chia sẻ, quan tâm, xyz và cho Bên mua ăn hành, thiếu điều ăn tỏi ( Đa số các còm đầu chủ thớt chốt cuối câu với khuôn mặt rất tươi, e thấy rất phản cảm).
2. Bên mua phàn đòn hơi chậm.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top