[Funland] [Thảo luận vui] Mua nhà (hoặc chung cư) hay thuê có lợi hơn?

[QuanCong]

Nhà cháu hay nhận được thông tin gây nhiều tranh cãi như sau?

Theo nhà cháu, cốt lõi vấn đề là trả lời được 2 câu hỏi bên dưới đúng không cccm

Tại sao người giàu thuê nhà, người nghèo thích mua nhà?
Tôi có 1 người bạn vừa mới mua 1 căn chung cư 2 tỷ 2 trong tình trạng phải vay mượn khắp nơi mới đủ tiền mua chung cư đó
Không biết lý do nào để bạn tôi đưa ra phương án đó nữa
Tôi có cách khác để sử dụng 2 tỷ 2 đó hợp lý hơn
Tôi trích 200tr ra để thuê chung cư tôi ở với giá là 10tr mỗi tháng tức là tôi sẽ ở được 20 tháng
Còn về chất lượng cũng tương đương với chất lượng căn chung cư mà bạn tôi mua 2 tỷ 2 rồi
2 tỷ còn lại tôi đi mua 1 nền đất và tự tin rằng với đà tăng trưởng ở Việt Nam không khó để tôi mua được miếng đất tăng 200% sau 2 năm
Sau 2 năm tôi bán miếng đất đó đi thu về 4 tỷ trừ 2 tỷ gốc còn 2 tỷ so với 200tr mình đi thuê chung cư để ở thì nó dư ra hẳn 1 tỷ 8

Q1: Vậy làm thế nào để nhận biết được miếng đất sinh lời tốt ?
Q2: Làm thế nào để xác định thời điểm mua được giá thấp và bán được giá cao?

 

[Toilatoi242]

Cò đất, cháu đi vào rồi lại đi ra.

 

[minhmo]

Em hóng xem ông bạn của em tính gần giống chủ thớt liệu đúng hay sai.

 

[thongnv]

lại cò đất à các cụ

 

[hoviethung]

Nhà cháu hay nhận được thông tin gây nhiều tranh cãi như sau?

Theo nhà cháu, cốt lõi vấn đề là trả lời được 2 câu hỏi bên dưới đúng không cccm

Tại sao người giàu thuê nhà, người nghèo thích mua nhà?
Tôi có 1 người bạn vừa mới mua 1 căn chung cư 2 tỷ 2 trong tình trạng phải vay mượn khắp nơi mới đủ tiền mua chung cư đó
Không biết lý do nào để bạn tôi đưa ra phương án đó nữa
Tôi có cách khác để sử dụng 2 tỷ 2 đó hợp lý hơn
Tôi trích 200tr ra để thuê chung cư tôi ở với giá là 10tr mỗi tháng tức là tôi sẽ ở được 20 tháng
Còn về chất lượng cũng tương đương với chất lượng căn chung cư mà bạn tôi mua 2 tỷ 2 rồi
2 tỷ còn lại tôi đi mua 1 nền đất và tự tin rằng với đà tăng trưởng ở Việt Nam không khó để tôi mua được miếng đất tăng 200% sau 2 năm
Sau 2 năm tôi bán miếng đất đó đi thu về 4 tỷ trừ 2 tỷ gốc còn 2 tỷ so với 200tr mình đi thuê chung cư để ở thì nó dư ra hẳn 1 tỷ 8

Q1: Vậy làm thế nào để nhận biết được miếng đất sinh lời tốt ?
Q2: Làm thế nào để xác định thời điểm mua được giá thấp và bán được giá cao?

View attachment 7467969

Thì người nghèo vì mục đích thoả mãn nhu cầu tiêu dùng cá nhân. Còn người giàu vì mục đích sinh lợi. Đơn giản như con thỏ vậy thôi.

 

[QuanCong]

Em hóng xem ông bạn của em tính gần giống chủ thớt liệu đúng hay sai.

Đúng sai khó lắm cụ, mỗi người có 1 quan điểm và phương án đầu tư khác nhau. Có thể với người thành công nhưng người khác lại thất bại mà cụ

 

[QuanCong]

Thì người nghèo vì mục đích thoả mãn nhu cầu tiêu dùng cá nhân. Còn người giàu vì mục đích sinh lợi. Đơn giản như con thỏ vậy thôi.

Vấn đề làm sao thỏa mãn được cả 2 mục đích cụ nhể

 

[Saltbeavn]

Đúng trường hợp của e luôn. Cách đây 2 năm e có 3 tỏi định vay mượn thêm mua cái cc. Cuối cùng cân nhắc ko mua e đi thuê. 3 tỏi đó e lướt đất h tài sản e có 50 tỏi. Vùa mua bt

 

[minhmo]

Đúng sai khó lắm cụ, mỗi người có 1 quan điểm và phương án đầu tư khác nhau. Có thể với người thành công nhưng người khác lại thất bại mà cụ

Đồng ý với cụ. Ông em này bán hai căn chung cư được hơn 5 tỷ cách đây khoảng 5 năm. Sau đó đi thuê một căn chung cư giá 10tr/tháng. Đến nay vẫn chưa thấy mua lại nhà khác.
Khi em thắc mắc thì cũng được nghe giải thích giống như cụ viết ở trên.
Hy vọng mọi sự tốt đẹp đến với em nó.

 

[Quê bầm]

Rủng rẻng ko phải nghĩ nhiều thì mua cho an tâm vợ con, nếu chưa sẵn sàng hay có phương án sinh lời tốt thì thuê, ai tiện gì làm nấy, khó đúng cho tất cả

 

[hoviethung]

Vấn đề làm sao thỏa mãn được cả 2 mục đích cụ nhể

Thuê nhà để có chỗ ở trước mắt đồng thời dùng tiền để đầu tư sinh lời. Mua nhà tiền lớn thì phải tiết kiệm chắt bóp trả tiền nhà nếu không đủ tiền. Cùng tiền với Người nghèo là tiết kiệm, với người giàu là đầu tư.

 

[tieudaovnt]

Nhà đất chưa đưa vào khai thác mới khó định giá, chứ chung cư dễ không ấy mà. Cứ lấy giá thuê hàng tháng x12/ lãi suất tiết kiệm 3 tháng của 4 NH quốc doanh + 3 NH TMCP lớn nhất, ra giá tương đối. Rồi cộng trừ 10% cho hướng, nội thất cũ mới…
Tỉ như time city hiện tại căn 2 pn 80m2 ở park hiện cho thuê khoảng 18 tr/ tháng. Như vậy nếu định giá dòng tiền thì :
18x12/6% (ls trung bình 3 tháng hiện tại ) = 3,6 tỏi. Như vậy giá hợp lí 3,6 tỏi +-10%, nếu giá cao hơn 4 tỏi tôi cho là cao, hiện rao khoảng 4,4 tỏi, tôi cho là quá cao.
Nếu ls tiếp tục tăng thì giá vốn nhà ngày càng giảm. Trong một thời điểm trước giá vốn lên, dòng tiền giảm, hiện tại giá vốn giảm, dòng tiền tăng. Thị trường luôn tìm điểm cân bằng mà. Nếu ls NHNN lên 10% thì ối giời ôi luôn, giá vốn tài sản hiện kì vọng sẽ giảm đi 1/2 so với hiện tại theo pp so sánh giá này.

 

[quy la tien]

Đúng trường hợp của e luôn. Cách đây 2 năm e có 3 tỏi định vay mượn thêm mua cái cc. Cuối cùng cân nhắc ko mua e đi thuê. 3 tỏi đó e lướt đất h tài sản e có 50 tỏi. Vùa mua bt

Mua giấy chứ cụ, IEM nhớ lần đó cụ rủ IEM cùng mua, iem nhát nên giờ còn mỗi căn nhà để ở thôi cụ!

 

[Mợ_Toét_2710]

Mua chung cư thì tính về kinh tế sẽ k thể bằng đi thuê. Nhưng mà e thì muốn an cư, muốn nó là của mình để còn đầu tư nội thất cho tử tế, tránh tạm bợ nên e vẫn quyết định mua. Mua để ở nên k tính toán lợi ích thiệt hơn về kinh tế, mà lợi ích về tinh thần nên e vẫn mua, thiếu thì e mua trả góp.

 

[nhtho]

Quan điểm của cháu An cư lạc nghiệp.
Mình cần có ít nhất 1 cái nhà cho vợ, cho con đã rồi đánh đu đầu tư, đầu .... gì đó sau.
Không có nổi cái nhà mà chém tôi thuê, tôi không mua nhà để đầu tư làm ăn thì là nói KHOÁC

 

[caisua]

Đúng trường hợp của e luôn. Cách đây 2 năm e có 3 tỏi định vay mượn thêm mua cái cc. Cuối cùng cân nhắc ko mua e đi thuê. 3 tỏi đó e lướt đất h tài sản e có 50 tỏi. Vùa mua bt

nhưng giờ này đi mua đất 2 tỏi thì 2 năm nữa có bán được 1 tỏi hay ko? Có giống với đại đa số 2010 đi mua đất Hòa Lạc 2 tỏi đến 2019 ko ai mua dù chỉ 1 tỏi hay ko? Nhưng 2021 lại bán được 2 tỏi mới hay

 

[Mợ_Toét_2710]

Đúng trường hợp của e luôn. Cách đây 2 năm e có 3 tỏi định vay mượn thêm mua cái cc. Cuối cùng cân nhắc ko mua e đi thuê. 3 tỏi đó e lướt đất h tài sản e có 50 tỏi. Vùa mua bt

Cụ lướt 3 tỏi mà có 50 tỏi ấy ạ? E ngưỡng mộ cụ thật sự đấy. Nếu được cụ cụ tỷ cho e lướt lát ra sao e hóng với, e cũng thích làm món lướt lát này mà trình độ có hạn nên cứ loanh quanh k ăn thua.

 

[QuanCong]

Đồng ý với cụ. Ông em này bán hai căn chung cư được hơn 5 tỷ cách đây khoảng 5 năm. Sau đó đi thuê một căn chung cư giá 10tr/tháng. Đến nay vẫn chưa thấy mua lại nhà khác.
Khi em thắc mắc thì cũng được nghe giải thích giống như cụ viết ở trên.
Hy vọng mọi sự tốt đẹp đến với em nó.

Nếu 5 tỷ cách đây 2 năm mà đầu tư đúng lúc đúng chỗ thì x2 (~10 tỷ) là hoàn toàn có thể. Còn nếu đầu tư sai thì còn cái nịt cũng có thể

 

[QuanCong]

Rủng rẻng ko phải nghĩ nhiều thì mua cho an tâm vợ con, nếu chưa sẵn sàng hay có phương án sinh lời tốt thì thuê, ai tiện gì làm nấy, khó đúng cho tất cả

Chuẩn rồi cụ, bài toán đầu tư thành công sinh lợi nhiều không dành cho số đông

 

[Ga_son]

Lại thuốc của mấy anh BĐS, giờ có bơm thổi thoải mái thì cũng như cụ ông ngoài 60t rồi.