Về kinh doanh, nhiều người làm trước cụ rồi. Họ mua những thửa vừa phải, gần xóm, khu có nhiều nhà vườn đã hoàn thiện, cải tạo, xây nhà tiện nghi 1 tầng nho nhỏ, rồi bán lại, tầm 1-2 tỷ vừa túi tiền với bà con trung lưu, thích có nhà vườn về nghỉ ngơi, nhưng không có thời gian tìm đất rồi xây dựng, cải tạo vvv... cách này thích thì mua, mua về chỉ cải tạo chút ít theo ý mình, chi phí cũng chỉ bằng nửa căn chung cư ở hn, và gần như cũng xác định không kinh doanh cho thuê vì chả bõ công và chả được bao tiền. Tuy nhiên có cái ngại là 1 tuần về 1 lần, nhà cửa mốc meo lại mất 1 buổi dọn thì còn gì là thư giãn. Nếu thuê dân địa phương dọn riêng nhà mình, trông nom các thứ, tháng cũng phải 3 củ. Nếu có ai đó đứng ra trông nom dọn dẹp cho cả chục nhà thì chi phí còn độ 500-1 triệu nghe hợp lý hơn
Về phía người kinh doanh, tùy thời điểm vó thể lãi 10-30% 1 nhà vườn, cũng xứng đáng vì họ bỏ công bỏ vốn đi tìm đất, tìm thợ cải tạo đất và xây nhà hợp nhãn. Nếu để chủ mới tự làm không chuyên mỗi thứ đắt hơn 1 tý thì cũng quá tội, chưa kể mới trung lưu vẫn cần đi làm, cần thời gian kiếm tiền.
Còn phương án cụ chủ, 1000 m2 chia 3 hộ được có 300 m2. Lại còn đầu tư 2-3 tỷ là quá mắc. Nếu để tuần lên chơi 1 vài buổi thì chi phí như vậy là cao, còn nếu để kinh doanh thêm thì trừ chi phí đi cũng chả còn bao nhiêu.
Cho nên cụ nên theo phương án tùy chọn, chỉ quy hoạch 1 khu rộng rộng độ chục nhà to nhỏ khác nhau, tầm 10.000m2, có thể làm bản vẽ chung cho đồng bộ, ai thích xây to xây nhỏ, kinh doanh hay không thì cụ vó thể đứng ra thu gom đất, xây dựng trông nom và quản lý phần bảo trì. Còn nhà nào riêng nhà đó, chứ cái bể bơi mà bảo tiện nghi chung thế nhẽ nó thuộc về công cộng à?
1000m2 ở nội thành thì to, ra ngoại thành nó lọt thỏm, nhà nào chả rộng, kinh doanh mà bé thế thì chả ai vào. Mà nhà nào riêng nhà đó, có 300m2 thì cũng bé tẹo thôi, 1 chiều 15, 1 chiều 20m, không bõ công đi 2h về ngắm hay ở đâu
