Thảo luận nhà cuối tuần/villa trên cùng thửa, chung tiện ích: hồ bơi, sân vườn, cảnh quan...

[tung1311 .]

Cháu có rồi, Hạ Long hoặc Cát Bà cụ ạ.
Thời gian tới là Đồ Sơn nếu nó ngon lên, Đồ Sơn thì gần hơn, dưới 1h30’.

Em thích Cát Bà, cụ có đang tìm bạn không? Em cũng có ý tưởng như cụ nhưng để thực hiện hơi khó, em thích nhóm độ 5-6 nhà hơn vì thấy 3 nhà thì hơi ít.

 

[Yeuphunu]

Em thích Cát Bà, cụ có đang tìm bạn không? Em cũng có ý tưởng như cụ nhưng để thực hiện hơi khó, em thích nhóm độ 5-6 nhà hơn vì thấy 3 nhà thì hơi ít.

Cảm ơn cụ, em chắc lựa bạn bè anh em quen thân thôi. Em cũng nghĩ là chỉ hợp ở bạn bè thân quen nhiều năm. Còn tất nhiên có duyên thì em nghĩ vẫn có thể được. Làm hàng xóm thì em thích Em cũng có vài bạn bè trong "xóm Hà Nội" ở Tam Kỳ, Quảng Nam rồi nhưng trong đó xa nên không vào được nhiều.
Nhưng chia sẻ với cụ kinh nghiệm và thông tin thì sẵn sàng, quê mẹ em ở đó, bà đi thoát ly từ nhỏ nhưng nay hướng về quê nên em cũng hay đưa bà về. Họ hàng ở đó cũng còn nhiều người thân.

 

[Mandarker]

Em thích sự khách quan của cụ từ bài review căn hộ Đà Nẵng. Nếu là cụ chưa có loại này thì thời điểm hiện tại cụ sẽ ngắm dự án nào? Cụ cho e top 2-3 lựa chọn của cụ để e tham khảo phát.

Em nghiệm ra bản chất của nghỉ dưỡng là bán giá trị vô hình, không thể nói khách sạn to đẹp thì ở sẽ thích, mà là do sự phục vụ, cảm giác thoải mái khi lưu trú. Riêng khoản này em không bao giờ chơi với anh FLC

Trước khi mua bao giờ em cũng đi thử, thuê thử, ở thử, nếu thấy thích thì mua, cả căn Đà Nẵng và Đại Lải em đều mua lại, nghỉ dưỡng không thể mua trên giấy được bác ạ. Xây xong, vận hành mới đánh giá được.

Có dự án ở cạnh rừng Cúc Phương em thấy tạm ổn, nhưng vì vẫn đang xây nên em vẫn chờ, khi nào khai trương, nếu thích thì mua lại cũng không đắt hơn bao nhiêu.

 

[Yeuphunu]

Em nghiệm ra bản chất của nghỉ dưỡng là bán giá trị vô hình, không thể nói khách sạn to đẹp thì ở sẽ thích, mà là do sự phục vụ, cảm giác thoải mái khi lưu trú. Riêng khoản này em không bao giờ chơi với anh FLC

Trước khi mua bao giờ em cũng đi thử, thuê thử, ở thử, nếu thấy thích thì mua, cả căn Đà Nẵng và Đại Lải em đều mua lại, nghỉ dưỡng không thể mua trên giấy được bác ạ. Xây xong, vận hành mới đánh giá được.

Có dự án ở cạnh rừng Cúc Phương em thấy tạm ổn, nhưng vì vẫn đang xây nên em vẫn chờ, khi nào khai trương, nếu thích thì mua lại cũng không đắt hơn bao nhiêu.

Cái gần Cúc Phương nó khá hay đó, em lọ mọ xuống tận nơi hai lần rồi, tiện đưa anh con trai đi tình nguyện ở trung tâm cứu hộ động vật Cúc Phương.
Nhưng em không chọn mau lại dự án mà em có mua sẽ mua nhà dân gần đó chờ cơ hội, còn ở thì thích chỗ nào mình book chỗ đó, đâu liên quan chuyện đầu tư nhỉ

 

[Justforfuntoo]

Nói đến nhà nghỉ cuối tuần, villa, bds nghỉ dưỡng thì cái tiêu chí nghỉ dưỡng nó đặt lên hàng đầu, làm sao mà tăng giá bằng đất nền được
Nhưng mà vừa nghỉ dưỡng vừa kiếm được thu nhập ổn định từ việc cho thuê mới là khó
Muốn được chủ động thích nghỉ ngày nào, thích cho thuê ngày nào thì cho thì mua loại không cam kết lợi nhuận, tự mình làm chủ
Bọn em mua venus còn được tặng 4 thẻ diamond miễn phí 156 tiện ích từ bơi lội, xông hơi, xe bus, tenis, golf, câu cá, cano, chèo thuyền... trong khu đại lải cơ
156 tiện ích thì tư nhân nào làm được

 

[Mandarker]

1 Quan điểm đi du lịch nhiều nơi đỡ nhàm chán hơn 1 nơi >>> cái này đồng ý.
Nhưng đây là đi nghỉ với chi phí tiết kiệm, riêng tư, mỗi chuyến đi hai ngày hai đêm với 4 bữa ăn, phương tiện di chuyển chỉ chừng chỉ 1tr vnd/người. Nếu vé cầu phà rẻ mức này còn thấp hơn.
2- Về đầu tư:
Hình thức đầu tư dạng timeshare cháu đã từng, hiện còn sở hữu và thấy nó không hợp lý ở chỗ hầu như không tăng trưởng, không được sở hữu dù đã chọn chủ đầu tư uy tín là Vin.
3- Dùng làm quà tặng:
Không hợp lý khi dùng làm quà tặng cho bạn bè vì phải book trước. Có căn nhà riêng kiểu kia, dăm 7 năm nữa cháu gần 60 sẽ lui về ở đó nhiều hơn, có thể tới hơn 3-6 tháng mỗi năm vì môi trường không khí, khí hậu biển đảo tốt, cuộc sống đơn giản mà vẫn vui vì ở khu du lịch.
Tặng cho bạn bè 1-2 đêm nghỉ lại là thổ dân nên bày trò ăn chơi cho mọi người, không có gì còn vui bằng.
4- Chủ động 100% không phải booking và không phải phụ thu như đồ timeshare kia của các cụ. Thích là nhích, hứng là xách xe lên đường, sau hơn hai tiếng là có mặt. Thích lại xách xe, hơn hai tiếng về lại Hà Nội. Vụ nhà của mình không được nghỉ lễ tết ngày cuối tuần vì phải phụ thu này khác cháu thấy quá dở hơi.

Tóm lại có lẽ em với các cụ quan điểm rất khác nhau, mỗi người theo đuổi một ý tưởng, cách hưởng thụ.
Nhưng em chỉ xin nói, vừa chơi vừa đi đó đây, đầu 2018 tới nay, em cũng nhẹ nhàng được tương đương vài căn của các cụ mua bên trên.
Còn các cụ mua timeshare thì lâu lắm. keke

Chúc các cụ vui!

Cái này là tiêu tiền bác ạ, đã tiêu thì bác đừng đặt nặng lời lãi.
Nếu bác đặt tiêu chí giá nhà, giá đất phải tăng thì nó là đầu tư rồi, đâu phải nghỉ dưỡng.

Tâm lý em mua nghỉ dưỡng rất thoải mái, em mua để nó phục vụ mình, em không có nhu cầu x2, x3 ở khoản này, tiền đầu tư em để chỗ khác. Em mua là để nhà em có chỗ đi chơi, đi nghỉ, chi phí thấp.

Mà em nói rồi, bác thích chủ động thì không cho thuê, hằng tháng đóng phí, lên lúc nào thì lên, vẫn bơi bể, câu cá, đạp xe mà. Chi phí đảm bảo rẻ hơn phương án của bác.

 

[Yeuphunu]

Cháu xin lỗi, cháu vừa chặn 1 sales ở đây, seach Zalo ra sales là cháu chặn luôn, khỏi cơ hội vào chào mời các cụ,
Cháu di ứng với sales BĐS, Dm, chúng nó suốt ngày phang vào ĐT mình ngày hơn chục cuộc.
Ở OF này cháu là thằng suốt ngày report.

 

[Justforfuntoo]

Mà em nói rồi, bác thích chủ động thì không cho thuê, hằng tháng đóng phí, lên lúc nào thì lên, vẫn bơi bể, câu cá, đạp xe mà. Chi phí đảm bảo rẻ hơn phương án của bác.

Bđs nghỉ dưỡng của bác ý sở hữu là của vin, phải ký hđ cho nó thuê 50 năm bất kể lỗ lãi nên thành ra không có cảm giác được sở hữu, không được ở, không được chủ động cho thuê hay biếu anh em bạn bè đêm nghỉ bất cứ lúc nào
Chứ được chủ động như flamingo đã ngon. Bạn em sở hữu flamingo villa 2pn, lấy về tự cho thuê, tháng hè cho thuê doanh thu cả trăm củ luôn
Flamingo quần thể đẹp, xanh, trong lành, dịch vụ tốt nên tỷ suất cho thuê cao. Bạn em mua 3-4 tỷ mà giờ bán cũng phải hơn chục tỷ

 

[Mandarker]

Quên mất, bác mua của Vin nên dạo này đặt phòng khó là đúng rồi, nhưng cá nhân em cho rằng tình hình sẽ dần khá hơn.

Bác phải thử đặt của Flamingo, trừ lúc đông quá, còn không đặt trước 3-4 ngày vẫn có phòng

Còn phương án Venus thì vì vẫn chưa xây xong nên theo quan điểm cá nhân em là vẫn nên chờ, khi nào vận hành mới đánh giá được. Xác định mua nghỉ dưỡng là tiêu tiền nên món nào rẻ rẻ thì em mua, món nào to to thì cũng nâng lên đặt xuống nhiều hơn.

 

[Justforfuntoo]

Còn phương án Venus thì vì vẫn chưa xây xong nên theo quan điểm cá nhân em là vẫn nên chờ, khi nào vận hành mới đánh giá được. Xác định mua nghỉ dưỡng là tiêu tiền nên món nào rẻ rẻ thì em mua, món nào to to thì cũng nâng lên đặt xuống nhiều hơn.

Em cứ đất nghỉ dưỡng, sổ đỏ lâu dài trong khu có quần thể cảnh quan đẹp giá dưới 10 triệu/m là em mua
Đất 50 năm ở venus có 6tr/m, rẻ bèo, hơn tỷ có lô sổ đỏ 50 năm 180m, thêm 1 tỷ xây 2 tầng 3pn, nghỉ dưỡng thoải mái, ngang bằng căn cc 2pn ở nội đô

 

[Laman1214]

Ý tưởng khác xa với thực tế lắm cụ thớt ạ, riêng cái khoản đi xa tầm 2-3 tiếng là mà tuần nào cũng về nghỉ là cũng khó khả thi rồi, lại còn chung chạ nữa, người dưng thì không cùng chí hướng, bạn bè mà làm chung mỗi người 1 kiểu có khi làm xong mất cả bạn.
Cụ có 3 tỷ, tạm thời gửi tiền vào ngân hàng, thuê cái homestay nào đúng ý cụ, chỉ thuê ở cuối tuần cho rẻ. Trải nghiệm thử 1 năm xem còn hứng thú không, lúc đó đầu tư cũng chưa muộn.
Nếu vẫn muốn làm thì cụ nên tìm đối tác để thành lập công ty, mỗi người góp ít vốn, xây vài cái nhà và bể bơi tiện ích như cụ nói, thuê hẳn nhân viên về quản lý, rồi vừa ở vừa cho thuê chia lợi nhuận.

 

[Yeuphunu]

Ý tưởng khác xa với thực tế lắm cụ thớt ạ, riêng cái khoản đi xa tầm 2-3 tiếng là mà tuần nào cũng về nghỉ là cũng khó khả thi rồi, lại còn chung chạ nữa, người dưng thì không cùng chí hướng, bạn bè mà làm chung mỗi người 1 kiểu có khi làm xong mất cả bạn.
Cụ có 3 tỷ, tạm thời gửi tiền vào ngân hàng, thuê cái homestay nào đúng ý cụ, chỉ thuê ở cuối tuần cho rẻ. Trải nghiệm thử 1 năm xem còn hứng thú không, lúc đó đầu tư cũng chưa muộn.
Nếu vẫn muốn làm thì cụ nên tìm đối tác để thành lập công ty, mỗi người góp ít vốn, xây vài cái nhà và bể bơi tiện ích như cụ nói, thuê hẳn nhân viên về quản lý, rồi vừa ở vừa cho thuê chia lợi nhuận.

Cảm ơn cụ,
Cháu cũng cân nhắc nhiều và khá lâu rồi ạ.
Rồi để mai kia có gì hay ho báo cáo lại các cụ vậy
Hi vọng cái thớt này còn đến lúc đó để báo cáo các cụ.

 

[tepriu]

Cũng đã lâu, xuất phát từ băn khoăn muốn có một căn nhà vườn cuối tuần ở ngoại ô, tìm hiểu kĩ và cháu có chia sẻ một bài về chủ đề này, các cụ tham gia cũng khá xôm:
https://www.otofun.net/threads/nha-vuon-sinh-thai-cuoi-tuan-ganh-nang-cua-gia-chu.1388178/

Nếu mỗi gia đình làm riêng 1 khu thì chi phí sẽ cao, tần suất sử dụng sẽ ít gây lãng phí. Mà chung thành khu lớn thì khó bàn bạc, thống nhất được vì sẽ có nhiều quan điểm khác nhau.
Nhà vườn cuối tuần ven nội thành: Ba Vì, Sóc Sơn đôi khi chưa hấp dẫn vì vẫn gần quá, đi chơi có việc lại nhấp nhổm chạy về. Nên cháu tính làm đủ xa khoảng 2-3 giờ chạy xe, ở khu du lịch đã phát triển có biển, có núi nên chia sẻ các cụ và mong nhận thêm ý kiến.

Cụm nhà vườn cho khoảng 3 gia đình là bạn bè:
Khi có khoảng >1.000m2 đất ở ven khu trung tâm du lịch, cách khoảng 5km.
Cách đường nhựa lớn rộng 15m, ngõ ô tô vào 15-20m, với 300-400m2 đất ở ta tách làm 3 sổ/thửa mỗi sổ thửa 100m2 đất ở đủ xây 1 căn biệt thự/villa.
Sân vườn, cảnh quan, hồ bơi gom làm chung trong diện tích khoảng >550m2.
Mỗi suất đầu tư khoảng gần 2.8tỉ tới 3.5tỉ tuỳ làm villa 1 hay 2 tầng có 2, 3 hay 4, 5 phòng ngủ.
Mô hình có thể dùng làm nhà cuối tuần, quản gia chung. Kết hợp cho thuê kinh doanh tự điều hành hoặc thuê ngoài.

Vị trí mô tả:
-cách Hà Nội 155-200km, di chuyển 2h15 phút-2h30 phút xe riêng,
-gần đường chính 20m khoảng >200m,
-gần các bãi tắm công cộng đẹp 1km và 4km,
-gần trung tâm du lịch đã phát tiển: 1.5km và 5km,
-nằm trong thung lũng hoặc ven chân núi, view núi từ tầng 2, yên tĩnh, mát mẻ,
-giá trị dự kiến sẽ tăng thêm 50% trong tương lai gần dưới 2 năm theo hạ tầng, tương lai sẽ còn tăng trưởng thêm.

Thích hợp cho nhóm:
Anh chị em có khoản tài chính nhàn, đầu tư trung và dài hạn.
Anh chị em ở độ tuổi gần nghỉ hưu, hoặc có sở thích du lịch, có nhu cầu cho gia đình, doanh nghiệp tư nhân nhỏ.
Đại gia đình có nhu cầu nghỉ cuối tuần thường xuyên mỗi năm khoảng trên 10-20 lần.

Mời các cụ thảo luận thêm và cho ý kiến!

Ý tưởng hay này Cụ, ủng hộ Cụ , nó hay ở cái sổ đỏ riêng mà vẫn được sử dụng riêng (chung một số tiện ích). Nhược điểm lớn nhất đó là anh em bạn bè phải thật hiểu nhau, chứ lúc nhào dô thì dễ còn lúc chia tay thì khó xử lắm ...
(Hôm trước định có KH hẹn gặp cụ nhưng cuối tuần Em phải về quê nên đành dời hôm khác, cụ thông cảm)

 

[Edgar90]

Em cứ đất nghỉ dưỡng, sổ đỏ lâu dài trong khu có quần thể cảnh quan đẹp giá dưới 10 triệu/m là em mua
Đất 50 năm ở venus có 6tr/m, rẻ bèo, hơn tỷ có lô sổ đỏ 50 năm 180m, thêm 1 tỷ xây 2 tầng 3pn, nghỉ dưỡng thoải mái, ngang bằng căn cc 2pn ở nội đô

Hết 50 năm thì trả lại à cụ ơi

 

[Yeuphunu]

Ý tưởng hay này Cụ, ủng hộ Cụ , nó hay ở cái sổ đỏ riêng mà vẫn được sử dụng riêng (chung một số tiện ích). Nhược điểm lớn nhất đó là anh em bạn bè phải thật hiểu nhau, chứ lúc nhào dô thì dễ còn lúc chia tay thì khó xử lắm ...
(Hôm trước định có KH hẹn gặp cụ nhưng cuối tuần Em phải về quê nên đành dời hôm khác, cụ thông cảm)

Cháu nghĩ nếu chung sổ mới khó, chứ tách sổ thì có gì khó đâu.
Ông nào dùng tần xuất nhiều hơn đáng kể, góp vào trả lương quản gia nhiều hơn, còn là anh em vô tư thì cái này cũng chả cần tính.
Hồ bơi cứ làm cho nhà ông ở giữa, bí lắm thfi hai ông kia làm thêm hai cái
Cháu chuột bạch rồi báo cáo các cụ vậy

 

[Laman1214]

Em cứ đất nghỉ dưỡng, sổ đỏ lâu dài trong khu có quần thể cảnh quan đẹp giá dưới 10 triệu/m là em mua
Đất 50 năm ở venus có 6tr/m, rẻ bèo, hơn tỷ có lô sổ đỏ 50 năm 180m, thêm 1 tỷ xây 2 tầng 3pn, nghỉ dưỡng thoải mái, ngang bằng căn cc 2pn ở nội đô

Giờ còn giá 6tr/m2 ko cụ, có lô nào 180m2 ko ạ

 

[Premium.vn]

Em cứ đất nghỉ dưỡng, sổ đỏ lâu dài trong khu có quần thể cảnh quan đẹp giá dưới 10 triệu/m là em mua
Đất 50 năm ở venus có 6tr/m, rẻ bèo, hơn tỷ có lô sổ đỏ 50 năm 180m, thêm 1 tỷ xây 2 tầng 3pn, nghỉ dưỡng thoải mái, ngang bằng căn cc 2pn ở nội đô

6tr/m2 hả cụ liệu có còn không?

 

[Edgar90]

Bđs nghỉ dưỡng của bác ý sở hữu là của vin, phải ký hđ cho nó thuê 50 năm bất kể lỗ lãi nên thành ra không có cảm giác được sở hữu, không được ở, không được chủ động cho thuê hay biếu anh em bạn bè đêm nghỉ bất cứ lúc nào
Chứ được chủ động như flamingo đã ngon. Bạn em sở hữu flamingo villa 2pn, lấy về tự cho thuê, tháng hè cho thuê doanh thu cả trăm củ luôn
Flamingo quần thể đẹp, xanh, trong lành, dịch vụ tốt nên tỷ suất cho thuê cao. Bạn em mua 3-4 tỷ mà giờ bán cũng phải hơn chục tỷ

Cụ Just cho e hỏi, theo cụ khảo sát thì trên đại lải 1 bt 3 phòng ngủ 180/250m2 bán cho công ty du lịch lữ hành hàng năm để họ kinh doanh thì được bao tiền ạ?

 

[Justforfuntoo]

Hết 50 năm thì trả lại à cụ ơi

Theo như cụ trên nói thì hết 50 năm đóng thuế dùng tiếp

Giờ còn giá 6tr/m2 ko cụ, có lô nào 180m2 ko ạ

6tr/m2 hả cụ liệu có còn không?

Mở bán 1 phát là hết sạch, lúc đó đã phải mua chênh rồi, giờ chỉ mua lại thôi ạ, chênh cao hơn hồi mở bán

Cụ Just cho e hỏi, theo cụ khảo sát thì trên đại lải 1 bt 3 phòng ngủ 180/250m2 bán cho công ty du lịch lữ hành hàng năm để họ kinh doanh thì được bao tiền ạ?

Em tham khảo thì căn 2pn cty lữ hành thuê khoảng 20tr/1 tháng/ cả năm không phân biệt đông hè. 3pn chắc được 25-30tr cụ ạ
Không bằng gửi bank nhưng giá đất lâu dài tăng hàng năm

 

[RX470_HN]

Em đánh dấu.
Em cũng đang bắt đầu triển khai