[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[jazzzzz]

Lập nhóm chém gió cho vui thôi, kể cả nhóm triệu thành viên đi chăng nữa cũng chả xi nhê gì đâu?

 

[dung nguyen 282]

Ko mua được thì là việc của họ.
Nhưng đâu ra cái kiểu nói họ “trẻ ranh có 3 tỷ đòi mua nhà tây hồ” tôi chả thấy logic gì cả, trước hết 3 tỷ ko ít và tây hồ cũng ko vip đến thế.
Tôi ở HN gần 40 năm nay mà ko hiểu nổi suy nghĩ các cụ.

Cụ ý nói đúng mà, tiền không đủ thì đòi nhà bé thôi, xa trung tâm thôi, đằng này cứ đòi nhà to, xịn, gần nơi làm thì lấy đâu ra. Không mua đc rồi lên than thân. Hồi trc e cũng vậy, ít tiền thì đi xa, sau rồi thì tích góp rồi chuyển nơi ưng ý hơn, chứ cái j cũng muốn thì chả bh đc cái j

 

[xe đạp mini62]

Gớm mấy anh mg gặp để nó quây cho chứ chắc gì đã được việc.

Cụ là người có tiền mua mà lại sợ mấy ông mg quây thì nói chuyện gì? Tiền của cụ, mua hay ko là quyền mình, dẫn mình đi xem cái mình cần là vc của mg, cân nhắc đánh giá ntn là vc nình, mg nó hót vc của nó. Cụ sợ mình ko thông minh bằng mg và bị họ quây? Cụ đi nhiều, gặp nhiều mg, thì khi cụ nói 1 câu là chúng nó biết vị cụ luôn, họ sợ cụ ko mua mất công của họ chứ cụ thì mất gì đâu, sợ gì?

 

[elmk264]

Tầm này phụ huynh đang đi mua nhà cho con lên học đại học cụ ạ. Họ không có nhiều thời gian đi lại, vừa miếng là xúc nên quỹ căn đã ít giờ còn ít hơn.

Đầu tháng em bán cho 1 cô (lái mec gls trắng) mua đón con gái xuống học đại học. Không thèm mặc cả 1 đồng nào luôn. Hẹn gặp em xong chốt cọc luôn. Mọi người thì bảo em là được giá, nhưng khách chốt nhanh quá lại làm mình thấy hớ .

 

[elmk264]

Các cụ muốn mua nhà giá rẻ hơn thì chắc phải đợi 2-3 năm nữa khi mà lượng lớn căn mua vay hết ưu đãi lãi suất chuyển sang thả nổi, họ sẽ bán do ngộp bank.
Còn đợi nguồn cung mới hay nhà ở xã hội thì 3 năm sợ chưa ra được hàng.

 

[truongvoky1981]

Cụ ý nói đúng mà, tiền không đủ thì đòi nhà bé thôi, xa trung tâm thôi, đằng này cứ đòi nhà to, xịn, gần nơi làm thì lấy đâu ra. Không mua đc rồi lên than thân. Hồi trc e cũng vậy, ít tiền thì đi xa, sau rồi thì tích góp rồi chuyển nơi ưng ý hơn, chứ cái j cũng muốn thì chả bh đc cái j

Hi chuẩn bài rồi Cụ. Từ xa chuyển về gần, từ bé chuyển sang to là quá chuẩn luôn ạ.

 

[truongvoky1981]

Thế cụ quên mấy cái ccu cũ gần 20 năm à :v. Từ lúc nào henritage là mức bình thường của chung cư hồ tây thế.
Cụ mà đứng ở cái đường xuân đỉnh toàn xe ba gác dân lao động mới biết nó vip ntn.
Nếu em đoán ko nhầm cụ rất khó khăn mới có cái nhà Hn nên ko hài lòng với người trẻ có nhà sớm phải ko. Thế thì hợp lý.

Tôi khó khăn mới có nhà hà nội hoặc có khi tôi cũng chưa mua dc cái nào giống như họ thì đã sao nào, hay tôi đã có nhiều nhà thì tóm lại cũng chẳng liên quan gì đến cụ mà phải báo cáo Cụ ở đây.
Chốt lại vấn đề là quan điểm của tôi với Cụ khác nhau rất nhiều. Quan điểm của tôi là còn trẻ chưa đủ tiền thì phải ở xa, ở chỗ bé hơn. Chứ còn tiền ít lại đòi ở gần chỗ đi làm, 2 phòng ngủ thì quê tôi đầy.
Rồi khi thực tế ko mua dc thì lên phóng sự nói thế này thế kia có hơi hướng đổ lỗi cho xã hội vì thế này vì thế kia mà mình ko mua dc nhà là ko đúng.
Còn tôi chẳng có gì ko hài lòng với các bạn trẻ sớm có nhà cả. Tôi chỉ ko hài lòng với các bạn trẻ tiền ít lại còn đòi hít nhà thơm thôi.
Còn cụ cũng đừng lên đây khoe iq cao, tài sản mấy chục tỷ làm gì cả. Tôi ko quan tâm cụ là ai hay có bao nhiêi tiền đâu.

 

[BloodOwl87]

Tôi khó khăn mới có nhà hà nội hoặc có khi tôi cũng chưa mua dc cái nào giống như họ thì đã sao nào, hay tôi đã có nhiều nhà thì tóm lại cũng chẳng liên quan gì đến cụ mà phải báo cáo Cụ ở đây.
Chốt lại vấn đề là quan điểm của tôi với Cụ khác nhau rất nhiều. Quan điểm của tôi là còn trẻ chưa đủ tiền thì phải ở xa, ở chỗ bé hơn. Chứ còn tiền ít lại đòi ở gần chỗ đi làm, 2 phòng ngủ thì quê tôi đầy.
Rồi khi thực tế ko mua dc thì lên phóng sự nói thế này thế kia có hơi hướng đổ lỗi cho xã hội vì thế này vì thế kia mà mình ko mua dc nhà là ko đúng.
Còn tôi chẳng có gì ko hài lòng với các bạn trẻ sớm có nhà cả. Tôi chỉ ko hài lòng với các bạn trẻ tiền ít lại còn đòi hít nhà thơm thôi.
Còn cụ cũng đừng lên đây khoe iq cao, tài sản mấy chục tỷ làm gì cả. Tôi ko quan tâm cụ là ai hay có bao nhiêi tiền đâu.

Cái ccu 2 ngủ quận tây hồ thì ko là cái gì thơm cả đâu cụ ạ, và 3 tỷ ko phải ít so với cái nhà đó.

 

[linhcanonian]

Đầu tháng em bán cho 1 cô (lái mec gls trắng) mua đón con gái xuống học đại học. Không thèm mặc cả 1 đồng nào luôn. Hẹn gặp em xong chốt cọc luôn. Mọi người thì bảo em là được giá, nhưng khách chốt nhanh quá lại làm mình thấy hớ .

Cụ ko làm cái việc thấy chốt nhanh quá lại quay xe không bán là công đức vô lượng rồi
Thế mới thấy thị trường trăm người bán vạn người mua, chê ngáo không mua thì cơ hội dành cho người khác thôi. Không phải ai cũng là đầu cơ, là vay bank mà đợi vỡ nợ.

 

[babeo]

Thế ngừng không mua cả chục năm mà giá nhà vẫn không giảm thì phải làm sao nhỉ ?
những người không bán được nhà , họ giữ lại để cho thuê , chứ quyết không hạ giá , đã thế lại còn tăng giá thuê, thì các cụ mợ nhóm này cũng vẫn phải nuôi người có nhà thôi. Một bên lãnh tiền cho thuê nhà đều đều, 1 bên nộp tiền thuê nhà đều đều, bên nào dai sức hơn?
Chắc các cụ mợ trong nhóm mong chủ nhà ngộp mà bán rẻ, số đó có nhưng dân đầu cơ chuyên nghiệp họ múc trước, chả đến lượt các cụ mợ .
Nhóm dừng mua nhà càng đông, chứng tỏ nhu cầu mua nhà Hn càng lớn, nghe chừng giá nhà Hn còn leo thang dài dài.

 

[unifo]

Nóng!

Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh việc đấu giá đất

Thủ tướng *************** yêu cầu các cơ quan liên quan chấn chỉnh, xử lý nghiêm các vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất.

vnexpress.net

Theo t, có 2 vấn đề phía sau cần giải quyết:

1. Quy định lại cách xác định giá khởi điểm. Trc đây 01 tháng, giá khởi điểm do tư vấn đưa ra, vd tại Hạ Mỗ Đan Phượng từ 40-50tr đồng, đấu giá phổ biến lên 5x, mặt ngoài đường lớn ít lô thì tùy 8x-9x, giá trúng thấy bt.
Ngoài ra, khởi điểm cao khiến cọc 20% tương đương 600-700tr/thửa(Hoài Đức trc tháng 5/2024 hơn 1 tỷ/thửa), muốn bỏ cọc cũng khó, sẽ không có quá nhiều ng tham gia như Thanh Cao Thanh Oai hay Tiền Yên Hoài Đức
(Ngay trung tâm quỹ đất Thanh Oai cũng từng lên báo chí nói tư vấn xác định giá 40-45tr/m2!?)

2. Quy định thời gian vào tiền ngắn trong phương án đấu giá, và ràng buộc rõ, sau 30 ngày không vào đc 50% thì…công khai luôn việc hủy trúng đấu giá, việc kết hợp cọc cao và hủy sớm sẽ khiến nđt muốn kéo giá cao mua bán ăn chênh, làm giá sẽ khó…

Trc phiên đấu giá với giá khởi điểm rất thấp Thanh Oai(ai cũng bất ngờ khởi điểm chỉ 8tr/m2, không sẵn sàng bỏ cọc!?) thì đấu giá từ đầu năm nay không xảy ra hiện tượng “chênh hàng chục lần giá khởi điểm”!? Do đó, xử lý hai vấn đề trên là sẽ xong dư luận, còn sau đó đấu giá cao ntn để cung cầu thị trường quyết định


Thực tế theo quan sát của t, không đấu giá đất “cao bất thường” thì chung cư cũng tăng rất cao, đất nền cũng tăng rất cao rồi, giải pháp xử lý như trên chỉ xử lý đc đấu giá đất, còn muốn giảm giá bđs khi 03 luật mới lại càng khó, cần thiết phải…giải pháp cũ:
1. Bàn giải pháp đẩy nhanh hạ tầng đg sá đang làm, chuyển bớt trường đại học, cơ quan doanh nghiệp ra khỏi trung tâm…ng dân ít tiền tự khắc ra khỏi trung tâm, mua nhà xa xa
2. Đấy mạnh dự án nhà ở xã hội tại các huyện vùng ven, hiện dự án còn quá ít và quá chậm,…
3. Tìm giải pháp việc làm tại các địa phương, giảm việc ng lao động ùn ùn về các tp lớn…
4…

 

[Dr Duc]

Thế ngừng không mua cả chục năm mà giá nhà vẫn không giảm thì phải làm sao nhỉ ?
những người không bán được nhà , họ giữ lại để cho thuê , chứ quyết không hạ giá , đã thế lại còn tăng giá thuê, thì các cụ mợ nhóm này cũng vẫn phải nuôi người có nhà thôi. Một bên lãnh tiền cho thuê nhà đều đều, 1 bên nộp tiền thuê nhà đều đều, bên nào dai sức hơn?
Chắc các cụ mợ trong nhóm mong chủ nhà ngộp mà bán rẻ, số đó có nhưng dân đầu cơ chuyên nghiệp họ múc trước, chả đến lượt các cụ mợ .
Nhóm dừng mua nhà càng đông, chứng tỏ nhu cầu mua nhà Hn càng lớn, nghe chừng giá nhà Hn còn leo thang dài dài.

Chuẩn luôn. Nhóm đầu tư mà các cụ gọi là " đầu cơ" ấy bao giờ cũng đi trước một bước rồi. Các cụ có thành công hạ được giá nhà thì nhóm ấy cũng mua trước.

 

[eterniti]

Cụ là người có tiền mua mà lại sợ mấy ông mg quây thì nói chuyện gì? Tiền của cụ, mua hay ko là quyền mình, dẫn mình đi xem cái mình cần là vc của mg, cân nhắc đánh giá ntn là vc nình, mg nó hót vc của nó. Cụ sợ mình ko thông minh bằng mg và bị họ quây? Cụ đi nhiều, gặp nhiều mg, thì khi cụ nói 1 câu là chúng nó biết vị cụ luôn, họ sợ cụ ko mua mất công của họ chứ cụ thì mất gì đâu, sợ gì?

Chứng tỏ không mua chỉ chém cụ ạ

 

[eterniti]

Nóng!

Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh việc đấu giá đất

Thủ tướng *************** yêu cầu các cơ quan liên quan chấn chỉnh, xử lý nghiêm các vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất.

vnexpress.net

Theo t, có 2 vấn đề phía sau cần giải quyết:

1. Quy định lại cách xác định giá khởi điểm. Trc đây 01 tháng, giá khởi điểm do tư vấn đưa ra, vd tại Hạ Mỗ Đan Phượng từ 40-50tr đồng, đấu giá phổ biến lên 5x, mặt ngoài đường lớn ít lô thì tùy 8x-9x, giá trúng thấy bt.
Ngoài ra, khởi điểm cao khiến cọc 20% tương đương 600-700tr/thửa(Hoài Đức trc tháng 5/2024 hơn 1 tỷ/thửa), muốn bỏ cọc cũng khó, sẽ không có quá nhiều ng tham gia như Thanh Cao Thanh Oai hay Tiền Yên Hoài Đức
(Ngay trung tâm quỹ đất Thanh Oai cũng từng lên báo chí nói tư vấn xác định giá 40-45tr/m2!?)

2. Quy định thời gian vào tiền ngắn trong phương án đấu giá, và ràng buộc rõ, sau 30 ngày không vào đc 50% thì…công khai luôn việc hủy trúng đấu giá, việc kết hợp cọc cao và hủy sớm sẽ khiến nđt muốn kéo giá cao mua bán ăn chênh, làm giá sẽ khó…

Trc phiên đấu giá với giá khởi điểm rất thấp Thanh Oai(ai cũng bất ngờ khởi điểm chỉ 8tr/m2, không sẵn sàng bỏ cọc!?) thì đấu giá từ đầu năm nay không xảy ra hiện tượng “chênh hàng chục lần giá khởi điểm”!? Do đó, xử lý hai vấn đề trên là sẽ xong dư luận, còn sau đó đấu giá cao ntn để cung cầu thị trường quyết định


Thực tế theo quan sát của t, không đấu giá đất “cao bất thường” thì chung cư cũng tăng rất cao, đất nền cũng tăng rất cao rồi, giải pháp xử lý như trên chỉ xử lý đc đấu giá đất, còn muốn giảm giá bđs khi 03 luật mới lại càng khó, cần thiết phải…giải pháp cũ:
1. Bàn giải pháp đẩy nhanh hạ tầng đg sá đang làm, chuyển bớt trường đại học, cơ quan doanh nghiệp ra khỏi trung tâm…ng dân ít tiền tự khắc ra khỏi trung tâm, mua nhà xa xa
2. Đấy mạnh dự án nhà ở xã hội tại các huyện vùng ven, hiện dự án còn quá ít và quá chậm,…
3. Tìm giải pháp việc làm tại các địa phương, giảm việc ng lao động ùn ùn về các tp lớn…
4…

Hóng sau vụ này thế nào

 

[Xlight1102]

Tôi khó khăn mới có nhà hà nội hoặc có khi tôi cũng chưa mua dc cái nào giống như họ thì đã sao nào, hay tôi đã có nhiều nhà thì tóm lại cũng chẳng liên quan gì đến cụ mà phải báo cáo Cụ ở đây.
Chốt lại vấn đề là quan điểm của tôi với Cụ khác nhau rất nhiều. Quan điểm của tôi là còn trẻ chưa đủ tiền thì phải ở xa, ở chỗ bé hơn. Chứ còn tiền ít lại đòi ở gần chỗ đi làm, 2 phòng ngủ thì quê tôi đầy.
Rồi khi thực tế ko mua dc thì lên phóng sự nói thế này thế kia có hơi hướng đổ lỗi cho xã hội vì thế này vì thế kia mà mình ko mua dc nhà là ko đúng.
Còn tôi chẳng có gì ko hài lòng với các bạn trẻ sớm có nhà cả. Tôi chỉ ko hài lòng với các bạn trẻ tiền ít lại còn đòi hít nhà thơm thôi.
Còn cụ cũng đừng lên đây khoe iq cao, tài sản mấy chục tỷ làm gì cả. Tôi ko quan tâm cụ là ai hay có bao nhiêi tiền đâu.

E đồng ý với cụ, thay vì than thân trách cứ xã hội, lập nhóm trên fb ngày ngày tự an ủi, vỗ về tinh thần lẫn nhau thì hãy dành thời gian nghĩ cách kiếm tiền. Thời thế như vậy mình phải thích nghi thôi, ít tiền thì đầu tư ở xa, chấp nhận đi xa, khi hạ tầng nơi ấy nó tốt rồi gia tốc tăng giá sẽ nhanh hơn là mua cao ở trung tâm. Sau một thời gian, bán miếng xa có tốc độ tăng giá cao hơn + thu nhập tăng do tập trung nghĩ cách kiếm tiền, thì mua miếng gần trung tâm

 

[Kaisa]

Ko mua được thì là việc của họ.
Nhưng đâu ra cái kiểu nói họ “trẻ ranh có 3 tỷ đòi mua nhà tây hồ” tôi chả thấy logic gì cả, trước hết 3 tỷ ko ít và tây hồ cũng ko vip đến thế.
Tôi ở HN gần 40 năm nay mà ko hiểu nổi suy nghĩ các cụ.

Cụ này trước cũng giúp em 1 số thông tin ở chỗ nhà cụ ấy, nhưng e nói thật cụ ấy kiểu rất dè bỉu người khác, cứ ai mong giá giảm và bình ổn thì cụ ấy lại nói kiểu "nằm đó mà mơ", mặc dù k nói thẳng ra nhưng đọc qua nhiều bài, nhiều chủ đề thì em nhận ra 1 điều như thế, bản thân em đi tìm mua nhà từ tháng 12 năm ngoái và đã chấp nhận mua 1 căn 3N vào đợt tháng 4 nên em rất hiểu tâm lý của những người đi tìm mua nhà như em. Chủ nhà đa phần không có lỗi, môi giới làm ăn tử tế cũng k có lỗi, đây là sân chơi của tay to rồi. Nhưng nói thật ngoài những chủ nhà và môi giới tử tế kia thì số lượng bọn té nước theo mưa, bọn thẩm du với bọn vớ vẩn nhiều lắm, em đi mua nhà mà chúng nó chơi đủ bài với em từ tạo sự khan hiếm, tạo tâm lý fomo, chủ nhà đóng giả người mua để trả giá nhà mình cao lên...toàn thể loại mà chưa bao giờ e nghĩ e sẽ gặp, mua được nhà rồi mà đến chính bản thân em lúc nào cũng nghĩ "giá tăng thật điên rồ"

 

[Dr Duc]

Cụ này trước cũng giúp em 1 số thông tin ở chỗ nhà cụ ấy, nhưng e nói thật cụ ấy kiểu rất dè bỉu người khác, cứ ai mong giá giảm và bình ổn thì cụ ấy lại nói kiểu "nằm đó mà mơ", mặc dù k nói thẳng ra nhưng đọc qua nhiều bài, nhiều chủ đề thì em nhận ra 1 điều như thế, bản thân em đi tìm mua nhà từ tháng 12 năm ngoái và đã chấp nhận mua 1 căn 3N vào đợt tháng 4 nên em rất hiểu tâm lý của những người đi tìm mua nhà như em. Chủ nhà đa phần không có lỗi, môi giới làm ăn tử tế cũng k có lỗi, đây là sân chơi của tay to rồi. Nhưng nói thật ngoài những chủ nhà và môi giới tử tế kia thì số lượng bọn té nước theo mưa, bọn thẩm du với bọn vớ vẩn nhiều lắm, em đi mua nhà mà chúng nó chơi đủ bài với em từ tạo sự khan hiếm, tạo tâm lý fomo, chủ nhà đóng giả người mua để trả giá nhà mình cao lên...toàn thể loại mà chưa bao giờ e nghĩ e sẽ gặp, mua được nhà rồi mà đến chính bản thân em lúc nào cũng nghĩ "giá tăng thật điên rồ"

Bản chất của thị trường thứ cấp là vậy. Người mua nên cân nhắc thêm những dự án sơ cấp, có thể mua từ khi bắt đầu xây. Phải chờ đợi lâu, không biết bao giờ chính xác nhận nhà nhưng được cái có thể mua trực tiếp của chủ đầu tư, các ngân hàng hỗ trợ nhiều, thời gian vay có thể đến 20-25 năm, tiến độ thanh toán giãn thậm chí tới hàng vài năm.

 

[2congai]

Hôm qua em mới vào xem cái nhóm dừng mua nhà, lại đúng hôm một đội quân kéo nhau vào spam. Nếu nhà bán chạy, giá tăng tốt, chủ nhà, môi giới và cò đều đang bán đc giá, kiếm tiền ngon thì việc gì phải quan tâm đến gần 80k người ko có tiền mua nhà nhỉ. Kệ họ để họ thẩm du tinh thần với nhau đi, vào chửi nhau làm gì, đi du lịch tận hưởng tiền kiếm đc đi chứ, sân si với hội ko có tiền mua nhà làm gì cho đau đầu

 

[Kaisa]

Bản chất của thị trường thứ cấp là vậy. Người mua nên cân nhắc thêm những dự án sơ cấp, có thể mua từ khi bắt đầu xây. Phải chờ đợi lâu, không biết bao giờ chính xác nhận nhà nhưng được cái có thể mua trực tiếp của chủ đầu tư, các ngân hàng hỗ trợ nhiều, thời gian vay có thể đến 20-25 năm, tiến độ thanh toán giãn thậm chí tới hàng vài năm.

Em tiền mặt 1 cục và cần nhà ở nên em k mua mấy dự án bắt đầu xây, mà dự án bắt đầu xây như thằng lumie của masteri ở Smart city, làm có 1 hầm, chỗ đỗ xe k đủ mà bán giá lên trời. Thằng victory của MIK nó cũng ở SMC nó vẫn điều chỉnh thiết kế được thành 2 hầm thì chẳng có lý do gì thằng lumie không điều chỉnh được thiết kế thành 2-3 hầm cả, âu cũng là chi phí làm hầm quá lớn nên nó làm 1 hầm rồi bán giá trên mây để lãi lồi mồm thôi. Thêm nữa như bên OCENPARK 1 cũng của thằng mas, căn hộ cao cấp điều hòa cục nổi, 1 hầm , nói thêm là em đã đi xem nhà cả bên này và bên mas ở SMC, cá nhân em không muốn bỏ ra tầm đấy tiền mà đi xa tít vậy, ngập vỡ mặt vỡ mũi

 

[Dr Duc]

Em tiền mặt 1 cục và cần nhà ở nên em k mua mấy dự án bắt đầu xây, mà dự án bắt đầu xây như thằng lumie của masteri ở Smart city, làm có 1 hầm, chỗ đỗ xe k đủ mà bán giá lên trời. Thằng victory của MIK nó cũng ở SMC nó vẫn điều chỉnh thiết kế được thành 2 hầm thì chẳng có lý do gì thằng lumie không điều chỉnh được thiết kế thành 2-3 hầm cả, âu cũng là chi phí làm hầm quá lớn nên nó làm 1 hầm rồi bán giá trên mây để lãi lồi mồm thôi. Thêm nữa như bên OCENPARK 1 cũng của thằng mas, căn hộ cao cấp điều hòa cục nổi, 1 hầm , nói thêm là em đã đi xem nhà cả bên này và bên mas ở SMC, cá nhân em không muốn bỏ ra tầm đấy tiền mà đi xa tít vậy, ngập vỡ mặt vỡ mũi

Đúng rồi. Hướng nào cũng có mặt trái của nó bạn ạ.