[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[eterniti]

Cuối tháng Phúc Thọ cũng đấu giá, ko biết có lại thành "sốt" tiếp như Thanh Oai, Hoài Đức ko?

đợt này có vẻ trend ngoại thành, đưa anh em hà tây cũ sánh ngang hà nội ))

 

[Dr Duc]

đợt này có vẻ trend ngoại thành, đưa anh em hà tây cũ sánh ngang hà nội ))

Chủ yếu là để có cơ sở tiếp tục nâng giá bất động sản nội thành.

 

[eterniti]

Chủ yếu là để có cơ sở tiếp tục nâng giá bất động sản nội thành.

hóa ra là chiêu mẹ bồng con ))

 

[thuongnho]

Chỗ này e bị hố 2 lần với các nhà môi giới chuyên nghiệp rồi, đăng giá rẻ, đến lúc hỏi thì bảo có cọc rồi, giới thiệu căn khác ( giá cao hơn tầm 1củ), đến lúc bảo cho xem nhà thì bảo chủ nhà lại tăng lên 48 rồi. Chán, đ muốn hỏi nữa🥹

Th8f giá 48 vẫn thấp hơn các dự án khách nhiều mà bác

 

[Quê bầm]

Giá thấy cũng đang ngáo thật, đi xem mảnh đất ở Đại Mỗ, 50m2, ngõ xe máy giá 8 tỏi.

Ngọc Trục hay khu nào cụ ơi

 

[Handyhome]

Chỉ sợ đến lúc nào đó nhóm đổi tên :v

 

[Quê bầm]

Có thật là nó đi ngang hay là đi xuống vậy cụ, hồi đấy em có người nhà làm bds chốn chui chốn lủi bán hết nhà cửa mà còn có cái nhà ông cha để lại cũng bị ngân hàng xích nốt mà cụ bảo nó đi ngang.

Giai đoạn nó xuống cỡ 2012-201617 gì đó, có mấy năm 2014-2016 nội đô dễ mua, ai ôm đỉnh 2010-2011 bán cần tiền lúc đó thì vỡ mẹt. Gần nhà em có chú làm trong ngành mua căn 3t năm 2011 khi ông con vỡ bóng cần tiền bán 2016 được có 2.4t

 

[Quê bầm]

Chỗ này e bị hố 2 lần với các nhà môi giới chuyên nghiệp rồi, đăng giá rẻ, đến lúc hỏi thì bảo có cọc rồi, giới thiệu căn khác ( giá cao hơn tầm 1củ), đến lúc bảo cho xem nhà thì bảo chủ nhà lại tăng lên 48 rồi. Chán, đ muốn hỏi nữa🥹

Loại cò này chỉ có ngoài HN, trong Sài gòn gần như ko có thể loại này mợ ạ

 

[savisevic]

Đúng là giờ cầm tiền là tiêu sản.

 

[Anh nhiên]

Cầm tiền tiền mất giá, muốn mua đất thì lại giá cao chả đủ tiền.

 

[eterniti]

Cầm tiền tiền mất giá, muốn mua đất thì lại giá cao chả đủ tiền.

mua vàng đi cụ, vàng nhẫn vẫn còn

 

[DonaldTrump79]

Cụ nói cứ như nó chưa bỏ cọc bao giờ nhỉ.

Hồi mới đấu xong đất thủ thiêm nhiều ông cũng gáy to lắm

 

[Anh nhiên]

mua vàng đi cụ, vàng nhẫn vẫn còn

Em thích vàng đen hơn cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Hồi mới đấu xong đất thủ thiêm nhiều ông cũng gáy to lắm

Thủ thiêm tính chất khác cụ ạ.
Thm đợt đó có tiền thật, nhiều nguồn xác nhận rồi. Bỏ cọc do bên trên định bắt thôi.

 

[DonaldTrump79]

Thủ thiêm tính chất khác cụ ạ.
Thm đợt đó có tiền thật, nhiều nguồn xác nhận rồi. Bỏ cọc do bên trên định bắt thôi.

Em hiểu cái nguồn tiền thật đấy là ở đâu, cũng chính vì thế nếu không dập nhanh thì có mà toang hoác hết.

 

[BloodOwl87]

Em hiểu cái nguồn tiền thật đấy là ở đâu, cũng chính vì thế nếu không dập nhanh thì có mà toang hoác hết.

Thấy vẫn thế mà, toàn kịch trần phấp phới cụ ko thấy à.

 

[unifo]

Quan điểm cá nhân, các khu đất đấu giá vừa qua là khá cao, khá bất ngờ, nhưng bảo nđt hầu hết thổi giá, sẵn sàng bỏ cọc dù nhỏ…e là không đúng.

Ngay chung cư cũng tăng giá khủng hơn một năm qua, có nơi còn tăng cao hơn đất nền, nhưng có lẽ là do cung cầu mà thôi…Nên nhận định tích cực, NSNN thì đc tiền đấu giá cao, đầu tư hạ tầng KTXH.

=>Thanh Cao Thanh Oai 5x mặt trong, 8x mặt kinh doanh, Tiền Yên Hoài Đưc 100-130 mặt trong, cccm chọn nơi nào là nơi… ngáo giá!?

 

[BloodOwl87]

Quan điểm cá nhân, các khu đất đấu giá vừa qua là khá cao, khá bất ngờ, nhưng bảo nđt hầu hết thổi giá, sẵn sàng bỏ cọc dù nhỏ…e là không đúng.

Ngay chung cư cũng tăng giá khủng hơn một năm qua, có nơi còn tăng cao hơn đất nền, nhưng có lẽ là do cung cầu mà thôi…Nên nhận định tích cực, NSNN thì đc tiền đấu giá cao, đầu tư hạ tầng KTXH.

=>Thanh Cao Thanh Oai 5x mặt trong, 8x mặt kinh doanh, Tiền Yên Hoài Đưc 100-130 mặt trong, cccm chọn nơi nào là nơi… ngáo giá!?

Thế sao mấy năm qua lúc set giá khởi điểm cao ko sốt? Giờ để giá thấp cọc 100tr lại múa.
Cụ khen hợp lý thế cụ múc đi, skin in the game ko hay lại nói suông .
Như em mà thấy ngon là em húc xúc múc thật lực quất toàn mp full mgin luôn.

 

[carrot123]

Bài mới tinh trên Bloomberg tặng các bác. Bên anh hàng xóm giá nhà lại mới giảm, chính phủ đã cho phép các tỉnh dỡ bỏ khung giá nhà mới (trước đây các tỉnh được quy hoạch giá nhà mới nên giá nhà mới không thể hạ). Nay do giá nhà đã xây (thị trường thứ cấp) giảm kinh quá, nhà mới xây không bán đươc, nên các tỉnh cho phép các chủ đầu tư được phép tự giảm giá nhà.

China Unleashes Rapid Drop in New-Home Prices With Relaxed Curbs

• At least 10 cities relaxed, removed new home price guidance
• New projects in Beijing, Shenzhen have also slashed price

A price war is spreading across China’s new-home market, as local governments dial back on intervention and developers race to recoup cash.
In Beijing, a sudden 18% price cut in May at a mid-sized residential project on the city’s outskirts has forced adjacent new developments to follow suit, according to people familiar, who requested not to be named because the matter is private. Near the southern border, the Shenzhen government approved a 29% cut in unit prices for a complex compared with a year ago, according to other people familiar.

After intervening for years, at least 10 city governments have relaxed or scrapped new-home price guidances to let market demand play a bigger role, according to China Index Holdings Ltd. and public statements.


While it’s mostly smaller cities that have announced the moves, the examples in Beijing and Shenzhen show that even bureaucrats in megacities are starting to relax prices on a case-by-case basis.
The move is expected to drive more developers to cut prices as they benchmark against the second-hand market that’s seen a much steeper decline. That will help remove longstanding market distortions created by government meddling, even if it keeps some buyers on the sidelines as they wait to see how far new-home values will fall.
“This will likely translate into more downside to home prices in most cities,” said Kristy Hung, a Bloomberg Intelligence analyst. It “would be detrimental to sentiment as potential buyers wait for prices to bottom before getting into the game.”
That spells trouble for the incremental improvement in home prices seen in July. The housing ministry in Beijing and Shenzhen didn’t respond to respective queries.
Price Intervention
Other cities that have joined the trend include Zhengzhou, the capital of central China’s Henan province. Home to one of Apple Inc.’s largest iPhone manufacturing sites, it ended the use of price guidances for new homes in July, effectively allowing real estate firms to set values based on market demand. Wuhan followed suit the same day.
For years, China’s housing authority tinkered with the price range at which new homes were sold through a “pre-sales permit.” The approach kept new-home prices in the biggest cities in check since late 2016 following a property frenzy. But when second-hand homes went into freefall, the arrangement kept new-home values abnormally resilient. That in turn made it even harder for companies to sell their inventory.
“Restrictions on home price declines have hindered developers’ sales since mid-2021,” said Chen Wenjing, a research director at property agency China Index Holdings. “Easing or removing such restrictions will allow them to set prices reasonably.”

In a fundamental shift, existing-home sales overtook that of new ones in China for the first time last year, as buyers hunted for better bargains.
New-home values have declined about 7.2% from June 2021, about half of the 13.6% drop seen in existing-home prices.
China New-Home Prices Have Fallen Less Than That of Used Ones
Local housing authorities controlled new home prices
Source: National Bureau of Statistics of China, Bloomberg
Prices of second-hand homes in Shenzhen, once China’s least affordable city, have plunged 37% from a peak in May 2021, according to Centaline Group. They’ve tanked by about 27% in Beijing, Shanghai and Guangzhou from their respective peaks.
The bargains pushed Shenzhen’s existing-home sales in July to the highest by monthly volume in more than four years, according to the city’s biggest real estate agency Leyoujia. The same month, its new-home sales shrank 11% by units from a month earlier.

Similarly, the slump of nationwide new-home sales deepened in July.
Many of the cash-strapped developers, who have been in default for more than a year, are counting on sales to reassure debt holders and fight off liquidation.
At least 20 Chinese developers have faced wind-up petitions, according to data compiled by Bloomberg. Dexin China Holdings Co. in June became the latest builder to receive a liquidation order from a Hong Kong court, following China Evergrande Group and Jiayuan International Group Ltd.
Developer Liquidity Stress
In addition, about 80 out of the top 200 real estate companies operating in China have been mired in default, according to data compiled by Bloomberg. More could follow as new-home sales haven’t fully recovered, China Real Estate Information Corp warned in note on Aug. 8.

Local governments are piling on the pressure, with the Guangdong provincial government urging developers to raise funds via asset disposal and not “lie flat,” a popular term referring to lack of effort.
China Home Sales Slump Drags On
Source: China Real Estate Information Corp.
As new-home prices begin to come down in China’s biggest cities, the government may be reaching similar conclusions even though such policies have yet to be officially announced.
In May, Beijing’s Oak Bay by state-backed builder China Resources Land Ltd. cut its asking price for some units to 54,000 yuan per square meter, about 18% lower than when it debuted in September last year, according to people familiar.
Two nearby projects also had prices slashed. CSC Jiuyue Palace cut the prices of some units to 56,000 yuan per square meter. China Blossoms went further, offering selective units as low as 50,000 yuan per square meter, 31% lower than government-guided prices earlier, according to a sales agent.
In southern Shenzhen, “almost every new-home project” is on discount, according to a July note from Leyoujia.
“New-home prices will be more ‘reasonable’ once they’re allowed to fluctuate only based on supply and demand,” said Yan Yuejin, vice president of Shanghai E-house’s research arm. “Removing restrictions on price setting heralds thorough loosening in real estate policies.”

 

[carrot123]

Em cho vào con GPT nó dịch nhanh thế này:
Trung Quốc Thả Lỏng Các Hạn Chế, Đẩy Giá Nhà Mới Giảm Mạnh
Ít nhất 10 thành phố đã nới lỏng, gỡ bỏ hướng dẫn giá nhà mới
Các dự án mới ở Bắc Kinh, Thâm Quyến cũng đã giảm giá mạnh
Một cuộc chiến giá cả đang lan rộng trên thị trường nhà ở mới của Trung Quốc, khi các chính quyền địa phương giảm bớt sự can thiệp và các nhà phát triển đua nhau thu hồi vốn.
Tại Bắc Kinh, việc cắt giảm giá 18% đột ngột vào tháng 5 tại một dự án nhà ở cỡ trung bình ở vùng ngoại ô thành phố đã buộc các dự án phát triển mới lân cận phải làm theo, theo những người quen thuộc, những người đã yêu cầu không được nêu tên vì vấn đề này mang tính riêng tư. Gần biên giới phía nam, chính quyền Thâm Quyến đã phê duyệt việc giảm giá 29% cho một khu phức hợp so với một năm trước, theo những người khác có liên quan.

Sau nhiều năm can thiệp, ít nhất 10 chính quyền thành phố đã nới lỏng hoặc hủy bỏ hướng dẫn giá nhà mới để cho phép nhu cầu thị trường đóng vai trò lớn hơn, theo China Index Holdings Ltd. và các tuyên bố công khai.
Mặc dù phần lớn là các thành phố nhỏ hơn đã công bố các động thái này, nhưng các ví dụ ở Bắc Kinh và Thâm Quyến cho thấy ngay cả các quan chức ở các thành phố lớn cũng đang bắt đầu nới lỏng giá trên cơ sở từng trường hợp.
Động thái này dự kiến sẽ thúc đẩy nhiều nhà phát triển giảm giá hơn khi họ so sánh với thị trường nhà cũ đã chứng kiến mức giảm mạnh hơn nhiều. Điều đó sẽ giúp loại bỏ những méo mó lâu dài trên thị trường do sự can thiệp của chính phủ, mặc dù nó có thể khiến một số người mua chờ đợi để xem giá trị nhà mới sẽ giảm bao xa.
“Điều này có khả năng dẫn đến nhiều đợt giảm giá nhà hơn ở hầu hết các thành phố,” Kristy Hung, một nhà phân tích của Bloomberg Intelligence cho biết. “Điều đó sẽ gây hại cho tâm lý khi người mua tiềm năng chờ đợi giá chạm đáy trước khi tham gia vào cuộc chơi.”
Điều đó báo hiệu rắc rối cho sự cải thiện gia tăng trong giá nhà đã thấy trong tháng 7. Bộ xây dựng ở Bắc Kinh và Thâm Quyến không trả lời các câu hỏi tương ứng.
Can thiệp giá
Các thành phố khác đã tham gia xu hướng này bao gồm Trịnh Châu, thủ phủ của tỉnh Hà Nam, miền trung Trung Quốc. Là nơi có một trong những cơ sở sản xuất iPhone lớn nhất của Apple Inc., thành phố này đã chấm dứt việc sử dụng hướng dẫn giá cho các ngôi nhà mới vào tháng 7, về cơ bản cho phép các công ty bất động sản định giá dựa trên nhu cầu thị trường. Vũ Hán cũng đã làm theo trong cùng ngày.
Trong nhiều năm, cơ quan quản lý nhà ở Trung Quốc đã tinh chỉnh phạm vi giá mà các ngôi nhà mới được bán thông qua "giấy phép bán trước". Phương pháp này đã giữ giá nhà mới trong các thành phố lớn nhất trong tầm kiểm soát kể từ cuối năm 2016 sau một cơn sốt bất động sản. Nhưng khi giá nhà cũ giảm mạnh, sự sắp xếp này đã giữ cho giá trị nhà mới vẫn duy trì. Điều đó lại càng khiến các công ty khó bán hàng tồn kho hơn.
“Những hạn chế về giá nhà đã cản trở việc bán hàng của các nhà phát triển từ giữa năm 2021,” Chen Wenjing, giám đốc nghiên cứu tại công ty bất động sản China Index Holdings cho biết. “Việc nới lỏng hoặc loại bỏ những hạn chế này sẽ cho phép họ định giá một cách hợp lý.”
Trong một sự thay đổi cơ bản, doanh số bán nhà hiện có đã vượt qua doanh số bán nhà mới tại Trung Quốc lần đầu tiên vào năm ngoái, khi người mua săn lùng các ưu đãi tốt hơn.
Giá trị nhà mới đã giảm khoảng 7,2% so với tháng 6 năm 2021, khoảng một nửa so với mức giảm 13,6% đã thấy ở giá nhà hiện có.

Giá nhà cũ ở Thâm Quyến, từng là thành phố đắt đỏ nhất Trung Quốc, đã giảm 37% so với đỉnh điểm vào tháng 5 năm 2021, theo Tập đoàn Centaline. Giá nhà ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu cũng đã giảm khoảng 27% so với mức đỉnh tương ứng của họ.

Các ưu đãi này đã đẩy doanh số bán nhà cũ ở Thâm Quyến trong tháng 7 lên mức cao nhất theo khối lượng hàng tháng trong hơn bốn năm, theo công ty bất động sản lớn nhất thành phố, Leyoujia. Cùng tháng đó, doanh số bán nhà mới đã giảm 11% theo số lượng so với tháng trước.

Tương tự, sự suy giảm của doanh số bán nhà mới trên toàn quốc đã sâu hơn trong tháng 7.

Nhiều nhà phát triển bất động sản thiếu tiền, đã bị vỡ nợ hơn một năm qua, đang trông cậy vào doanh số bán hàng để trấn an các chủ nợ và tránh tình trạng thanh lý.

Ít nhất 20 nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã phải đối mặt với các kiến nghị giải thể, theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp. Dexin China Holdings Co. vào tháng 6 đã trở thành nhà xây dựng mới nhất nhận được lệnh thanh lý từ tòa án Hồng Kông, sau Tập đoàn China Evergrande và Tập đoàn Jiayuan International.

Suy thoái doanh số bán nhà ở Trung Quốc tiếp diễn

Theo China Real Estate Information Corp, khi giá nhà mới bắt đầu giảm tại các thành phố lớn của Trung Quốc, chính phủ có thể đang rút ra những kết luận tương tự mặc dù các chính sách như vậy chưa được công bố chính thức.

Vào tháng 5, dự án Oak Bay ở Bắc Kinh của nhà xây dựng China Resources Land Ltd., được nhà nước hậu thuẫn, đã giảm giá yêu cầu cho một số căn xuống còn 54.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, giảm khoảng 18% so với khi ra mắt vào tháng 9 năm ngoái, theo những người quen thuộc.

Hai dự án gần đó cũng đã giảm giá. CSC Jiuyue Palace đã giảm giá một số căn xuống còn 56.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông. Dự án China Blossoms thậm chí còn đi xa hơn, cung cấp các căn hộ chọn lọc với giá thấp nhất là 50.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, thấp hơn 31% so với giá hướng dẫn của chính phủ trước đó, theo một nhân viên bán hàng.

Ở Thâm Quyến, phía nam Trung Quốc, “hầu như mọi dự án nhà mới” đều đang giảm giá, theo một ghi chú từ Leyoujia vào tháng 7.

“Giá nhà mới sẽ hợp lý hơn khi được phép dao động chỉ dựa trên cung và cầu,” Yan Yuejin, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu của E-house Thượng Hải, cho biết. “Việc loại bỏ các hạn chế về thiết lập giá báo hiệu sự nới lỏng toàn diện trong các chính sách bất động sản.”