[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tăng lương 30% cho công chức đáng bao nhiêu đâu cụ

Khối Nhà nước chỉ chiếm khoảng 2-3tr chỗ làm trong nền kinh tế trong khi chủ yêu laodong khối tư nhân và Nước ngoài thì lương chả tăng, còn thụt đi

Tác động việc tăng thêm 913.000 tỉ đồng khi tăng lương trong giai đoạn 2024-2026 sẽ như thế nào ?

 

[linhcanonian]

Tăng lương 30% cho công chức đáng bao nhiêu đâu cụ

Khối Nhà nước chỉ chiếm khoảng 2-3tr chỗ làm trong nền kinh tế trong khi chủ yêu laodong khối tư nhân và Nước ngoài thì lương chả tăng, còn thụt đi

Gần 1 triệu tỷ đồng ngân sách trong 3 năm 2024-2026 đấy cụ.
Khối tư nhân bọn em thì cũng điều chỉnh cấu phần lương ăn theo lương cơ bản chứ không phải không có tác động.

 

[unifo]

Đó là vì bác chưa ở nhà diện tích to nên thấy 30m2 nó to chứ ở quen nhà to rồi thì thấy 30m2 nó chật chội bí bách lắm. Ngoài ra nhà to còn ưu điểm là có nhiều phòng để nhiều đồ đạc nữa.
Nói chung nhà to thì chỉ khổ cái là tiền to và phải tự dọn dẹp nếu ko có giúp việc chứ còn ở nhà to, có giúp việc lau dọn hàng ngày thì sướng hơn hẳn ở nhà nhỏ.
Em trước ở nhà 60m2 thấy cũng rộng rãi mà chuyển sang 120m2 thì lại thấy nhà 60m2 bé tí, giờ mà bảo vào nhà 40m2 thì chịu ko ở nổi vì chật quá.

Tôi thấy liền kề hợp lý nhất là nhà 80-100m2, chứ to quá thì sang một pk khác, biệt thự.
Đó là lý do tại sao hiện nay phân lô đấu giá các huyện đều 80-100m2, còn đương nhiên, 80m2 sẽ phù hợp và giá cao hơn 100m2 tính trên một đơn vị diện tích

 

[bachtrong43]

Cái này thì đúng, cùng 1 diện tích sàn nhà đất chồng lên mấy tầng, thang máy đầy đủ. Cc bí bách ở tít trên cao muốn xuống phải ra chờ thang máy, mất điện là rủi ro nhất.

Chung cư trần cảm giác nó cũng thấp nên cảm giác hơi bí cụ

 

[Vinfast9009]

Quyết định bỏ xe xăng và chia lô 48m2 ở Hưng Yên là hai quyết định rất tối của Vin. Thấy quẩn và quẫn lắm rồi, bắt đầu làm liều rồi

 

[stevevuxx]

Tin nhắn cách đây 1 tháng em nhắn để an ủi đứa em mới mua CCCC, giá trên 100tr/m2 nội đô (nó mua rồi mà cứ lo lắng là leo đỉnh)
Giá CC thì đã thiết lập mặt bằng mới nên sẽ không giảm, giá nhà đất tăng theo để bù giá trị tương ứng so với CC
Giá trung bình giá CC ở Bangkok tầm 6500USD/m2 (gồm cả mới lẫn cũ) => Các CĐT sẽ kéo giá CC cao lên ít nhất phải tầm 4000USD/m2 trong vòng 5 năm nữa và bằng giá Bangkok hiện tại trong 10 năm nữa.

Giá CC Bangkok: Ông Surachet Kongcheep, giám đốc điều hành Công ty tư vấn bất động sản Property DNA, nhấn mạnh ngày 22-4: "Năm nay, chúng tôi chứng kiến nhiều dự án chung cư mới mở cửa với giá hơn 500.000 baht (13.500 USD)/m2, trong khi năm 2019 mức giá này rất hiếm"

Phải vào xem giá cụ thể mới biết được chứ giá USD 6500 là phét đấy. Bọn Thai nó có hai kiểu chung cư condo là freehold (vĩnh viễn) với apartment là leasehold (kiểu giống 50 năm ở Việt Nam). Ở Việt Nam chủ yếu là vĩnh viễn.
Thứ 2 là condo thì theo thống kê thì condo có tới 50% là người nước ngoài mua, đại khái là toàn người giàu mua và condo thường được phát triển dưới dạng cao cấp.
Thứ 3 là condo nếu so sánh cùng tậm vị trí với Hà Nội, cảnh quan, môi trường thì không chênh quá nhiều với Hà Nội là mấy mà thu nhập Việt Nam chỉ bằng 60% Thailand. Nên nhớ là condo ở Bangkok phần lớn là phân khúc cao cấp đến hạng sang nên rất khó so sánh với chung cư bình thường ở Việt Nam.

 

[dongnd3]

Không hẳn vậy, mà là thổi giá bđs sẽ làm người giữ tiền mặt tự nghèo đi. Tổng số tiền họ cầm vẫn vậy, nhưng họ sẽ nghèo đi tương quan với những người đổi tài sản ra bđs. Đó là cách ăn cướp lợi dụng chính sách và hợp pháp của bè lũ bđs chứ có gì đâu.
Nó không khác gì thời xưa địa chủ lợi dụng thiên tai để đầu cơ lương thực và tăng giá gạo gấp 5 gấp 10 cả. Hay như gần đây lợi dụng covid để tăng giá khẩu trang lên 10-20 lần. Hành vi là như nhau. Chỉ khác là đầu cơ thổi giá bđs thì ko bị NN tuýt còi vì 1 lý do gì đó ai cũng biết.
Ngày trước thời 199x, 2 vợ chồng đi làm công ăn lương, cỡ 5-10 năm là đủ tiền mua đất xây nhà ở HN. Giờ thì khéo đi làm 30 năm chưa đủ mặc dù trình độ chuyên môn và năng suất lao động cao hơn rất nhiều. Thế là đủ hiểu. Khoảng cách giầu nghèo càng ngày càng phân hoá. Bất công xã hội ngày càng tăng. Tiền và quyền đang dần tập trung vào 1 nhóm rất nhỏ. Phần còn lại là đang bị bần cùng hoá.

cụ sang Nhật, Hàn xem giá bds nó ntn. Giới trẻ ko mua dc nhà nhưng họ chuyển dần sang đi thuê (đó cũng là cách an cư mới). thích rẻ ra ngoại ô, về quê, lên núi mà mua, cứ ở thổ đu làm j cho khổ.

 

[Tiêu kiêu]

Không hẳn vậy, mà là thổi giá bđs sẽ làm người giữ tiền mặt tự nghèo đi. Tổng số tiền họ cầm vẫn vậy, nhưng họ sẽ nghèo đi tương quan với những người đổi tài sản ra bđs. Đó là cách ăn cướp lợi dụng chính sách và hợp pháp của bè lũ bđs chứ có gì đâu.
Nó không khác gì thời xưa địa chủ lợi dụng thiên tai để đầu cơ lương thực và tăng giá gạo gấp 5 gấp 10 cả. Hay như gần đây lợi dụng covid để tăng giá khẩu trang lên 10-20 lần. Hành vi là như nhau. Chỉ khác là đầu cơ thổi giá bđs thì ko bị NN tuýt còi vì 1 lý do gì đó ai cũng biết.
Ngày trước thời 199x, 2 vợ chồng đi làm công ăn lương, cỡ 5-10 năm là đủ tiền mua đất xây nhà ở HN. Giờ thì khéo đi làm 30 năm chưa đủ mặc dù trình độ chuyên môn và năng suất lao động cao hơn rất nhiều. Thế là đủ hiểu. Khoảng cách giầu nghèo càng ngày càng phân hoá. Bất công xã hội ngày càng tăng. Tiền và quyền đang dần tập trung vào 1 nhóm rất nhỏ. Phần còn lại là đang bị bần cùng hoá.

Những năm 199x đi làm 5 10 năm thì đủ tiền mua nhà ở các khu xa so với hồi đó vd như mạn thanh xuân, hay lên cầu giấy … nói chung là mạn ngoài 4 quận lõi và cơ sở hj tầng còn rất hoang sơ chứ còn hồi đó làm gì có chuyện nhà quận lõi mà đi làm 5 10 năm đủ tiền mua được. Hồi đó muốn mua nhà cũng phải buôn bán mới dễ mua chứ còn nếu làm công ăn lương bình thường thì cũng toát mồ hôi mới mua đc nhà. Hồi đó mà để mua nhà ngõ oto là cũng đắt chứ ko có rẻ đâu.
Em nhớ giai đoạn 9x đó thì nhà chỉ thái hà hất lên các phố trung tâm thôi chứ ngoài đoạn thái thịnh hất ra là cũng ko còn trung tâm lõi lủng gì rồi. Hai bà trưng cũng phải mạn trần khát chân hất vào trong phía phố huế thôi chứ bạch mai bạch mủng là ngoại ô rồi.

ko thể lấy cở hạ tầng bây giờ để nói khi đó dễmua dc, bác lầm to rồi

 

[Duong tien sih]

Hồi 2009 mình mua chung cư CT8C Dương Nội Hà đông, vị trí sát VĐ 4 đang làm bây giờ. Giá 18tr/m2, vàng hồi đó loanh quanh 20tr/m2. Chung cư trơ trọi giữa cánh đồng, hạ tầng, tiện ích ko có. Bây giờ chung cư cao cấp, đủ tiện nghi mà giá 1 cây vàng/m2, tức 80-85tr cũng bình thường thôi. Có điều thời nào thì CĐT cũng ăn quá dày.

 

[truongvoky1981]

Hồi 2009 mình mua chung cư CT8C Dương Nội Hà đông, vị trí sát VĐ 4 đang làm bây giờ. Giá 18tr/m2, vàng hồi đó loanh quanh 20tr/m2. Chung cư trơ trọi giữa cánh đồng, hạ tầng, tiện ích ko có. Bây giờ chung cư cao cấp, đủ tiện nghi mà giá 1 cây vàng/m2, tức 80-85tr cũng bình thường thôi. Có điều thời nào thì CĐT cũng ăn quá dày.

Ố e cunhx nhớ hồi đó mới đi làm chưa có tiền. Đi xem người ta bốc thăm thật là hâm mộ

 

[Duong tien sih]

Ố e cunhx nhớ hồi đó mới đi làm chưa có tiền. Đi xem người ta bốc thăm thật là hâm mộ

Đúng rồi đấy. Anh Nam Cường chơi trò bốc thăm chọn căn ở sàn Nam Cường chỗ Tố Hữu

 

[Dr Duc]

Nhiều cụ trong nhóm dừng mua cứ chửi các bạn " Cò" nhưng đây nhé, chính Hội Môi Giới BDS vừa có một đề xuất chắc hẳn khiến các cụ vô cùng hài lòng. Chúng ta cùng chờ xem đích đến cuối cùng: Giá nhà có hạ không nhé.

 

[robeo1958]

Nhiều cụ trong nhóm dừng mua cứ chửi các bạn " Cò" nhưng đây nhé, chính Hội Môi Giới BDS vừa có một đề xuất chắc hẳn khiến các cụ vô cùng hài lòng. Chúng ta cùng chờ xem đích đến cuối cùng: Giá nhà có hạ không nhé.
View attachment 8757837

Hội Môi giới là những người hành nghề môi giới được cấp phép. Hơn ai hết, họ là những người chỉ mong BĐS phát triển bền vững, lượng giao dịch ổn định, như vậy sẽ đảm bảo thu nhập ổn định thông qua số lượng giao dịch. Còn “cò” mà nhiều anh em nhắc tới ở đây ám chỉ lực lượng môi giới không chuyên nghiệp, trong lúc kinh tế, việc làm khó khăn, đua nhau làm thêm nghề tay trái hoặc tạm đá sang “cò” bđs. Mà lực lượng này theo e cảm nhận còn đông hơn rất nhiều lực lượng môi giới chuyên nghiệp. Họ ko xác định sống bền vững nghề này mà họ muốn làm 1 vài phi vụ đủ ăn 1 vài năm, nên họ cứ tìm đủ cách để bán kênh, kênh mạnh. Kiểu trăm khách, vài trăm khách mà kiếm đc 1 vụ là ngon. Nói chung e thấy cũng thương đa số họ, vì đâu phải cò nào cũng kiếm đc ngon vậy đâu, chi phí đưa khách đi xem thì tự bỏ ra nhưng vài chục cò lâu lâu mới có cò kiếm đc tép, còn 90% cũng đói lắm. Nói chung kiếm tiền ko dễ đâu ạ!

 

[TsarPutin]

Nhiều cụ trong nhóm dừng mua cứ chửi các bạn " Cò" nhưng đây nhé, chính Hội Môi Giới BDS vừa có một đề xuất chắc hẳn khiến các cụ vô cùng hài lòng. Chúng ta cùng chờ xem đích đến cuối cùng: Giá nhà có hạ không nhé.
View attachment 8757837

Sau vụ TQ quay xe với chính sách bds e nghĩ khó có mức thuế cao với bds thứ 2, bds vượt hạn mức vv
Cái lớn nhất khi luật thông qua đó là đánh giá được sự ảnh hưởng của chính sách này thì ông bạn phương bắc đã có hậu quả rồi.
BĐS nó cao quá thì đa số không mua nổi và bức xúc, nhưng mà BĐS nó chết thì cả xã hội gánh hậu quả nặng nề (nhớ lại 2011-2017, hay 2023 ngay năm ngoái)
Ở ta thì ai cug biết ai nắm bds nhiều nhất, ai có quyền biến bds từ đất ruộng thành dự án bds, hay cá nhân nào sở hữu bds nhiều nhất, tất cả đều không thể để bds "chết" hay bất động vì lượng tiền thu dc từ nó quá lớn, có thể bóp nghẹt các khoản chi khác khi hụt thu

 

[Dr Duc]

Sau vụ TQ quay xe với chính sách bds e nghĩ khó có mức thuế cao với bds thứ 2, bds vượt hạn mức vv
Cái lớn nhất khi luật thông qua đó là đánh giá được sự ảnh hưởng của chính sách này thì ông bạn phương bắc đã có hậu quả rồi.
BĐS nó cao quá thì đa số không mua nổi và bức xúc, nhưng mà BĐS nó chết thì cả xã hội gánh hậu quả nặng nề (nhớ lại 2011-2017, hay 2023 ngay năm ngoái)
Ở ta thì ai cug biết ai nắm bds nhiều nhất, ai có quyền biến bds từ đất ruộng thành dự án bds, hay cá nhân nào sở hữu bds nhiều nhất, tất cả đều không thể để bds "chết" hay bất động vì lượng tiền thu dc từ nó quá lớn, có thể bóp nghẹt các khoản chi khác khi hụt thu

Soglasno! Chính sách của VN thế nào thì cứ nhìn chính sách của TQ để tham khảo. Thực ra đầu năm 2023 do lo ngại quá mức về lạm pháp nên NHNN vội vàng tăng lãi suất gây hậu quả thế nào chúng ta đã thấy, và phải rất nhanh chóng nới lỏng tín dụng và hạ lãi suất cuối 2023 để có tình hình 2024 như hiện tại. Hiện nay tất cả các thông điệp của chính phù vẫn là ưu tiên tăng trưởng giai đoạn này, thì rất khó để đưa ra các chính sách làm ảnh hưởng đến mục tiêu đó.

 

[g_d]

Phải vào xem giá cụ thể mới biết được chứ giá USD 6500 là phét đấy. Bọn Thai nó có hai kiểu chung cư condo là freehold (vĩnh viễn) với apartment là leasehold (kiểu giống 50 năm ở Việt Nam). Ở Việt Nam chủ yếu là vĩnh viễn.
Thứ 2 là condo thì theo thống kê thì condo có tới 50% là người nước ngoài mua, đại khái là toàn người giàu mua và condo thường được phát triển dưới dạng cao cấp.
Thứ 3 là condo nếu so sánh cùng tậm vị trí với Hà Nội, cảnh quan, môi trường thì không chênh quá nhiều với Hà Nội là mấy mà thu nhập Việt Nam chỉ bằng 60% Thailand. Nên nhớ là condo ở Bangkok phần lớn là phân khúc cao cấp đến hạng sang nên rất khó so sánh với chung cư bình thường ở Việt Nam.

Có khi là phét thật. Do em cứ tin vào báo chí Việt Nam

So sánh giá thuê nhà tại Hà Nội và 9 thành phố lớn tại châu Á

Trong 10 thành phố được khảo sát, thành phố Hà Nội là nơi có giá thuê nhà rẻ thứ hai, sau Mumbai (Ấn Độ), với bình quân 688 USD/ tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ...

vneconomy.vn

 

[Gà con tập đầu tư]

Đến chịu mấy ông. Mua NOXH cho người nước ngoài thuê

https://vnexpress.net/bo-xay-dung-yeu-cau-lam-ro-viec-nguoi-nuoc-ngoai-o-nha-xa-hoi-4798179.html

 

[Gin Melkior 02]

Có khi là phét thật. Do em cứ tin vào báo chí Việt Nam

So sánh giá thuê nhà tại Hà Nội và 9 thành phố lớn tại châu Á

Trong 10 thành phố được khảo sát, thành phố Hà Nội là nơi có giá thuê nhà rẻ thứ hai, sau Mumbai (Ấn Độ), với bình quân 688 USD/ tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ...

vneconomy.vn

Sắp tới đẩy giá nhà thuê lên gấp 3, gap 5 là hội chờ ko mua nhà thua thôi mà.

Em vote giá thuê nhà ở Hn là tối thiểu 30tr/ tháng cho bằng bên Sing

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hồi 2009 mình mua chung cư CT8C Dương Nội Hà đông, vị trí sát VĐ 4 đang làm bây giờ. Giá 18tr/m2, vàng hồi đó loanh quanh 20tr/m2. Chung cư trơ trọi giữa cánh đồng, hạ tầng, tiện ích ko có. Bây giờ chung cư cao cấp, đủ tiện nghi mà giá 1 cây vàng/m2, tức 80-85tr cũng bình thường thôi. Có điều thời nào thì CĐT cũng ăn quá dày.

CT8 có 4 block A-B-C-D ngay chân cầu vượt đường sắt năm 2009 lúc đấy mới khoan cọc làm hầm, tháng 3-4/2009 vàng nhẫn lúc đấy 27-28 triệu/cây rồi chứ lấy đâu ra 20 triệu/cây.

Đến quý 3/2010 bắt đầu đẩy mạnh làm móng và hầm CT7 để kịp xong móng bán hàng, thời đó có tay Đạo phó tổng NC phụ trách kỹ thuật kiếm ăn tốt

 

[linhcanonian]

Sắp tới đẩy giá nhà thuê lên gấp 3, gap 5 là hội chờ ko mua nhà thua thôi mà.

Em vote giá thuê nhà ở Hn là tối thiểu 30tr/ tháng cho bằng bên Sing

Giá thuê thì nó tăng từ từ chứ không tăng sốc ngay được.
Thường trong hợp đồng thuê có ràng buộc chủ nhà không tăng giá thuê quá 10% so với hợp đồng cũ.