[Funland] Thắc mắc về Chung Cư khi hết tuổi thọ công trình

[son.nguyen.1979]

Chung cư nên tính theo m3. Ví dụ chung cư hình khối có thể tích là X m3 thì mỗi cá nhân sẽ có x1,x2..m3 tùy thuộc vào thể tích của nhà mình như thế nào.

Nói như cụ là chính xác và công bằng nhất. Nhưng hiện nay nhà nước chưa có quy chế cụ thể về vấn đề này thì phải?

Vd dễ hiểu.
Giá cc là 70tr/m2. 100m2 là 7 tỉ.
Giờ đập đi xây lại, tiền xây , hoàn thiện hết 15tr/m2. Hết 1.5 tỉ
Rồi ko gian chung: hành lang, sảnh... phải chia tiền mà xây...thêm vài trăm nữa
Mệt là lại chuyển nhà, thuê nhà mất 2 năm khi xây lại tòa nhà đó. Thêm 20tr x 24t = 500tr.
Tổng mất thêm hơn 2 tỉ.

 

[son.nguyen.1979]

Số tiền đền bù sẽ rất thấp vì chung cư hư rồi thì còn gì có giá trị.

Cụ nhầm to nhá.

Giá trị chung cư nó nằm ở diện tích sở hữu chứ không phải giá trị cơ sở hạ tầng.

Cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp thì nó sẽ khấu hao dần và còn 0, nhưng giá trị đất thì nó sẽ tăng theo thời gian.

Ví dụ lô đất HH linh đàm giờ rẻ, nhưng 30-40 năm nữa nó có giá trị gấp nhiều lần so với bây giờ.

Thế nên để công bằng và hợp lý nhất là phải cho dân được sở hữu cái không gian ấy vĩnh viễn.

 

[DaiGiaPMH]

Cụ nhầm to nhá.

Giá trị chung cư nó nằm ở diện tích sở hữu chứ không phải giá trị cơ sở hạ tầng.

Cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp thì nó sẽ khấu hao dần và còn 0, nhưng giá trị đất thì nó sẽ tăng theo thời gian.

Ví dụ lô đất HH linh đàm giờ rẻ, nhưng 30-40 năm nữa nó có giá trị gấp nhiều lần so với bây giờ.

Thế nên để công bằng và hợp lý nhất là phải cho dân được sở hữu cái không gian ấy vĩnh viễn.

40 năm nữa dân số VN chỉ còn tầm 70 triệu dân. khi đó BDS chia 10 quay về giá những năm 1990 nha bác.

 

[monnhaungon]

E chào các cụ. Tính em cũng không thích giấu dốt. Em có 1 thắc mắc là khi mua chung cư ( có sổ hồng đầy đủ). Là khi sử dụng đến lúc chung cư cũ nát (bị cho rằng hết tuổi thọ công trình rồi). Thì khi đó chính sách tái định cư, đền bù...thì như nào ạ? Có văn bản pháp luật hay tiền lệ nào quy định về vấn đề này chưa, hay nó tương tự như những nhà tập thể hiện nay chuẩn bị làm lại?

Giả sử nếu hết tuổi thọ công trình, công trình phá dỡ, thì chắc mình chỉ còn sở hữu phần đất chung ghi trong sổ hồng thôi các bác nhỉ? ( đối với đất vĩnh viễn, ko tính 50 năm)
Thêm 1 vấn đề nữa, ko hiểu, phần cái chung cư của bình chiếm bao nhiêu % trong cái phần đất sở hữu chung ạ? Có công thức tính nào cho rõ ràng ko ạ?

Em hỏi, để nhân định khi mua nhà mặt đất so với nhà chung cư được sáng suốt. Vì đọc qua các topic so sánh nhà chung cư, mặt đất, chưa thấy ai đề cập tới mấu chốt vấn đề này ạ.

Luật nhà ở 2014 và nghị định 98/2024 cụ chịu khó đọc sẽ rõ hết

 

[Xe cùi cùi]

khi cc cũ nát quá, sẽ có một nhà đầu tư vào thầu dự án xây lại, họ sẽ làm việc với chủ cũ ra đưa ra một mức giá đền bù trên 1 mét vuông, sau đó khi họ xây dự án mới trên nền đó, họ sẽ báo giá bán của họ và cho chủ nhà cũ chọn, hoặc đền bù bằng tiền, hoặc là chủ nhà cũ bù thêm tiền để mua nhà mới với mức giá ưu đãi hơn, nên là ko có liên quan gì đến diện tích chung của cả khu đâu cụ nhé, chỉ căn cứ trên m2 sổ đỏ của nhà cụ thôi