[Funland] Thảm họa của nhà cc thuê bọn qlý dởm

[getzbac]

Vấn đề bên em BQT đã yếu, nhưng khi đã xung phong làm, phải liệu sức mình chứ, phỏng ah.
Ông ko có kỹ năng làm quản lý, ko biết về kỹ thuật, ông đừng có liều mạng . Còn nhiệt tình làm thì tốt nhưng ko có đầu óc tốt thì để dân góp ý, đây éo nghe cơ, một mình lùi lũi đi làm.
Mà năng lực thế, thì hãy để cđt nó quản lý, mình giám sát cho lành. Đây bầu ra rồi, ông đòi quản lý, đuổi cđt đi, thuê cty ngoai fvaof, éo giám sát đc nó, bung bét hết.
Tiền 2% ko có phương án đòi. May éo đòi đc, chứ đòi để các ông cầm, có mà loạn, các ông ko có pháp nhân gì, ko có bão lãnh gì, tự nhiên cầm cả gần chục tỷ, quá hài.
Em biết thân em, nên em ko tự ứng cử, ai bầu em thì em xin nói thẳng về năng lực của em ngay và luôn, nên em ko nhận, nếu bầu em mà em đẻ ra đó thì đi mà chịu .

Bên em hiện công ty con của CĐT vận hành, đã thành lập BQT được hơn năm, đx đòi được toàn bộ 2% phí bảo trì hiện đang gửi ngân hàng. Tài khoản tiền gửi do 2 người đồng chủ tài khoản chỉ chi khi có hợp đồng và có chữ ký của kế toán Ban. Hiện giờ phí dịch vụ bên em 4k, oto 1000k, xe máy 60k, cơ bản là tạm hài lòng. Hiện giờ chỉ còn vướng cái sở hữu chung - riêng tầng hầm, trong Tết CĐT đã phải thừa nhận sở hữu chung tuy nhiên họ chưa bàn giao.

 

[getzbac]

Chia buồn cùng cụ, trước e cũng iwr chung cư nhưng kịp nhảy xuống đất rồi.
P/S: KLQ nhưng nick cụ nhìn quen thế, hình như cụ ở Xa La phải không ạ?

Xala thì chả có in pơ lai đâu ạ, anh Thản ôm tất

 

[Future 141.48]

Dạo này BQL các tòa cc có vẻ nổi các cụ nhỉ, dính phốt liên tục.

 

[zolahn]

Inply dịch vụ 5* đó cụ, đắt hơn cả Sông Đà nhé, hixx.
Giá thuê bọn em giờ cao nhất khu này đấy.

Bên đó đổi sang pmc sẽ ok hơn đấy ah

 

[Yellowtea]

Chia buồn cùng cụ, trước e cũng iwr chung cư nhưng kịp nhảy xuống đất rồi.
P/S: KLQ nhưng nick cụ nhìn quen thế, hình như cụ ở Xa La phải không ạ?

Vâng, hiihi.
Em thì ko thể xuống đất, em nghiện ở cc, hixx.
Em chỉ chán mỗi một điều là ở cc phải tuyển chọn đc BQT tốt, có kỹ năng lãnh đạo, tư chất tốt. Tòa em tuyển chọn nhầm . Mà thế cư chân góp ý chả nghe, hixx.

 

[Cao Biền 02]

Dạo này BQL các tòa cc có vẻ nổi các cụ nhỉ, dính phốt liên tục.

Đấy là sự tất yếu thôi cụ ạ. Sau vài năm, nó bắt đầu bộc lộ cái điểm yếu của BQT do dân bầu. Các điểm yếu như em đã nói ở còm trước.

Ban quản trị, mà gọi là ĐẠI DIỆN CHO CƯ DÂN ấy mà. Em hỏi cụ, có cái gì để bảo các ông ấy đại diện vì quyền lợi của cư dân. hoàn toàn may rủi hết; vớ được ông có tâm, có trách nhiệm thực sự thì tốt. Dưng mà số này ít lắm.

Còn thì làm ở BQT, cán dỗ nó nhớn lắm, lại không có chế tài gì; kể cả cái gọi là lòng tự trọng, sự yêu quý tín nhiệm của bà con ấy- nó nhỏ lắm.
Cụ nào là kinh doanh thì biết, đến sửa thang máy có hoa hồng không ? hút bể phốt có hoa hồng không, mua cái bóng điện thay cái bóng đèn có hoa hồng không ? có tất. Thế ai nhận cái ấy, có phải BQT không ?
Và làm mấy ông trưởng thôn ở quê thì cán dỗ hoa hồng đã ít, xung quang lại tuyền bà con họ hàng; kiểu gì cũng phải và nên giữ danh tiếng tý; nên dù sao ngaoì cái quyền lợi được hưởng họ còn có cái " trách nhiệm tinh thần" để ăn cơm nhà vác tù và hàng tổng.

Nhiều vị trí dân bầu, có chế tài đoàng hoàng mà còn không tránh được cán dỗ của hoa hồng nữa là mấy cái ông BQT éo bị chế tài gì. Còn uy tín, còn " giá trị tinh thần" như mấy ông trưởng thôn ở quê ah, quên mệ nó đi với các bố này nhé; HẦU NHƯ (chứ không phải tất cả) tuyền dân tham như mõ, lại thích oai, mà lại éo có việc gì làm hoặc ng u éo đủ sức bươn chải với xã hội nên mới tham dự ứng cử để bầu vào BQT.

Nôm na là em đánh giá hội BQT dân bầu thì gần hết là gà què ăn quẩn cối xay, CĐT, đối tác nó quẳng cho khúc xương là rúc đầu vào gặm, quan tâm ch ó gì đến cư dân.

 

[cttt12]

Vâng, hiihi.
Em thì ko thể xuống đất, em nghiện ở cc, hixx.
Em chỉ chán mỗi một điều là ở cc phải tuyển chọn đc BQT tốt, có kỹ năng lãnh đạo, tư chất tốt. Tòa em tuyển chọn nhầm . Mà thế cư chân góp ý chả nghe, hixx.

Bqt ko ăn thua đâu cụ ơi,qtrong là cư dân có dám chi tiền để được 5* ko thôi

 

[VW Golf]

Bên em hiện công ty con của CĐT vận hành, đã thành lập BQT được hơn năm, đx đòi được toàn bộ 2% phí bảo trì hiện đang gửi ngân hàng. Tài khoản tiền gửi do 2 người đồng chủ tài khoản chỉ chi khi có hợp đồng và có chữ ký của kế toán Ban. Hiện giờ phí dịch vụ bên em 4k, oto 1000k, xe máy 60k, cơ bản là tạm hài lòng. Hiện giờ chỉ còn vướng cái sở hữu chung - riêng tầng hầm, trong Tết CĐT đã phải thừa nhận sở hữu chung tuy nhiên họ chưa bàn giao.

Tôi biết 1 ông còn làm thế này:
Công bố Tài khoản + user name + pass lên Bảng tin.
Ai cũng check được hết, rất minh bạch.
Mỗi tội, hắn khóa Chuyển khoản online => ai cũng xem được, nhưng cần 2 Đồng chủ tài khoản mới Rút tiền hay Chuyển khoản được.

 

[hl55]

BQT chả đòi đc.
Hôm nay bục đường nước, suýt ngập cả 2 tầng hầm, e đi vắng đọc fb của tòa thấy bảo dân tụ tập nhau phản đối biểu tình ầm ẩm, hixx.
BQT có vài cái việc vặt còn để cả tòa em đi xử lý, thì mong cái mịa gì, hixx.

Theo em đc biết thì côg trình chung cư cdt phải bảo hành trong vòng 5 năm cụ ạ, có nghĩa là hỏng trong time này thì cdt phải sửa chứ ko phải cư dân ạ.

 

[hl55]

Tôi biết 1 ông còn làm thế này:
Công bố Tài khoản + user name + pass lên Bảng tin.
Ai cũng check được hết, rất minh bạch.
Mỗi tội, hắn khóa Chuyển khoản online => ai cũng xem được, nhưng cần 2 Đồng chủ tài khoản mới Rút tiền hay Chuyển khoản được.

Bên em đồng 6 chủ tk cụ ạ, cơ mà cdt ứ trả tiền nên tk trống ((

 

[Euro2CityStar]

Khu nhà em hồi mới về ở cũng nước nôi khổ sở lắm, em phải mua cả bồn 1 khối về để trữ nước dùng. Từ hồi dân về ở tương đối, có BQT lập ra ổn hơn hẳn:
1 ông trưởng ban là cán bộ về hưu chuyên công tác đối ngoại với tổ dân phố, phường quận
1 ông phó ban là thanh tra nước của quận chuyên lo về cơ sở vật chất
1 bà kế toán
1 ông quản lý nội bộ chung chư
Mọi thứ vận hành trơn tru, nước nôi đầy đủ. BQT có sức mạnh nhất định và chỉ chịu sức ép duy nhất của dân, giã đơn vị vận hành liên tục, bảo vệ bị phản ánh cái là thay luôn.
Phí vận hành bên em là mỗi hộ 30k/1 tháng, các cụ tin nổi không

với cái khối phí bảo trì đang đẻ tiền ở bank thì ko cần thu phí vận hành , chỉ cần phí trông giũ xe và lãi cũng đủ duy trì phúc lợi chiếu sáng công cộng , giao thông đứng công cộng , an ninh và vệ sinh khu công cộng .
còn nước và thu rác phải tính phí vận chuyển là điều tất yếu .

 

[Euro2CityStar]

Chung cư thì em cứ hàng của bác Vượng là em yên tâm chứ đơn vị khác quản lý thì em ko nghía tới

với cái khối phí bảo trì đang đẻ tiền trên bank thì thuê đứa nào đến vận hành chả được .

 

[Yellowtea]

Theo em đc biết thì côg trình chung cư cdt phải bảo hành trong vòng 5 năm cụ ạ, có nghĩa là hỏng trong time này thì cdt phải sửa chứ ko phải cư dân ạ.

Vấn đề quản lý cụ ah. Tòa em về đc gần 5 năm rồi. Với kiểu quản lý này thì mệt lắm, cư dân tức.
Có bạn tầng em nền tính, dân xd, giờ cũng kêu gọi BQT từ chức rồi, trc đây bọn em hay nói, bạn rất hay dĩ hòa vi quý, bênh vực cho BQT, hixx. Sau vụ này bạn là người đầu tiên kêu gọi, hix.

 

[Yellowtea]

Xala thì chả có in pơ lai đâu ạ, anh Thản ôm tất

Em ở xa la, nhưng ko thuộc ông Thản, mà là Sông Đà 1.01. Chủ đầu tư em thấy khá ổn, trừ việc ko trả tiền 2% mà kêu là ko có, trả dần + lãi.
Bên em BQT ko nghe, nên giờ chả có lãi + chả có xiền, hehe.
Lại mâu thuẫn, mà các ông lại ko thích chơi với thằng mình ghét/ghét mình, hehehe. Nên dở càng thêm dở.
Inply thì nhân sự quá yếu, kỹ thuật ko biết tý gì luôn, mặt ngơ ngác, lại sợ nên nói dối loanh quanh, điên lắm.

 

[audis4]

với cái khối phí bảo trì đang đẻ tiền trên bank thì thuê đứa nào đến vận hành chả được .

Cái khoản tiền ấy sinh lãi cũng gớm lắm đấy cụ nhể

 

[mai.thanh10]

Tiện đây em hỏi mợ Bông Xương Rồng chút về tài khoản quỹ bảo trì của cụm nhà chung cư có 1 BQT:
1. Phải có ít nhất 2 người trong BQT làm đồng chủ TK. Vậy có cần 1 trong 2 người phải là trưởng hoặc phó ban hay ko?
2. Mỗi toà trong cụm cc, phải đc mở 1 TK riêng hay chỉ mở 1 TK cho cụm cc?
2. TK này là TK tổ chức hay cá nhân? Tất nhiên phải thoả mãn có 2 người là đồng chủ TK.
Em cảm ơn mợ!

 

[butchikim]

Thi thoảng dùng hết nước cũng hay, chứ nước để lâu không tốt
Cháu fun tẹo

 

[mai.thanh10]

Tôi có 1 ông bạn, cũng chưa có việc làm ổn định, và đang làm trong BQT của Chung cư, có lương 5-6 triệu hẳn hoi.
Ông ấy đẻ ra Điều lệ, các hộ ký vào, kiểu: Làm ồn => tôi nhắc tử tế; ko nghe là tôi bêu danh, rồi cắt nước cắt điện gì đó...
Có các khoản phạt xả rác..., ko nộp tiền phạt cũng bị như trên.
Ổn ạ.

Bạn cụ ở cc nào thế để em đến mua 1 căn và tranh cử vào BQT . Chỗ em thù lao thành viên bqt có 500k/tháng mà cũng vỡ mặt.

Cái khoản tiền ấy sinh lãi cũng gớm lắm đấy cụ nhể

Lấy đâu ra cụ ơi, khoản lãi đó là của quỹ bảo trì, ko đc phép chi vào việc vận hành của BQL

 

[Cao Biền 02]

Theo em đc biết thì côg trình chung cư cdt phải bảo hành trong vòng 5 năm cụ ạ, có nghĩa là hỏng trong time này thì cdt phải sửa chứ ko phải cư dân ạ.

Chỗ cụ bảo hành là cứ hỏng cái gì sửa cái ấy à cụ

 

[Cao Biền 02]

Bạn cụ ở cc nào thế để em đến mua 1 căn và tranh cử vào BQT . Chỗ em thù lao thành viên bqt có 500k/tháng mà cũng vỡ mặt.

Lấy đâu ra cụ ơi, khoản lãi đó là của quỹ bảo trì, ko đc phép chi vào việc vận hành của BQL

Chỗ khu iêm là cụm 6 block, ra quy chế hẳn hoi là mỗi block có đại diện 1 người; còn 3 năm đầu không thu lao cơ.
Thế dưng mà ban đầu là để tự ứng cử thì mỗi block hết cả hơn trang A4. Qua 4,5 lần " hiệp thương", bầu cử sơ bộ, vận động hành lang.... đến hôm hội nghị chính thức, trung bình mỗi block vưỡn còn 5-6 ông/bà trong danh sách bầu để chọn 1 cụ ạ. Thậm chí có block vưỡn là 8 chọn một.
Hờ hờ... vào BQT phát được nhiều thứ phết.