[Funland] Tất cả về việc đấu giá đất ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội

[unifo]

Lỗ hổng lớn quá, mà luật pháp cơ chế không bịt kịp. Tăng mức cọc lên là cách duy nhất thôi: tăng giá khởi điểm ít nhất bằng 70% giá thị trường, và tăng tỉ lệ cọc lên 50% giá trị khởi điểm thì may ra hạn chế được. Hà Nội thổi giá khắp nơi, trong khi các nơi khác thì im lìm. Trong đó có bàn tay của những tay to, cđt lớn thổi để thoát hàng

Đây không phải thổi giá cụ ơi! Đây là phá không cho đấu trúng! Thổi là nó trả cao, trúng, sau đó bỏ cọc!
Mục đích ở đây là không cho ai trúng những lô đó,chỉ cần sửa quy chế đấu giá là xong.
Cọc sóc Sơn 200-400tr, bỏ cọc méo mồm rồi.
Cụ chỉ đọc báo nên nhiều khi nghĩ…chân thật quá

 

[unifo]

Cách trả giá như vậy cũng k nhằm mục đích thổi giá xung quanh lên, vậy k hiểu mục đích thật sự của họ là gì ? Hay kiểu chơi đùa với luật pháp và cơ qua nhà nước,

Không cho người khác trúng lô đó cụ ạ. Ví dụ cụ muốn mua mấy lô đó nhưng giá muốn mua chỉ là 30tr/m2 tối đa, vòng 4/6 tôi đã trả 32tr/m2 rồi, cụ điên máu “không ăn đc ông đạp đổ”, vì không vì phạm quy chế, cụ phang luôn vòng 5 lên 30 tỷ rồi vòng 6 cụ lại…”trả dép b về!” Thế là…hoà cả làng! Đấu giá thất bại vì quy chế chưa qua 6 vòng.

 

[unifo]

Theo tôi chỉ sửa lại Quy chế các cuộc đấu giá hiện nay một chút là xong, là không trái quy định của pháp luật, cụ thể như sau:
“Đấu giá 06 vòng bắt buộc (hoặc tối thiểu 06 vòng bắt buộc nếu muốn nhiều vòng). Tại một vòng bắt buộc bất kỳ mà chỉ còn một người trả giá hợp lệ hoặc không còn người trả giá hợp lệ thì người trả giá hợp lệ cao nhất vòng đó hoặc vòng trước liền kề là người trúng đấu giá NẾU GIÁ TRẢ CAO NHẤT ĐÓ BẰNG HOẶC LỚN HƠN GIÁ KHỞI ĐIỂM CỘNG 05 LẦN BƯỚC GIÁ”
Thế là xong, các con nhà giời cứ bỏ giá trên trời thoải mái, đi đấu qua giá định trước là phải trúng giá và cọc 200-400tr mất là méo mồm không đơn giản đâu!

 

[smile19]

Thanh Oai cũng bỏ cọc cả, đúng là nên cất lưới đi chứ nhỉ

Đấu giá đất huyện Thanh Oai: Khách hàng đồng loạt bỏ cuộc

(Dân trí) - Tất cả 22 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) của phiên đấu giá hôm nay đều không tìm được chủ. Nguyên nhân do khách hàng đồng loạt bỏ cuộc.

dantri.com.vn

 

[unifo]

Thanh Oai cũng bỏ cọc cả, đúng là nên cất lưới đi chứ nhỉ

Đấu giá đất huyện Thanh Oai: Khách hàng đồng loạt bỏ cuộc

(Dân trí) - Tất cả 22 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) của phiên đấu giá hôm nay đều không tìm được chủ. Nguyên nhân do khách hàng đồng loạt bỏ cuộc.

dantri.com.vn

Cụ chưa nghiên cứu kỹ thông tin trận này và chưa từng thực tế đấu giá đất kiểu này nên chưa rõ thôi, đây không phải bỏ cọc kiếc gì hết.
Trận này hơi khác, đã qua 8 vòng đấu, giá đã lên tới 6x-70 nhưng không thửa nào thành công, mặc dù chỉ quy định tối thiểu qua 6 vòng đấu là được! Thế mới hài, vấn đề vẫn là Quy chế thôi.

Xem kỹ trên báo thôi chưa hiểu đc mà cần kinh nghiệm …thực chiến, chỗ này hôm nay khác, là các cụ nđt tham gia trả giá vòng cuối trước khi bỏ cuộc đã không đáp ứng quy định “xác định người trúng đấu giá…”

Tôi xin phép không chi tiết tại đây, cụ nào đi vài lần sẽ hiểu tại sao và chỗ Thanh Oai hơi khác Sóc Sơn hôm qua, nói chung, tôi cho hôm nay là vấn đề về Quy chế chứ không phải kiểu phá đám như hôm qua (cụ nào quan tâm mở hồ sơ đấu giá sẽ hình dung ra đc sự “phi lý” hôm nay).

 

[unifo]

Theo tôi chỉ sửa lại Quy chế các cuộc đấu giá hiện nay một chút là xong, là không trái quy định của pháp luật, cụ thể như sau:
“Đấu giá 06 vòng bắt buộc (hoặc tối thiểu 06 vòng bắt buộc nếu muốn nhiều vòng). Tại một vòng bắt buộc bất kỳ mà chỉ còn một người trả giá hợp lệ hoặc không còn người trả giá hợp lệ thì người trả giá hợp lệ cao nhất vòng đó hoặc vòng trước liền kề là người trúng đấu giá NẾU GIÁ TRẢ CAO NHẤT ĐÓ BẰNG HOẶC LỚN HƠN GIÁ KHỞI ĐIỂM CỘNG 05 LẦN BƯỚC GIÁ”
Thế là xong, các con nhà giời cứ bỏ giá trên trời thoải mái, đi đấu qua giá định trước là phải trúng giá và cọc 200-400tr mất là méo mồm không đơn giản đâu!

Tóm lại sự kiện Sóc Sơn hqa hay Thanh Oai hôm nay, chỉ cần sửa Quy chế các cuộc đấu giá như trên là ok. Riêng t/hợp Thanh Oai hôm nay, cần có thêm câu sau và không thêm bớt gì cả:
“Trường hợp tại một vòng bất kỳ sau 06 vòng bắt buộc, nếu chỉ còn một người trả giá hợp lệ hoặc không còn người trả giá hợp lệ thì người trả giá hợp lệ cao nhất vòng đó hoặc vòng trước liền kề là người trúng đấu giá; nếu nhiều người trả giá hợp lệ cao nhất bằng nhau tại vòng trước liền kề thì bốc thăm./.”

 

[Bossman]

Mình tham gia đấu giá 1 lần ở Đông Anh thấy cũng hay, nếu làm vậy thì k có những hiện tượng như vừa rồi sảy ra. Chỉ bỏ phiếu kín 1 vòng, sau đó thông báo giá của từng lô từ thấp đến cao và ai cao nhất là người trúng thầu

 

[Txpt]

Mục đích là gì thì kb nhưng chắc chắn ăn đòn công khai hoặc ko công khai. Tựa tựa như mấy thằng trẻ trâu dám đuổi khách sòng chùa Dận xem có méo tiếng ngay và luôn ko.

 

[unifo]

Mình tham gia đấu giá 1 lần ở Đông Anh thấy cũng hay, nếu làm vậy thì k có những hiện tượng như vừa rồi sảy ra. Chỉ bỏ phiếu kín 1 vòng, sau đó thông báo giá của từng lô từ thấp đến cao và ai cao nhất là người trúng thầu

Vì giá khởi điểm rất thấp, Sóc Sơn 2,4tr/m2, Thanh Oai 5,3tr/m2, nên nếu đấu giá 1 vòng như lần cụ đi đó thì sẽ lại có…2000 người tham gia đấu! Giá trúng lại 100tr/m2! Báo chí lại tốn giấy mực như Thanh Oai 8/2024…

Thời gian qua, số người đi đấu “giảm mạnh” vì không còn giá khởi điểm 24,5tr/m2 như lần cụ đi đấu Đông Anh nữa, cũng không còn giá 8,3tr Thanh Oai đấu 1 vòng nữa, mà vì giá khởi điểm chỉ còn 2,4tr/m2 nên buộc phải “đấu giá tối thiểu 6 vòng”, để giá tối thiểu(khởi điểm) lên lại 24,5tr/m2, vd thế. Nên ng ta ngại đi đấu, chứ không như đấu 1 vòng Thanh Oai, giá khởi điểm 8,2tr/m2 thì sẽ có 1500bg tham gia…

Vấn đề tại sao giá khởi điểm 24,5tr/m2 lại tụt xuống còn 2,4tr/m2, đó là do quy định mới từ 8/2024, giá xác định trên cơ sở Bảng giá đất x hệ số điều chỉnh mà Bảng giá đất lại rất thấp, chưa ban hành lại đc.

=> Chỉ cần ban hành Bảng giá đất HN “sát với thị trường” theo đúng luật đất đai mới tương tự TPHCM vừa làm thì mọi vướng mắc cccm nêu ra trong đấu giá đất sẽ chấm dứt! (Giá khởi điểm cao, cọc rất cao, không thổi đc vì mất cọc, số người tham gia giảm,…)

Nhưng, khi Bảng giá đất mới đc ban hành, là lúc khả năng sẽ có “cơn địa chấn” giá bđs nổi lên do Bảng giá tăng 5-20 lần như TPHCM vừa qua, đến khi “ngấm đòn” Bảng giá có thể khiến giá đất trên thị trường tăng phi mã (cá nhân mạnh dạn nhận định giá có thể sẽ tăng phi mã vì Bảng giá mới)!

 

[terwa]

E thì nghĩ cứ tổ chức vài cuộc như thế này nữa, riết r ko ai quan tâm nữa thôi

 

[DonaldTrump79]

Thằng thần kinh chứ có gì. Nhưng mà mợ chủ đưa lên còn thiếu, Phiếu đấu giá nó ghi thế khác gì bỡn cợt đâu

Vụ này không xử thì chúng nó vừa nhờn vừa khinh, các lần sau nó lại đem bài ra diễn thì bách nhục

 

[Viossss]

Lại có tâm thư gửi tbt tâm sự muốn nâng tầm bãi rác tp HN để tây phải mang vàng, đô đổi lấy rác thì hay

 

[hackspeed]

Ntn mang tính phá hoại

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vì giá khởi điểm rất thấp, Sóc Sơn 2,4tr/m2, Thanh Oai 5,3tr/m2, nên nếu đấu giá 1 vòng như lần cụ đi đó thì sẽ lại có…2000 người tham gia đấu! Giá trúng lại 100tr/m2! Báo chí lại tốn giấy mực như Thanh Oai 8/2024…

Thời gian qua, số người đi đấu “giảm mạnh” vì không còn giá khởi điểm 24,5tr/m2 như lần cụ đi đấu Đông Anh nữa, cũng không còn giá 8,3tr Thanh Oai đấu 1 vòng nữa, mà vì giá khởi điểm chỉ còn 2,4tr/m2 nên buộc phải “đấu giá tối thiểu 6 vòng”, để giá tối thiểu(khởi điểm) lên lại 24,5tr/m2, vd thế. Nên ng ta ngại đi đấu, chứ không như đấu 1 vòng Thanh Oai, giá khởi điểm 8,2tr/m2 thì sẽ có 1500bg tham gia…

Vấn đề tại sao giá khởi điểm 24,5tr/m2 lại tụt xuống còn 2,4tr/m2, đó là do quy định mới từ 8/2024, giá xác định trên cơ sở Bảng giá đất x hệ số điều chỉnh mà Bảng giá đất lại rất thấp, chưa ban hành lại đc.

=> Chỉ cần ban hành Bảng giá đất HN “sát với thị trường” theo đúng luật đất đai mới tương tự TPHCM vừa làm thì mọi vướng mắc cccm nêu ra trong đấu giá đất sẽ chấm dứt! (Giá khởi điểm cao, cọc rất cao, không thổi đc vì mất cọc, số người tham gia giảm,…)

Nhưng, khi Bảng giá đất mới đc ban hành, là lúc khả năng sẽ có “cơn địa chấn” giá bđs nổi lên do Bảng giá tăng 5-20 lần như TPHCM vừa qua, đến khi “ngấm đòn” Bảng giá có thể khiến giá đất trên thị trường tăng phi mã (cá nhân mạnh dạn nhận định giá có thể sẽ tăng phi mã vì Bảng giá mới)!

Nhưng trước sau gì vẫn phải ban hành bảng giá đất mà cụ

 

[unifo]

Nhưng trước sau gì vẫn phải ban hành bảng giá đất mà cụ

Trong tất cả các quy định mới về đất đai như siết phân lô bán nền, hạn chế tách thửa, giới hạn tối thiểu, siết quy định điều kiện kinh doanh…và bảng giá đất sát thị trường thì tôi đánh giá quy định Bảng giá là được quan tâm nhất!!!

=>Bảng giá này nếu đc ban hành sẽ đặc biệt nhạy cảm, nên các cquan nhà nước sẽ cân nhắc ban hành đảm bảo không gây sốc lớn, không thay đổi đột ngột cho đến 1/1/2026.
=>Một thực tế mà ai cũng nhìn thấy chứ không chi chuyên gia, giá trong bảng hiện tại thấp, quá thấp so với thị trường, khi “sát với thị trường” đc áp dụng thì rõ ràng…giá đất sẽ tăng kiểu…ngựa phi!?

=> Rất nhiều người đều hồi hộp chờ cái dự thảo Bảng giá này, tôi tin là thế…

 

[ThạchLựuMộc2024]

Trong tất cả các quy định mới về đất đai như siết phân lô bán nền, hạn chế tách thửa, giới hạn tối thiểu, siết quy định điều kiện kinh doanh…và bảng giá đất sát thị trường thì tôi đánh giá quy định Bảng giá là được quan tâm nhất!!!

=>Bảng giá này nếu đc ban hành sẽ đặc biệt nhạy cảm, nên các cquan nhà nước sẽ cân nhắc ban hành đảm bảo không gây sốc lớn, không thay đổi đột ngột cho đến 1/1/2026.
=>Một thực tế mà ai cũng nhìn thấy chứ không chi chuyên gia, giá trong bảng hiện tại thấp, quá thấp so với thị trường, khi “sát với thị trường” đc áp dụng thì rõ ràng…giá đất sẽ tăng kiểu…ngựa phi!?

=> Rất nhiều người đều hồi hộp chờ cái dự thảo Bảng giá này, tôi tin là thế…

Tức là giờ đang ghìm tt xuống để khi có bảng giá đất mới giá bds tăng cao thì k sốc nhiệt

 

[Kimquy]

Qua vụ đấu giá đất ở Sóc Sơn vừa rồi e thấy các nhà quản lý của mình năng lực rất hạn chế. Tưởng rút kinh nghiệm vụ Thủ Thiêm rồi mà vẫn thế, 1 ông ất ơ vào trả 30 tỷ / m2 rồi lúc sau kêu tôi tự ái ko mua nữa ... cứ như 1 trò đùa!

Người trả giá 30 tỉ đồng/m2 đất: 'Tôi muốn mua nhưng thấy tự ái nên bỏ cuộc'

Theo anh Phạm Ngọc T. (33 tuổi), nhu cầu mua đất ở thôn Đông Lai (Hà Nội) là thật nên đã trả giá 30 tỉ đồng/m2 đối với 3 thửa đất mình thích. Tuy nhiên sau đó, anh bỏ cuộc vì 'thấy tự ái'.

thanhnien.vn

Chính phủ vừa mới ban hành nghị định 102 vào tháng 8/2024, e nghĩ có khi lại phải sửa thôi.

 

[butchikim]

Qua vụ đấu giá đất ở Sóc Sơn vừa rồi e thấy các nhà quản lý của mình năng lực rất hạn chế. Tưởng rút kinh nghiệm vụ Thủ Thiêm rồi mà vẫn thế, 1 ông ất ơ vào trả 30 tỷ / m2 rồi lúc sau kêu tôi tự ái ko mua nữa ... cứ như 1 trò đùa!

Người trả giá 30 tỉ đồng/m2 đất: 'Tôi muốn mua nhưng thấy tự ái nên bỏ cuộc'

Theo anh Phạm Ngọc T. (33 tuổi), nhu cầu mua đất ở thôn Đông Lai (Hà Nội) là thật nên đã trả giá 30 tỉ đồng/m2 đối với 3 thửa đất mình thích. Tuy nhiên sau đó, anh bỏ cuộc vì 'thấy tự ái'.

thanhnien.vn

Chính phủ vừa mới ban hành nghị định 102 vào tháng 8/2024, e nghĩ có khi lại phải sửa thôi.

Năng lực hạn chế nhưng thủ đoạn thì quá thượng thừa mới đưa ra được cái quy định đó

 

[le_petit]

Luật có cấm đâu nên người ta trả 300 tỷ/m2 cũng được.
Chứng tỏ luật đấu giá vẫn còn nhiều lỗ hổng.
Dùng làm án điểm thì vô lý quá, có chăng bới tội khác của mấy ông đặt giá lên giời này thôi

Ai đã từng kinh doanh thì chân hẳn sẽ lấm bùn cả.
Chỉ lần ngược lại quá trình kinh doanh trước đó cho một án trốn thuế là xong. Nghịch ngu thế này quan ngứa mắt là đi thôi.

 

[DonaldTrump79]

Lại có tâm thư gửi tbt tâm sự muốn nâng tầm bãi rác tp HN để tây phải mang vàng, đô đổi lấy rác thì hay

Thôi xong, tâm thư cũng không kịp rồi. Có khi nào tết này lại ăn bánh ở nơi xa

https://znews.vn/danh-tinh-nguoi-tra-30-ty-dongm2-dat-dau-gia-soc-son-roi-xin-rut-post1514178.html