Tầng dưới muốn sửa tầng trên nhà chung cư

[Vietex]

Các cụ thông thái cho cháu hỏi với ạ.
Nhà cháu đang bình thường, đột nhiên có một anh xưng là nhà thầu, một anh xưng là nhân viên kĩ thuật tòa nhà đến gõ cửa, thay mặt cho căn hộ bên dưới thông báo là hộp kĩ thuật chỗ phòng bếp nhà cháu bị dò nước, ngấm xuống tầng dưới. Họ đang lên phương án đục hộp kĩ thuật nhà cháu ra để sửa chữa. Họ dự đoán chỗ bị hỏng là sau tủ bếp nhà cháu. Giờ phải dỡ tủ bếp ra mới thấy được. Dự định làm trong 2 ngày.
Nói thêm về tình hình nhà cháu: cháu đang công tác xa nhà, giờ dịch không về nhà được. Vợ cháu chưa xem đc hiện trạng tầng dưới. Con cháu mới sinh, chưa đầy 2 tháng tuổi. Bếp nhà cháu ok.
1. Theo các cụ cháu phải trả lời như nào cho hợp tình, hợp lý?
2. Về mặt kĩ thuật thì việc như nhà tầng dưới trình bày có thể xảy ra không ạ?
3. Bình thường sửa nhà chung cư phải đặt cọc với ban quản trị. Bây giờ muốn đập bếp nhà cháu ra thì nhà cháu có quyền đòi cọc tiền không? Cháu có được quyền yêu cầu bảo hành cho nhàu cháu không?

Các cụ có kinh nghiệm, đưa ra cách giải quyết giúp cháu với ạ. Cháu cảm ơn ạ.

 

[Sơn thật thà]

Cụ hẹn họ khi nào cụ về thì tính tiếp vẫn được mà. Thế cho chủ động. Thời buổi này vợ con nhỏ ở nhà một mình không nên cho đối tượng lạ vào nhà.

 

[Vietex]

Cụ hẹn họ khi nào cụ về thì tính tiếp vẫn được mà. Thế cho chủ động. Thời buổi này vợ con nhỏ ở nhà một mình không nên cho đối tượng lạ vào nhà.

Vâng cụ, nếu có việc sửa chữa thì cháu có nên đòi tiền cọc không cụ?

 

[Sơn thật thà]

Vâng cụ, nếu có việc sửa chữa thì cháu có nên đòi tiền cọc không cụ?

Cụ tùy theo giá trị tài sản của cụ mà họ động vào, nếu nhỏ thì thôi, nếu lớn phải có cọc. Viết cam kết đầy đủ phương án phục hồi như thế nào, kinh nghiệm nhiều nhà nhờ xong lấp lại như mèo bới xong chủ nhà phải dọn đã có trên này ở một tus lâu rồi cụ.
Tủ bếp cơ bản là cần tháo ra lắp vào cẩn thận thì cũng không ảnh hưởng mấy, cọc hay gì đó mục đích cho họ phải cẩn thận cụ a.

 

[Vietex]

Cụ tùy theo giá trị tài sản của cụ mà họ động vào, nếu nhỏ thì thôi, nếu lớn phải có cọc. Viết cam kết đầy đủ phương án phục hồi như thế nào, kinh nghiệm nhiều nhà nhờ xong lấp lại như mèo bới xong chủ nhà phải dọn đã có trên này ở một tus lâu rồi cụ.
Tủ bếp cơ bản là cần tháo ra lắp vào cẩn thận thì cũng không ảnh hưởng mấy, cọc hay gì đó mục đích cho họ phải cẩn thận cụ a.

Vâng, cháu cảm ơn cụ ạ

 

[formen]

cụ cứ bảo họ gửi ảnh hiện trạng này nọ đầy đủ thông tin để cụ đánh giá nghiên cứu hoặc đưa lên đây cc hóng.

baby 2 tháng thì chả sửa chữa gì sất, cứ nguyên đấy. bao giờ hết dịch, cụ về đánh giá kỹ càng rồi tính.

cọc càng có trách nhiệm

 

[thuysinh.tl]

Còn tùy hiện trạng tầng dưới nặng nhẹ. Nếu nặng thì cân nhắc cho sửa sớm. Nhẹ thì để thêm một thời gian nữa. Thợ do ban quản lý làm nên cọc chủ yếu cho phần đồ đạc thôi. Hiện tại đang giãn cách xã hội nên cứ hết rồi tính.

 

[Vietex]

cụ cứ bảo họ gửi ảnh hiện trạng này nọ đầy đủ thông tin để cụ đánh giá nghiên cứu hoặc đưa lên đây cc hóng.

baby 2 tháng thì chả sửa chữa gì sất, cứ nguyên đấy. bao giờ hết dịch, cụ về đánh giá kỹ càng rồi tính.

cọc càng có trách nhiệm

Vâng cụ, cháu bảo vợ cháu rồi. Nhà tầng dưới này không lên nói chuyện mà giao cho bên nhà thầu sửa chữa lên thông báo, ảnh ọt không có. Có ảnh cháu sẽ gửi lên ạ.

 

[tuan2681]

Vâng cụ, cháu bảo vợ cháu rồi. Nhà tầng dưới này không lên nói chuyện mà giao cho bên nhà thầu sửa chữa lên thông báo, ảnh ọt không có. Có ảnh cháu sẽ gửi lên ạ.

chủ nhà tầng dưới quá vô trách nhiệm.
em là cụ em từ chối luôn.
ông nào cần thì lên mà nhờ , thời buổi giãn cách k nên cho người lạ vào nhà cụ nhé.

 

[Duong2000]

Các cụ phía trên toàn phân tích phiến diện. Chung cư chứ có phải nhà riêng đâu mà sống kiểu thế đc.
Trừ khi chung cư ko có qbl, hoặc bql chỉ làm dv kiểu vệ sinh hay bảo vê, còn Nhà dưới họ ko cần lên nhờ nhà trên mà báo bql để ng ta sửa cũng chả vấn đề gì vì đường cấp thoát nước này nó là đường chung của cả toà nhà, bql phải có trách nhiệm ở đây, tất nhiên chủ nhà dưới sẽ phải chịu chi phí sửa chữa theo thoả thuận nào đó.
Thử tưởng tượng nhà mình bị rò nước như thế mà nhà trên ng ta ko cho sửa xem? Rồi đến lúc nhà dưới nó lại chả bịt đường thoát như cái vụ penthouse đang ầm ĩ của anh lãnh đao ngân hàng Big4 lại chả loạn lên. Sống phải biết trước sau nhé.
Còn như vụ của nhà cụ chủ thì cứ bắt cọc và cam kết trả hiện trạng là ok thôi.

 

[moonlife]

Các cụ thông thái cho cháu hỏi với ạ.
Nhà cháu đang bình thường, đột nhiên có một anh xưng là nhà thầu, một anh xưng là nhân viên kĩ thuật tòa nhà đến gõ cửa, thay mặt cho căn hộ bên dưới thông báo là hộp kĩ thuật chỗ phòng bếp nhà cháu bị dò nước, ngấm xuống tầng dưới. Họ đang lên phương án đục hộp kĩ thuật nhà cháu ra để sửa chữa. Họ dự đoán chỗ bị hỏng là sau tủ bếp nhà cháu. Giờ phải dỡ tủ bếp ra mới thấy được. Dự định làm trong 2 ngày.
Nói thêm về tình hình nhà cháu: cháu đang công tác xa nhà, giờ dịch không về nhà được. Vợ cháu chưa xem đc hiện trạng tầng dưới. Con cháu mới sinh, chưa đầy 2 tháng tuổi. Bếp nhà cháu ok.
1. Theo các cụ cháu phải trả lời như nào cho hợp tình, hợp lý?
2. Về mặt kĩ thuật thì việc như nhà tầng dưới trình bày có thể xảy ra không ạ?
3. Bình thường sửa nhà chung cư phải đặt cọc với ban quản trị. Bây giờ muốn đập bếp nhà cháu ra thì nhà cháu có quyền đòi cọc tiền không? Cháu có được quyền yêu cầu bảo hành cho nhàu cháu không?

Các cụ có kinh nghiệm, đưa ra cách giải quyết giúp cháu với ạ. Cháu cảm ơn ạ.

Động vào hộp kỹ thuật trục điện nước chung của tòa nhà phải là BQL cho phép cụ nhé. Đồng ý bằng văn bản chứ ko thể nói mồm được. Ngoài ra cũng vẫn cam kết sửa xong phục hồi nguyên trạng kể cả việc vệ sinh sạch sẽ. Có cọc càng tốt nhưng thường BQL sẽ ko chịu đâu + bên thi công càng không. Cho nên làm viêc cứ biên bản cho kỹ + chụp ảnh ghi âm lại làm cho nghiêm trọng hóa vấn đề lên để họ làm cho tử tế.

 

[mrvl13]

Các ông comment trên chả hiểu nghĩ như nào. Thế giả sử nhà các ông là căn bị thấm nước do căn trên rò nước ra thì sao? Các ông cứ kệ cho nhà mình ngấm nước à? Đây là lỗi thi công hoặc j đó thuộc về trách nhiệm của nhà thầu và BQL, thì rõ ràng họ phải có trách nhiệm xử lý rồi, để họ lên nc với căn trên là khách quan và hợp lý còn gì. Cái này nếu để lâu càng ảnh hưởng nhà dưới, nên sửa đc sớm ngày nào hay ngày ấy. Có cái bất tiện và khó xử là đang dịch và nhà cụ chủ thớt có em bé sơ sinh thôi.

 

[moonlife]

chủ nhà tầng dưới quá vô trách nhiệm.
em là cụ em từ chối luôn.
ông nào cần thì lên mà nhờ , thời buổi giãn cách k nên cho người lạ vào nhà cụ nhé.

Đối tượng cần làm việc là BQL nhé, ko phải chủ nhà dưới, càng ko phải nhà thầu.

 

[quanduc]

Các cụ thông thái cho cháu hỏi với ạ.
Nhà cháu đang bình thường, đột nhiên có một anh xưng là nhà thầu, một anh xưng là nhân viên kĩ thuật tòa nhà đến gõ cửa, thay mặt cho căn hộ bên dưới thông báo là hộp kĩ thuật chỗ phòng bếp nhà cháu bị dò nước, ngấm xuống tầng dưới. Họ đang lên phương án đục hộp kĩ thuật nhà cháu ra để sửa chữa. Họ dự đoán chỗ bị hỏng là sau tủ bếp nhà cháu. Giờ phải dỡ tủ bếp ra mới thấy được. Dự định làm trong 2 ngày.
Nói thêm về tình hình nhà cháu: cháu đang công tác xa nhà, giờ dịch không về nhà được. Vợ cháu chưa xem đc hiện trạng tầng dưới. Con cháu mới sinh, chưa đầy 2 tháng tuổi. Bếp nhà cháu ok.
1. Theo các cụ cháu phải trả lời như nào cho hợp tình, hợp lý?
2. Về mặt kĩ thuật thì việc như nhà tầng dưới trình bày có thể xảy ra không ạ?
3. Bình thường sửa nhà chung cư phải đặt cọc với ban quản trị. Bây giờ muốn đập bếp nhà cháu ra thì nhà cháu có quyền đòi cọc tiền không? Cháu có được quyền yêu cầu bảo hành cho nhàu cháu không?

Các cụ có kinh nghiệm, đưa ra cách giải quyết giúp cháu với ạ. Cháu cảm ơn ạ.

Về nguyên tắc:
1. Nếu rò từ đường cấp nước cho chậu bếp nhà cụ thì nhà cụ phải như cái ao trước khi ngấm xuống nhà dưới. Vậy cụ cho họ mở cánh tủ bếp chỗ dưới chậu rửa để kiểm tra dưới chậu bếp, nếu không có rò rỉ thì loại bỏ trường hợp rò từ đường cấp nước vào chậu bếp xuống nhà dưới.
2. Nếu rò từ đường ống thoát chậu bếp phía trên nhà cụ, thì cũng tương tự trường hợp trên nhà cụ sẽ phải bị tràn ra trước khi ngấm xuống dưới.
3. Trường hợp điểm nối với ống trục đứng với ống thoát nhà cụ trong hộp kỹ thuật (e ko có mặt bằng nên ko rõ nên cứ coi như hộp kỹ thuật là sau tủ bếp nhà cụ.). Trường hợp này nếu có thì chân tường hộp kỹ thuật nhà cụ cũng sẽ bị ngấm ra ẩm cả vùng trước khi chảy xuống dưới. Nếu giữa các tầng trong hộp kỹ thuật mà không đổ bê tông thì cụ bảo họ đục phía dưới nhà họ, chụp ảnh vị trí rò rỉ ở trên nhà cụ, nếu đúng thì mới bàn đến việc sửa chữa.
Trường hợp phải sửa chữa trong hộp KT, đây là phần chung của tòa nhà nên cụ cứ bắt BQL phải đặt cọc cụ mới cho làm (chi phí tháo dỡ tủ bếp, hoàn trả phần xd và lắp lại tủ...) Vì là phần chung của tòa nhà nên cứ túm thằng trưởng BQL tòa nhà, đừng làm việc với hàng xóm bên dưới dễ gây mất đoàn kết.
Trong trường hợp phải sửa chữa thì tốt nhất để cụ về, vợ con ko biết gì dễ sinh chuyện. Đang dịch bệnh hạn chế tối đa người lạ vào nhà

 

[shares]

Chỗ nhà em, trong những trường hợp ntn, cả nhà dưới và nhà trên chia đôi tiền sửa, 50-50, vui vẻ cả 2, thắm tình hàng xóm.

 

[Vietex]

Về nguyên tắc:
1. Nếu rò từ đường cấp nước cho chậu bếp nhà cụ thì nhà cụ phải như cái ao trước khi ngấm xuống nhà dưới. Vậy cụ cho họ mở cánh tủ bếp chỗ dưới chậu rửa để kiểm tra dưới chậu bếp, nếu không có rò rỉ thì loại bỏ trường hợp rò từ đường cấp nước vào chậu bếp xuống nhà dưới.
2. Nếu rò từ đường ống thoát chậu bếp phía trên nhà cụ, thì cũng tương tự trường hợp trên nhà cụ sẽ phải bị tràn ra trước khi ngấm xuống dưới.
3. Trường hợp điểm nối với ống trục đứng với ống thoát nhà cụ trong hộp kỹ thuật (e ko có mặt bằng nên ko rõ nên cứ coi như hộp kỹ thuật là sau tủ bếp nhà cụ.). Trường hợp này nếu có thì chân tường hộp kỹ thuật nhà cụ cũng sẽ bị ngấm ra ẩm cả vùng trước khi chảy xuống dưới. Nếu giữa các tầng trong hộp kỹ thuật mà không đổ bê tông thì cụ bảo họ đục phía dưới nhà họ, chụp ảnh vị trí rò rỉ ở trên nhà cụ, nếu đúng thì mới bàn đến việc sửa chữa.
Trường hợp phải sửa chữa trong hộp KT, đây là phần chung của tòa nhà nên cụ cứ bắt BQL phải đặt cọc cụ mới cho làm (chi phí tháo dỡ tủ bếp, hoàn trả phần xd và lắp lại tủ...) Vì là phần chung của tòa nhà nên cứ túm thằng trưởng BQL tòa nhà, đừng làm việc với hàng xóm bên dưới dễ gây mất đoàn kết.
Trong trường hợp phải sửa chữa thì tốt nhất để cụ về, vợ con ko biết gì dễ sinh chuyện. Đang dịch bệnh hạn chế tối đa người lạ vào nhà

Vâng, cảm ơn cụ. Đường nước vào và đường nước ra chỗ chậu rửa nhà cháu đều bình thường và nhìn rõ được. Nhà cháu để bình lọc nước chỗ đó. Họ đoán chỗ dò nước nằm ở hộp kĩ thuật chỗ góc tường, sau tấm vách ngăn của tủ bếp dưới. Nó là góc chữ L. Giờ muốn nhìn rõ phải phá vách ngăn bằng tấm nhựa nhôm đi mới kiểm tra được. Mà giờ thì cháu k về nhà được. Ảnh cũng không có.

 

[mrvl13]

Chỗ nhà em, trong những trường hợp ntn, cả nhà dưới và nhà trên chia đôi tiền sửa, 50-50, vui vẻ cả 2, thắm tình hàng xóm.

cái này em nghĩ nếu vẫn trong thời gian bảo hành thì cả 2 nhà ko mất tiền đâu, nhà thầu có trách nhiệm làm thôi mà. Nếu chung cư cũ hơn thì cũng chưa chắc nhà nào đã mất tiền, nếu đục ra đúng là bị rò nước ở hộp kỹ thuật, vì chẳng phải lỗi sử dụng của ai cả.

 

[ambdiep]

Các cụ phía trên toàn phân tích phiến diện. Chung cư chứ có phải nhà riêng đâu mà sống kiểu thế đc.
Trừ khi chung cư ko có qbl, hoặc bql chỉ làm dv kiểu vệ sinh hay bảo vê, còn Nhà dưới họ ko cần lên nhờ nhà trên mà báo bql để ng ta sửa cũng chả vấn đề gì vì đường cấp thoát nước này nó là đường chung của cả toà nhà, bql phải có trách nhiệm ở đây, tất nhiên chủ nhà dưới sẽ phải chịu chi phí sửa chữa theo thoả thuận nào đó.
Thử tưởng tượng nhà mình bị rò nước như thế mà nhà trên ng ta ko cho sửa xem? Rồi đến lúc nhà dưới nó lại chả bịt đường thoát như cái vụ penthouse đang ầm ĩ của anh lãnh đao ngân hàng Big4 lại chả loạn lên. Sống phải biết trước sau nhé.
Còn như vụ của nhà cụ chủ thì cứ bắt cọc và cam kết trả hiện trạng là ok thôi.

cụ trả lời chí phải vụ này, và đa số mấy vụ đường ống nước này là nhà thầu họ phải làm cho chủ đầu tư (bảo hành), còn chi phí phát sinh sửa chữa ... nhà thầu họ cũng chịu nốt (nhưng người dân sẽ làm việc qua chủ đầu tư thôi).

 

[Vietex]

cái này em nghĩ nếu vẫn trong thời gian bảo hành thì cả 2 nhà ko mất tiền đâu, nhà thầu có trách nhiệm làm thôi mà. Nếu chung cư cũ hơn thì cũng chưa chắc nhà nào đã mất tiền, nếu đục ra đúng là bị rò nước ở hộp kỹ thuật, vì chẳng phải lỗi sử dụng của ai cả.

Chỗ cháu bàn giao 2014, khá lâu rồi. Về chi phí thì chưa thấy bảo gì. Bình thường sửa nhà thì phải cọc cho BQL, thế bây giờ đục phá trong nhà cháu thì có phải cọc cho cháu không? Chủ yếu để họ làm có trách nhiệm, chứ cháu không ham tiền đó.

 

[mrvl13]

Chỗ cháu bàn giao 2014, khá lâu rồi. Về chi phí thì chưa thấy bảo gì. Bình thường sửa nhà thì phải cọc cho BQL, thế bây giờ đục phá trong nhà cháu thì có phải cọc cho cháu không? Chủ yếu để họ làm có trách nhiệm, chứ cháu không ham tiền đó.

em nghĩ chắc là ko cụ ạ thôi cứ xởi lởi thoải mái đi để họ làm cho ổn luôn, với thợ thuyền mình lắm khi căng quá lại cũng ko hay cụ ạ, làm đi làm lại đập phá vài lần thì thiệt mình đầu tiên, thà là vui vẻ cho làm 1 lần ok ngon nghẻ luôn cho xong. Vấn đề lăn tăn nhất là nhà cụ đang có em bé, giờ đang dịch dã bảo di tản đi đâu ở tạm vài ngày cũng khó, cụ thì lại ko ở nhà, rất khó xử chỗ này.