[Funland] Tại sao phải hoàn công sau khi xây dựng nhà?

[nhatld]

E vừa mua xong nhà. Nhà này là chủ mua đất rồi xây. Có giấy phép xây dựng nhưng thực tế lại có khác so với hồ sơ thiết kế. Khi sang tên sổ cho e thì cũng chỉ có mỗi đất. Vậy các Cụ cho e hỏi có nên chuyển sổ đỏ sang mục có nhà trên đất ko ạ

 

[HuongCrv]

E vừa mua xong nhà. Nhà này là chủ mua đất rồi xây. Có giấy phép xây dựng nhưng thực tế lại có khác so với hồ sơ thiết kế. Khi sang tên sổ cho e thì cũng chỉ có mỗi đất. Vậy các Cụ cho e hỏi có nên chuyển sổ đỏ sang mục có nhà trên đất ko ạ

Nên chứ cụ? Vì nó là tài sản trên đất đc nhà nước xác nhận về mặt pháp lý, khi có tranh chấp đền bù gpmb đc tính cả giá trị trên đất để đền bù, ngoài ra trường hợp khi cụ cần dùng sổ thế chấp vay thì giá trị vay cũng được tính nhiều hơn.

 

[mabu_210]

hóng....................

 

[karma72]

- Nói túm lại là BV hoàn công là bản vẽ cuối cùng sau khi xây dựng xong công trình nếu có thay đổi sai khác so với BV thiết kế (BV xin phép XD).
+ BV xin phép XD rất đơn giản ("PC"- MB - M đứng - kết cấu móng sơ bộ - Điện nước công suất, sơ đồ nguyên lí, đầu vào đầu ra)
+ Bản vẽ thi công thì chi tiết hơn nhưng thực tế thi công ít khi chính xác 100% (vì nó bao gồm BV kiến trúc - BV kết Cấu - BV điện & nước - xa hơn nữa là nội thất)
- Vì vậy sinh ra BV hoàn công có những ưu điểm sau mà các cụ trên đã nói hết rồi:
1. Căn cứ làm khối lượng thanh toán cho các nhà thầu (thường của Ô thầu nào Ô ấy làm - vì lúc thi công thay đổi hoặc vướng chỗ lọ chỗ chai nên ko chính xác 100% so với BV thi công. thường chỉ chính xác mặt tiền, mật độ xây dựng để đúng với BV xin phép XD) - Bác chủ nhà hoặc đơn vị GS là người check lại KL quyết toán (có trường hợp hi hữu là thầu còn trả ngược lại tiền cho CĐT vì KL giảm, giá trị tạm ứng vượt quá KL quyết toán)
2. Thuận tiện cho CĐT sửa chữa, cải tạo sau này (vd: k có BV hoàn công cụ muốn treo 1 cái gì đấy nhưng đục 1 phát vào cái đường ống nước tự dưng 1 việc đơn giản nó thành ra 2 việc thậm chí 3 - 4 việc (đục tường ra hàn lại ống xong trát sơn lại hoàn thiện...)
3. Về mặt pháp lí vay vốn, mua bán, đền bù thuận lợi hơn

 

[Lexus 717]

Nên chứ cụ? Vì nó là tài sản trên đất đc nhà nước xác nhận về mặt pháp lý, khi có tranh chấp đền bù gpmb đc tính cả giá trị trên đất để đền bù, ngoài ra trường hợp khi cụ cần dùng sổ thế chấp vay thì giá trị vay cũng được tính nhiều hơn.

Lý thuyết là thế thôi! Đền bù GPMB chả thằng nào chỉ căn cứ xuông vào sổ cả dân nó kiện cho vỡ mặt. Mấy thằng làm NH mà chỉ nhìn sổ để làm căn cứ giải ngân cho vay nó đi tù hết rồi!!!

 

[Hiakuman]

Mới mua căn nhà ở Bình Tân, bữa nay không làm Hoàn Công thì thằng Bình Tân khỏi sang tên luôn nhé. Còn quận khác thì bao sang tên phải tốn tiền tùy mức độ sai của hiện trạng so với bản vẽ trên sổ. Còn sai ít thì đập ra, hoặc tháo dỡ. Tùy tình hình mỗi căn nhà mà liệu cơm gắp mắm thôi