[Funland] Tại sao phải hoàn công sau khi xây dựng nhà?

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mạng mẽo vào diễn đàn chém tào lao, comment bừa phứa được mà pháp luật liên quan đang không rõ, cũng không chịu hỏi lão gúc gồ mà đọc mà trang bị cho mình.


Ví dụ, copy/paste:
Hỏi:
Chào luật sư, gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ sở hữu đất. Gia đình tôi mới xây nhà ở năm 2010 có xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên sau khi xây xong gia đình tôi không làm thủ tục gì cả. Đến nay gia đình tôi đi vay tiền tại ngân hàng A, qua quá tình ngân hàng xem xét và thẩm định sổ đỏ họ yêu cầu gia đình tôi đi đăng ký quyền sở hữu nhà.
Tôi ra hỏi UBND thì được trả lời tôi phải đóng một khoản tiền khá lớn gọi là thuế xây dựng để được hoàn công. Vậy quy đinh về hoàn công là thế nào ?

Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Pháp luật hiện hành ghi nhận về quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức. Có nhiều loại tài sản tuy nhiên pháp luật chia tài sản thành 2 loại chính : tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Nhà ở và đất ở là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu. Chính vì vậy, việc sở hữu 1 mảnh đất và xây dựng 1 căn nhà thì về mặt pháp luật chúng ta phải đi đăng ký quyền sở hữu. Việc hoàn công nhà ở tư nhân là bước cuối cùng, và cũng là một bước rất quan trọng trong hiện thực trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà của người sở hữu.
Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 08 loại giấy tờ cần phải đáp ứng khi tiến hành làm thủ tục hoàn công. Hồ sơ được nộp tại UBND cấp có thẩm quyền.
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.


Tất nhiên không phải bất cứ loại giấy tờ nào nêu trên cũng đều phải có mặt trong hồ sơ hoàn công, chúng ta cần chú ý các loại giấy tờ có quy định “nếu có” tức là phải rơi vào các điều kiện nhất định thì chủ nhà mới cần phải cung cấp các loại giấy tờ nêu trên. Luật đất đai năm 2013 ghi nhận về việc đăng biến động là sự ghi nhận thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: người chủ sở hữu đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc đổi tên, thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất, có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;…..

Hồ sơ đăng ký biến động gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
- Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đến văn phòng đăng ký đất đai.
Người sử dụng đất phải nộp thuế xây dựng, bản chất là thuế của đơn vị thầu xây dựng .Chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh nghiệp tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình đang xây dựng. Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ nhà thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện hoặc hai bên không có hợp đồng xây dựng thì chủ nhà có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế vào cơ quan nhà nước.
 

Vu Minh Phong

Xe hơi
Biển số
OF-581062
Ngày cấp bằng
24/7/18
Số km
145
Động cơ
139,563 Mã lực
Tuổi
36
Chuyên gia đây rồi,....:((:((:((
Em chỉ đưa ra ví dụ để thấy cái lợi của việc hoàn công cấp GCN tài sản trên đất thôi mà cụ. Thực tế thì em gặp nhiều trường hợp giá trị quyền sử dụng đất thì thấp, còn giá trị tài sản trên đất thì rất lớn rồi
 

Lumia

Xe tăng
Biển số
OF-153295
Ngày cấp bằng
20/8/12
Số km
1,325
Động cơ
366,840 Mã lực
Nơi ở
Hoàn Kiếm - Hà Nội
Website
www.5959.vn
Xây xong thì phải hoàn công lý do vì sao thì các cụ bên trên nói gần hết rồi. Em bổ sung thêm chút là nêu không hoàn thì em đố cụ hoàn tất được thủ bán nhà và sang tên.
Thêm tình huống là khi có cháy nổ, trộm cướp thì chính quyền còn cái bản đồ để biết đường giải cứu.
 

komouse

Xe hơi
Biển số
OF-609392
Ngày cấp bằng
14/1/19
Số km
186
Động cơ
122,749 Mã lực
Hoàn công xong thì phải làm lại sổ đỏ ghi là giấy chứng nhận qsd nhà chứ không còn là giấy chứng nhân quyền sd đất như ban đầu phải không cccm?
 

thamvuky

Xe tăng
Biển số
OF-179897
Ngày cấp bằng
4/2/13
Số km
1,719
Động cơ
367,525 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Xây xong thì phải hoàn công lý do vì sao thì các cụ bên trên nói gần hết rồi. Em bổ sung thêm chút là nêu không hoàn thì em đố cụ hoàn tất được thủ bán nhà và sang tên.
Thêm tình huống là khi có cháy nổ, trộm cướp thì chính quyền còn cái bản đồ để biết đường giải cứu.
chi phí làm hoàn công cao ko bác nhỉ
 

bing-bing

Xe tăng
Biển số
OF-55529
Ngày cấp bằng
22/1/10
Số km
1,045
Động cơ
448,126 Mã lực
Trước khi xây ko xin phép xây dựng thì xây xong rồi có cách nào hoàn công đc ko các cụ
 

bi2006

Xe buýt
Biển số
OF-481668
Ngày cấp bằng
3/1/17
Số km
517
Động cơ
200,048 Mã lực
Tuổi
43
Trước khi xây ko xin phép xây dựng thì xây xong rồi có cách nào hoàn công đc ko các cụ
Xin được giấy phép mới có cơ sở hoàn công chứ cụ. Cụ xây xong rồi mà ko có giấy phép thì không có cơ sở hoàn công rồi.
 

terwa

Xe tăng
Biển số
OF-206655
Ngày cấp bằng
19/8/13
Số km
1,505
Động cơ
330,967 Mã lực
Trước khi xây ko xin phép xây dựng thì xây xong rồi có cách nào hoàn công đc ko các cụ
Được mà phải tốn tiền cụ, thường cò sẽ làm lại cai giây phép rồi đợi vài tháng làm hoàn công thôi
 

N.M.H.09

Xe hơi
Biển số
OF-824120
Ngày cấp bằng
20/12/22
Số km
193
Động cơ
1,389 Mã lực
Hoàn công cực quan trọng cụ ơi.
Kể cả đối với ct tư nhân nhà ở
Em vừa rồi cũng phải thuê. Xây đến đâu cậu tư vấn giám sát vẽ đến đấy ( nếu thay đổi so với thiết kế)
Vừa rồi lắp bổ xung thang máy may mà có bản vẽ hoàn công a e kỹ thuật nhìn là hiểu để tính toán.
.
 

thaomoc

Xe tăng
Biển số
OF-700795
Ngày cấp bằng
19/9/19
Số km
1,137
Động cơ
101,332 Mã lực
Xây xong thì phải hoàn công lý do vì sao thì các cụ bên trên nói gần hết rồi. Em bổ sung thêm chút là nêu không hoàn thì em đố cụ hoàn tất được thủ bán nhà và sang tên.
Thêm tình huống là khi có cháy nổ, trộm cướp thì chính quyền còn cái bản đồ để biết đường giải cứu.
Vậy là nếu bán thì bắt buộc pải đk tài sản trên đất, đổi GCN rồi mới sang tên ng mua ha Cụ
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
597
Động cơ
7,735 Mã lực
Các bác cho e hỏi Chi phí hoàn công ở Hn tầm bn b. Nhà e 400m sàn tất cả thì phí thuế thủ tục tầm bn nhỉ
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực
Vậy là nếu bán thì bắt buộc pải đk tài sản trên đất, đổi GCN rồi mới sang tên ng mua ha Cụ
Em nghe nói là SG thì khó khăn cái hoàn công này chứ ngoài bắc thì có cần đâu. Em mua bán suốt cần quái gì ts trên đất đâu.
 

Trs2020

Xe buýt
Biển số
OF-741200
Ngày cấp bằng
29/8/20
Số km
872
Động cơ
63,687 Mã lực
Em nghe nói là SG thì khó khăn cái hoàn công này chứ ngoài bắc thì có cần đâu. Em mua bán suốt cần quái gì ts trên đất đâu.
chuẩn luôn, vay bank cũng chả cần hoàn công nếu ở HN, chỗ khác em không biết.
 

biba_bibo

Xe tải
Biển số
OF-112077
Ngày cấp bằng
8/9/11
Số km
390
Động cơ
388,653 Mã lực
Lần đầu tiên biết vụ hoàn công phức tạp lằng nhằng thế này, thật.
 

chichbong08

Xe buýt
Biển số
OF-631891
Ngày cấp bằng
13/4/19
Số km
877
Động cơ
125,485 Mã lực
Muốn chuẩn chỉnh thì nên hoàn công, dĩ nhiên sẽ mất thời gian và đóng thêm tiền bạc thường xuyên. Còn thực tế ngoài Bắc ít hoàn công vì đa số chủ nhà đều không làm, tạo thành "nét văn hóa" chung rồi, nên bán nhà không bị mất giá đáng kể. Và vì không bị "mất giá" nên không đi làm hoàn công.
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Vì Xây dựng có thiết kế, cấp phép rất cụ thể về hình dáng, khối lượng,...

Hoàn công là cái mà để chốt và đánh giá lại việc xây dựng so với thiết kế đã duyệt trước đó như thế nào ?

Hoàn công là cái mà để chốt lại việc xây dựng so với phép được cấp như thế nào ?

Cấp sổ hồng (có cả đất, công trình xây dựng) phải có hồ sơ đất + hồ sơ hoàn công xây dựng công trình thì mới cấp đầy đủ, đúng luật được.

Do vậy thủ, tục, hồ sơ hoàn công nó có nghĩa vụ, vai trò như vậy.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top