Tại sao nhà nội thành (trong ngõ) lại rẻ?

[JayBk]

Tôi đang tìm hiểu sao những căn nhà như này lại rẻ thế các cụ:

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-linh-nam-phuong-tran-phu-7/chinh-chu-dep-pho-dt-44m2-xay-5-tang-o-to-tranh-kinh-doanh-dinh-pr15384317


Tôi search thì tầm 3 tỷ thì có rất nhiều nhà căn 50m2, 4 tầng…

Trong khi tầm 3 tỷ đó thì vào Dương Nội Hà đông (rất xa trung tâm) cũng chỉ 50m2.

Tại sao các căn nhà trong ngõ trong nội thành lại rẻ vậy các cụ?

 

[ha050703]

chắc nó chém thế để câu thông tin khác hàng đó bác

 

[Culay]

Lĩnh nam mí Dương nội cũng ngoại thành tương đương nhau Lĩnh nam thấp dễ ngập úng mà dưới đó cũng dễ dính quy hoạch

 

[GeleximcoD]

Nhà em bán nhà ở trong ngõ ở gần hồ tây mua được nhà có diện tích lớn hơn 1 chút ở Dương Nội nhưng bù lại đường sá rộng rãi. Ô tô phi vào nhà, cảnh quan nội khu cũng ổn hơn. Cái gì cũng có cái giá của nó cả. Ở nội thành cụ sờ vào nhà ô tô vào được xem giá nó có đứt tay không

 

[Microbus]

Xu thế chung là sẽ ô tô hóa, người Việt lại thích nhà có đất, nên đương nhiên những căn nhà LK có gara sẽ giá trị cao thôi cụ. Sau này nó cấm xe máy thì cụ sẽ thấy xu thế này mạnh hơn nữa.

 

[poiuy]

Mô tả thì có vẻ ngon nhưng thực tế cái nhà đó có đúng thế không?

 

[Xikar]

Đường Lĩnh Nam bé lại quanh năm bụi bẩn, nên giá này cũng hợp lý thôi

 

[TN Hải]

Câu khách thôi cụ, cụ gọi hỏi thế nào cũng được đưa đi xem chỗ khác

 

[Bố ku Ken]

Vì chung cư bây giờ tràn ngập, giá cũng hợp lý với cực nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm. Vì vậy nhà đất trong ngõ nhỏ đang bị cạnh tranh cực mạnh, nhà mà lụp xụp, ngõ xấu có khi chả ai quan tâm chứ chưa bàn đến giá.

 

[Tài tử Hongkong]

Vì chung cư bây giờ tràn ngập, giá cũng hợp lý với cực nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm. Vì vậy nhà đất trong ngõ nhỏ đang bị cạnh tranh cực mạnh, nhà mà lụp xụp, ngõ xấu có khi chả ai quan tâm chứ chưa bàn đến giá.

Cụ nói đúng. Cùng một mức tiền thì 3 tỷ mua chung cư được mức sống gấp mấy lần 3 tỷ mua nhà ngõ, nhất là bây giờ gia đình thường chỉ 2 thế hệ chứ không như ngày xưa. Người ta chỉ chuộng nhà đất nếu vừa làm kinh doanh nhỏ, lấy chỗ làm kho, diện tích 30-35m2x4-5 tầng leo trèo oải chè đậu lắm. 50m2 thì có thể làm thang máy nhưng nếu vị trí thật trung tâm, giá trị trên m2 cao mới nên đầu tư, còn mạn Lĩnh Nam thì thôi, 50m2 vào ngõ 3-4 khúc ngoặt, bé tí ti 2m, bụi bặm dân trí kém chán lắm

 

[phihanhgia]

Tôi đang tìm hiểu sao những căn nhà như này lại rẻ thế các cụ:

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-linh-nam-phuong-tran-phu-7/chinh-chu-dep-pho-dt-44m2-xay-5-tang-o-to-tranh-kinh-doanh-dinh-pr15384317

Tôi search thì tầm 3 tỷ thì có rất nhiều nhà căn 50m2, 4 tầng…

Trong khi tầm 3 tỷ đó thì vào Dương Nội Hà đông (rất xa trung tâm) cũng chỉ 50m2.

Tại sao các căn nhà trong ngõ trong nội thành lại rẻ vậy các cụ?

Một số khả năng:
1) Nhà đó không có sổ đỏ. Xây dựng tự phát trên đất nông nghiệp. Loại nhà này thường có giá rất rẻ.
2) Nhà xây dựng ngoài đê sông Hồng cũ, đất dành cho thoát lũ.
3) Thông tin hấp dẫn sai sự thật để lấy số điện thoại khách hàng, rồi dẫn đi xem cái nhà khác, nhà chỉ chỉ rộng 30m2 giá đã 3 tỷ.
4) Ngõ vào nhà quá nhỏ, vd. chỉ rộng 1m.
5) Lĩnh Nam là khu vực kém phát triển của HN, giao thông khó khăn, nên nhà đất khu vực đó giá trị thấp.

Nhà 50m2, 4 tầng sổ đỏ, ngõ rộng khoảng 2m ở các quận như HBT, ĐĐ, BĐ, TX, CG, TH thì giá thường trên 4 tỷ.
Nhà 50m2, 4 tầng sổ đỏ, ngõ ô tô rộng trên 4m ở các quận như HBT, ĐĐ, BĐ, TX, CG, TH thì giá thường trên 6 tỷ.
Nhà 50m2, 4 tầng sổ đỏ, ngõ ô tô tránh nhau (rộng trên 6m) ở các quận đó, giá thường trên 7 tỷ.

 

[tieudaovnt]

Quan trọng là dân trí cụ ơi, em hồi sinh viên do học trường gần bờ hồ nên có cơ hội trải nghiệm đủ cả khu ngõ ngách dọc trục Phố Bạch Mai từ đầu ngõ Tô Hoàng, Ngõ Chùa Liên Phái, Ngõ 402 thông ra ngõ Tự Do, xa hơn là Trương Định..., và khu vực gần đê trần khát chân, quanh khu hồ gươm, Lò Đúc, rồi ngõ khu Khâm Thiên, Minh Khai, Thanh Nhàn... . Thực sự em chán cái cảnh ngõ 1 xe máy đi lọt, 2 xe máy đối đầu còn phải né nhường nhau, ngõ thì san sát, bé tí không nhìn thấy mặt trời. Dân cư thì nói tục chửi bậy, tranh chấp hạnh hoẹ nhau suốt ngày, nay vì vụ rác thải, mai vì vụ khách khứa, tiếng ồn, đến nhìn nhau có khi cũng chán, muốn sinh sự vì không gian bức bối , và không phải ai ở khu phố cũ, phố cổ dân trí, thu nhập cũng cao, được cái xử sự rất đúng mực, đặc biệt với người có tiền, có học thức, còn mình úi xùi tí, lính nhảy dù thì biết mặt nhau ngay.
Theo em thấy chung cư nội thành ( vành đai 2 trở vào ) ra đến đâu hết đấy dù giá không rẻ, một phần dân tỉnh lẻ lên mua, một phần lớn dân ở ngõ ngách Hà Nội cũ mua rất nhiều, vì họ chắc giống em, cũng chán cái cảnh sống chui rúc ngõ ngách như trên. Còn nhà mặt phố, nhà oto để trong nhà không phải là số nhiều, có thì cũng cho thuê kinh doanh vì đất hái ra tiền, và lại mua chung cư hoặc chui ra khu Hà Đông, Thanh Xuân ở. Cho nên đất ngõ ngách nội đô giá rẻ cũng là vì vậy.

 

[Ngân Hà]

Vì chung cư bây giờ tràn ngập, giá cũng hợp lý với cực nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm. Vì vậy nhà đất trong ngõ nhỏ đang bị cạnh tranh cực mạnh, nhà mà lụp xụp, ngõ xấu có khi chả ai quan tâm chứ chưa bàn đến giá.

chuẩn ạ

có cụ gì atsm bán cái nhà ngõ tối như âm hộ ở trung liệt 2năm mãi ko xong

 

[Pumzen]

HN giờ mở rộng quá nhỉ, khu Lĩnh Nam đối với nhà cháu trước đây xuống vẫn thường gọi là đi dã ngoại, giờ đã là nội thành rồi nhể?
Haiza.....! Nhà cháu chậm chạp với thời cuộc quá rồi .

 

[phihanhgia]

HN giờ mở rộng quá nhỉ, khu Lĩnh Nam đối với nhà cháu trước đây xuống vẫn thường gọi là đi dã ngoại, giờ đã là nội thành rồi nhể?
Haiza.....! Nhà cháu chậm chạp với thời cuộc quá rồi .

Các bác đời 6x, 7x thì đều coi Lĩnh Nam là huyện Thanh Trì, là đất ngoại thành cũ. Một nửa Lĩnh Nam nằm ngoài đê sông Hồng là khu vực thoát lũ.
Còn sau khi người ta cắt đất huyện Thanh Trì cũ lập nên quận Hoàng Mai, từ 01-01-2004, thì Lĩnh Nam trở thành phường, và thuộc quận nội thành là Hoàng Mai.
Xét về mức đô thị hóa thì Lĩnh Nam chỉ ngang với các phường chậm phát triển nhất ở các quận mới Nam, Bắc Từ liêm, được thành lập chậm hơn Hoàng Mai 10 năm.

 

[HuongCrv]

Quan trọng là dân trí cụ ơi, em hồi sinh viên do học trường gần bờ hồ nên có cơ hội trải nghiệm đủ cả khu ngõ ngách dọc trục Phố Bạch Mai từ đầu ngõ Tô Hoàng, Ngõ Chùa Liên Phái, Ngõ 402 thông ra ngõ Tự Do, xa hơn là Trương Định..., và khu vực gần đê trần khát chân, quanh khu hồ gươm, Lò Đúc, rồi ngõ khu Khâm Thiên, Minh Khai, Thanh Nhàn... . Thực sự em chán cái cảnh ngõ 1 xe máy đi lọt, 2 xe máy đối đầu còn phải né nhường nhau, ngõ thì san sát, bé tí không nhìn thấy mặt trời. Dân cư thì nói tục chửi bậy, tranh chấp hạnh hoẹ nhau suốt ngày, nay vì vụ rác thải, mai vì vụ khách khứa, tiếng ồn, đến nhìn nhau có khi cũng chán, muốn sinh sự vì không gian bức bối , và không phải ai ở khu phố cũ, phố cổ dân trí, thu nhập cũng cao, được cái xử sự rất đúng mực, đặc biệt với người có tiền, có học thức, còn mình úi xùi tí, lính nhảy dù thì biết mặt nhau ngay.
Theo em thấy chung cư nội thành ( vành đai 2 trở vào ) ra đến đâu hết đấy dù giá không rẻ, một phần dân tỉnh lẻ lên mua, một phần lớn dân ở ngõ ngách Hà Nội cũ mua rất nhiều, vì họ chắc giống em, cũng chán cái cảnh sống chui rúc ngõ ngách như trên. Còn nhà mặt phố, nhà oto để trong nhà không phải là số nhiều, có thì cũng cho thuê kinh doanh vì đất hái ra tiền, và lại mua chung cư hoặc chui ra khu Hà Đông, Thanh Xuân ở. Cho nên đất ngõ ngách nội đô giá rẻ cũng là vì vậy.

Cụ going em, cứ nghĩ ở trong ngõ như mấy đứa bạn em mà đến nản. em có đứa bạn nhà ở bạch mai, ngõ sâu hun hút, em vào nhà nó 5 lần rồi mà chưa lần nào nhớ nổi cái ngách vào nhà nó.

 

[BINH MINH 07]

Giờ ai còn chui vào mấy cái ngõ nhỏ ngoằn nghoèo, mùa hè thì nóng bức bí bách, mùa nồm thì vãi nước từ ngõ vào nhà, bước chân ra là lép nhép nhầy nhụa, muỗi thì đầy, những đứa trẻ sống ở đó ko đứa nào là có đôi chân ko vằn vện vì muỗi đốt.
Vì ẩm thấp nên các bệnh về hô hấp thi nhau phát triển, đời sống được mấy mà phải chui vào đó.
Chưa nói rồi đây ai cũng có mhu cầu mua ô tô thì ngõ nhỏ còn ko bán nổi chứ đừng nói là lên giá.
Hết cái thời miếng đất cắm dùi rồi.

 

[Altis 2011]

Tôi đang tìm hiểu sao những căn nhà như này lại rẻ thế các cụ:

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-linh-nam-phuong-tran-phu-7/chinh-chu-dep-pho-dt-44m2-xay-5-tang-o-to-tranh-kinh-doanh-dinh-pr15384317


Tôi search thì tầm 3 tỷ thì có rất nhiều nhà căn 50m2, 4 tầng…

Trong khi tầm 3 tỷ đó thì vào Dương Nội Hà đông (rất xa trung tâm) cũng chỉ 50m2.

Tại sao các căn nhà trong ngõ trong nội thành lại rẻ vậy các cụ?

Ối giời ôi, 100% là tin vịt câu khách cụ ah. Cụ đi xem nó dẫn cụ đi nhà khác, nhà đó nó bảo bán rồi. Nói thì động chạm cứ môi giới Bds việt nam, nhất là môi giới nhà cũ rất kém chuyên nghiệp.

 

[Altis 2011]

Tôi đang tìm hiểu sao những căn nhà như này lại rẻ thế các cụ:

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-linh-nam-phuong-tran-phu-7/chinh-chu-dep-pho-dt-44m2-xay-5-tang-o-to-tranh-kinh-doanh-dinh-pr15384317


Tôi search thì tầm 3 tỷ thì có rất nhiều nhà căn 50m2, 4 tầng…

Trong khi tầm 3 tỷ đó thì vào Dương Nội Hà đông (rất xa trung tâm) cũng chỉ 50m2.

Tại sao các căn nhà trong ngõ trong nội thành lại rẻ vậy các cụ?

Xây được cái nhà đó như trong ảnh phải mất 1.7 tỷ; đất khu đó khoảng 50tr/m. Bèo ra cũng hơn 4 tỷ ròii.

 

[su29v]

Quan trọng là dân trí cụ ơi, em hồi sinh viên do học trường gần bờ hồ nên có cơ hội trải nghiệm đủ cả khu ngõ ngách dọc trục Phố Bạch Mai từ đầu ngõ Tô Hoàng, Ngõ Chùa Liên Phái, Ngõ 402 thông ra ngõ Tự Do, xa hơn là Trương Định..., và khu vực gần đê trần khát chân, quanh khu hồ gươm, Lò Đúc, rồi ngõ khu Khâm Thiên, Minh Khai, Thanh Nhàn... . Thực sự em chán cái cảnh ngõ 1 xe máy đi lọt, 2 xe máy đối đầu còn phải né nhường nhau, ngõ thì san sát, bé tí không nhìn thấy mặt trời. Dân cư thì nói tục chửi bậy, tranh chấp hạnh hoẹ nhau suốt ngày, nay vì vụ rác thải, mai vì vụ khách khứa, tiếng ồn, đến nhìn nhau có khi cũng chán, muốn sinh sự vì không gian bức bối , và không phải ai ở khu phố cũ, phố cổ dân trí, thu nhập cũng cao, được cái xử sự rất đúng mực, đặc biệt với người có tiền, có học thức, còn mình úi xùi tí, lính nhảy dù thì biết mặt nhau ngay.
Theo em thấy chung cư nội thành ( vành đai 2 trở vào ) ra đến đâu hết đấy dù giá không rẻ, một phần dân tỉnh lẻ lên mua, một phần lớn dân ở ngõ ngách Hà Nội cũ mua rất nhiều, vì họ chắc giống em, cũng chán cái cảnh sống chui rúc ngõ ngách như trên. Còn nhà mặt phố, nhà oto để trong nhà không phải là số nhiều, có thì cũng cho thuê kinh doanh vì đất hái ra tiền, và lại mua chung cư hoặc chui ra khu Hà Đông, Thanh Xuân ở. Cho nên đất ngõ ngách nội đô giá rẻ cũng là vì vậy.

Cụ phán chuẩn tâm lý dân nội thành, nghĩ đến ngõ phố cổ và nhà vệ sinh chung em cũng ớn. Bán đi mua chỗ khác ở đàng hoàng hơn nhiều.