Tài Chính 4 tỷ nên mua nhà thanh xuân hay khu gần hồ đền lừ và cách kiểm tra quy hoạch.

[H.N.H]

Em chào các Cụ mợ ạ, e còn trẻ lần đâu mua nhà chưa có kinh nghiệm nhiều và đang phân khanh khu Khương Trung, khương Đình, Vũ Tông Phan và khu quanh hồ đền lừ các cụ có cao kiên gì góp ý thêm giúp em với ạ. e cũng đã xem nhiều nhà và vẫn chưa ưng và gặp nhiều môi giới k có tâm cùng 1 căn mà có khi nâng giá cao hơn đến cả trăm nên mất lòng tin quá.

 

[Maket2006]

Nhờ môi giới rất khó tìm được nhà
Tìm được cái ưng ý có khi bị kênh vài trăm rồi
Cụ cứ chịu khó đi loanh quanh các khu mình ưng rồi vào quán nước hỏi thăm có nhà nào bán không
Thể nào cũng dc chỉ cho vài cái nhà

 

[toyfriend]

Mua quanh hồ đền lư đi cụ, có ngõ 299 hoàng mai ổn đấy. Check quy hoạch thì lên gặp địa chính phường là đc

 

[Chè tàu]

Có cái trang nào chỉ có các chính chủ rao bán nhà không các cụ nhỉ?mua bán qua cò mệt mỏi quá.

 

[H.N.H]

Có cái trang nào chỉ có các chính chủ rao bán nhà không các cụ nhỉ?mua bán qua cò mệt mỏi quá.

chuẩn hầu hết chủ nhà đã chào giá cao hơn thị trường để thương lượng xuống là vừa rồi, qua tay tay môi giớ lại kênh giá thêm 1 lần nữa cao ngất ngưởng lên mệt mỏi.

 

[vjtcon]

Mua quanh hồ đền lư đi cụ, có ngõ 299 hoàng mai ổn đấy. Check quy hoạch thì lên gặp địa chính phường là đc

quy trình gặp Địa chính phường iso nó ntn hả cụ ^^. e cũng tò mò ^^

 

[Tomy Trọc]

Em chào các Cụ mợ ạ, e còn trẻ lần đâu mua nhà chưa có kinh nghiệm nhiều và đang phân khanh khu Khương Trung, khương Đình, Vũ Tông Phan và khu quanh hồ đền lừ các cụ có cao kiên gì góp ý thêm giúp em với ạ. e cũng đã xem nhiều nhà và vẫn chưa ưng và gặp nhiều môi giới k có tâm cùng 1 căn mà có khi nâng giá cao hơn đến cả trăm nên mất lòng tin quá.

CỤ nên khảo sát 1 lượt nhà trên mạng xem giá chào là bao nhiêu.
Nếu ưng cái nào kể cả Môi giới thì nên gọi xem khảo sát. Mấy Công ty Môi giới có thể lên giá nhưng giá bao nhiêu là cụ quyết thương lượng. Tiền của cụ lo gì.

 

[Warren Buffet]

Hiểu được giá khu vực thì mới dễ tìm được cụ ạ
Giá do chủ và khách thống nhất và quyết định chứ MG có quyêtd định giá đâu mà cụ sơ kênh với ko kênh. Ai cũng muốn rua rẻ chỉ có lên Of, ai muốn bán đắt cũng lên Of luôn

 

[Warren Buffet]

Nhờ môi giới rất khó tìm được nhà
Tìm được cái ưng ý có khi bị kênh vài trăm rồi
Cụ cứ chịu khó đi loanh quanh các khu mình ưng rồi vào quán nước hỏi thăm có nhà nào bán không
Thể nào cũng dc chỉ cho vài cái nhà

có mấy cụ có time làm như thế ko ạ? Liệu ngày đi được mấy căn hả cụ? Em nói thật các cụ tự đi tìm 1 ngày là oải ngay!

 

[maximax903]

Em chào các Cụ mợ ạ, e còn trẻ lần đâu mua nhà chưa có kinh nghiệm nhiều và đang phân khanh khu Khương Trung, khương Đình, Vũ Tông Phan và khu quanh hồ đền lừ các cụ có cao kiên gì góp ý thêm giúp em với ạ. e cũng đã xem nhiều nhà và vẫn chưa ưng và gặp nhiều môi giới k có tâm cùng 1 căn mà có khi nâng giá cao hơn đến cả trăm nên mất lòng tin quá.

Chung cư nào mới ở tầm 2 năm trở lại, cư dân đã có sổ hồng thì hãy mua cho chắc cụ nhé. Giá có thể cao 1 chút trong phạm vi tài chính của mình thì chốt. Đừng nghe bọn cò mồi bơm vá là toi đấy.

Cái chung cư này ở 87 Lĩnh Nam cũng được mấy năm còn chưa cấp được sổ hồng cho dân. Giờ CĐT nó chiếm mợ nó hầm để xe luôn. Tởm chưa?

BI HÀI CHUYỆN Ở CHUNG CƯ (KỲ II): Cư dân New Horizon City tố chủ đầu tư chiếm dụng hầm để xe | Bất động sản

"Giọt nước tràn ly", sau nhiều tranh chấp với chủ đầu tư, mới đây cư dân New Horizon City đã phải lập bãi để xe "dã chiến" ở sân chung cư và tố chủ đầu tư chiếm dụng hầm để xe.

enternews.vn

 

[H.N.H]

CỤ nên khảo sát 1 lượt nhà trên mạng xem giá chào là bao nhiêu.
Nếu ưng cái nào kể cả Môi giới thì nên gọi xem khảo sát. Mấy Công ty Môi giới có thể lên giá nhưng giá bao nhiêu là cụ quyết thương lượng. Tiền của cụ lo gì.

trung bình thì đàm phán xuống dưới giá chào khoảng bao nhiêu % là hợp lí cụ nhỉ

 

[H.N.H]

Hiểu được giá khu vực thì mới dễ tìm được cụ ạ
Giá do chủ và khách thống nhất và quyết định chứ MG có quyêtd định giá đâu mà cụ sơ kênh với ko kênh. Ai cũng muốn rua rẻ chỉ có lên Of, ai muốn bán đắt cũng lên Of luôn

e tìm hiểu giá chào trên mạng mà cũng khá ảo khả năng phải trực tiếp qua khu đấy lân lê cafe trà đá vài buổi để thăm dò

 

[H.N.H]

Chung cư nào mới ở tầm 2 năm trở lại, cư dân đã có sổ hồng thì hãy mua cho chắc cụ nhé. Giá có thể cao 1 chút trong phạm vi tài chính của mình thì chốt. Đừng nghe bọn cò mồi bơm vá là toi đấy.

Cái chung cư này ở 87 Lĩnh Nam cũng được mấy năm còn chưa cấp được sổ hồng cho dân. Giờ CĐT nó chiếm mợ nó hầm để xe luôn. Tởm chưa?

BI HÀI CHUYỆN Ở CHUNG CƯ (KỲ II): Cư dân New Horizon City tố chủ đầu tư chiếm dụng hầm để xe | Bất động sản

"Giọt nước tràn ly", sau nhiều tranh chấp với chủ đầu tư, mới đây cư dân New Horizon City đã phải lập bãi để xe "dã chiến" ở sân chung cư và tố chủ đầu tư chiếm dụng hầm để xe.

enternews.vn

e mua nhà đất thôi cũng có mấy người rủ mua chung cư chưa sổ sau này đợi ra sổ bán được giá nhưng thôi mua nhà để an cư thời gian đâu mà chuyển liên tục

 

[Tomy Trọc]

trung bình thì đàm phán xuống dưới giá chào khoảng bao nhiêu % là hợp lí cụ nhỉ

Khó nói lắm cụ ạ. Tùy vào mức sát giá của chủ nhà chào hay Môi giới chào. Nhưng khách của em thường em tư vấn nên đàm phán biên độ 10% giá chào.

 

[Warren Buffet]

Khó nói lắm cụ ạ. Tùy vào mức sát giá của chủ nhà chào hay Môi giới chào. Nhưng khách của em thường em tư vấn nên đàm phán biên độ 10% giá chào.

Tuỳ thôi cụ ạ. Nó phụ thuộc nhiều nhất vào độ cần bán của chủ nhà
Tiếp nữa là vị trí nhà và bản thân ngôi nhà còn ổn ko. Mặc cả được 10% là cao thủ rồi, chắc trăm căn có 1. Những căn đưới 5 tỉ thường cũng chỉ được 100-300 là max rồi.

 

[lethanhtung899]

Theo em cứ ở gần hồ cho thoáng

 

[Tomy Trọc]

Tuỳ thôi cụ ạ. Nó phụ thuộc nhiều nhất vào độ cần bán của chủ nhà
Tiếp nữa là vị trí nhà và bản thân ngôi nhà còn ổn ko. Mặc cả được 10% là cao thủ rồi, chắc trăm căn có 1. Những căn đưới 5 tỉ thường cũng chỉ được 100-300 là max rồi.

Gớm bình thường cụ à. Nhiều nhà sau 1 thời gian giảm 20% vẫn không bán được thì 10% đàm phán kia là mình lời hay lỗ ạ.
Anh em Môi giới hay có kiểu Giá chào = Giá bán (mong muốn) + Phí MG + Biên độ đàm phán.
Bao nhiêu căn giờ giá thị trường ạ cụ? mấy anh chị chủ nhà bán nhà phần lớn là thấy ông hàng xóm bán 1 thì nghĩ nhà mình hơn nên bán 1.05-1.1 xong anh em Môi giới mấy đơn vị lại + 3% hay 5% là 1.08-1.15 giá xong cộng thêm 3-5% giá thương lượng. Vậy thì giá thực nó ở đâu?
Vậy thì biên độ 10% với giá chào thì liệu rằng có quá không?

 

[Tomy Trọc]

Anh em Môi giới cứ bảo là chủ nhà chả phí % Môi giới nhưng thật ra là khách mua nhà. Vì đơn giản là trích từ tiền của họ xuống để mua 1 căn nhà.
Nên em quan điểm làm môi giới là cố gắng để giá đưa về mức hợp lý nhất để nơi đó chủ nhà không thiệt, khách không thiệt, mình Môi giới cầm tiền cũng thoải mái về có thể kê gối ngủ.

Em làm Môi giới 5 năm rồi vẫn nghèo nhưng được cái nhà em Môi giới ai cũng lộc lá phát tài.

 

[TuanBanhBao]

Anh em Môi giới cứ bảo là chủ nhà chả phí % Môi giới nhưng thật ra là khách mua nhà. Vì đơn giản là trích từ tiền của họ xuống để mua 1 căn nhà.
Nên em quan điểm làm môi giới là cố gắng để giá đưa về mức hợp lý nhất để nơi đó chủ nhà không thiệt, khách không thiệt, mình Môi giới cầm tiền cũng thoải mái về có thể kê gối ngủ.

Em làm Môi giới 5 năm rồi vẫn nghèo nhưng được cái nhà em Môi giới ai cũng lộc lá phát tài.

Thế thì anh em khách chủ cũng áy náy và quan ngại lắm ạ

 

[Tomy Trọc]

Thế thì anh em khách chủ cũng áy náy và quan ngại lắm ạ

Em thấy bình thường mà. Nếu anh chị áy náy thì... anh chị bán nhà xong lại nhờ em mua đi .
Anh chị mua xong tin tưởng lại tìm thêm căn nữa hoặc giới thiệu anh em bạn bè mua