[Funland] Tài chính 4.5 B nên mua Nhà ngõ hay Đất ô tô tránh

[Kun2714]

Cụ phác tính rất tốt rồi. Tăng 200% tức là giá giờ đã gấp 3 lần.
Thực tế giá nhà CC đã tăng (trung bình) trên 50% trong 5 năm qua. Nên sau khi trừ đi lạm phát chi phí xây dựng, giá trên m2 căn hộ CC đã tăng trung bình trên 25% (1.5/1.2-1). Và với CC 30 tầng với hệ số XD 40% thì phần giá đất chân CC đã tăng 25%*12=300%. Tức là phần giá trị đất (khuôn viên CC) đã bằng 4 lần so với 5 năm trước. Cao hơn nhiều so với đất ở đô thị tiêu chuẩn ô tô tránh ô tô vào nhà, cùng thời kỳ, chỉ tăng 100%.

Như vậy, giá CC tăng rất khủng vì khan nguồn cung. Các CĐT lãi khủng hơn trước. Các CĐT đang tranh thủ kiếm lời. Trong điều kiện bình thường giá nhà CC tăng trung bình 25%-30% trong khoảng 5 năm là phù hợp cho người trẻ mua nhà.

hình như Cụ chưa tính cái diện tích net bán được (NFA) cũng chỉ khoảng 50-70% trên cái 40% Cụ ạ

 

[Kun2714]

Cụ cho đáp án gần giống em, em thấy chung cư trong vành đai 3 đang thấp hơn giá trị thực khoảng 5-10%, còn nhà ngách thì em không rõ. Mua bds mà giá thấp hơn giá trị thực 10% đối với em ko hấp dẫn lắm vì em toàn mua thấp hơn giá trị thực cỡ 25-30% thôi

em thấy có 1 cách tạm tính, như phương pháp Thu nhập trong định giá đất: Lấy doanh thu chia cho lãi gtk ngân hàng. Ví như chung cư cụ cho thuê + lãi vốn trung bình 10tr/tháng, 120tr/năm, giả sử lãi gtk là 6% thì tạm tính giá trị ts của cụ tầm 2 tỷ.

 

[Jonhy]

Người ngẫn ngờ cũng biết nên mua nhà ngõ. Tâm thần mà đi mua đất cách nts tận 10km với giá 100tr/m2

Chắc cụ chưa đi đâu quá 10km quanh cái ngã tư sở nên phát biểu chán vãi

 

[Jonhy]

Là em thì em sẽ chọn PA 2: Đất ô tô tránh.
Nhưng mà quanh NTS 10Km chỗ nào đất ô tô tránh 100tr/m2 cụ ib em với ạ

Thích ở quận thì sang LB có cụ nhé. Còn tuyến huyện thì thiếu gì.Mấy quận nội thành thì thôi đừng tìm mất công

 

[nhà Báo_đời]

Là em thì em sẽ chọn PA 2: Đất ô tô tránh.
Nhưng mà quanh NTS 10Km chỗ nào đất ô tô tránh 100tr/m2 cụ ib em với ạ

Chương mỹ, yên nghĩa, thanh trì có mà đầy

 

[Jonhy]

Cụ chủ cứ theo phương án 2 mà tìm. Xu thế bây giờ ai thích nhà ngõ ngách nữa đâu cụ. Nhưng mà tầm 4.5 tỷ thì hơi lỡ cỡ. Cụ thử sang LB nghiên cứu vì tầm đó vẫn mua được nhưng tìm được mảnh nào đẹp ưng ý 100% em sợ hơi khó.

 

[Jonhy]

Chỗ nào bán kính 10km ngã 4 Sở mà đất ô tô tránh có 4.5 củ / 40-50m2 cụ chỉ em với??
Cụ mua nhà đất kiểu gì mà 4,5 củ cho thuê đc 12-15tr (khoảng 3,5%/năm) cũng chỉ em phát ??
em vay NH mua cả 2 loại cho đỡ phải lăn tăn

Sang LB 4.5 củ mua được đất ô tô tránh nhé cụ. Cách ngã tư sở tầm loanh quanh 10km.

 

[namvox]

Cụ chủ cứ theo phương án 2 mà tìm. Xu thế bây giờ ai thích nhà ngõ ngách nữa đâu cụ. Nhưng mà tầm 4.5 tỷ thì hơi lỡ cỡ. Cụ thử sang LB nghiên cứu vì tầm đó vẫn mua được nhưng tìm được mảnh nào đẹp ưng ý 100% em sợ hơi khó.

Nhoi lên 5B cũng được cụ.
Chắc phải cố thôi.
Đau đầu phết cụ ạ.

 

[Jonhy]

Nhoi lên 5B cũng được cụ.
Chắc phải cố thôi.
Đau đầu phết cụ ạ.

Mua đất cát lúc nào cũng phải cố mà cụ. Cố thì mới ưng ý được. Cụ ko ngại qua cầu thì cứ sang LB mà tìm. Mấy quận nội thành thì tầm 5 tỷ khoai lắm ko có đâu, mấy huyện ven ven thì e ko tìm hiểu mấy nên ko rõ lắm nhưng e nghĩ tầm tiền của cụ tìm bên LB thì hợp lý đấy. Xu thế bây giờ dân sang bên đấy ở nhiều lắm vì cơ sở hạ tầng tốt + kết nối giao thông thuận lợi hơn nhiều rồi

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Chắc cụ chưa đi đâu quá 10km quanh cái ngã tư sở nên phát biểu chán vãi

Thật. Có ng nói phát đã thấy thiếu hiểu biết rồi

 

[Đạt 196]

Hỏi câu này ai cũng biết trước câu trả lời

 

[toilatho]

Mời các cụ
Trung tâm thị xã Sơn Tây
75m2, mặt tiền 5m, đường 12m, xây 3 tầng + 1 tum mái, 3tỷ58

 

[Jason88]

đầu tư chờ tăng giá thì cụ mua đất ô tô tránh 10km tới NTS đi, tiền đi vay mới sợ, chứ tiền thịt mua đất mặt đường sợ gì. Khi cần thanh khoản thì nó cũng nhanh hơn.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Mời các cụ
Trung tâm thị xã Sơn Tây
75m2, mặt tiền 5m, đường 12m, xây 3 tầng + 1 tum mái, 3tỷ58

Sơn Tây buồn lắm. Bao nhiêu năm vẫn vậy. Quá đáng tiếc.

 

[nguyenvancuong88]

4.5 tỉ mua đất đấu giá ở hoài đức, oto tránh mặt đường to ở vành đai 4 tầm 3.5 tỉ ( đường 27m ) , rồi 1 tỉ xây nhà 2 tầng lên ở tạm, bác cần inbox e chỉ nhé