[Funland] Tài chính 4.5 B nên mua Nhà ngõ hay Đất ô tô tránh

[thudoll88]

Nhà ngõ vẫn giữ giá và tăng đều ko tăng shock thôi

 

[Hoa_Pham_1989]

Vãi cụ, mới tăng có 50% cụ kêu ngáo, xin thưa với cụ đất oto tránh trong bán kính cụ tìm nó x3 trong cùng khoảng thời gian rồi. Theo tiêu chí ‘ngáo’ của cụ thì em nghĩ cụ nên mua nhà ngõ cũ có sẵn vì trong quãng thời gian đó nó chững và tăng ko đáng kể.

Có khi nhà ngõ lại dễ tăng cụ.
Đợt rồi do ảnh hưởng của vụ cháy ccmn nên giá ko tăng mấy. Vài năm nữa dân quên vụ cháy đi là oke.

 

[phihanhgia]

Vãi cụ, mới tăng có 50% cụ kêu ngáo, xin thưa với cụ đất oto tránh trong bán kính cụ tìm nó x3 trong cùng khoảng thời gian rồi. Theo tiêu chí ‘ngáo’ của cụ thì em nghĩ cụ nên mua nhà ngõ cũ có sẵn vì trong quãng thời gian đó nó chững và tăng ko đáng kể.

Có chỗ tăng gấp 3, nhưng đa phần chỉ tăng 1.5-2 lần thôi.

 

[agrimeco]

Ko sổ ko được xây dựng thì mua làm gì

Kiểu gì mà chả đc cấp, đất lấn chiếm ko rõ nguồn gốc còn sắp sửa làm đc sổ nữa là

 

[ncs]

Có chỗ tăng gấp 3, nhưng đa phần chỉ tăng 1.5-2 lần thôi.

5 năm trở lại đây cc tăng x2.Nhà phố, ngõ ô tô tăng gần gấp 2.Chỉ có ngoài vành đai gấp 3,ví dụ Gleximco, Sunny Garden, Phú cát city,Xanh Vilas...

 

[Hoa_Pham_1989]

5 năm trở lại đây cc tăng x2.Nhà phố, ngõ ô tô tăng gần gấp 2.Chỉ có ngoài vành đai gấp 3,ví dụ Gleximco, Sunny Garden, Phú cát city,Xanh Vilas...

Chung cư x2 cũng ít. 1 số chỗ rẻ so với vị trí mới dc x2 thôi.

 

[taychoi2403]

Sắp tới 1 loạt các dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai.
Lãi suất tăng trở lại nữa.
Chung cư có khả năng sẽ tăng 1 nhịp nữa, nhưng rồi đến lúc cũng phải về đúng giá trị thực thôi.
Cụ đừng thần thánh hóa.

Giá trị thực tính thế nào vậy cụ? Mặt bằng giá chung cư hiện cao hơn giá trị thực bao nhiêu phần trăm cụ?

 

[taychoi2403]

Có chỗ tăng gấp 3, nhưng đa phần chỉ tăng 1.5-2 lần thôi.

Vâng em hơi nói quá chút để minh họa ý của em là mặt bằng chung là nó vẫn tăng nhiều hơn chung cư kha khá mà không thấy cụ chủ thớt kêu ‘ngáo

 

[taychoi2403]

Có khi nhà ngõ lại dễ tăng cụ.
Đợt rồi do ảnh hưởng của vụ cháy ccmn nên giá ko tăng mấy. Vài năm nữa dân quên vụ cháy đi là oke.

Nhà đất ngõ chỉ có thế hệ 6x, 7x, 8x chuộng thôi cụ. Các cháu thế hệ sau này không chuộng nó nữa nên nhà đất ngõ tính ra về lâu về dài có khi thua lãi gửi tk.

 

[vuanhanghi]

Hi các bác, em đang có kịch kim 4.5 B thì nên mua gì thời điểm này?
Mục đích: Mua đầu tư.
E ở Hà Nội và đang băn khoăn:
+ Nhà ngõ cũ có sẵn 5, 6 phòng cho thuê lấy dòng tiền tầm 12-15 tr.
Diện tích: chắc tầm 40-50m2.
Đường trước nhà: 2,5 - 3m.
+ Đất ô tô tránh trong bán kính cách Ngã tư sở 10km.
Diện tích cũng tầm 40-50m2.
Mong các bác tư vấn!

Chỗ nào bán kính 10km ngã 4 Sở mà đất ô tô tránh có 4.5 củ / 40-50m2 cụ chỉ em với??
Cụ mua nhà đất kiểu gì mà 4,5 củ cho thuê đc 12-15tr (khoảng 3,5%/năm) cũng chỉ em phát ??
em vay NH mua cả 2 loại cho đỡ phải lăn tăn

 

[Thanhvuóng71]

Nếu phân tích sâu thì đất có tăng gấp 3 thì cũng không lợi bằng tiền đất xây chung cư tăng của chủ đầu tư. Vì nếu giá thành xd / m2 k đổi thì giá trị tiền đất của 1/ m2 chung cư sẽ tăng lên khủng khiếp nếu giá bán tăng . Nếu là tòa 30 tầng mà giá bán chung cư tăng 1,4 lần thì tiền đất sẽ tăng 12 lần

 

[taychoi2403]

Nếu phân tích sâu thì đất có tăng gấp 3 thì cũng không lợi bằng tiền đất xây chung cư tăng của chủ đầu tư. Vì nếu giá thành xd / m2 k đổi thì giá trị tiền đất của 1/ m2 chung cư sẽ tăng lên khủng khiếp nếu giá bán tăng . Nếu là tòa 30 tầng mà giá bán chung cư tăng 1,4 lần thì tiền đất sẽ tăng 12 lần

Cụ thích phân tích sâu thì em chiều cụ tý. Chung cư tăng 1.4 lần (tức 40%) thì giá cả với lạm phát cũng phải tăng ít nhất 20% rồi (em cứ lấy 5 năm mỗi năm lạm phát cỡ 3-4%, mà lưu ý cụ chung cư mà tăng đều đều 5 năm được 40% ít xảy ra lắm, như em chỉ kỳ vọng tăng cỡ 20-25% sau 5 năm thôi). Như vậy trừ đi phần tăng lạm phát do vật liệu, nhân công …20% thì chung cư còn tăng thực cỡ 1.17 lần (=1.4/1.2). Chung cư xây 30 tầng nhưng diện tích thông thuỷ mặt bằng trên diện tích đất xây giỏi lắm là 40%. Suy ra phần đất chung cư sẽ tăng 17%x30x0.4=204% tức tăng 2 lần thôi cụ. Đào đâu ra tăng 12 lần

 

[namvox]

Giá trị thực tính thế nào vậy cụ? Mặt bằng giá chung cư hiện cao hơn giá trị thực bao nhiêu phần trăm cụ?

Em cũng không rõ. Có thể em sai
Cơ mà sau 6 tháng mà tăng vèo cái 20% thì thấy ảo quá

 

[namvox]

Cụ thích phân tích sâu thì em chiều cụ tý. Chung cư tăng 1.4 lần (tức 40%) thì giá cả với lạm phát cũng phải tăng ít nhất 20% rồi (em cứ lấy 5 năm mỗi năm lạm phát cỡ 3-4%, mà lưu ý cụ chung cư mà tăng đều đều 5 năm được 40% ít xảy ra lắm, như em chỉ kỳ vọng tăng cỡ 20-25% sau 5 năm thôi). Như vậy trừ đi phần tăng lạm phát do vật liệu, nhân công …20% thì chung cư còn tăng thực cỡ 1.17 lần (=1.4/1.2). Chung cư xây 30 tầng nhưng diện tích thông thuỷ mặt bằng trên diện tích đất xây giỏi lắm là 40%. Suy ra phần đất chung cư sẽ tăng 17%x30x0.4=204% tức tăng 2 lần thôi cụ. Đào đâu ra tăng 12 lần

Cụ phân tích hay quá

 

[taychoi2403]

Em cũng không rõ. Có thể em sai
Cơ mà sau 6 tháng mà tăng vèo cái 20% thì thấy ảo quá

Tăng bù cho quãng thời gian trước cụ ơi. Em mua từ 2016-2017 mà đến giờ cũng chỉ tăng có 50% thôi cụ. Một mức tăng mà em thấy là hợp lý.

 

[phihanhgia]

Cụ thích phân tích sâu thì em chiều cụ tý. Chung cư tăng 1.4 lần (tức 40%) thì giá cả với lạm phát cũng phải tăng ít nhất 20% rồi (em cứ lấy 5 năm mỗi năm lạm phát cỡ 3-4%, mà lưu ý cụ chung cư mà tăng đều đều 5 năm được 40% ít xảy ra lắm, như em chỉ kỳ vọng tăng cỡ 20-25% sau 5 năm thôi). Như vậy trừ đi phần tăng lạm phát do vật liệu, nhân công …20% thì chung cư còn tăng thực cỡ 1.17 lần (=1.4/1.2). Chung cư xây 30 tầng nhưng diện tích thông thuỷ mặt bằng trên diện tích đất xây giỏi lắm là 40%. Suy ra phần đất chung cư sẽ tăng 17%x30x0.4=204% tức tăng 2 lần thôi cụ. Đào đâu ra tăng 12 lần

Cụ phác tính rất tốt rồi. Tăng 200% tức là giá giờ đã gấp 3 lần.
Thực tế giá nhà CC đã tăng (trung bình) trên 50% trong 5 năm qua. Nên sau khi trừ đi lạm phát chi phí xây dựng, giá trên m2 căn hộ CC đã tăng trung bình trên 25% (1.5/1.2-1). Và với CC 30 tầng với hệ số XD 40% thì phần giá đất chân CC đã tăng 25%*12=300%. Tức là phần giá trị đất (khuôn viên CC) đã bằng 4 lần so với 5 năm trước. Cao hơn nhiều so với đất ở đô thị tiêu chuẩn ô tô tránh ô tô vào nhà, cùng thời kỳ, chỉ tăng 100%.

Như vậy, giá CC tăng rất khủng vì khan nguồn cung. Các CĐT lãi khủng hơn trước. Các CĐT đang tranh thủ kiếm lời. Trong điều kiện bình thường giá nhà CC tăng trung bình 25%-30% trong khoảng 5 năm là phù hợp cho người trẻ mua nhà.

 

[taychoi2403]

Cụ phác tính rất tốt rồi. Tăng 200% tức là giá giờ đã gấp 3 lần.
Thực tế giá nhà CC đã tăng (trung bình) trên 50% trong 5 năm qua. Nên sau khi trừ đi lạm phát chi phí xây dựng, giá trên m2 căn hộ CC đã tăng trung bình trên 25% (1.5/1.2-1). Và với CC 30 tầng với hệ số XD 40% thì phần giá đất chân CC đã tăng 25%*12=300%. Tức là phần giá trị đất (khuôn viên CC) đã bằng 4 lần so với 5 năm trước. Cao hơn nhiều so với đất ở đô thị tiêu chuẩn ô tô tránh ô tô vào nhà, cùng thời kỳ, chỉ tăng 100%.

Như vậy, giá CC tăng rất khủng vì khan nguồn cung. Các CĐT lãi khủng hơn trước. Các CĐT đang tranh thủ kiếm lời. Trong điều kiện bình thường giá nhà CC tăng trung bình 25%-30% trong khoảng 5 năm là phù hợp cho người trẻ mua nhà.

Vâng em nhầm ở chỗ 200% phải là 3 lần. Tính toán của cụ chuẩn nhưng cụ chọn phân khúc 5 năm gần đây nó hơi đặc biệt, nếu mở rộng ra 10 năm 2014-2024 thì thấy giá chung cư tăng khoảng 60-70% tức cỡ 25-30% trong 5 năm thì lại thấy nó hợp lý.

 

[caisua]

Giá trị thực tính thế nào vậy cụ? Mặt bằng giá chung cư hiện cao hơn giá trị thực bao nhiêu phần trăm cụ?

Lấy tiền cho thuê nhân với 300 cụ nhá
Em thấy CC trong VĐ3 đang thấp hơn giá trị thực 10%, nhà ngách đang cao hơn 25%
Ngoài giá trị thực chắc còn nhiều loại giá trị khác nữa như giá trị kỳ vọng đc tạo lên do bị thao túng tâm lý, ví dụ câu "người đẻ đất có đẻ đâu", nhưng đất dự án lại đẻ nhanh hơn người, ôm vào giờ thành bài học thôi ạ

 

[taychoi2403]

Lấy tiền cho thuê nhân với 300 cụ nhá
Em thấy CC trong VĐ3 đang thấp hơn giá trị thực 10%, nhà ngách đang cao hơn 25%
Ngoài giá trị thực chắc còn nhiều loại giá trị khác nữa như giá trị kỳ vọng đc tạo lên do bị thao túng tâm lý, ví dụ câu "người đẻ đất có đẻ đâu", nhưng đất dự án lại đẻ nhanh hơn người, ôm vào giờ thành bài học thôi ạ

Cụ cho đáp án gần giống em, em thấy chung cư trong vành đai 3 đang thấp hơn giá trị thực khoảng 5-10%, còn nhà ngách thì em không rõ. Mua bds mà giá thấp hơn giá trị thực 10% đối với em ko hấp dẫn lắm vì em toàn mua thấp hơn giá trị thực cỡ 25-30% thôi

 

[LongNguyễn8x]

Lấy tiền cho thuê nhân với 300 cụ nhá
Em thấy CC trong VĐ3 đang thấp hơn giá trị thực 10%, nhà ngách đang cao hơn 25%
Ngoài giá trị thực chắc còn nhiều loại giá trị khác nữa như giá trị kỳ vọng đc tạo lên do bị thao túng tâm lý, ví dụ câu "người đẻ đất có đẻ đâu", nhưng đất dự án lại đẻ nhanh hơn người, ôm vào giờ thành bài học thôi ạ

Tiền cho thuê trên tháng phỏng cụ.