[Funland] Tài chính 4.5 B nên mua Nhà ngõ hay Đất ô tô tránh

thudoll88

Xe điện
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
2,151
Động cơ
114,373 Mã lực
Nhà ngõ vẫn giữ giá và tăng đều ko tăng shock thôi
 

Hoa_Pham_1989

Tháo bánh
Biển số
OF-675998
Ngày cấp bằng
22/6/19
Số km
679
Động cơ
108,708 Mã lực
Tuổi
35
Vãi cụ, mới tăng có 50% cụ kêu ngáo, xin thưa với cụ đất oto tránh trong bán kính cụ tìm nó x3 trong cùng khoảng thời gian rồi. Theo tiêu chí ‘ngáo’ của cụ thì em nghĩ cụ nên mua nhà ngõ cũ có sẵn vì trong quãng thời gian đó nó chững và tăng ko đáng kể.
Có khi nhà ngõ lại dễ tăng cụ.
Đợt rồi do ảnh hưởng của vụ cháy ccmn nên giá ko tăng mấy. Vài năm nữa dân quên vụ cháy đi là oke.
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,108
Động cơ
382,682 Mã lực
Vãi cụ, mới tăng có 50% cụ kêu ngáo, xin thưa với cụ đất oto tránh trong bán kính cụ tìm nó x3 trong cùng khoảng thời gian rồi. Theo tiêu chí ‘ngáo’ của cụ thì em nghĩ cụ nên mua nhà ngõ cũ có sẵn vì trong quãng thời gian đó nó chững và tăng ko đáng kể.
Có chỗ tăng gấp 3, nhưng đa phần chỉ tăng 1.5-2 lần thôi.
 

Hoa_Pham_1989

Tháo bánh
Biển số
OF-675998
Ngày cấp bằng
22/6/19
Số km
679
Động cơ
108,708 Mã lực
Tuổi
35
5 năm trở lại đây cc tăng x2.Nhà phố, ngõ ô tô tăng gần gấp 2.Chỉ có ngoài vành đai gấp 3,ví dụ Gleximco, Sunny Garden, Phú cát city,Xanh Vilas...
Chung cư x2 cũng ít. 1 số chỗ rẻ so với vị trí mới dc x2 thôi.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,380 Mã lực
Sắp tới 1 loạt các dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai.
Lãi suất tăng trở lại nữa.
Chung cư có khả năng sẽ tăng 1 nhịp nữa, nhưng rồi đến lúc cũng phải về đúng giá trị thực thôi.
Cụ đừng thần thánh hóa.
Giá trị thực tính thế nào vậy cụ? Mặt bằng giá chung cư hiện cao hơn giá trị thực bao nhiêu phần trăm cụ?
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,380 Mã lực
Có chỗ tăng gấp 3, nhưng đa phần chỉ tăng 1.5-2 lần thôi.
Vâng em hơi nói quá chút để minh họa ý của em là mặt bằng chung là nó vẫn tăng nhiều hơn chung cư kha khá mà không thấy cụ chủ thớt kêu ‘ngáo
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,380 Mã lực
Có khi nhà ngõ lại dễ tăng cụ.
Đợt rồi do ảnh hưởng của vụ cháy ccmn nên giá ko tăng mấy. Vài năm nữa dân quên vụ cháy đi là oke.
Nhà đất ngõ chỉ có thế hệ 6x, 7x, 8x chuộng thôi cụ. Các cháu thế hệ sau này không chuộng nó nữa nên nhà đất ngõ tính ra về lâu về dài có khi thua lãi gửi tk.
 

vuanhanghi

Xe điện
Biển số
OF-92082
Ngày cấp bằng
18/4/11
Số km
2,624
Động cơ
444,817 Mã lực
Hi các bác, em đang có kịch kim 4.5 B thì nên mua gì thời điểm này?
Mục đích: Mua đầu tư.
E ở Hà Nội và đang băn khoăn:
+ Nhà ngõ cũ có sẵn 5, 6 phòng cho thuê lấy dòng tiền tầm 12-15 tr.
Diện tích: chắc tầm 40-50m2.
Đường trước nhà: 2,5 - 3m.
+ Đất ô tô tránh trong bán kính cách Ngã tư sở 10km.
Diện tích cũng tầm 40-50m2.
Mong các bác tư vấn!
Chỗ nào bán kính 10km ngã 4 Sở mà đất ô tô tránh có 4.5 củ / 40-50m2 cụ chỉ em với??
Cụ mua nhà đất kiểu gì mà 4,5 củ cho thuê đc 12-15tr (khoảng 3,5%/năm) cũng chỉ em phát ??
em vay NH mua cả 2 loại cho đỡ phải lăn tăn
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Nếu phân tích sâu thì đất có tăng gấp 3 thì cũng không lợi bằng tiền đất xây chung cư tăng của chủ đầu tư. Vì nếu giá thành xd / m2 k đổi thì giá trị tiền đất của 1/ m2 chung cư sẽ tăng lên khủng khiếp nếu giá bán tăng . Nếu là tòa 30 tầng mà giá bán chung cư tăng 1,4 lần thì tiền đất sẽ tăng 12 lần
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,380 Mã lực
Nếu phân tích sâu thì đất có tăng gấp 3 thì cũng không lợi bằng tiền đất xây chung cư tăng của chủ đầu tư. Vì nếu giá thành xd / m2 k đổi thì giá trị tiền đất của 1/ m2 chung cư sẽ tăng lên khủng khiếp nếu giá bán tăng . Nếu là tòa 30 tầng mà giá bán chung cư tăng 1,4 lần thì tiền đất sẽ tăng 12 lần
Cụ thích phân tích sâu thì em chiều cụ tý. Chung cư tăng 1.4 lần (tức 40%) thì giá cả với lạm phát cũng phải tăng ít nhất 20% rồi (em cứ lấy 5 năm mỗi năm lạm phát cỡ 3-4%, mà lưu ý cụ chung cư mà tăng đều đều 5 năm được 40% ít xảy ra lắm, như em chỉ kỳ vọng tăng cỡ 20-25% sau 5 năm thôi). Như vậy trừ đi phần tăng lạm phát do vật liệu, nhân công …20% thì chung cư còn tăng thực cỡ 1.17 lần (=1.4/1.2). Chung cư xây 30 tầng nhưng diện tích thông thuỷ mặt bằng trên diện tích đất xây giỏi lắm là 40%. Suy ra phần đất chung cư sẽ tăng 17%x30x0.4=204% tức tăng 2 lần thôi cụ. Đào đâu ra tăng 12 lần :)
 

namvox

Xe máy
Biển số
OF-846837
Ngày cấp bằng
17/1/24
Số km
52
Động cơ
61 Mã lực
Giá trị thực tính thế nào vậy cụ? Mặt bằng giá chung cư hiện cao hơn giá trị thực bao nhiêu phần trăm cụ?
Em cũng không rõ. Có thể em sai :(
Cơ mà sau 6 tháng mà tăng vèo cái 20% thì thấy ảo quá :-o
 

namvox

Xe máy
Biển số
OF-846837
Ngày cấp bằng
17/1/24
Số km
52
Động cơ
61 Mã lực
Cụ thích phân tích sâu thì em chiều cụ tý. Chung cư tăng 1.4 lần (tức 40%) thì giá cả với lạm phát cũng phải tăng ít nhất 20% rồi (em cứ lấy 5 năm mỗi năm lạm phát cỡ 3-4%, mà lưu ý cụ chung cư mà tăng đều đều 5 năm được 40% ít xảy ra lắm, như em chỉ kỳ vọng tăng cỡ 20-25% sau 5 năm thôi). Như vậy trừ đi phần tăng lạm phát do vật liệu, nhân công …20% thì chung cư còn tăng thực cỡ 1.17 lần (=1.4/1.2). Chung cư xây 30 tầng nhưng diện tích thông thuỷ mặt bằng trên diện tích đất xây giỏi lắm là 40%. Suy ra phần đất chung cư sẽ tăng 17%x30x0.4=204% tức tăng 2 lần thôi cụ. Đào đâu ra tăng 12 lần :)
Cụ phân tích hay quá ;;)
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,380 Mã lực
Em cũng không rõ. Có thể em sai :(
Cơ mà sau 6 tháng mà tăng vèo cái 20% thì thấy ảo quá :-o
Tăng bù cho quãng thời gian trước cụ ơi. Em mua từ 2016-2017 mà đến giờ cũng chỉ tăng có 50% thôi cụ. Một mức tăng mà em thấy là hợp lý.
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,108
Động cơ
382,682 Mã lực
Cụ thích phân tích sâu thì em chiều cụ tý. Chung cư tăng 1.4 lần (tức 40%) thì giá cả với lạm phát cũng phải tăng ít nhất 20% rồi (em cứ lấy 5 năm mỗi năm lạm phát cỡ 3-4%, mà lưu ý cụ chung cư mà tăng đều đều 5 năm được 40% ít xảy ra lắm, như em chỉ kỳ vọng tăng cỡ 20-25% sau 5 năm thôi). Như vậy trừ đi phần tăng lạm phát do vật liệu, nhân công …20% thì chung cư còn tăng thực cỡ 1.17 lần (=1.4/1.2). Chung cư xây 30 tầng nhưng diện tích thông thuỷ mặt bằng trên diện tích đất xây giỏi lắm là 40%. Suy ra phần đất chung cư sẽ tăng 17%x30x0.4=204% tức tăng 2 lần thôi cụ. Đào đâu ra tăng 12 lần :)
Cụ phác tính rất tốt rồi. Tăng 200% tức là giá giờ đã gấp 3 lần.
Thực tế giá nhà CC đã tăng (trung bình) trên 50% trong 5 năm qua. Nên sau khi trừ đi lạm phát chi phí xây dựng, giá trên m2 căn hộ CC đã tăng trung bình trên 25% (1.5/1.2-1). Và với CC 30 tầng với hệ số XD 40% thì phần giá đất chân CC đã tăng 25%*12=300%. Tức là phần giá trị đất (khuôn viên CC) đã bằng 4 lần so với 5 năm trước. Cao hơn nhiều so với đất ở đô thị tiêu chuẩn ô tô tránh ô tô vào nhà, cùng thời kỳ, chỉ tăng 100%.

Như vậy, giá CC tăng rất khủng vì khan nguồn cung. Các CĐT lãi khủng hơn trước. Các CĐT đang tranh thủ kiếm lời. Trong điều kiện bình thường giá nhà CC tăng trung bình 25%-30% trong khoảng 5 năm là phù hợp cho người trẻ mua nhà.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,380 Mã lực
Cụ phác tính rất tốt rồi. Tăng 200% tức là giá giờ đã gấp 3 lần.
Thực tế giá nhà CC đã tăng (trung bình) trên 50% trong 5 năm qua. Nên sau khi trừ đi lạm phát chi phí xây dựng, giá trên m2 căn hộ CC đã tăng trung bình trên 25% (1.5/1.2-1). Và với CC 30 tầng với hệ số XD 40% thì phần giá đất chân CC đã tăng 25%*12=300%. Tức là phần giá trị đất (khuôn viên CC) đã bằng 4 lần so với 5 năm trước. Cao hơn nhiều so với đất ở đô thị tiêu chuẩn ô tô tránh ô tô vào nhà, cùng thời kỳ, chỉ tăng 100%.

Như vậy, giá CC tăng rất khủng vì khan nguồn cung. Các CĐT lãi khủng hơn trước. Các CĐT đang tranh thủ kiếm lời. Trong điều kiện bình thường giá nhà CC tăng trung bình 25%-30% trong khoảng 5 năm là phù hợp cho người trẻ mua nhà.
Vâng em nhầm ở chỗ 200% phải là 3 lần. Tính toán của cụ chuẩn nhưng cụ chọn phân khúc 5 năm gần đây nó hơi đặc biệt, nếu mở rộng ra 10 năm 2014-2024 thì thấy giá chung cư tăng khoảng 60-70% tức cỡ 25-30% trong 5 năm thì lại thấy nó hợp lý.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,199
Động cơ
502,767 Mã lực
Giá trị thực tính thế nào vậy cụ? Mặt bằng giá chung cư hiện cao hơn giá trị thực bao nhiêu phần trăm cụ?
Lấy tiền cho thuê nhân với 300 cụ nhá :D
Em thấy CC trong VĐ3 đang thấp hơn giá trị thực 10%, nhà ngách đang cao hơn 25%
Ngoài giá trị thực chắc còn nhiều loại giá trị khác nữa như giá trị kỳ vọng đc tạo lên do bị thao túng tâm lý, ví dụ câu "người đẻ đất có đẻ đâu", nhưng đất dự án lại đẻ nhanh hơn người, ôm vào giờ thành bài học thôi ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,380 Mã lực
Lấy tiền cho thuê nhân với 300 cụ nhá :D
Em thấy CC trong VĐ3 đang thấp hơn giá trị thực 10%, nhà ngách đang cao hơn 25%
Ngoài giá trị thực chắc còn nhiều loại giá trị khác nữa như giá trị kỳ vọng đc tạo lên do bị thao túng tâm lý, ví dụ câu "người đẻ đất có đẻ đâu", nhưng đất dự án lại đẻ nhanh hơn người, ôm vào giờ thành bài học thôi ạ
Cụ cho đáp án gần giống em, em thấy chung cư trong vành đai 3 đang thấp hơn giá trị thực khoảng 5-10%, còn nhà ngách thì em không rõ. Mua bds mà giá thấp hơn giá trị thực 10% đối với em ko hấp dẫn lắm vì em toàn mua thấp hơn giá trị thực cỡ 25-30% thôi :)
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Lấy tiền cho thuê nhân với 300 cụ nhá :D
Em thấy CC trong VĐ3 đang thấp hơn giá trị thực 10%, nhà ngách đang cao hơn 25%
Ngoài giá trị thực chắc còn nhiều loại giá trị khác nữa như giá trị kỳ vọng đc tạo lên do bị thao túng tâm lý, ví dụ câu "người đẻ đất có đẻ đâu", nhưng đất dự án lại đẻ nhanh hơn người, ôm vào giờ thành bài học thôi ạ
Tiền cho thuê trên tháng phỏng cụ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top