[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[Kurumasuki]

Luật ---> Nghị Định --->Thông tư ----> Xuống nhân dân anh hùng chắc còn cái nịt

Vướng mắc nhất chỉ còn giá đất chờ thông tư nghị định.
Nhưng lần này bác Thủ có vẻ thực dụng hơn trước rồi. Nếu vẫn để giá thấp thì các dự án đầu tư công lại đắp chiếu tiếp nên chắc chắn sẽ phải tiệm cận giá thật.
Hồi trước bọn đểu nó dựa cớ là nếu giá thật thì thuế cao quá, lần này quy định luôn là giữ nguyên thuế trong 5 năm. (Thực ra ko cần thiết, mà muốn giữ nguyên số thuế thu được thì giảm mức thuế tương ứng với tăng giá đất thật tính thuế là xong, bọn nó bày trò mà thôi)

 

[thanh040506]

Giá đất được công bố định kỳ hàng năm thay vì 5 năm như trc đây thì e nghĩ cũng sát ván đấy

Lâu nay ở tỉnh vẫn công bố giá đất hàng năm rồi mà cụ. Họ điều chỉnh bằng hệ số đó.

 

[Kurumasuki]

Còn Nghị định sau đó thông tư hướng dẫn còn dài lắm ạ

Đầu tư công mót lắm rồi
Thông tư nghị định sẽ phải có ngay sau khi ra luật

 

[Kurumasuki]

Lâu nay ở tỉnh vẫn công bố giá đất hàng năm rồi mà cụ. Họ điều chỉnh bằng hệ số đó.

Bọn đểu nó toàn lấy khung giá đất nhân với k=1~2 lần. Chẳng ai cấm nó nhân với k=10 cho đúng giá thị trường, nhưng như thế thì lấy đâu ra tỷ phú đô la?

 

[thanh040506]

Bọn đểu nó toàn lấy khung giá đất nhân với k=1~2 lần. Chẳng ai cấm nó nhân với k=10 cho đúng giá thị trường, nhưng như thế thì lấy đâu ra tỷ phú đô la?

E nghĩ chỉ HN, SG và một số nơi bds nóng thì giá mới k sát mức quy định. Chứ e ở tỉnh thấy giá cũng k đến nỗi quá thấp so với giá tt đâu ạ. Bằng 1/2, 2/3, 3/4 đó cụ.

 

[Kurumasuki]

E nghĩ chỉ HN, SG và một số nơi bds nóng thì giá mới k sát mức quy định. Chứ e ở tỉnh thấy giá cũng k đến nỗi quá thấp so với giá tt đâu ạ. Bằng 1/2, 2/3, 3/4 đó cụ.

Nhà cụ bị chính quyền đến bắt đóng góp một khoản khoảng 20 triệu để xây dựng tượng đài gì đó cụ có OK ko?
Đằng này cụ mất từ 1/2 đến 1/4 tài sản ( từ hàng trăm triệu đến hàng tỷ ) mà cụ thấy ở tỉnh thế là ổn thì em cũng chịu ko hiểu đc.

 

[Cucumin]

Liệu bds trong thời gian tới thế nào các cụ nhỉ

Lấy đất cực khó, chi phí đền bù quá cao.Doanh nghiệp không làm được dự án, hoặc là làm được với chi phí quá lớn , thế thì cụ biết là BĐS tại các thành phố lớn sẽ như thế nào rồi đấy.

 

[Lyquangdieu1]

Bọn đểu nó toàn lấy khung giá đất nhân với k=1~2 lần. Chẳng ai cấm nó nhân với k=10 cho đúng giá thị trường, nhưng như thế thì lấy đâu ra tỷ phú đô la?

Bồi thường cỡ 60,70% là dân chịu rồi, đâu ai muốn đối đầu với 9q, chủ đầu tư.
Đằng này cứ vịnh vào câu dự án phát triển kinh tế địa phương, thế là cứ vô tư áp bảng giá, nhưng mọc lên là những khu đô thị gía cao ngất ngưỡng. Mà xét về bản chất dự án nào k giúp phát triển kt. Chủ đầu tư lại khỏi mất công đi thương lượng mà còn được đất rẻ, vị tria ngon.

 

[Thanhvuóng71]

Chấm, để theo dõi các cụ đàm đạo.

 

[Kurumasuki]

Bồi thường cỡ 60,70% là dân chịu rồi, đâu ai muốn đối đầu với 9q, chủ đầu tư.
Đằng này cứ vịnh vào câu dự án phát triển kinh tế địa phương, thế là cứ vô tư áp bảng giá, nhưng mọc lên là những khu đô thị gía cao ngất ngưỡng. Mà xét về bản chất dự án nào k giúp phát triển kt. Chủ đầu tư lại khỏi mất công đi thương lượng mà còn được đất rẻ, vị tria ngon.

Sao lại 70% là được rồi?
Cụ có biết các nước toàn phải đền bù cao hơn giá trị thật không?
Thái lan đền gấp 1,5 lần
Nhật bản đền gấp 2 lần
Vì đó chính là quyền con người !

 

[Lyquangdieu1]

Lấy đất cực khó, chi phí đền bù quá cao.Doanh nghiệp không làm được dự án, hoặc là làm được với chi phí quá lớn , thế thì cụ biết là BĐS tại các thành phố lớn sẽ như thế nào rồi đấy.

Các chủ đầu tư k có lực sẽ k xin được dự án. Bớt đi dự án treo, dự án ma mấy chục năm.
Các dự án đã hình thành, nhà dân, chung cư theo em nghĩ sẽ giảm.

 

[Lyquangdieu1]

Sao lại 70% là được rồi?
Cụ có biết các nước toàn phải đền bù cao hơn giá trị thật không?
Thái lan đền gấp 1,5 lần
Nhật bản đền gấp 2 lần
Vì đó chính là quyền con người !

Vì bảng giá đất chủ yếu vẫn do con người ban hành, thẩm định giá đất cũng do con người tiến hành, điều này k tránh khỏi tính chủ quan khi ban hành bảng giá đất.

 

[Kurumasuki]

Các chủ đầu tư k có lực sẽ k xin được dự án. Bớt đi dự án treo, dự án ma mấy chục năm.
Các dự án đã hình thành, nhà dân, chung cư theo em nghĩ sẽ giảm.

Điều 144 quy định phải xây dựng đúng thời hạn quy định của dự án. Nhưng lại không nói rõ là nếu không đúng thời hạn thì bị làm sao.
Em đã viết góp ý dự thảo: tịch thu dự án mà không bồi thường ( trừ trường hợp chậm treo do bất khả kháng theo luật định)

 

[Cr7.việt nam]

Em xin chân hóng các Cụ, cảm giác cứ loằng ngoằng bình mới rượu cũ thôi. Chứ được lòng nhân dân thì các sếp ăn chi

 

[Kurumasuki]

Vì bảng giá đất chủ yếu vẫn do con người ban hành, thẩm định giá đất cũng do con người tiến hành, điều này k tránh khỏi tính chủ quan khi ban hành bảng giá đất.

Em đã góp ý dự thảo:
Điều 133.2.a: tổ chức định giá đất phải bồi thường thiẹt hại cho tổ chức cá nhân ảnh hưởng do định giá đất không đúng"

 

[Chekmate]

Em thấy thì vẫn cảm tính lắm, chưa giải quyết được gì, ngoài cái cụ đã nói ở trên là phụ thuộc chủ quan thì thế nào là "Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ" ? cuộc sống tốt hơn là những cái gì tốt hơn? sao không nói thẳng ra đất bồi thường phải có giá trị bằng hoặc cao hơn đất thu hồi, vẫn cứ lòng vòng thôi.

Chuẩn cụ, phải định lượng chứ cứ định tính mơ hồ thế này thì chả ăn thua. Tốt hơn thế nào cần phải cụ thể hoá

 

[ngoibet]

Em đinh góp ý là sửa HP đã trước khi sửa Luật nhưng thôi...

 

[Lyquangdieu1]

Điều 144 quy định phải xây dựng đúng thời hạn quy định của dự án. Nhưng lại không nói rõ là nếu không đúng thời hạn thì bị làm sao.
Em đã viết góp ý dự thảo: tịch thu dự án mà không bồi thường ( trừ trường hợp chậm treo do bất khả kháng theo luật định)

Có quyền gia hạn dự án cụ à.

 

[Lyquangdieu1]

Em đã góp ý dự thảo:
Điều 133.2.a: tổ chức định giá đất phải bồi thường thiẹt hại cho tổ chức cá nhân ảnh hưởng do định giá đất không đúng"

Tổ chức định giá đất và người ký thì cụ biết là ao rồi đó.

 

[Chekmate]

Điều 144 quy định phải xây dựng đúng thời hạn quy định của dự án. Nhưng lại không nói rõ là nếu không đúng thời hạn thì bị làm sao.
Em đã viết góp ý dự thảo: tịch thu dự án mà không bồi thường ( trừ trường hợp chậm treo do bất khả kháng theo luật định)

Em biết nhiều cái nó gia hạn 2,3 lần cơ, chả làm sao cả chỉ mất thêm chi phí lobby thôi. Luật để mở thế thì việc quyết có thu hồi dự án hay ko lại do địa phương bàn bạc rồi quyết, vẫn mở như xưa thôi