[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

nguyentoanland

Xe tăng
Biển số
OF-95283
Ngày cấp bằng
14/5/11
Số km
1,277
Động cơ
31,509 Mã lực
Nơi ở
Biển, nỗi nhớ và em!
Vấn đề mấu chốt của luật này là xác định đơn giá đền bù GPMB.

Theo quan điểm cá nhân, em cho là đơn giá đền bù GPMB phải cao hơn hoặc bằng giá thị trường. Bởi vì ngoài giá trị thật của BĐS thì phải tính đến chi phí cơ hội, sự thay đổi môi trường sống, tập tính sinh hoạt của người dân.

Phải là như vậy.
Đối với các dự án có hệ số sử dụng đất cao như chung cư, văn phòng còn đc chứ phân lô bán nền mà đền bù theo giá thị trường thì chẳng Cđt nào làm. Vì còn quá nhiều chi phí và thủ tục, nộp tiền sử dụng đất và mất thêm 60-70% là đường giao thông, cây xanh và làm hạ tầng...
 

sắt con

Xe điện
Biển số
OF-203221
Ngày cấp bằng
23/7/13
Số km
2,826
Động cơ
275,193 Mã lực
Đất đai là lĩnh vực nhạy cảm kinh khủng, ko thể một sớm một chiều điều chỉnh luật. Cá nhân em thấy QH cân nhắc vậy là phải
 

onano69

Xe container
Biển số
OF-129793
Ngày cấp bằng
7/2/12
Số km
7,453
Động cơ
111,179 Mã lực
Nội dung chính của luật Đ.Đ đề xuất sửa đổi lần này là gì ạ?
 

Ngontaynho

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-710679
Ngày cấp bằng
17/12/19
Số km
1,398
Động cơ
36,914 Mã lực
Tuổi
34
Việc qua đất thổ cư thì không nói, vì thường cũng đền ít nhất ngang giá (như các đại ca vẫn nói) ở tái định cư và hỗ trợ nhiều.
Nhưng đất ruộng, giá thị trường mua ruộng là 20tr 1 sào? Đã đền tới 75tr 1 sào là gấp 3 :D thì sao?Đang đòi 150tr kìa. Chứ ruộng làm ruộng thì bán 20 40tr 1 sào thôi, chứ làm được trò gì?
Ngay cái tên thôi cũng đã nói lên nhiều thứ. Đất ruộng giá thấp.

Thu hồi đất ruộng để làm các DA có vốn ngân sách thì em thấy là mọi thứ Ok cả.

Nhưng thu hồi để thực hiện các dự án thương mại là câu chuyện giữa người dân và doanh nghiệp. Cái này phải đàm phán với nhau.

Bản chất vấn đề là vậy. Ko thể quy chung vào là đất ruộng.
 

Politeboy

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-839202
Ngày cấp bằng
25/8/23
Số km
1,124
Động cơ
23,234 Mã lực
Tuổi
36
Đối với các dự án có hệ số sử dụng đất cao như chung cư, văn phòng còn đc chứ phân lô bán nền mà đền bù theo giá thị trường thì chẳng Cđt nào làm. Vì còn quá nhiều chi phí và thủ tục, nộp tiền sử dụng đất và mất thêm 60-70% là đường giao thông, cây xanh và làm hạ tầng...
Không ai bắt buộc họ phải làm cả
Tính toán đầy đủ chi phí đền bù, thấy không có lãi thì thôi chứ?
 

onano69

Xe container
Biển số
OF-129793
Ngày cấp bằng
7/2/12
Số km
7,453
Động cơ
111,179 Mã lực
Sửa 80% như cụ Lực BIDV nói ạ
Chủ yếu là giá đất và quyền thu hồi đất để bán.
Nếu đồng ý thông qua sửa thì người dân được lợi gì không ạ? Hay giá đất lại tăng tiếp? :) dân nghèo thì không còn ruộng, mua đất làm nhà thì lại phải mua với giá cao
 

banmotnucuoi

Xe lăn
Biển số
OF-400400
Ngày cấp bằng
9/1/16
Số km
13,350
Động cơ
80,285 Mã lực
Đấy là đối với BĐS thương mại kinh doanh cụ ah, Phương án chủ đầu tư tự thoả thuận trong trường hợp này là đúng
Đúng nhưng cần bao nhiêu % số hộ đồng thuận, còn bao nhiêu % thi chính quyền giúp GPMB, chứ với kiểu của dân việt mình 100% là ngang lên trời.

Em nghĩ nên qui định nếu lấy đất thổ cư thì bắt buộc nhà đầu tư phải đàm phán với dân.
Nếu lấy đất ruộng, đất rừng thì nhà nước có quyền thu hồi sau đó giao cho chủ đầu tư.
Ngay cái tên thôi cũng đã nói lên nhiều thứ. Đất ruộng giá thấp.

Thu hồi đất ruộng để làm các DA có vốn ngân sách thì em thấy là mọi thứ Ok cả.

Nhưng thu hồi để thực hiện các dự án thương mại là câu chuyện giữa người dân và doanh nghiệp. Cái này phải đàm phán với nhau.

Bản chất vấn đề là vậy. Ko thể quy chung vào là đất ruộng.
Kể cả đất ruộng hay thổ cư, đất rừng gì đấy thì thoả thuận là khó. Vì ông nào cũng khôn, đất ruộng có nơi 50tr/sào, nhưng nhiều ông khôn để dân bán trc đến mảnh của mình đòi cao hơn tý, em chứng kiến có dự án CĐT mua ruộng chỗ khác cho, xong còn đền nguyên tiền mà đồng ý...
Quan điểm của em cứ phải táng thuế 0,5-1% năm, sau này lỡ may cần đền bù ko quá 2 lần giá nộp thuế 5 năm gần nhất là ổn
 

77665508

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-160815
Ngày cấp bằng
15/10/12
Số km
2,269
Động cơ
364,404 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Lại ngáng chân, gạt giò nhau rồi. Cụ thủ cũng khổ phết đấy. Cứ đòi tăng trưởng kinh tế nhưng bên trái thì lò rừng rực, bên phải thì anh cuốc hội. Quá khó.
Cụ phó thủ hồng hà thì cũng bạc mặt vs cái luật đất đai sửa đổi này
 

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,307
Động cơ
269,057 Mã lực
Đúng nhưng cần bao nhiêu % số hộ đồng thuận, còn bao nhiêu % thi chính quyền giúp GPMB, chứ với kiểu của dân việt mình 100% là ngang lên trời.



Kể cả đất ruộng hay thổ cư, đất rừng gì đấy thì thoả thuận là khó. Vì ông nào cũng khôn, đất ruộng có nơi 50tr/sào, nhưng nhiều ông khôn để dân bán trc đến mảnh của mình đòi cao hơn tý, em chứng kiến có dự án CĐT mua ruộng chỗ khác cho, xong còn đền nguyên tiền mà đồng ý...
Quan điểm của em cứ phải táng thuế 0,5-1% năm, sau này lỡ may cần đền bù ko quá 2 lần giá nộp thuế 5 năm gần nhất là ổn
Táng thuế 0,5-1%/năm theo cái gì, theo giá thị trường thì thu nhập cụ đủ đóng thuế cho cái nhà đang ở không :))
 

Dan du an

Xe ba gác
Biển số
OF-94944
Ngày cấp bằng
11/5/11
Số km
20,119
Động cơ
400,972 Mã lực
Không đồng ý giá đền bù thì có thể giao ruộng chỗ khác. Cho mấy chỗ thâm sơn cùng cốc là kinh ngay
Đất đai cha ông người ta để lại với nhiều người vẫn là sinh kế của người ta, giờ muốn lấy phải đàng hoàng chứ làm kiểu cụ nói khác gì cướp. Thu theo sào rồi bán ra theo m tức là gấp 360 lần đấy. Đầy dự án làm đường thu đất ruộng đền bù dân có phản đối đâu.
 

son.nguyen.1979

Xe tăng
Biển số
OF-839866
Ngày cấp bằng
8/9/23
Số km
1,473
Động cơ
74,407 Mã lực
Việc qua đất thổ cư thì không nói, vì thường cũng đền ít nhất ngang giá (như các đại ca vẫn nói) ở tái định cư và hỗ trợ nhiều.
Nhưng đất ruộng, giá thị trường mua ruộng là 20tr 1 sào? Đã đền tới 75tr 1 sào là gấp 3 :D thì sao?Đang đòi 150tr kìa. Chứ ruộng làm ruộng thì bán 20 40tr 1 sào thôi, chứ làm được trò gì?
Giá thị trường là mấy ông nông dân tự mua bán với nhau, còn chủ đầu tư nhảy vào làm dự ân bds thì không thể mua với giá đấy được, vì dân giờ khôn lắm, biết thừa câc ông gpmb xong bân với giá gấp hàng trăm lần giá đền bù, nên dân mới đòi cao như vậy. Nói chung là cũng thuận mua vừa bán thôi

Đợt HN mở đường lấy đất nhiều nhà mặt tiền còn tí đất, bán chẳng ai mua vì không thể xây dựng để ở hay kinh doanh được. Nhưng thằng nhà phía sau thì rất muốn mua vì muốn nhà mình ra mặt tiền mà thằng chủ nhà nó hét giá cao quá. Có ông phải ngậm đắng nuối cay bỏ ra hàng tỷ đồng chỉ để mua vài mét vuông đất, giá gấp mấy lần giá thị trường.
 

sonthytb

Xe buýt
Biển số
OF-94464
Ngày cấp bằng
8/5/11
Số km
837
Động cơ
410,623 Mã lực
Luật mới có quy định thuế bất động sản thứ 2 không các cụ, em quan tâm mỗi món này có hay không
 

newmanhn

Xe điện
Biển số
OF-407677
Ngày cấp bằng
1/3/16
Số km
4,486
Động cơ
387,944 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
www.lakeside-homestay.com
Ngay cái tên thôi cũng đã nói lên nhiều thứ. Đất ruộng giá thấp.

Thu hồi đất ruộng để làm các DA có vốn ngân sách thì em thấy là mọi thứ Ok cả.

Nhưng thu hồi để thực hiện các dự án thương mại là câu chuyện giữa người dân và doanh nghiệp. Cái này phải đàm phán với nhau.

Bản chất vấn đề là vậy. Ko thể quy chung vào là đất ruộng.
Đất nhà nước thù hồi mà thực hiện các dự án thương mại đều phải qua đấu giá. Thời nhà nước giao đất không qua đấu giá qua lâu rồi các cụ, rất nhiều lãnh đạo đi tù về việc này.
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,928
Động cơ
230,394 Mã lực
Tuổi
37
Luật mới có quy định thuế bất động sản thứ 2 không các cụ, em quan tâm mỗi món này có hay không
Nó nằm trong luật thuế cụ ah, sẽ sửa sau luật Đất đai, nhà ở kdoanh bds.
Dự kiến oánh thuế bds để không sd
 

Loe_hờ lú

Xe điện
Biển số
OF-144824
Ngày cấp bằng
6/6/12
Số km
3,776
Động cơ
422,103 Mã lực
Cứ 10 năm làm 1 lần
93 - 2003 - 2013 - 2023
Để đến 2024 là không phong thủy rồi :D
 

poohsieunhan

Xe tải
Biển số
OF-377474
Ngày cấp bằng
13/8/15
Số km
407
Động cơ
250,293 Mã lực
Nơi ở
Bạch Mai, Hà Nội
Luật mới có quy định thuế bất động sản thứ 2 không các cụ, em quan tâm mỗi món này có hay không
Cái này em nghĩ rất nên làm để đất nó đỡ nóng, nhưng em băn khoan họ vẫn có thể lách bằng cách cho vợ, con (>18 tuổi) đứng tên thì làm thế nào nhỉ? cái này chắc chịu
 

Rosinante

Xe hơi
Biển số
OF-813190
Ngày cấp bằng
26/5/22
Số km
122
Động cơ
10,309 Mã lực
Chắc đang còn giãn và hoãn để thoát hàng và cơ cấu lại hàng đã
 

NDTBM

Xe điện
Biển số
OF-191612
Ngày cấp bằng
26/4/13
Số km
2,837
Động cơ
390,279 Mã lực
Nơi ở
2Bà.HàN
Còn nhiều vấn đề còn chưa thể thỏa hiệp để đồng thuận, mà năm sau đã bắt đầu chuẩn bị hội làng (..)==>> có lẽ sẽ chuyển giao cho NK tới chăng?(!) :-w
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top