[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[nguyentoanland]

Vấn đề mấu chốt của luật này là xác định đơn giá đền bù GPMB.

Theo quan điểm cá nhân, em cho là đơn giá đền bù GPMB phải cao hơn hoặc bằng giá thị trường. Bởi vì ngoài giá trị thật của BĐS thì phải tính đến chi phí cơ hội, sự thay đổi môi trường sống, tập tính sinh hoạt của người dân.

Phải là như vậy.

Đối với các dự án có hệ số sử dụng đất cao như chung cư, văn phòng còn đc chứ phân lô bán nền mà đền bù theo giá thị trường thì chẳng Cđt nào làm. Vì còn quá nhiều chi phí và thủ tục, nộp tiền sử dụng đất và mất thêm 60-70% là đường giao thông, cây xanh và làm hạ tầng...

 

[sắt con]

Đất đai là lĩnh vực nhạy cảm kinh khủng, ko thể một sớm một chiều điều chỉnh luật. Cá nhân em thấy QH cân nhắc vậy là phải

 

[onano69]

Nội dung chính của luật Đ.Đ đề xuất sửa đổi lần này là gì ạ?

 

[Ngontaynho]

Việc qua đất thổ cư thì không nói, vì thường cũng đền ít nhất ngang giá (như các đại ca vẫn nói) ở tái định cư và hỗ trợ nhiều.
Nhưng đất ruộng, giá thị trường mua ruộng là 20tr 1 sào? Đã đền tới 75tr 1 sào là gấp 3 thì sao?Đang đòi 150tr kìa. Chứ ruộng làm ruộng thì bán 20 40tr 1 sào thôi, chứ làm được trò gì?

Ngay cái tên thôi cũng đã nói lên nhiều thứ. Đất ruộng giá thấp.

Thu hồi đất ruộng để làm các DA có vốn ngân sách thì em thấy là mọi thứ Ok cả.

Nhưng thu hồi để thực hiện các dự án thương mại là câu chuyện giữa người dân và doanh nghiệp. Cái này phải đàm phán với nhau.

Bản chất vấn đề là vậy. Ko thể quy chung vào là đất ruộng.

 

[Politeboy]

Đối với các dự án có hệ số sử dụng đất cao như chung cư, văn phòng còn đc chứ phân lô bán nền mà đền bù theo giá thị trường thì chẳng Cđt nào làm. Vì còn quá nhiều chi phí và thủ tục, nộp tiền sử dụng đất và mất thêm 60-70% là đường giao thông, cây xanh và làm hạ tầng...

Không ai bắt buộc họ phải làm cả
Tính toán đầy đủ chi phí đền bù, thấy không có lãi thì thôi chứ?

 

[Politeboy]

Nội dung chính của luật Đ.Đ đề xuất sửa đổi lần này là gì ạ?

Sửa 80% như cụ Lực BIDV nói ạ
Chủ yếu là giá đất và quyền thu hồi đất để bán.

 

[onano69]

Sửa 80% như cụ Lực BIDV nói ạ
Chủ yếu là giá đất và quyền thu hồi đất để bán.

Nếu đồng ý thông qua sửa thì người dân được lợi gì không ạ? Hay giá đất lại tăng tiếp? dân nghèo thì không còn ruộng, mua đất làm nhà thì lại phải mua với giá cao

 

[banmotnucuoi]

Đấy là đối với BĐS thương mại kinh doanh cụ ah, Phương án chủ đầu tư tự thoả thuận trong trường hợp này là đúng

Đúng nhưng cần bao nhiêu % số hộ đồng thuận, còn bao nhiêu % thi chính quyền giúp GPMB, chứ với kiểu của dân việt mình 100% là ngang lên trời.

Em nghĩ nên qui định nếu lấy đất thổ cư thì bắt buộc nhà đầu tư phải đàm phán với dân.
Nếu lấy đất ruộng, đất rừng thì nhà nước có quyền thu hồi sau đó giao cho chủ đầu tư.

Ngay cái tên thôi cũng đã nói lên nhiều thứ. Đất ruộng giá thấp.

Thu hồi đất ruộng để làm các DA có vốn ngân sách thì em thấy là mọi thứ Ok cả.

Nhưng thu hồi để thực hiện các dự án thương mại là câu chuyện giữa người dân và doanh nghiệp. Cái này phải đàm phán với nhau.

Bản chất vấn đề là vậy. Ko thể quy chung vào là đất ruộng.

Kể cả đất ruộng hay thổ cư, đất rừng gì đấy thì thoả thuận là khó. Vì ông nào cũng khôn, đất ruộng có nơi 50tr/sào, nhưng nhiều ông khôn để dân bán trc đến mảnh của mình đòi cao hơn tý, em chứng kiến có dự án CĐT mua ruộng chỗ khác cho, xong còn đền nguyên tiền mà đồng ý...
Quan điểm của em cứ phải táng thuế 0,5-1% năm, sau này lỡ may cần đền bù ko quá 2 lần giá nộp thuế 5 năm gần nhất là ổn

 

[77665508]

Lại ngáng chân, gạt giò nhau rồi. Cụ thủ cũng khổ phết đấy. Cứ đòi tăng trưởng kinh tế nhưng bên trái thì lò rừng rực, bên phải thì anh cuốc hội. Quá khó.

Cụ phó thủ hồng hà thì cũng bạc mặt vs cái luật đất đai sửa đổi này

 

[quocanhnguyen201]

Đúng nhưng cần bao nhiêu % số hộ đồng thuận, còn bao nhiêu % thi chính quyền giúp GPMB, chứ với kiểu của dân việt mình 100% là ngang lên trời.



Kể cả đất ruộng hay thổ cư, đất rừng gì đấy thì thoả thuận là khó. Vì ông nào cũng khôn, đất ruộng có nơi 50tr/sào, nhưng nhiều ông khôn để dân bán trc đến mảnh của mình đòi cao hơn tý, em chứng kiến có dự án CĐT mua ruộng chỗ khác cho, xong còn đền nguyên tiền mà đồng ý...
Quan điểm của em cứ phải táng thuế 0,5-1% năm, sau này lỡ may cần đền bù ko quá 2 lần giá nộp thuế 5 năm gần nhất là ổn

Táng thuế 0,5-1%/năm theo cái gì, theo giá thị trường thì thu nhập cụ đủ đóng thuế cho cái nhà đang ở không

 

[Dan du an]

Không đồng ý giá đền bù thì có thể giao ruộng chỗ khác. Cho mấy chỗ thâm sơn cùng cốc là kinh ngay

Đất đai cha ông người ta để lại với nhiều người vẫn là sinh kế của người ta, giờ muốn lấy phải đàng hoàng chứ làm kiểu cụ nói khác gì cướp. Thu theo sào rồi bán ra theo m tức là gấp 360 lần đấy. Đầy dự án làm đường thu đất ruộng đền bù dân có phản đối đâu.

 

[son.nguyen.1979]

Việc qua đất thổ cư thì không nói, vì thường cũng đền ít nhất ngang giá (như các đại ca vẫn nói) ở tái định cư và hỗ trợ nhiều.
Nhưng đất ruộng, giá thị trường mua ruộng là 20tr 1 sào? Đã đền tới 75tr 1 sào là gấp 3 thì sao?Đang đòi 150tr kìa. Chứ ruộng làm ruộng thì bán 20 40tr 1 sào thôi, chứ làm được trò gì?

Giá thị trường là mấy ông nông dân tự mua bán với nhau, còn chủ đầu tư nhảy vào làm dự ân bds thì không thể mua với giá đấy được, vì dân giờ khôn lắm, biết thừa câc ông gpmb xong bân với giá gấp hàng trăm lần giá đền bù, nên dân mới đòi cao như vậy. Nói chung là cũng thuận mua vừa bán thôi

Đợt HN mở đường lấy đất nhiều nhà mặt tiền còn tí đất, bán chẳng ai mua vì không thể xây dựng để ở hay kinh doanh được. Nhưng thằng nhà phía sau thì rất muốn mua vì muốn nhà mình ra mặt tiền mà thằng chủ nhà nó hét giá cao quá. Có ông phải ngậm đắng nuối cay bỏ ra hàng tỷ đồng chỉ để mua vài mét vuông đất, giá gấp mấy lần giá thị trường.

 

[sonthytb]

Luật mới có quy định thuế bất động sản thứ 2 không các cụ, em quan tâm mỗi món này có hay không

 

[newmanhn]

Ngay cái tên thôi cũng đã nói lên nhiều thứ. Đất ruộng giá thấp.

Thu hồi đất ruộng để làm các DA có vốn ngân sách thì em thấy là mọi thứ Ok cả.

Nhưng thu hồi để thực hiện các dự án thương mại là câu chuyện giữa người dân và doanh nghiệp. Cái này phải đàm phán với nhau.

Bản chất vấn đề là vậy. Ko thể quy chung vào là đất ruộng.

Đất nhà nước thù hồi mà thực hiện các dự án thương mại đều phải qua đấu giá. Thời nhà nước giao đất không qua đấu giá qua lâu rồi các cụ, rất nhiều lãnh đạo đi tù về việc này.

 

[KeanuR]

Luật mới có quy định thuế bất động sản thứ 2 không các cụ, em quan tâm mỗi món này có hay không

Nó nằm trong luật thuế cụ ah, sẽ sửa sau luật Đất đai, nhà ở kdoanh bds.
Dự kiến oánh thuế bds để không sd

 

[Loe_hờ lú]

Cứ 10 năm làm 1 lần
93 - 2003 - 2013 - 2023
Để đến 2024 là không phong thủy rồi

 

[banmotnucuoi]

Đất thổ cư nhà người ta đang ở ông đòi đến cướp hay sao mà ko thoả thuận?

Thỏa thuận đên ngưỡng nào thôi, chứ quan gian dân tham, nói chung nếu được thông qua thì chả có khu đô thị đàng hoàng to đẹp nào cả

 

[poohsieunhan]

Luật mới có quy định thuế bất động sản thứ 2 không các cụ, em quan tâm mỗi món này có hay không

Cái này em nghĩ rất nên làm để đất nó đỡ nóng, nhưng em băn khoan họ vẫn có thể lách bằng cách cho vợ, con (>18 tuổi) đứng tên thì làm thế nào nhỉ? cái này chắc chịu

 

[Rosinante]

Chắc đang còn giãn và hoãn để thoát hàng và cơ cấu lại hàng đã

 

[NDTBM]

Còn nhiều vấn đề còn chưa thể thỏa hiệp để đồng thuận, mà năm sau đã bắt đầu chuẩn bị hội làng (..)==>> có lẽ sẽ chuyển giao cho NK tới chăng?(!)