[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

Ngontaynho

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-710679
Ngày cấp bằng
17/12/19
Số km
1,398
Động cơ
36,914 Mã lực
Tuổi
34
Vừa nghe QH chỉ đạo tham vấn sửa đổi toàn diện luật đất đai. Chắc chắn sẽ có ảnh hưởng tới thị trường, chưa biết theo hướng nào? E nghĩ sẽ đièu chỉnh tăng thuế sở hữu mảnh 2-3. Càng nhiều đánh thuế càng cao. Ko biết sẽ đến đâu các cụ nhể?
Quốc hội mời người dân trong đó có mời cả cụ góp ý cho Dự thảo Luật đất đai sửa đổi cho đến khi được QH thông qua. Cụ cứ thẳng thắn góp ý thôi.
 

Hoangnd1980

Xe buýt
Biển số
OF-184447
Ngày cấp bằng
9/3/13
Số km
842
Động cơ
342,177 Mã lực

Thứ nhất, Luật Đất đai sửa đổi đã quy định cụ thể hóa các quyền nghĩa vụ của Nhà nước đối với người sử dụng đất như: Quy định về những bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất; trách nhiệm của Nhà nước đối với đồng bào dân tộc thiểu số, người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai cho người dân.

Thứ hai, Luật sửa đổi đã bổ sung những nội dung cơ bản trong việc điều tra, đánh giá về tài nguyên đất đai để phục vụ cho KT-XH mà Luật Đất đai năm 2003 chưa có quy định cụ thể.

Thứ ba, Luật quy định cụ thể rõ ràng từ nguyên tắc đến nội dung và mở rộng dân chủ, công khai trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy định về bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.

Thứ tư, Luật quy định đầy đủ, rõ ràng các đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và điều kiện để triển khai thực hiện các dự án đầu tư để Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Qua đó, có thể khắc phục một cách có hiệu quả việc giao đất, cho thuê đất một cách tràn lan chưa tính đến năng lực của các chủ đầu tư trong việc triển khai các dự án gây nên tình trạng sử dụng đất lãng phí, kém hiệu quả như trong thời gian vừa qua.

Thứ năm, Luật xác định rõ và quy định cụ thể những trường hợp mà Nhà nước phải thu hồi đất (như Hiến pháp vừa mới được thông qua) nhằm khắc phục, loại bỏ những trường hợp thu hồi đất làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất đồng thời khắc phục một cách có hiệu quả những trường hợp thu hồi đất mà không đưa vào sử dụng, gây lãng phí, tạo nên các dư luận xấu trong xã hội.

Thứ sáu, Luật quy định cụ thể và đầy đủ từ việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư bảo đảm một cách công khai, minh bạch và quyền lợi của người có đất thu hồi; đồng thời khắc phục và điều tiết một cách hài hòa lợi ích giữa Nhà nước là chủ sở hữu về đất đai, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Thứ bảy, Luật bảo đảm quyền và lợi ích của những người sử dụng đất hợp pháp được cấp Giấy chứng nhận và bảo đảm thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Đồng thời khắc phục một cách cơ bản những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bảo đảm sự bình đẳng giữa những người sử dụng đất và ổn định chính trị xã hội ở nông thôn.

Thứ tám, Luật đã tiếp cận và thể hiện đầy đủ vấn đề về tài chính đất đai theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa có sự quản lý của Nhà nước, đồng thời bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất, quyền lợi của Nhà nước, chủ đầu tư và bảo đảm ổn định xã hội; phù hợp với quá trình thực hiện sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.

Thứ chín, Luật mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp; mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đáp ứng yêu cầu tích tụ đất đai phục vụ sản xuất nông nghiệp theo hướng hiện đại phù hợp với đường lối phát triển nông nghiệp, nông thôn đã được nêu trong Nghị quyết 26 của BCH Trung ương Đảng.

Thứ mười, Luật đã thể hiện một cách đầy đủ về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với từng hình thức sử dụng đất cụ thể như giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.

Mặt khác, Luật sửa đổi cũng đã quy định đầy đủ hơn sự bình đẳng về sử dụng đất giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài phù hợp với yêu cầu hội nhập khu vực và thế giới nhằm thu hút đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài.





Chuyên viên nữ, xin xắn đúng không ạ? :P
Thứ năm, Luật xác định rõ và quy định cụ thể những trường hợp mà Nhà nước phải thu hồi đất (như Hiến pháp vừa mới được thông qua) nhằm khắc phục, loại bỏ những trường hợp thu hồi đất làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất đồng thời khắc phục một cách có hiệu quả những trường hợp thu hồi đất mà không đưa vào sử dụng, gây lãng phí, tạo nên các dư luận xấu trong xã hội.
Cụ thể điều mấy khoản nào em nghiên cứu phát
 

aca997

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-831395
Ngày cấp bằng
26/3/23
Số km
601
Động cơ
11,077 Mã lực
Tuổi
52
Bao giờ mà bỏ được cụm từ thậm vô lý:"đất đai là sở hữu toàn dân do nhà nước thống nhất quản lý' thì mới an dân được.
Nhưng bỏ thì một bộ phận nhỏ nhưng không nhỏ lại tâm tư.
Bọn nó đang lãn công đấy
 

Zeroel

Xe hơi
Biển số
OF-701006
Ngày cấp bằng
20/9/19
Số km
115
Động cơ
96,462 Mã lực
"Dự thảo hiện còn ý kiến khác nhau, một số nội dung có hai phương án. Những vấn đề này Ủy ban Kinh tế chưa trình bày quan điểm, vẫn xin ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội", Chủ tịch Quốc hội nói tại phiên họp Thường vụ, sáng 16/11.

...Thảo luận tại hội trường, có 5/22 ý kiến đề nghị thông qua dự án Luật tại kỳ họp thứ 6; 6/22 ý kiến nhận định cần sớm thông qua dự thảo Luật nhưng phải bảo đảm chất lượng; 11/22 ý kiến đề nghị rà soát kỹ lưỡng, dành thêm thời gian tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật thấu đáo, cân nhắc cẩn trọng và đề nghị chưa thông qua dự án Luật tại kỳ họp này.

Có vẻ cần thêm thời gian các cụ ạ! Mời các cụ cho ý kiến, rượu em sẵn rót.
 
Chỉnh sửa cuối:

present

Xe điện
Biển số
OF-57015
Ngày cấp bằng
16/2/10
Số km
4,409
Động cơ
496,322 Mã lực
Nơi ở
ngắm cụ Rùa
Oh, luật ra ngay lại khó ngay cho các LĐ à?
Phải từ từ lại để có cách hợp pháp hóa an toàn đã chớ :D
 

Zeroel

Xe hơi
Biển số
OF-701006
Ngày cấp bằng
20/9/19
Số km
115
Động cơ
96,462 Mã lực
Đối với Lợi ích phải hài hòa, đối với Hành chính phải mềm dẻo linh hoạt :D.
 

ngoctu2109

Xe tăng
Biển số
OF-345129
Ngày cấp bằng
2/12/14
Số km
1,952
Động cơ
302,413 Mã lực
Hợp lý, lúc đầu e tưởng deadline kỳ họp này phải thông qua nhưng vẫn còn nhiều bất cập lùi lại là đẹp
 

banmotnucuoi

Xe lăn
Biển số
OF-400400
Ngày cấp bằng
9/1/16
Số km
13,350
Động cơ
80,285 Mã lực
Chắc vẫn cài cắm nhiều quá à?
Mở nhiều quá, riêng việc nhà đầu tư tự đi thoả thuận với dân về đền bù thì em cam đoan 20 năm nữa ko có dự án BĐS nào hoành tráng mà chỉ là tủn mủn mấy toà nhà con con.
Nhìn mấy cái nhà tập thể sắp xập còn chả thoả thuận đc nói gì nhà phố.
 

Ngontaynho

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-710679
Ngày cấp bằng
17/12/19
Số km
1,398
Động cơ
36,914 Mã lực
Tuổi
34
Vấn đề mấu chốt của luật này là xác định đơn giá đền bù GPMB.

Theo quan điểm cá nhân, em cho là đơn giá đền bù GPMB phải cao hơn hoặc bằng giá thị trường. Bởi vì ngoài giá trị thật của BĐS thì phải tính đến chi phí cơ hội, sự thay đổi môi trường sống, tập tính sinh hoạt của người dân.

Phải là như vậy.
 

Lonestar

Xe điện
Biển số
OF-203705
Ngày cấp bằng
26/7/13
Số km
2,937
Động cơ
348,297 Mã lực
Mở nhiều quá, riêng việc nhà đầu tư tự đi thoả thuận với dân về đền bù thì em cam đoan 20 năm nữa ko có dự án BĐS nào hoành tráng mà chỉ là tủn mủn mấy toà nhà con con.
Nhìn mấy cái nhà tập thể sắp xập còn chả thoả thuận đc nói gì nhà phố.
Đấy là đối với BĐS thương mại kinh doanh cụ ah, Phương án chủ đầu tư tự thoả thuận trong trường hợp này là đúng
 

Politeboy

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-839202
Ngày cấp bằng
25/8/23
Số km
1,124
Động cơ
23,234 Mã lực
Tuổi
36
Vấn đề mấu chốt của luật này là xác định đơn giá đền bù GPMB.

Theo quan điểm cá nhân, em cho là đơn giá đền bù GPMB phải cao hơn hoặc bằng giá thị trường. Bởi vì ngoài giá trị thật của BĐS thì phải tính đến chi phí cơ hội, sự thay đổi môi trường sống, tập tính sinh hoạt của người dân.

Phải là như vậy.
Không phải tự nhiên Thái Lan đền bù 1,5 lần; Nhật Bản đền bù 2 lần giá nhà cũ cho dân.
Bởi người ta còn tính đến thiệt hại tinh thần của con người.
Ta thì đền bù chỉ từ 0,1 đến 0,3 lần căn nhà cũ.
Lý do là: căn cứ vào giá giao dịch giả (để trốn thuế) của những người không có liên quan gì đến những người mất nhà đất.
 

Mũi tên bạc

Xe container
Biển số
OF-489283
Ngày cấp bằng
17/2/17
Số km
7,425
Động cơ
82,756 Mã lực
Đất đai đang là vấn đề nhạy cảm của cả xã hội; đến 70% các khiếu kiện liên quan đến đất đai nên luật này thông qua cần thận trọng. Đồng thời cũng phải thu hồi nhiều diện tích đã cấp mà doanh nghiệp không làm; chứ cứ để xin rồi quây tôn; cho thuê sân bóng, bãi để xe, ... mãi chả động chạm gì!
 

stone_lamp

Xe điện
Biển số
OF-88752
Ngày cấp bằng
17/3/11
Số km
2,338
Động cơ
442,402 Mã lực
Ngay có hơn chục còm em đá thấy ý kiến đá nhau rùi thì làm sao mà đc cc nhỉ
 

Lah

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-98893
Ngày cấp bằng
6/6/11
Số km
5,495
Động cơ
472,990 Mã lực
Vấn đề mấu chốt của luật này là xác định đơn giá đền bù GPMB.

Theo quan điểm cá nhân, em cho là đơn giá đền bù GPMB phải cao hơn hoặc bằng giá thị trường. Bởi vì ngoài giá trị thật của BĐS thì phải tính đến chi phí cơ hội, sự thay đổi môi trường sống, tập tính sinh hoạt của người dân.

Phải là như vậy.
Việc qua đất thổ cư thì không nói, vì thường cũng đền ít nhất ngang giá (như các đại ca vẫn nói) ở tái định cư và hỗ trợ nhiều.
Nhưng đất ruộng, giá thị trường mua ruộng là 20tr 1 sào? Đã đền tới 75tr 1 sào là gấp 3 :D thì sao?Đang đòi 150tr kìa. Chứ ruộng làm ruộng thì bán 20 40tr 1 sào thôi, chứ làm được trò gì?
 

Phè Văn Phỡn

Xe tăng
Biển số
OF-791534
Ngày cấp bằng
27/9/21
Số km
1,423
Động cơ
59,316 Mã lực
Quê em chuẩn bị mở rộng đường, đang bảo không đền bù. Dân tự nguyện hiến đất mới làm đây. Giá thị trường 5-7tr/m2 mà hiến cũng xót phết.
 

Phè Văn Phỡn

Xe tăng
Biển số
OF-791534
Ngày cấp bằng
27/9/21
Số km
1,423
Động cơ
59,316 Mã lực
Việc qua đất thổ cư thì không nói, vì thường cũng đền ít nhất ngang giá (như các đại ca vẫn nói) ở tái định cư và hỗ trợ nhiều.
Nhưng đất ruộng, giá thị trường mua ruộng là 20tr 1 sào? Đã đền tới 75tr 1 sào là gấp 3 :D thì sao?Đang đòi 150tr kìa. Chứ ruộng làm ruộng thì bán 20 40tr 1 sào thôi, chứ làm được trò gì?
150tr 1 sào dân còn đang không chịu kia cụ.
 

cartonbox

Xe buýt
Biển số
OF-839573
Ngày cấp bằng
1/9/23
Số km
641
Động cơ
39,205 Mã lực
Tuổi
34
Đánh thuế BĐS thì cao thì chưa thấy. Hôm nọ họp giải cứu BĐS, có vị doanh nhân bảo: "Chúng tôi mua đất ở Úc để làm dự án, mỗi năm bị đánh thuế 2% giá trị đất nên khi có đất là phải làm dự án thật nhanh để bán và thu hồi vốn không là không có tiền nộp thuế. Và chính phủ Úc còn dự kiến tăng thuế tài sản lên 4% mỗi năm".
Quay về VN, đại gia ôm đất xong để đấy hàng chục năm cho cỏ mọc. Có chịu thuế gì đâu mà chẳng gom.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top