[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[langtoilangtoi]

trước mắt thuế nhà đất hàng năm các cụ đóng sẽ tăng

Cụ cho e xin quy định này nó điều chỉnh ở điều nào nhỉ ? Nhiều quá nên e đọc ko hiểu hết

 

[CuongNguyenPhuc71]

Luật gì rồi cũng tăng thôi cụ. Quy định oánh thuế cao BĐS thì mình chưa phù hợp

Em thì nghĩ giá cả sẽ phụ thuộc vào gdp của Việt Nam ợ. Năm nay dự tính tăng trưởng tín dụng là 12% so với tăng trưởng tín dụng là 14% năm 2023 nên khả năng cao GDP sẽ hạ và làm giá nhà hạ ợ

 

[provtc]

(1) Về quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
(2) Về không mở rộng phạm vi nhận chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (Điều 28);
(3) Về trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
(4) Về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm đối với tài sản gắn liền với đất (Điều 34);
(5) Về điều kiện đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa (khoản 7 Điều 45);
(6) Về nguyên tắc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất các cấp (khoản 9 Điều 60);
(7) Về chỉ tiêu sử dụng đất được xác định trong nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện (Điều 65 và Điều 66);
(8) Về tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cấp tỉnh, chỉ tiêu sử dụng đất cấp huyện (Điều 76);
(9) Về thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ (khoản 27 Điều 79);
(10) Về phát triển, khai thác và quản lý quỹ đất (Chương VIII);
(11) Về mối quan hệ giữa các trường hợp thu hồi đất và thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước;
(12) Về các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất;
(13) Về cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Khoản 3 Điều 138);
(14) Về tiền thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm (khoản 3 Điều 153);
(15) Về nội dung phương pháp định giá đất và trường hợp, điều kiện áp dụng từng phương pháp (Điều 158);
(16) Về hoạt động lấn biển (Điều 190);
(17) Về đối tượng được sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế (khoản 1 Điều 201); quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp quân đội, công an khi sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế (điểm h khoản 3 Điều 201);
(18) Về không sửa đổi, bổ sung Luật Đầu tư công.

 

[thekloop]

Thuế đất nông nghiệp tăng thì đền bù đất nông nghiệp có tăng lên ko ạ?

 

[provtc]

ví dụ theo khung giá trước kia nhà cụ mặt đường khá to chỉ phải đóng thuế theo giá 10-15tr/m2 chả hạn, giờ theo giá tt phải tầm 150-200tr/m2

Đọc kỹ chưa mà cụ nói luyên thuyên thế

 

[Lái Máy Lu]

Bẩm các cụ, mong các cụ chỉ bảo, em nghe các cụ nói đến thuế đất hàng năm. Em ở quê, nhà đứng tên sổ đỏ, chưa thấy đóng thế đất hàng năm, hay thu như nào mà em không biết. mong các chỉ chỉ rõ hơn cho em với.

 

[CV99]

Em chưa biết vào hóng các cụ nhé!

 

[provtc]

Bẩm các cụ, mong các cụ chỉ bảo, em nghe các cụ nói đến thuế đất hàng năm. Em ở quê, nhà đứng tên sổ đỏ, chưa thấy đóng thế đất hàng năm, hay thu như nào mà em không biết. mong các chỉ chỉ rõ hơn cho em với.

Vẫn thế thôi ko có đâu cụ

 

[Fat_TonySG]

giá bđs lại lên tiếp hay giảm nhỉ?

một câu hỏi rất thực tiễn, kiểu như người nông rân phải làm giề???

anyway, tôi đánh giá là giá BĐS sẽ về "mức hợp lý", theo cả hai nghĩa:
- Thuế đánh trên sở hữu BĐS và nhà ở, sở hữu càng nhiều, chiếm dụng càng nhiều thì thuế càng tăng. Đây là xu hướng chung của toàn thế giới chứ không phải chỉ riêng của VN.
- Chi phí mua bán BĐS sẽ tăng. VN đang là nước trong xu hướng phát triển GDP, đô thị hoá... nên giá BĐS tăng nhưng chi phí vay mua cũng tăng - do NHNN sẽ duy trì chính sách kiểm soát lạm phát ở mức hợp lý 4-5%, lãi suất cho vay mua nhà ở mức 8-10%/năm.
- Chi phí vay kinh doanh phát triển BĐS trong diện ưu đãi có thể sẽ được chiết khẩu sâu và các chính sách hỗ trợ cho các nhà phát triển BĐS lớn.
Vì vậy xu hướng chung là thuế, phí, chi phí ẩn hàng năm để duy trì BĐS nhà ở sẽ tăng... dẫn đến bài toán áp lực dòng tiền sẽ lớn với các BĐS bị đóng băng, các BĐS không đưa vào kinh doanh hoặc kinh doanh kém...

Ngược lại, xu hướng tăng giá BĐS là không thể tránh khỏi:
- Tư duy châu Á nói chung là tư duy nông nghiệp, thích sở hữu BĐS. Tâm lý người đẻ, đất không đẻ... Mặc dù thực tế đã chứng minh là tâm lý này là lạc hậu không còn phù hợp, Trung quốc đã ngừng đẻ và đất đẻ rất nhanh nếu chồng chung cư cao tầng
- XU hướng đô thị hoá và tăng trưởng GDP...

Vì vậy tôi nhận định là giá BĐS sẽ ổn định hơn và tránh được các cơn sốt nóng, tâm lý găm đất và tài nguyên (rất lãng phí).

 

[ate1987]

bảng giá sát theo giá thị trưởng hơn thì tiền nộp thuế hàng năm cao hơn là cái chắc rồi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nóng sốt tóm tắt đây ợ:
TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nóng sốt tóm tắt đây ợ:
TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

Điều 9 này sẽ có bảng giá đất update theo năm hoặc 2 năm thì em chưa rõ ợ

 

[Timestay]

một câu hỏi rất thực tiễn, kiểu như người nông rân phải làm giề???

anyway, tôi đánh giá là giá BĐS sẽ về "mức hợp lý", theo cả hai nghĩa:
- Thuế đánh trên sở hữu BĐS và nhà ở, sở hữu càng nhiều, chiếm dụng càng nhiều thì thuế càng tăng. Đây là xu hướng chung của toàn thế giới chứ không phải chỉ riêng của VN.
- Chi phí mua bán BĐS sẽ tăng. VN đang là nước trong xu hướng phát triển GDP, đô thị hoá... nên giá BĐS tăng nhưng chi phí vay mua cũng tăng - do NHNN sẽ duy trì chính sách kiểm soát lạm phát ở mức hợp lý 4-5%, lãi suất cho vay mua nhà ở mức 8-10%/năm.
- Chi phí vay kinh doanh phát triển BĐS trong diện ưu đãi có thể sẽ được chiết khẩu sâu và các chính sách hỗ trợ cho các nhà phát triển BĐS lớn.
Vì vậy xu hướng chung là thuế, phí, chi phí ẩn hàng năm để duy trì BĐS nhà ở sẽ tăng... dẫn đến bài toán áp lực dòng tiền sẽ lớn với các BĐS bị đóng băng, các BĐS không đưa vào kinh doanh hoặc kinh doanh kém...

Ngược lại, xu hướng tăng giá BĐS là không thể tránh khỏi:
- Tư duy châu Á nói chung là tư duy nông nghiệp, thích sở hữu BĐS. Tâm lý người đẻ, đất không đẻ... Mặc dù thực tế đã chứng minh là tâm lý này là lạc hậu không còn phù hợp, Trung quốc đã ngừng đẻ và đất đẻ rất nhanh nếu chồng chung cư cao tầng
- XU hướng đô thị hoá và tăng trưởng GDP...

Vì vậy tôi nhận định là giá BĐS sẽ ổn định hơn và tránh được các cơn sốt nóng, tâm lý găm đất và tài nguyên (rất lãng phí).

Tuyệt vời cụ nhỉ. Đất cứ mỗi năm lên giá 10-15% ổn đinh là quá ngon. Mua lô đất 10 tỷ, sang năm bán 11.5 tỷ ngon ơ.

 

[Fat_TonySG]

Tuyệt vời cụ nhỉ. Đất cứ mỗi năm lên giá 10-15% ổn đinh là quá ngon. Mua lô đất 10 tỷ, sang năm bán 11.5 tỷ ngon ơ.

Tuyệt vời như ông mặt giởi. Thế này thì nước giàu (do tăng thuế) mà dân cũng mạnh (do lướt lát)

 

[Timestay]

Tuyệt vời như ông mặt giởi. Thế này thì nước giàu (do tăng thuế) mà dân cũng mạnh (do lướt lát)

Thực ra BĐS phát triển thì kinh tế mới đi lên được. Ko có nó thì các ngành liên quan khác chết hết. Cùng nhau xuống hố. Chưa kể vốn trong dân lại đổ lên bitcoin, đổ vào coin thì coi như tiền chạy hết ra nước ngoài rồi. Toang toàn tập.
Nhưng nó nóng quá thì cũng xuống hố nên nhà nước điều chỉnh thế là hợp lý rồi.

 

[ung_sung_tu_tai]

Mục tiêi/mục đích của luật mới không phải là việc mong muốn hay điều chỉnh giá nhà đất lên cao hay xuống thấp.
Mà mục tiêu/mục đích là làm cho việc lưu thông đất đai nhà cửa phải được diễn ra liên tục, tạo một dòng chảy liên tục. Không để tình trạng găm lại, đầu cơ để đấy.
Thị trường Bđs, nó cũng như các thị trường hàng hóa khác mà thôi, giá cao giá thấp không sợ bằng sự đóng băng, không có dòng tiền/hàng lưu thông.

một câu hỏi rất thực tiễn, kiểu như người nông rân phải làm giề???

anyway, tôi đánh giá là giá BĐS sẽ về "mức hợp lý", theo cả hai nghĩa:
- Thuế đánh trên sở hữu BĐS và nhà ở, sở hữu càng nhiều, chiếm dụng càng nhiều thì thuế càng tăng. Đây là xu hướng chung của toàn thế giới chứ không phải chỉ riêng của VN.
- Chi phí mua bán BĐS sẽ tăng. VN đang là nước trong xu hướng phát triển GDP, đô thị hoá... nên giá BĐS tăng nhưng chi phí vay mua cũng tăng - do NHNN sẽ duy trì chính sách kiểm soát lạm phát ở mức hợp lý 4-5%, lãi suất cho vay mua nhà ở mức 8-10%/năm.
- Chi phí vay kinh doanh phát triển BĐS trong diện ưu đãi có thể sẽ được chiết khẩu sâu và các chính sách hỗ trợ cho các nhà phát triển BĐS lớn.
Vì vậy xu hướng chung là thuế, phí, chi phí ẩn hàng năm để duy trì BĐS nhà ở sẽ tăng... dẫn đến bài toán áp lực dòng tiền sẽ lớn với các BĐS bị đóng băng, các BĐS không đưa vào kinh doanh hoặc kinh doanh kém...

Ngược lại, xu hướng tăng giá BĐS là không thể tránh khỏi:
- Tư duy châu Á nói chung là tư duy nông nghiệp, thích sở hữu BĐS. Tâm lý người đẻ, đất không đẻ... Mặc dù thực tế đã chứng minh là tâm lý này là lạc hậu không còn phù hợp, Trung quốc đã ngừng đẻ và đất đẻ rất nhanh nếu chồng chung cư cao tầng
- XU hướng đô thị hoá và tăng trưởng GDP...

Vì vậy tôi nhận định là giá BĐS sẽ ổn định hơn và tránh được các cơn sốt nóng, tâm lý găm đất và tài nguyên (rất lãng phí).

Nóng sốt tóm tắt đây ợ:
TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

 

[Hoanft]

Em thấy trên trang web của Bộ tài nguyên môi trường đang công bố dự thảo Luật đất đai mới. Thời gian để góp ý không nhiều. Những lần trước em cũng góp ý mà hình như chẳng có ai quan tâm, sau đó thì các vấn đề nảy sinh đều giống như em đã dự đoán và lại có nhu cầu sửa luật.
Lần này hy vọng trên cao đã có quyết tâm lành mạnh, các cụ mợ có thể thoải mái góp ý, vì kiểu gì rồi mọi người ai cũng dính líu đến đất đai ạ.

Vậy lấy ý kiến cho có ah cụ?

 

[chemvovan]

Cụ nào đọc luật này rồi thì túm lại giúp em xem, nếu một mảnh đất có sổ đỏ thổ cư, tự dưng có thằng nó muốn xây khu đô thị mới và muốn thu hồi mảnh đất đó, thì nhà nước sẽ đứng ra thu hồi hay là thằng chủ đầu tư sẽ phải thỏa thuận trực tiếp với chủ mảnh đất để mua lại.

 

[jodec]

Nóng sốt tóm tắt đây ợ:
TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

Điều số 9 có áp dụng cho đất ruộng không anh?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cụ nào đọc luật này rồi thì túm lại giúp em xem, nếu một mảnh đất có sổ đỏ thổ cư, tự dưng có thằng nó muốn xây khu đô thị mới và muốn thu hồi mảnh đất đó, thì nhà nước sẽ đứng ra thu hồi hay là thằng chủ đầu tư sẽ phải thỏa thuận trực tiếp với chủ mảnh đất để mua lại.

Câu hỏi của kụ đúng trọng tâm này... Nên lần trước không thông qua đó kụ ây