[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[Timestay]

Nói vậy chứ ko dự án phân lô bán nền nào đi lấy đất thổ cư để làm cả. Thứ 1 là giá đền bù đất thổ cư đắt hơn đất nông nghiệp rất nhiều, thứ 2 là gpmb nhà dân rất lâu.
Chỉ có mở rộng đường xá bắt buộc phải đi qua nhà dân thôi, mà nhiều chỗ 20 năm chưa gpmb xong kìa.

Chưa chắc đâu cụ ơi, ví dụ như quy hoạch thành phố 2 bờ sông Hồng, có những đoạn lấy đất thổ cư dân đang ở xây chung cư khu đô thị kia kìa. Lúc đó ôm bom quyết tử với nhau à

 

[jodec]

Tính ra là khoảng 200K/m2, hay là 5 bát phở.

Bán ra 20tr-25tr/1m2
Vợ chúng mày nhưng tao...quản lý

 

[Hoa_Pham_1989]

Chưa chắc đâu cụ ơi, ví dụ như quy hoạch thành phố 2 bờ sông Hồng, có những đoạn lấy đất thổ cư dân đang ở xây chung cư khu đô thị kia kìa. Lúc đó ôm bom quyết tử với nhau à

Uh thì kể cả thu đất nông nghiệp thì dân vẫn thiệt mà.
Chỉ là giờ làm ngược lại cũng ko ổn. Do dự án bds ở ta theo kiểu xin cho. Rất khó điều tiết giá bằng thị trường.
Cứ nhìn thị trường chung cư HN bây h thì thấy việc tắc nguồn cung ảnh hưởng ntn.

 

[jodec]

Uh thì kể cả thu đất nông nghiệp thì dân vẫn thiệt mà.
Chỉ là giờ làm ngược lại cũng ko ổn. Do dự án bds ở ta theo kiểu xin cho. Rất khó điều tiết giá bằng thị trường.
Cứ nhìn thị trường chung cư HN bây h thì thấy việc tắc nguồn cung ảnh hưởng ntn.

Họ thừa sức tạo ra minh bạch và thịnh vượng chung cho người nông dân, nhưng như vậy không ai cầu cạnh biếu xén sã
Xử lí vấn đề thu hồi đất nông nghiệp quá đơn giản : trả 10% đất nông nghiệp bị thu hồi ấy là thổ cư. Ví dụ thu hồi 3600m2 đất nông nghiệp thì đền dân 360m2 đất ở
Nhưng bố mày muốn ăn tất cơ

 

[Cucumin]

Dự án khu đô thị có công năng hỗn hợp là dự án như nào nhỉ : Chỉ cần thêm 1 tòa nhà ở xã hội vào , hay cho thêm quy hoạch cái trường học vào là thành công năng hỗn hợp nhỉ. Này thì các anh phê duyệt thích phải biết. Thế là sau này tất cả các dự án ở ta lại thi nhau chạy thêm chữ hỗn hợp , lại vẫn thi nhau thu hồi đất, thế Mèo vẫn hoàn Mèo à.
Lại nhớ kiểu điện mặt trời áp mái.....Thế là mỗi ông lại thêm tí khung sắt vào.

 

[Thanhvuóng71]

Dự án khu đô thị có công năng hỗn hợp là dự án như nào nhỉ : Chỉ cần thêm 1 tòa nhà ở xã hội vào , hay cho thêm quy hoạch cái trường học vào là thành công năng hỗn hợp nhỉ. Này thì các anh phê duyệt thích phải biết. Thế là sau này tất cả các dự án ở ta lại thi nhau chạy thêm chữ hỗn hợp , lại vẫn thi nhau thu hồi đất, thế Mèo vẫn hoàn Mèo à.
Lại nhớ kiểu điện mặt trời áp mái.....Thế là mỗi ông lại thêm tí khung sắt vào.

Có dự án mất nết. Nó đẩy trường học vào khu nghĩa trang hiện hữu - Chờ giải tỏa. Đất thì nó xây nhà bán hết. Ăn cả 2 đầu.

 

[Alisoma]

Dự án khu đô thị có công năng hỗn hợp là dự án như nào nhỉ : Chỉ cần thêm 1 tòa nhà ở xã hội vào , hay cho thêm quy hoạch cái trường học vào là thành công năng hỗn hợp nhỉ. Này thì các anh phê duyệt thích phải biết. Thế là sau này tất cả các dự án ở ta lại thi nhau chạy thêm chữ hỗn hợp , lại vẫn thi nhau thu hồi đất, thế Mèo vẫn hoàn Mèo à.
Lại nhớ kiểu điện mặt trời áp mái.....Thế là mỗi ông lại thêm tí khung sắt vào.

Theo quy định, Dự án khu đô thị là dự án có diện tích đất không nhỏ hơn 20ha và kiểu gì cũng có nhiều công năng khác bên cạnh nhà ở như trường học như cụ nói, rồi siêu thị, bệnh viện...nên chắc chắc dự án kđt là có công năng hỗn hợp

 

[Dr Thanh Bùi]

Phúc thành châu giang duy Tiên vừa cưỡng chế thu hồi 51 hộ dân, 76tr/1 sào xong

Chắc quê cụ dân hiền hơn quê em

 

[Timestay]

Họ thừa sức tạo ra minh bạch và thịnh vượng chung cho người nông dân, nhưng như vậy không ai cầu cạnh biếu xén sã
Xử lí vấn đề thu hồi đất nông nghiệp quá đơn giản : trả 10% đất nông nghiệp bị thu hồi ấy là thổ cư. Ví dụ thu hồi 3600m2 đất nông nghiệp thì đền dân 360m2 đất ở
Nhưng bố mày muốn ăn tất cơ

Cứ thế này rồi bảo sao bạo loạn với chống đối, khiếu kiện. Hô hào toàn mõm. Tăng thuế, tăng phí đất nhưng cái quan trọng nhất làm sao bảo vệ được lợi ích của người dân thì mất tăm mất tích. Hóa ra luật đất đai mới là luật ...tăng thuế đất. Chấm hết.
Đúng là ko nghe chúng nói, chỉ nhìn chúng làm.

 

[chemvovan]

Thật ra bỏ phần bôi đen này cũng không phải hay đâu các cụ.
Giờ bắt doanh nghiệp tự thỏa thuận mua đất nông nghiệp của dân để làm dự án nhà ở thì bị tắc nguồn cung ngay. Doanh nghiệp sẽ phải chi mấy chục triệu 1m2 chứ không phải 1 sào như bây giờ. Đầu vào tăng thì đầu ra sẽ tăng, giá bds còn tăng kinh khủng khiếp nữa.

Vậy thì tốt nhất là doanh nghiệp nên đi tìm các khu vực nào đất nông nghiệp rồi đề xuất dự án với chính quyền thôi.

 

[Koạt mo]

Thu hồi ĐẤT Ở là xung đột gay gắt nhất.
Mà cũng khó thật, nhiều người cũng thấy một số nội dung có thể "hở", nhưng cũng chưa đưa ra được phương án quy định chặt chẽ hơn.
Ví dụ:
Tình huống 1:
NĐT tư nhân muốn làm cái bệnh viện lớn phục vụ cả 6-7 tỉnh, đã lựa chọn vị trí là đất ruộng, nhưng có 2,3 nhà dân có đất ở kiên quyết không di rời, nếu nhà nước mà không đứng ra thu hồi đất ở của 2,3 nhà đó, thì toàn bộ dân cư 6-7 tỉnh đó lỡ cơ hội được khám chữa bệnh gần nhà.
Tình huống 2:
NĐT tư nhân xây dựng cái nhà hàng, đây là mục đích công cộng, thuộc trường hợp NN đứng ra thu hồi đất

(1) Về quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
(2) Về không mở rộng phạm vi nhận chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (Điều 28);
(3) Về trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
(4) Về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm đối với tài sản gắn liền với đất (Điều 34);
(5) Về điều kiện đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa (khoản 7 Điều 45);
(6) Về nguyên tắc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất các cấp (khoản 9 Điều 60);
(7) Về chỉ tiêu sử dụng đất được xác định trong nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện (Điều 65 và Điều 66);
(8) Về tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cấp tỉnh, chỉ tiêu sử dụng đất cấp huyện (Điều 76);
(9) Về thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ (khoản 27 Điều 79);
(10) Về phát triển, khai thác và quản lý quỹ đất (Chương VIII);
(11) Về mối quan hệ giữa các trường hợp thu hồi đất và thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước;
(12) Về các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất;
(13) Về cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Khoản 3 Điều 138);
(14) Về tiền thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm (khoản 3 Điều 153);
(15) Về nội dung phương pháp định giá đất và trường hợp, điều kiện áp dụng từng phương pháp (Điều 158);
(16) Về hoạt động lấn biển (Điều 190);
(17) Về đối tượng được sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế (khoản 1 Điều 201); quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp quân đội, công an khi sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế (điểm h khoản 3 Điều 201);
(18) Về không sửa đổi, bổ sung Luật Đầu tư công.

Toang rồi cụ ạ, lại bị cướp đất thôi. Dòng bôi kia coi như trí mạng

Thu hồi đất 100k/m2, xây nhà bán lại 100tr/m2. Lại ôm bom tử thủ

chuẩn...nó vẽ ra thêm tý công viên, trường học, bệnh viện vào trong khu đô thị là xong.

Cụ nói 100k/m2 thì cũng không đúng. Nếu nhà nước đứng ra thu hồi đất thì giá sẽ theo quy định về định giá đất cũng vừa được thông qua trong luật này.
Luật đưa ra 4 phương pháp định giá đất, và cho phép Chính phủ quy định chi tiết về trường hợp nào sẽ sử dụng phương pháp định giá đất nào. Đây mới là điểm dễ gây tranh cãi. Vì 4 phương pháp định giá đất thường sẽ ra kết quả định giá khác nhau. Chọn không đúng thì sẽ gây thiệt hại cho người bị thu hồi đất.

Nhưng nói chung là định giá kiểu gì thì với đất thổ cư cũng không thể theo kịp giá thị trường được. Có thể thấp hơn giá thị trường 2, 3 lần.

 

[chemvovan]

Nói vậy chứ ko dự án phân lô bán nền nào đi lấy đất thổ cư để làm cả. Thứ 1 là giá đền bù đất thổ cư đắt hơn đất nông nghiệp rất nhiều, thứ 2 là gpmb nhà dân rất lâu.
Chỉ có mở rộng đường xá bắt buộc phải đi qua nhà dân thôi, mà nhiều chỗ 20 năm chưa gpmb xong kìa.

Thế mà vẫn có đấy, mình vừa search phát ra luôn

 

[jodec]

Chắc quê cụ dân hiền hơn quê em

Dữ cũng không chống nổi súng, dùi cui, cơ động

 

[tuan_nguyen261188]

Thu hồi ĐẤT Ở là xung đột gay gắt nhất.
Mà cũng khó thật, nhiều người cũng thấy một số nội dung có thể "hở", nhưng cũng chưa đưa ra được phương án quy định chặt chẽ hơn.
Ví dụ:
Tình huống 1:
NĐT tư nhân muốn làm cái bệnh viện lớn phục vụ cả 6-7 tỉnh, đã lựa chọn vị trí là đất ruộng, nhưng có 2,3 nhà dân có đất ở kiên quyết không di rời, nếu nhà nước mà không đứng ra thu hồi đất ở của 2,3 nhà đó, thì toàn bộ dân cư 6-7 tỉnh đó lỡ cơ hội được khám chữa bệnh gần nhà.
Tình huống 2:
NĐT tư nhân xây dựng cái nhà hàng, đây là mục đích công cộng, thuộc trường hợp NN đứng ra thu hồi đất

Nguyên tắc thương mại kinh doanh là phải đàm phán mua đất của người dân. Thì là rõ ràng ngay thui.
Đây cứ công tư loạn lên như này thì người dân bị thiệt...các doanh nghiêp sân sau quan chức vớ bẫm.

Xây khu đô thị là phải thương lượng với người dân...
Còn bệnh viện cũng thế...đầu tư công thì theo giá công. Tư nhân xây bệnh viện tư là 1 hoạt động kinh doanh là phải thương lượng với người dân

 

[Thanhvuóng71]

Nên bỏ khung giá nhà nước và áp giá thị trường khi giải tỏa đền bù. Thực tế bây giờ rất oái ăm. Khi mua bán thì băys phải theo giá thị trường , người mua nộp thuế có chứng từ đầy đủ . Nhưng cũng chính mảnh đất đấy khi bị giải tỏa thì lại áp khung giá nhà nước , thấp hơn hóa đơn nộp thuế nhiều lần. Xử lý ntn đây ?

 

[Dr Thanh Bùi]

Dữ cũng không chống nổi súng, dùi cui, cơ động

Lại định tái hiện Tiên Lãng hay sao cụ !

 

[jodec]

Lại định tái hiện Tiên Lãng hay sao cụ !

Dân phúc thành duy Tiên không dám cụ ạ
Đúc kết lại, bọn cướp đất của dân đều có hậu không ra gì

 

[--Lamborghini--]

Chi tiết tài chính đất đai chỗ này thì tôi nghĩ đó là văn bản dưới Luật. Chứ đưa cứng vào Luật muốn sửa khó lắm. Các sắc thuế này là công cụ để chính phủ điều hành điều tiết thị trường.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

E đọc thì lại đẩy quả bóng này sang cho bên Thuế rồi, klq gì đến luật đất đai.

 

[chuotdong]

Nên bỏ khung giá nhà nước và áp giá thị trường khi giải tỏa đền bù. Thực tế bây giờ rất oái ăm. Khi mua bán thì băys phải theo giá thị trường , người mua nộp thuế có chứng từ đầy đủ . Nhưng cũng chính mảnh đất đấy khi bị giải tỏa thì lại áp khung giá nhà nước , thấp hơn hóa đơn nộp thuế nhiều lần. Xử lý ntn đây ?

Đúng là kiểu cái gì cũng muốn thì khó, thực ra Luật này khó nhất, đòi hỏi tầm vĩ mô thực sự tin hoa của đất nước mới quyết định chuẩn lâu dài được, ảnh hưởng quá nhiều lĩnh vực và lợi ích nhóm.

 

[jodec]

Nguyên tắc thương mại kinh doanh là phải đàm phán mua đất của người dân. Thì là rõ ràng ngay thui.
Đây cứ công tư loạn lên như này thì người dân bị thiệt...các doanh nghiêp sân sau quan chức vớ bẫm.

Xây khu đô thị là phải thương lượng với người dân...
Còn bệnh viện cũng thế...đầu tư công thì theo giá công. Tư nhân xây bệnh viện tư là 1 hoạt động kinh doanh là phải thương lượng với người dân

Dự vài năm nữa lại có dự thảo luật đất đai mới????