Cụ nói chuẩn rồi.
Mua BĐS có 2 dạng: để ở hoặc để đầu cơ.
Đầu cơ thì hoặc là bắt đáy, tức là giá phải rất rẻ, rẻ đến mức không thể tin nổi, thấp hơn cả giá cách đây nhiều năm, họ mới chịu mua trong giai đoạn thị trường xuống. Hoặc là mua lướt sóng, thì phải khi nào thị trường chắc chắn lên họ mới nhảy vào. Giai đoạn này giá chưa sập đến đáy, chưa tụt đến xương tuỷ, và cũng chưa lên, nên dân đầu cơ chưa ra tiền đâu.
Để ở thì chắc phải nhờ cụ nào có số liệu thống kê, chứ em đây đại đa số người quen hay họ hàng đều có 2 cái nhà/căn hộ trở lên. Cá biệt có ông/bà mấy chục mảnh/căn/nhà... Đến ở quê, các anh chị em họ hàng cũng cố bỏ tiền mua 1-2 suất đất "khu đô thị mới", là đất vườn đất ruộng nhà nước chuyển đổi rồi đấu giá dù vẫn đang có nhà cửa đàng hoàng. Người nào trong xã hội chưa mua nhà có lẽ chỉ là những người rất nghèo, hoặc thế hệ trẻ chưa đủ điều kiện ra ở riêng. Nếu đầu cơ không vào cuộc thì phải chờ thế hệ trẻ lớn lên, tách hộ và chờ người nghèo kiếm đủ tiền mua nhà thì lúc đó mới hết được núi tồn kho BĐS khổng lồ kia.
Túm lại, để đầu cơ vào thì cần vài năm giá sập sàn hoặc kinh tế thực sự hồi phục, BĐS đi lên, và cái này tính theo năm. Để nhu cầu bắt kịp với tồn kho cũng cần chờ nhiều năm cho thế hệ trẻ lớn lên tách hộ, người nghèo kiếm tiền mua nhà, và đương nhiên cũng tính theo năm. Không phải tự dưng chu kỳ BĐS thường khoảng 10 năm, chu kỳ phát triển kinh tế/khủng hoảng cũng 10 năm, và phân chia thế hệ cũng thường lấy mốc 10 năm. 7x 8x 9x và giờ là 10x vào đời!
cafebiz.vn
