[Funland] Sướng - khổ chung cư

[boyboy1990]

Đây là Sửa chữa bác ạ - nằm ngoài phí bảo trì; lớ ngớ còn phải mua mới để thay thế.

Thế phí bảo trì ko dùng để sửa chữa, thay thế, tút tát thì còn làm gì nữa ạ???
Như bên cc em ở tổng phí bảo trì khoảng 70 tỷ. Lãi gửi ngân hàng 1-2 năm chả nhẽ ko mua đc cái thang máy mới.

 

[boyboy1990]

Em chẳng có tiền mua chung cư đâu
Ngày xưa đến nhà anh bạn ở "chung cư cao cấp" (ngang với loại trung bây giờ) thấy sang trọng quá, kính nể và thèm khát quá. Sáng xuống sân đi bộ, chiều chơi cầu lông kiêm luôn trong coi thằng F1 đá bóng, đá cầu; xe thì có hầm ngầm để gửi thật yên tâm;... thấy sướng như thiên đường ấy.
Nhưng theo thời gian tình yêu cũng giảm dần khi nghe khoản phí ghê răng mấy triệu/tháng, lại còn chỗ này cháy, chỗ kia ngập nước nữa. Khoản các bác chung cư cao cấp thua cái cấp 4 nhà em là công nghệ thông tin lệ thuộc hoàn toàn vào thiết kế ban đầu. Đến giờ thằng bạn ở "chung cư cao cấp" vẫn phải dùng cáp đồng cổ lỗ ADSL (cái mà ngày xưa em mơ ước, nhưng đã thải bỏ từ 2011), xem TV "lấm tấm đầy sao" trong khi em đã chuyển từ cáp quang AON sang cáp quang GPON từ hồi 2014 với tốc độ 30 Gbps đã đời, tích hợp cả internet với truyền hình. Năm ngoái ông bạn phải chở cả nhà về bà ngoại để tắm (+đi ị) rồi ra thẳng nhà hàng chiêu đãi vì mất nước mấy ngày liền, rõ khổ.
Chẳng biết những chung cư hiện đại ngày nay có giải pháp nào để theo được sự thay đổi công nghệ không các cụ?

Mấy cc cụ biết chắc ko cái nào dám gắn mác cao cấp.
Em ở cc bình dân ngoài rìa HN2, internet cáp quang full 3 mạng Viettel, VNPT, FPT. Truyền hình VTVcab, myTV, FPT... bể nước gần 3000 khối đủ dùng tối thiểu 1 tuần. Mỗi tội tối hơi khó ngủ vì ếch nhái kêu ộp oạp suốt :v

 

[Thelastday]

Túm lại toàn bộ topic:

Chung cư rách < Nhà rách < CC cao cấp < Nhà cao cấp....

 

[coolpix8700]

Giun này có từ đường nước sông đà nhé. 6 năm trước nhà em lấy nước từ vòi có đầy giun, báo công ty mà họ không xử lý, em cho luôn lên báo. Sau vụ đấy không thấy nữa nhưng để đảm bảo an tâm em vẫn làm cái lọc thô trước khi bơm nước vào bồn cho an tâm.

Công dân CC này còn có video clips quay mấy con giun bò từ trong vòi phun buồng tắm ra, nhưng em không link để embed vào đây được.
Nhà em cũng đang dùng nước sông Đà mà chẳng thấy con giun nào như vậy. Nước trong vắt, ít cặn sau khi để thoáng hơn nước của nhà máy nước HN nhiều.
Em nghĩ đó là đặc sản của mấy cái bể nước lớn. Nắp bể lớn như vậy thì không bao giờ làm kín được, nên cả phần miệng phía trên bể là nơi trú ngụ của dán và các loài côn trùng (chúng thích vì ẩm). Tuỳ ban quản lý mà họ "định kỳ" vệ sinh, nhưng chẳng hề thường xuyên vì tốn kém+mất nước cư dân phản đối. Mấy cậu thợ khi sửa nhà em kể khi đuợc gọi đến sửa bể của 1 khu CC, lúc xuống dưới bể thấy rất nhiều xương, chắc của mấy con chuột, con mèo,... rơi xuống không lên được!
Nghĩ đến điều này, đánh răng ở các khách sạn, nhà nghỉ khi đi công tác em thấy ghê ghê!

 

[tts1119]

Voãi cụ với cái tốc độ in tẹc nét 30 gbps ở đâu thế? Năm 2050 à cụ?

Em ở chung cư 183 Hoàng Văn Thái và sau 3 năm ở thấy rất hài lòng ạ. Sướng khổ tuỳ nơi tuỳ chỗ và tuỳ nhu cầu ạ.

Vâng, có sự nhầm lẫn, 30 Mbps cụ ạ

 

[cocsku]

Công dân CC này còn có video clips quay mấy con giun bò từ trong vòi phun buồng tắm ra, nhưng em không link để embed vào đây được.
Nhà em cũng đang dùng nước sông Đà mà chẳng thấy con giun nào như vậy. Nước trong vắt, ít cặn sau khi để thoáng hơn nước của nhà máy nước HN nhiều.
Em nghĩ đó là đặc sản của mấy cái bể nước lớn. Nắp bể lớn như vậy thì không bao giờ làm kín được, nên cả phần miệng phía trên bể là nơi trú ngụ của dán và các loài côn trùng (chúng thích vì ẩm). Tuỳ ban quản lý mà họ "định kỳ" vệ sinh, nhưng chẳng hề thường xuyên vì tốn kém+mất nước cư dân phản đối. Mấy cậu thợ khi sửa nhà em kể khi đuợc gọi đến sửa bể của 1 khu CC, lúc xuống dưới bể thấy rất nhiều xương, chắc của mấy con chuột, con mèo,... rơi xuống không lên được!
Nghĩ đến điều này, đánh răng ở các khách sạn, nhà nghỉ khi đi công tác em thấy ghê ghê!

Nhà nào chẳng phải dùng bể cụ ơi. Nhà dưới đất mà cụ không vệ sinh bể sạch sẽ thì cũng mệt với nó. Đây chưa phải là nhược điểm của cc mặc dù cc có rất nhiều nhược điểm. Ít tiền mà lại thích có chỗ ở tốt thì mới phải ở chung cư. Chứ tiền nong vô biên, ai mua chung cư làm gì bác nhể?

 

[coolpix8700]

Bể nhà em được họ (nhà mua lại) làm rất cẩn thận. Vừa rồi sau khi mua sửa lại em gia cố tiếp và bịt chặt mọi đường xung quanh các ống nước thông ra. Nắp bể được trát kín lại, sau khi thau, kiểm tra sự hoạt động bình thường của các van nước xong là dùng silicon trát kín quanh nắp. Do cái bể khá lớn (thể tích nước bơm vào 14m3) nên không lo việc nó "thở" (khi nước đầy hay vơi). Bể để trong nhà, mặt sàn luôn khô ráo (cả chỗ nắp bể và mấy đường ống nước thông vào) nên rất yên tâm với các thể loại côn trùng (chuột thì không nói, cái nhà xây rất kín, đã đóng cửa lại thì không một con chuột nào chui vào được-kể cả các tầng trên-cũng được hệ thống dây ngầm hỗ trợ nữa)!

 

[tts1119]

Có một sự mập mờ trong vấn đề "chủ sở hữu" các cụ ở CC có thấy không:
1. Nhà các cụ sở hữu (có sổ đỏ) nhưng chỉ là sở hữu phần căn hộ ấy trong khi các cụ nộp tiền chung mua cả hầm ngầm, sân, vườn v.v.
2. Người khai thác các dịch vụ (mà các cụ đã bỏ tiền mua) hầm ngầm chứa xe, sân chơi, vườn cây v.v. là thằng "con" của người bán CC cho cụ. Các cụ phải nộp tiền thuê lại những thứ của các cụ.
Theo em, cần đánh giá giá trị các phần chung hầm ngầm, sân, vườn v.v. này rõ ràng và xác định rõ sở hữu trước khi nói chuyện thuê kinh doanh.
Chẳng hiểu em nói thế có đúng không ạ, các cụ trong cuộc cho ý kiến.

 

[Chenkov]

Ở CC thì các bác nên ở SG, còn HN thì...., e nói thật là ý thức kém hẳn ah (e xin lỗi nhưng đây là ý kiến cá nhân của e thôi nhé)

 

[Me Thun]

Sắp chuyển về cc mà hóng các cụ nói chuyện, cứ thấy nản nản

 

[BangFiesta]

em ở Chung cư thấp cấp. Và ko thấy có vấn đề gì

 

[pisces_hn]

Không có tiền mua chung cư cao cấp thì chịu khó ở mấy cái nhà chả biết cấp mấy thế này cũng được.

 

[Realred]

1 từ chung cư của cụ mà vo từ tái định cư lên đến Royal, Keangnam... thì em cũng chịu thật

 

[pisces_hn]

Các cụ tưởng ở nhà dưới đất không mất tiền bảo trì à, nhà em xây 2004 đến nay nó chả hư hao mấy, nhưng mấy nhà xung quanh nó xây sau đẹp hơn nên em đang dự trù khoảng 200 củ sửa cho nó đẹp hơn đây. Tiền ấy gửi ngân hàng có mà đóng phí thoải mái. Hai nữa là nhà dưới đất bây giờ không phải rẻ, quãng 2 tỷ hơn có thể mua được cái chung cư ở nhưng nếu mua mảnh đất khoảng 40-50m, trừ khi là hết tiền các cụ mới xây 1-2 tầng be bé, còn nếu túi mà còn tiền thì ít nhất cũng phải ngang ngửa với hàng xóm bỏ vào xây bèn ra cũng 1-1.5 tỷ rồi. Được cái nó của mình, muốn update thế nào là do mình.

 

[CCVB]

Em ở chung cư Nam Đô, Trương Định. Về phí dịch vụ các loại em ko bàn, mình dùng bao nhiêu trả bấy nhiêu, gấu em khá thích chung cư vì bên dưới có các loại dịch vụ khá tiện, siêu thị, lotte, trường mầm non, ra vào cũng thoải mái 2 3h sáng vẫn sáng sủa sạch sẽ.
Chỉ duy nhất 1 vấn đề em cảm thấy khó chịu là cái trò chơi xe đẩy của trẻ con, sáng ra các bà dẫn cháu đi chơi đẩy xe rào rào ngoài hành lang. Còn 1 số cái liên quan ý thức như 1 số ông hút thuốc và xả vỏ kẹo vỏ bánh trong thang máy em thấy thường xuyên.

Cái này khu nhà cc nào cũng thế thôi ạ, vì ko có chỗ chơi mấy nên hành lang, sảnh được các bà/ osin tận dụng làm chỗ chơi, cho các cháu ăn, xả rác, khạc nhổ , nôn chớ trong thang máy..thậm chí có nhà còn nuôi vài ba con chóa toa như con lợn mán hàng ngày cho nó xuống sảnh chơi ...thấy mà khiếp ạ.

 

[CCVB]

Cháu có cả nhà Lk và CC, chẳng phải cao cấp gì, nhưng 5 năm ở CC rồi, nghĩ đến quay vè nhà cũ ngại lắm. Còn phí dịch vụ cao hay thấp tuỳ vào độ sướng, cư dân nhà cháu chỉ đấu ko tăng giá thôi, còn muốn giữ nguyên giá và bảo đảm dịch vụ cam kết. Lâu dài thì chưa biết ntn, nhưng 5 năm nhà cháu chưa phải phàn nàn gì.

Mỗi lần cháu về nhà bố mẹ, leo lên mấy tầng cháu hãi lắm, phơi phóng giặt giũ tít tầng thượng, dọn dẹp ngại vô cùng. Chưa kể về nhà ai chui vào phòng người nấy. Đến giờ ăn gọi khản giọng chả được lại phải làm cái chuông gọi như gọi đò í ạ.Bố mẹ con cái ko có sự gắn kết vì phòng ai người nấy ở. Con cái trong phòng làm gì chả biết, thậm chí ra vào mà ko gõ cửa còn bị chúng nó mắng cho. Ông bà và nhiều ng vẫn nghĩ CC ở trên giời, không phải nhà của mình, cứ có miếng đất cắm dùi mang tên mình thì yên tâm hơn..Nhưng cháu thề, có hết đời cháu cũng ko ở nhà đất, còn đời con đời cháu cháu muốn ở đâu thì kệ chúng nó.

 

[tungLam.nwl]

Đấy là bác so sánh cái chung cư mới tinh, còn bảo hành 1 đổi 1.
Bác so cái chung cư cao cấp với cái nhà, dù nhỏ, với cùng 5 năm tuổi thôi, xem nào.

Hôm trước 1 cậu bên tôi lên Chung cư Eurowindow ở Láng Hạ trả giấy tờ gì đó, đúng giờ cao điểm.
Có 3 thang máy, bị hỏng cái ngon nhất (nghe đồn vậy).
Nó lên tầng 12 và trở lại tầng 1, đúng 30 min.

Em chẳng chê nhà đất hay chung cư, trước V/c em ở nhà đất cùng bà già 40m x 3 tầng xây mới sau mua chung cư ở riêng cách đấy khoảng 2km được 3 năm rồi nên những gì viết là trải nghiệm thực tế. Mọi so sánh đều là khập khiễng, có điều có cái bất cập thì cũng đầy cái tốt. Với bản thân em em thấy chung cư thuận tiện và phù hợp hơn ở nhà đất rất nhiều nên từ hồi chuyển ra bảo ngủ lại nhà bà nội cũng chẳng muốn. Con cái vợ chồng trước đây sáng đi sớm. chiều về ăn xong mỗi đứa chui một phòng tầng trên tầng dưới không đầm ấm và dễ quản lý khi ở chung một mặt sàn.

 

[footwearc]

Nói về sướng khổ thì cùng tầm tiền chắc chắn chung cư sướng hơn rồi. Cái này không cần bàn cãi làm gì cho mệt. Số cháu nó khổ quen rồi nên cháu chọn khổ , Sướng quá cháu chịu không có nổi.

 

[Mercedes_Benz]

Nhưng mà nó có lợi thế là giá rẻ như mua đất, ở gần trung tâm

 

[VW Golf]

Có một sự mập mờ trong vấn đề "chủ sở hữu" các cụ ở CC có thấy không:
1. Nhà các cụ sở hữu (có sổ đỏ) nhưng chỉ là sở hữu phần căn hộ ấy trong khi các cụ nộp tiền chung mua cả hầm ngầm, sân, vườn v.v.
2. Người khai thác các dịch vụ (mà các cụ đã bỏ tiền mua) hầm ngầm chứa xe, sân chơi, vườn cây v.v. là thằng "con" của người bán CC cho cụ. Các cụ phải nộp tiền thuê lại những thứ của các cụ.
Theo em, cần đánh giá giá trị các phần chung hầm ngầm, sân, vườn v.v. này rõ ràng và xác định rõ sở hữu trước khi nói chuyện thuê kinh doanh.
Chẳng hiểu em nói thế có đúng không ạ, các cụ trong cuộc cho ý kiến.

Bác nói đúng rồi, nhưng là áp dụng cho chuyện hồi xưa.
Giờ rõ ràng hơn nhiều rồi, chí ít về việc ai sở hữu cái gì.

Còn cái Quỹ bảo trì, vẫn nóng như lò.