[Funland] Sử dụng quỹ bảo trì chung cư ?

[phohien035]

Chỗ CC em thấy có đưa ra bàn vấn đề sau: Mấy hôm bão thì có hiện tượng nhiều căn bị nước tràn qua các ô cửa kính. Tuy nhiên có căn bị, có căn ko. Căn bị ít, căn bị nhiều. Tuy cùng 1 trục nhưng có căn bị căn không ? Thế là BQT mới làm phiếu KS để xem tình hình các căn hộ thế nào. Kết quả thì khoảng hơn 1/2 nộp phiếu và đa số đều đề nghị dùng quỹ bảo trì chung để sửa chữa lại hệ thống cửa kính các căn hộ như: Bơm lại keo bên trong ngoài của các ô kính và khung; Bơm keo tiếp giáp giữa khung kính và tường. Tuy nhiên bắt đầu xảy ra tranh luận:
1. Coi cả khung kính (trong ngoài) là 1 SP và đã bơm keo thì phải làm cả trong và ngoài
2. Chỉ làm mặt ngoài vì đó là thành phần kiến trúc bề mặt của cả CC, còn bên trong gia đình tự chịu
3. Bơm keo chỉ là tình thế mà cần thay cả hệ thống gioăng cửa vì nhiều hộ dù đóng kín vẫn thấy gió lùa qua cửa, chứng tỏ gioăng lão hóa rồi.

Và hầu hết dù làm gì thì đều lấy tiền từ quỹ bảo trì ra tiến hành. Tuy nhiên vẫn chưa ngã ngũ.
Xin hỏi ý kiến và quan điểm các cụ về vấn đề này. Có văn bản nào quy định để đảm bảo tính hợp pháp của việc này trước khi dân bỏ phiếu ?
P/S: Chung cư chỗ em cũng đã được hơn 10 năm (bắt đầu về ở đầu tiên từ 2012). Quỹ bảo trì nay cũng có khoảng gần 20 tỷ vẫn đang dùng để sửa thang máy, lau chùi cửa kính mặt ngoài, sửa chữa hỏng hóc ....

 

[xherox]

Mặt ngoài thì sửa dùng Quỹ Bảo trì thì ko sai.
Mặt trong thì tùy bỏ phiếu biểu quyết thôi cụ.
Nhà nào bị thấm vào thì chắc muốn sửa luôn.
Nhà nào ko bị thì chắc ko muốn dùng tiền bảo trì để sửa cho nhà người khác.

 

[thirellouma]

Bữa rồi nhà em có mợ bảo đi lắp dây chắn chỗ cầu thang thoát hiểm, cho các cháu chơi đỡ nguy hiểm té ngã. ngồi chiều lòng hết cái lũ cư dân cũng mệt

 

[langtoilangtoi]

Cãi nhau thế này lâu lắm, thôi trước mắt cửa nhà ai thì nhà ấy sửa thôi, sau thống nhất các phương án và bỏ phiếu và quyết theo đa số.

 

[Lệ Cẩm]

nhà em cũng ở chung cư. đợt mưa bão cũng bị ngấm qua cửa sổ. Nhưng cư dân chỗ em hiền quá hay sao biết. Chẳng thấy ai lên tiếng gì với chủ đầu tư.

 

[nguyentoan.uct]

nhà em cũng ở chung cư. đợt mưa bão cũng bị ngấm qua cửa sổ. Nhưng cư dân chỗ em hiền quá hay sao biết. Chẳng thấy ai lên tiếng gì với chủ đầu tư.

CĐT thì chỉ có trách nhiệm trong thời hạn bảo hành thôi cụ, chung cư nhà cụ bao nhiêu năm rồi.

 

[Xe bọ xít]

Việc gì dễ làm trước: Đó là xử lý keo mặt ngoài đã

 

[3077]

Chống thấm mặt ngoài thôi, mặt trong nhà nào nhà đấy tự sửa. Nhưng làm k cẩn thận lợn lành thành lợn què, đang không thấm thành thấm thì nhục lắm

 

[Porsche 911]

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chỉ sử dụng để bảo trì (gồm có cả sửa chữa) phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư. Phạm vi, nội dung được phép sử dụng từ kinh phí này đã có trong Luật và các văn bản hướng dẫn thực hiện (dưới luật) rồi. Các bác Ban QT cứ theo đó mà thực hiện thôi.
Không phải đại diện CSH căn hộ, diện tích khác thông qua bằng phiếu biểu quyết là đủ điều kiện thực hiện đâu, trước hết chúng ta phải tuân thủ quy định của pháp luật trước đã.

 

[hieu78]

10 năm rồi thì Ban quản trị yêu cầu Ban quản lý đánh giá, lập một gói bảo trì toàn bộ kính mặt ngoài, căn nào cũng làm, 10 năm thì keo hỏng hết rồi. Có dự toán nếu vượt quá hạn mức của BQT thì đưa hội nghị để quyết, còn thầu khoán thì tùy qui chế từng CC của cụ.

 

[đội mũ_ lái xe]

Chỗ CC em thấy có đưa ra bàn vấn đề sau: Mấy hôm bão thì có hiện tượng nhiều căn bị nước tràn qua các ô cửa kính. Tuy nhiên có căn bị, có căn ko. Căn bị ít, căn bị nhiều. Tuy cùng 1 trục nhưng có căn bị căn không ? Thế là BQT mới làm phiếu KS để xem tình hình các căn hộ thế nào. Kết quả thì khoảng hơn 1/2 nộp phiếu và đa số đều đề nghị dùng quỹ bảo trì chung để sửa chữa lại hệ thống cửa kính các căn hộ như: Bơm lại keo bên trong ngoài của các ô kính và khung; Bơm keo tiếp giáp giữa khung kính và tường. Tuy nhiên bắt đầu xảy ra tranh luận:
1. Coi cả khung kính (trong ngoài) là 1 SP và đã bơm keo thì phải làm cả trong và ngoài
2. Chỉ làm mặt ngoài vì đó là thành phần kiến trúc bề mặt của cả CC, còn bên trong gia đình tự chịu
3. Bơm keo chỉ là tình thế mà cần thay cả hệ thống gioăng cửa vì nhiều hộ dù đóng kín vẫn thấy gió lùa qua cửa, chứng tỏ gioăng lão hóa rồi.

Và hầu hết dù làm gì thì đều lấy tiền từ quỹ bảo trì ra tiến hành. Tuy nhiên vẫn chưa ngã ngũ.
Xin hỏi ý kiến và quan điểm các cụ về vấn đề này. Có văn bản nào quy định để đảm bảo tính hợp pháp của việc này trước khi dân bỏ phiếu ?
P/S: Chung cư chỗ em cũng đã được hơn 10 năm (bắt đầu về ở đầu tiên từ 2012). Quỹ bảo trì nay cũng có khoảng gần 20 tỷ vẫn đang dùng để sửa thang máy, lau chùi cửa kính mặt ngoài, sửa chữa hỏng hóc ....

Căn cứ vào quy chế đã thống nhất của chung cư thôi

 

[đội mũ_ lái xe]

CĐT thì chỉ có trách nhiệm trong thời hạn bảo hành thôi cụ, chung cư nhà cụ bao nhiêu năm rồi.

Quá 5 năm thì hầu hết là đã hết bảo hành

 

[phohien035]

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chỉ sử dụng để bảo trì (gồm có cả sửa chữa) phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư. Phạm vi, nội dung được phép sử dụng từ kinh phí này đã có trong Luật và các văn bản hướng dẫn thực hiện (dưới luật) rồi. Các bác Ban QT cứ theo đó mà thực hiện thôi.
Không phải đại diện CSH căn hộ, diện tích khác thông qua bằng phiếu biểu quyết là đủ điều kiện thực hiện đâu, trước hết chúng ta phải tuân thủ quy định của pháp luật trước đã.

Em cũng đang tìm hiểu xem có các VB cụ thể nào. Dù sao nó cũng liên quan đến mình nên cần tìm hiểu qua.
Tuy nhiên mỗi người lại có quan điểm khác nhau: Có ông coi cái cửa kính, vách kính của mỗi CH là một SP hoàn chỉnh nên sửa ngoài thì phải sửa trong mới là đúng. Người thì bảo chỉ có bên ngoài thôi. Bên trong ko phải. Vậy VB nào lý giải nội dung 2 ý kiến trái ngược nhau này ?

 

[banmotnucuoi]

Chỗ CC em thấy có đưa ra bàn vấn đề sau: Mấy hôm bão thì có hiện tượng nhiều căn bị nước tràn qua các ô cửa kính. Tuy nhiên có căn bị, có căn ko. Căn bị ít, căn bị nhiều. Tuy cùng 1 trục nhưng có căn bị căn không ? Thế là BQT mới làm phiếu KS để xem tình hình các căn hộ thế nào. Kết quả thì khoảng hơn 1/2 nộp phiếu và đa số đều đề nghị dùng quỹ bảo trì chung để sửa chữa lại hệ thống cửa kính các căn hộ như: Bơm lại keo bên trong ngoài của các ô kính và khung; Bơm keo tiếp giáp giữa khung kính và tường. Tuy nhiên bắt đầu xảy ra tranh luận:
1. Coi cả khung kính (trong ngoài) là 1 SP và đã bơm keo thì phải làm cả trong và ngoài
2. Chỉ làm mặt ngoài vì đó là thành phần kiến trúc bề mặt của cả CC, còn bên trong gia đình tự chịu
3. Bơm keo chỉ là tình thế mà cần thay cả hệ thống gioăng cửa vì nhiều hộ dù đóng kín vẫn thấy gió lùa qua cửa, chứng tỏ gioăng lão hóa rồi.

Và hầu hết dù làm gì thì đều lấy tiền từ quỹ bảo trì ra tiến hành. Tuy nhiên vẫn chưa ngã ngũ.
Xin hỏi ý kiến và quan điểm các cụ về vấn đề này. Có văn bản nào quy định để đảm bảo tính hợp pháp của việc này trước khi dân bỏ phiếu ?
P/S: Chung cư chỗ em cũng đã được hơn 10 năm (bắt đầu về ở đầu tiên từ 2012). Quỹ bảo trì nay cũng có khoảng gần 20 tỷ vẫn đang dùng để sửa thang máy, lau chùi cửa kính mặt ngoài, sửa chữa hỏng hóc ....

Theo thông tư 05 hợp nhất thì phần mặt ngoài chung cư thuộc sở hữu của Ban quản trị. Ban quản trị tiến hành sửa chữa các phần việc này để không ảnh hưởng tới kết cấu chung của toà nhà, nên lấy quỹ bảo trì là đúng.
Còn về giải pháp nên mời thầu công khai, nhà thầu họ sẽ khảo sát các trường hợp bị nặng nhất, và tiến hành sửa chữa cho tất cả các căn hộ có nhu cầu

 

[Dan du an]

Chung cư nhà em đường thoát nước mưa tắc đúng tầng nhà em. Họ nhờ đục ra để xử lý. Đục trong nhà mình nên dù chát lại với lăn sơn thì nhìn vẫn xấu kinh. Chán nhưng chả biết làm sao.