[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Whoamidear]

Sổ nhà mình nộp từ tháng 4/2024 và đã lấy được gần 1 tháng rồi. Giờ đang chờ lấy tiền lãi của khoản đặt cọc 5% cũng được hơn 70 tr.

Cụ khai sáng hộ cái tô đỏ nhá.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Qua nhà chị vợ ở khu Cọ Xanh thì khá vắng, chưa về đông nhưng sân chơi 2 đầu lúc nào cũng có trẻ con. Như vậy có thể là hộ gia đình về đây ở luôn như nhà chị mình, còn nếu độc thân đi làm nội thành thì hơi quá

Điểm trừ cho đường đi bên ngoài: đi ô tô thì vít trên cao tốc 5 phút tới OCP 1, 5 phút tới chỗ mình Hanoi Garden City ở Thạch Bàn, nhưng nếu đi xe máy thì khác nhiều. Vẫn gần như là đường thẳng nhưng 1/2 quãng đường bụi mờ mịt (cao tốc ở phía cao hơn + ô tô thì khó dính chưởng), rồi 1/2 quãng đó là đi qua mấy trại lợn thối rinh (ô tô cũng chả dính)

À trừ tiếp là chưa có shopee food, có mỗi grab thì lèo tèo vài quán ship. Đi xe thì vèo cái quanh Grand World đầy quán, nhưng thói quen đặt online sẽ là khúc mắc khá to cho ai về OCP23

Nghe bảo khu Hải Âu thì diện tích mặt nhà với lối vườn rộng hơn, đủ nhét cả con xe vào, để khi nào qua ngó nghiêng

Bên này vẫn ưu tiên di chuyển xa bằng ê tô mà cụ

 

[pokeking]

Cụ có thông tin cho em hỏi vụ sổ ở OCP2 và OCP3 thế nào cụ nhỉ? Em thấy bảo chưa có sổ, vào tiền mới đi làm.

Không phải nhà mình nên không hóng hớt vụ sổ rồi

Bên này vẫn ưu tiên di chuyển xa bằng ê tô mà cụ

Mỗi nhà hay mỗi phố có thiết kế trụ sạc thì chắc xe VF bán chạy nữa

 

[phamconghung]

Cụ khai sáng hộ cái tô đỏ nhá.

Tất cả đều nộp đủ 100% tiền rồi, trong đó có 5% làm sổ. Lãi được trả từ khi đã nộp đủ 100% đến khi có thông báo làm sổ. Nhà em cũng vẫn để Hđ, hàng vin thì ko phải lo pháp lý, lúc nào về ở làm sổ cũng được.

 

[Gà lắm cơ]

Bên này vẫn ưu tiên di chuyển xa bằng ê tô mà cụ

Đúng là ở OCP2,3 phải có ô tô không thì đi vào phố bất tiện bụi bặm lắm. Tuy nhiên nếu dân về ở kín thì chỗ để xe cũng là vấn đề. Có nhiều đường mình thấy bé lắm, nếu nhà liền kề 2 bên đều để xe thì cực kỳ chật. Chưa kể nhà nào mà có xe to dài là cắn vào chỗ nhà khác ngay. Cho nên khu này ở thoải mái chắc chỉ bây giờ đến lúc đông chừng 70%, sau đó thì hơi oải.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Không phải nhà mình nên không hóng hớt vụ sổ rồi


Mỗi nhà hay mỗi phố có thiết kế trụ sạc thì chắc xe VF bán chạy nữa

Vâng ạ. Ưu tiên dùng xe điện cá nhân cũng là hợp lý cho môi trường cụ ạ.

Đúng là ở OCP2,3 phải có ô tô không thì đi vào phố bất tiện bụi bặm lắm. Tuy nhiên nếu dân về ở kín thì chỗ để xe cũng là vấn đề. Có nhiều đường mình thấy bé lắm, nếu nhà liền kề 2 bên đều để xe thì cực kỳ chật. Chưa kể nhà nào mà có xe to dài là cắn vào chỗ nhà khác ngay. Cho nên khu này ở thoải mái chắc chỉ bây giờ đến lúc đông chừng 70%, sau đó thì hơi oải.

Ở đây ngoài ô tô đỗ cửa thì đều thiết kế nhiều khu để xe tập trung cụ ạ, cụ thể là tại các khu mega complex đều có bố trí nhà để xe nổi. Hay tại một số khu vực công viên lớn cũng đều bố trí hầm để xe (bên trên là công viên, dưới là hầm gửi xe) cụ ạ.

View attachment 20240824_120046.jpg

 

[Duong tien sih]

Đúng là ở OCP2,3 phải có ô tô không thì đi vào phố bất tiện bụi bặm lắm. Tuy nhiên nếu dân về ở kín thì chỗ để xe cũng là vấn đề. Có nhiều đường mình thấy bé lắm, nếu nhà liền kề 2 bên đều để xe thì cực kỳ chật. Chưa kể nhà nào mà có xe to dài là cắn vào chỗ nhà khác ngay. Cho nên khu này ở thoải mái chắc chỉ bây giờ đến lúc đông chừng 70%, sau đó thì hơi oải.

Chẳng có khu LK, BT nào ở HN mà ở kín bạn ơi. 50% là giỏi. Nhất là khu BT, toàn đại gia mua 5 căn ở 1 căn nên yên tâm là không bao giờ kín. BT Cầu Giấy, Mỹ ĐÌNH, HÀ ĐÔNG còn để không đầy, huống chi Văn Giang - HY

 

[Gà lắm cơ]

Chẳng có khu LK, BT nào ở HN mà ở kín bạn ơi. 50% là giỏi. Nhất là khu BT, toàn đại gia mua 5 căn ở 1 căn nên yên tâm là không bao giờ kín. BT Cầu Giấy, Mỹ ĐÌNH, HÀ ĐÔNG còn để không đầy, huống chi Văn Giang - HY

Mình nghĩ sau này giãn dân quanh HN thì các khu này sẽ đông lên tuy nhiên nếu dự án mới ra nhiều quá thì lại cũng khó. 70% là mình chỉ tính khu liền kề mặt tiền nhỏ như Cọ Xanh thôi, nhiều căn mặt tiền có 4-5m mà dân ở đông thì không đỗ nổi xe. Những căn nhỏ này giá chỉ vài tỷ nên tỷ lệ mua ở thật cao hơn, chứ mấy khu đắt có ai ở đâu, toàn hàng đầu cơ là chính như bạn nói. Nếu tính miễn lãi 2 năm thì năm sau có lẽ sẽ có thêm kha khá hàng buộc phải xả bán. Nếu 5 năm sau mấy khu rẻ nhất còn không kín dân thì hàng quán dịch vụ sẽ cực chán.

Ở đây ngoài ô tô đỗ cửa thì đều thiết kế nhiều khu để xe tập trung cụ ạ, cụ thể là tại các khu mega complex đều có bố trí nhà để xe nổi. Hay tại một số khu vực công viên lớn cũng đều bố trí hầm để xe (bên trên là công viên, dưới là hầm gửi xe) cụ ạ.

View attachment 8863237

Phải đi thêm 20km sang tận Hưng Yên để ở mà vẫn phải trả tiền gửi xe + đi gửi xe chứ không được hưởng khoản xe đỗ cổng thì quá dở mợ ạ. Nhiều người vì chán cảnh đi gửi xe ở bãi rồi đi bộ hoặc phi xe máy về nhà nên mới muốn dạt ra ngoài, nhất là giữa trưa nắng nóng, đêm lạnh hay ngày mưa thì thảm hại. Chưa kể chỗ trước cửa nhà mình, nếu cdt cho đỗ, thì nó luôn là sự đảm bảo tốt hơn nhiều so với đi gửi ở hầm/bãi, đông xe thì tìm chỗ cũng hết hơi.

Ở LK Hải Âu nhà được 6m mặt tiền thì còn được chứ Cọ Xanh ở đông là dễ đấm nhau vì chuyện đỗ xe lắm.

 

[Trs2020]

Đúng là ở OCP2,3 phải có ô tô không thì đi vào phố bất tiện bụi bặm lắm. Tuy nhiên nếu dân về ở kín thì chỗ để xe cũng là vấn đề. Có nhiều đường mình thấy bé lắm, nếu nhà liền kề 2 bên đều để xe thì cực kỳ chật. Chưa kể nhà nào mà có xe to dài là cắn vào chỗ nhà khác ngay. Cho nên khu này ở thoải mái chắc chỉ bây giờ đến lúc đông chừng 70%, sau đó thì hơi oải.

em thấy có vinbus đi cực tiện, đi nội bộ các khu của Vin lại free nữa đúng là chỉ có anh V mới làm được

 

[pokeking]

Mình nghĩ sau này giãn dân quanh HN thì các khu này sẽ đông lên tuy nhiên nếu dự án mới ra nhiều quá thì lại cũng khó. 70% là mình chỉ tính khu liền kề mặt tiền nhỏ như Cọ Xanh thôi, nhiều căn mặt tiền có 4-5m mà dân ở đông thì không đỗ nổi xe. Những căn nhỏ này giá chỉ vài tỷ nên tỷ lệ mua ở thật cao hơn, chứ mấy khu đắt có ai ở đâu, toàn hàng đầu cơ là chính như bạn nói. Nếu tính miễn lãi 2 năm thì năm sau có lẽ sẽ có thêm kha khá hàng buộc phải xả bán. Nếu 5 năm sau mấy khu rẻ nhất còn không kín dân thì hàng quán dịch vụ sẽ cực chán.



Phải đi thêm 20km sang tận Hưng Yên để ở mà vẫn phải trả tiền gửi xe + đi gửi xe chứ không được hưởng khoản xe đỗ cổng thì quá dở mợ ạ. Nhiều người vì chán cảnh đi gửi xe ở bãi rồi đi bộ hoặc phi xe máy về nhà nên mới muốn dạt ra ngoài, nhất là giữa trưa nắng nóng, đêm lạnh hay ngày mưa thì thảm hại. Chưa kể chỗ trước cửa nhà mình, nếu cdt cho đỗ, thì nó luôn là sự đảm bảo tốt hơn nhiều so với đi gửi ở hầm/bãi, đông xe thì tìm chỗ cũng hết hơi.

Ở LK Hải Âu nhà được 6m mặt tiền thì còn được chứ Cọ Xanh ở đông là dễ đấm nhau vì chuyện đỗ xe lắm.

Hôm trước cũng nói chuyện với chị là bên Cọ Xanh nhìn giờ còn ít nhà về ở, thoải mái đỗ xe, chứ đông thì nhà nào cũng ít 1 xe là kiểu gì cũng có tranh chấp. Riêng con 7 chỗ của nhà để trước cửa là choán tí sang phần nhà khác rồi ấy
Nếu có phân lô, kẻ slot đỗ trước cửa + xác định slot đỗ đó là của riêng nhà mình thì chắc sẽ đỡ hơn, hoặc như bên khu Hải Âu rộng hơn, ngay cả lối ra vườn bên hông nhà cũng đủ đỗ 1 xe vừa vừa rồi

 

[trumpfake]

Hôm trước cũng nói chuyện với chị là bên Cọ Xanh nhìn giờ còn ít nhà về ở, thoải mái đỗ xe, chứ đông thì nhà nào cũng ít 1 xe là kiểu gì cũng có tranh chấp. Riêng con 7 chỗ của nhà để trước cửa là choán tí sang phần nhà khác rồi ấy
Nếu có phân lô, kẻ slot đỗ trước cửa + xác định slot đỗ đó là của riêng nhà mình thì chắc sẽ đỡ hơn, hoặc như bên khu Hải Âu rộng hơn, ngay cả lối ra vườn bên hông nhà cũng đủ đỗ 1 xe vừa vừa rồi

Có gì gọi BQL giải quyết, ko có chuyện đỗ xe sang nhà nhau đc.

 

[vhg1281]

Nhà nào bé thì đỗ chéo lên vỉa hè được ko ạ

 

[pokeking]

Nhà nào bé thì đỗ chéo lên vỉa hè được ko ạ

Thấy bé nhất phân khu thì cũng thừa để ô tô con rồi, vỉa hè cũng thừa sức để thêm con nữa
Mặt tiền không phải kinh doanh mà nhà ở bình thường, nghe bảo giống bên Trung Quốc với nhiều nước châu Âu hiện tại, mà chưa đi nước ngoài nên không biết có đúng không

 

[g_d]

Hôm trước cũng nói chuyện với chị là bên Cọ Xanh nhìn giờ còn ít nhà về ở, thoải mái đỗ xe, chứ đông thì nhà nào cũng ít 1 xe là kiểu gì cũng có tranh chấp. Riêng con 7 chỗ của nhà để trước cửa là choán tí sang phần nhà khác rồi ấy
Nếu có phân lô, kẻ slot đỗ trước cửa + xác định slot đỗ đó là của riêng nhà mình thì chắc sẽ đỡ hơn, hoặc như bên khu Hải Âu rộng hơn, ngay cả lối ra vườn bên hông nhà cũng đủ đỗ 1 xe vừa vừa rồi

Nếu chỗ đỗ xe bị thiếu quá thì kẻ vạch cũng là 1 giải pháp văn minh đỡ xích mích hàng xóm.

 

[shenlong66]

Cụ khai sáng hộ cái tô đỏ nhá.

Theo quy định, CĐT chỉ dc thu tối đa 95% giá nhà, còn 5% thu sau khi ra sổ
Nhưng vin thu ngay 100% từ đầu, trong đó 95% là khách hàng phải trả vin, còn 5% còn lại nhẽ ra phải đợi có sổ thì khách hàng mới phải thanh toán, tuy nhiên anh Vượng vay luôn khoản này của khách hàng với lãi suất 9,5%/năm.
Ví dụ, bạn mua nhà 10 tỷ, thì b sẽ thanh toán cho vin cả 10 tỷ, trong đó 9,5 tỷ là thanh toán tiền mua nhà và 500tr là cho vin vay. Sau đúng 2 năm thì vin mới có sổ, lúc này vin trả lãi 95 triệu cho bạn

 

[tuan2681]

phần 5% thì Vin họ trả lãi từ khi thanh toán cho họ cho tới khi ra được sổ (theo lịch của cdt làm hoặc chủ nhà tự lấy hồ sơ về đi làm sổ - tùy cái điều kiện nào tới trước). ls như e vừa kí là 9,5% 1 năm

 

[g_d]

phần 5% thì Vin họ trả lãi từ khi thanh toán cho họ cho tới khi ra được sổ (theo lịch của cdt làm hoặc chủ nhà tự lấy hồ sơ về đi làm sổ - tùy cái điều kiện nào tới trước). ls như e vừa kí là 9,5% 1 năm

Cái này có trong HĐ hay là thỏa thuận riêng à cụ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ngày trước những căn ký hợp đồng mua bán, Nhà chưa xây xong( Tài sản hình thành trong tương lai), Thì khoản này nếu khách ok thì thanh toán được trả lãi phần này.

Còn các căn bây giờ thì không được đâu ạ, bởi bây giờ đa phần mua là được nhận bàn giao nhà luôn ạ.

Phần này được thỏa thuận trong hợp đồng cọc khi cc đi kí hđmb

 

[Suri15]

Cụ nào là cư dân lưu ý, tháng 12 này Vin chạy tiếp chương trình Ocean City Reward, mỗi căn sẽ được nhận 10 combo voucher tối đa 2tr (50k/voucher x 40 vouchers), ăn uống nhậu nhẹt trong danh sách 284 quán nhé. Lần này rất OK vì có nhiều quán trong chuỗi nổi tiếng. Cụ nào chưa biết thì dùng nhé cho đỡ phí.

 

[tuan2681]

Cái này có trong HĐ hay là thỏa thuận riêng à cụ?

Nếu trong chính sách bán hàng có thì cụ sẽ được nhận. Các căn bán ra chưa có sổ, cdt thu hồ sơ làm sổ tại lúc kí chuyển nhượng, CĐT làm thì cũng phải 9-10 tháng (cái này là phòng thủ tục của CĐT nói nhé). Khách muốn nhanh thì rút hồ sơ về tự đi làm sổ (chắc tầm 1-2 tháng).
Pháp lý VIN thường k vde gì. Ai k vội thì để CĐT họ làm thôi.