[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Yeuphunu]

Thấp tầng thì các khu thuộc hà nội như dương nội vẫn vắng hoe kìa bác!! Khu thấp tầng OCP1 giá nó cao hơn Ocp2-3 nhiều nên nhiều người mua tích sản!! Ocp2-3 thì nó chưa xong và mới làm từ 2022 còn khu cao tầng thì ocp2 có 24 toà cao cấp và 42 toà chung cư xã hội, ocp 3 có 10 toà cao cấp và 30 toà chung cư xã hội!! Cụ nghĩ với 34 toà cao cấp và 70 toà chung cư xã hội lên full thì ocp2-3 có vắng nổi không cụ?? Chung cư thì tỷ lệ lấp đầy mới nhanh còn thấp tầng vốn là sản phẩm cao cấp người nhiều tiền họ mua để tích sản thì đòi hỏi nó lấp đầy nhanh sao được!! Hà nội chắc mỗi vin riverside toàn bộ thấp tầng là lấp đầy thôi chứ hầu như bỏ không đầy

Cụ so chung cư giá lúc mở bán ~30tr/m2 ở Gia Lâm với chung cư mở bán trên 80tr-90tr/m2 ở Hưng Yên rồi bảo nó sẽ lấp đầy nhanh.
Thì em bái phục tư duy của cụ rồi.

 

[g_d]

Cụ so chung cư giá lúc mở bán ~30tr/m2 ở Gia Lâm với chung cư mở bán trên 80tr-90tr/m2 ở Hưng Yên rồi bảo nó sẽ lấp đầy nhanh.
Thì em bái phục tư duy của cụ rồi.

Em thấy CC Hưng Yên rao trên mạng tầm 6x mà. Nhưng giá đấy cũng cao quá, chỉ tầm 4x-5x là hợp lý. CC Ecopark hoàn thiện đẹp đẽ rồi cũng chỉ tầm 40-50.

 

[nhatscn]

Giờ các bạn trẻ dần thay đổi cách sống, ko giống thời 8x nữa. Các bạn ý chọn đi xa 1 chút để: Mua đc chỗ giá hợp lý-nhà rộng, không gian-tiện ích tốt, số tiền còn lại mua 4b nhỏ để di chuyển.
Đội em có 3 bạn sn 95, trước thì tìm cách mua nhà gần nơi làm(khoảng 6km), hôm rồi đi tìm cách 15km mà chưa đc (kêu nhà nhỏ mà trong ngõ), giờ đang chuyển hướng.

 

[damhieu]

Uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư rất quan trọng nếu chọn mua BDS dự án. Kể cả vị trí có tương đối thuận lợi cũng chưa chắc có dân về ở. Đơn cử như dự án Eurowindow Twin Parks Gia Lâm, chủ đầu tư cũng ổn, vị trí gần OCP 1, ngay mặt đường lớn, khá thuận lợi về giao thông, ngon hơn hẳn OCP 2, 3 nếu tính về di chuyển vào trung tâm HN!

Nhưng tôi vào khảo sát 2 lần, hầu như không có bóng người, dù xây dựng khá đẹp. Nhưng người đã mua ở đây chắc chỉ mong mật độ lấp đầy bằng 1 phần OCP 1 đã là quá tuyệt vời!

Kết lại, nếu mua dự án để ở, chỉ mua của những tập đoàn top 1, 2 trên thị trường.

 

[Thuantrung]

Giờ OCP 2,3 dân chưa về ở đông, sợ cho thuê cũng khó ấy các bác nhỉ.

 

[DzuyAnh]

Uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư rất quan trọng nếu chọn mua BDS dự án. Kể cả vị trí có tương đối thuận lợi cũng chưa chắc có dân về ở. Đơn cử như dự án Eurowindow Twin Parks Gia Lâm, chủ đầu tư cũng ổn, vị trí gần OCP 1, ngay mặt đường lớn, khá thuận lợi về giao thông, ngon hơn hẳn OCP 2, 3 nếu tính về di chuyển vào trung tâm HN!

Nhưng tôi vào khảo sát 2 lần, hầu như không có bóng người, dù xây dựng khá đẹp. Nhưng người đã mua ở đây chắc chỉ mong mật độ lấp đầy bằng 1 phần OCP 1 đã là quá tuyệt vời!

Kết lại, nếu mua dự án để ở, chỉ mua của những tập đoàn top 1, 2 trên thị trường.

View attachment 8810632

quan trọng dự án này giá bán còn cao hơn hoặc cao ngang ngửa OCP1 nên ít khách mua là đúng rồi cụ

 

[uyenchimimi]

Giờ OCP 2,3 dân chưa về ở đông, sợ cho thuê cũng khó ấy các bác nhỉ.

Làm gì có người ở mà cho thuê được bác.

hiện các nhà ở đây cho thuê bán đồ thực phẩm chức năng, VP bất động sản có 4-5tr/ tháng.

sang đó người đi lại còn vắng nói gì dịch vụ

 

[Thuantrung]

Làm gì có người ở mà cho thuê được bác.

hiện các nhà ở đây cho thuê bán đồ thực phẩm chức năng, VP bất động sản có 4-5tr/ tháng.

sang đó người đi lại còn vắng nói gì dịch vụ

Thế nếu không ở được lại vay ngân hàng để mua cũng căng phết bác ạ

 

[uyenchimimi]

Thế nếu không ở được lại vay ngân hàng để mua cũng căng phết bác ạ

Nói chung ko có dòng tiền thu về. Mua và chờ đợi 10 năm, kể cũng chát. 22k căn hộ ai cũng chờ lên giá để bán, mà dân HY nó chả lên OCP 2-3 để ở đâu, chỉ lên chơi 1-2 lần vì tò mò thôi

 

[SuperDriver]

Thế nếu không ở được lại vay ngân hàng để mua cũng căng phết bác ạ

Cụ muốn mua có dòng tiền thì không nên mua bên này

 

[g_d]

Nói chung ko có dòng tiền thu về. Mua và chờ đợi 10 năm, kể cũng chát. 22k căn hộ ai cũng chờ lên giá để bán, mà dân HY nó chả lên OCP 2-3 để ở đâu, chỉ lên chơi 1-2 lần vì tò mò thôi

Nếu có dư tiền thì họ cũng sẽ mua đấy. Cụ đừng có đùa.
BĐS của Vin là để bán cho người tiêu dùng, bán giá trị sử dụng cho những ai thích ở sướng cái con người.
Tầm 5 năm nữa, nếu giá CC vẫn neo cao, có khi anh V lại quay lại xây CC ở triển lãm Giảng Võ, sau khi điều chỉnh lại mật độ các tòa nhà.

 

[SuperDriver]

Nếu có dư tiền thì họ cũng sẽ mua đấy. Cụ đừng có đùa.
BĐS của Vin là để bán cho người tiêu dùng, bán giá trị sử dụng cho những ai thích ở sướng cái con người.
Tầm 5 năm nữa, nếu giá CC vẫn neo cao, có khi anh V lại quay lại xây CC ở triển lãm Giảng Võ, sau khi điều chỉnh lại mật độ các tòa nhà.

Cụ nói đúng , bà cả nhà e cũng làm 1 căn ở đây, bả thích tiện ích , không quan tâm dòng tiền,kiếm tiền chỗ khác để hưởng thụ

 

[BKG]

Nói chung ko có dòng tiền thu về. Mua và chờ đợi 10 năm, kể cũng chát. 22k căn hộ ai cũng chờ lên giá để bán, mà dân HY nó chả lên OCP 2-3 để ở đâu, chỉ lên chơi 1-2 lần vì tò mò thôi

Sao cụ không nghĩ sẽ có tỷ lệ mua ở để tận dụng tiện ích, còn nội đô để cho thuê dòng tiền nhỉ?

 

[muabenem123]

Vin ĐP mà xây thì đường xá hơi nản nhỉ? có mỗi 1 đường 32

ĐP mà làm thì OCP vs VCL bán cho ai cụ?

 

[SuperDriver]

Sao cụ không nghĩ sẽ có tỷ lệ mua ở để tận dụng tiện ích, còn nội đô để cho thuê dòng tiền nhỉ?

Chuẩn , vote cho cụ

 

[Quê bầm]

ĐP mà làm thì OCP vs VCL bán cho ai cụ?

Save the best for last phỏng cụ

 

[tuan2681]

ĐP mà làm thì OCP vs VCL bán cho ai cụ?

đang đổ 1 đống tiền là cái triển lãm ở VCL , phải bán cho ổn đã chứ cụ nhỉ

 

[Micar]

Mua OCP2;3 hoặc là xác định để ở lâu dài, hoặc tăng giá vốn trong tương lai 3-5 năm thôi. Chứ đòi dòng tiền ngay thì khó rồi. Có khi còn phải bỏ thêm tiền trả phí dịch vụ cho CĐT ấy. Đúng như cụ ở trên nói, dân còn chưa về thì bán dịch vụ cho ai. Ai thuê? Các căn đang cho thuê hầu hết là các cửa hàng cung cấp vật liệu xây dựng hoàn thiện. Một số ít cafe, ăn uống loanh quanh Grand World là hết cửa. Khách chủ yếu là vãng lai, chỉ đông mỗi thứ 7, CN.
Thanh khoản cũng không hẳn là tốt. Nói chuyện với các bạn sale, thì cứ nghĩ hàng nhỏ giọt, hết đến nơi rồi, không mua là mất
Cách đây 3-4 tuần em quần bên này, liên hệ với vài chính chủ đang cần chuyển nhượng lk OCP2. Giá mềm hơn so với sale rao 1 vài trăm. Chiều qua em sang, gọi hỏi lại những chủ ấy, thấy vẫn rao bán mà chưa trôi. Còn bớt thêm 50 củ nữa.
Ở tất cả các phân khu, CĐT vẫn còn hàng, nhưng đang nhỏ giọt tạo thị trường. OCP3 giờ mới bắt đầu ra hàng Ánh Dương. Có nghĩa là tồn bên 2 và 3 còn khá nhiều.
Giờ một phần dòng tiền chuyển hướng sang VCL. Nên bảo ngắn hạn mà ăn được ngay em nghĩ là khó.
Nhưng dài hạn OCP2 và 3 vẫn là khu đáng để ở khi tiện ích full và dân lấp đầy từ 30% trở lên. Di chuyển từ OCP2;3 về đến chân cầu Vĩnh Tuy rất nhanh. Không lâu hơn bên Riverside là bao nhiêu.

 

[nhatscn]

Giờ các cụ muốn nhanh ngon và đông thì mua ocp1 hoặc Riverside. Đến cái cây ở đây cũng chỉ mới có mấy đợt lộc mà nhìu cụ mong cầu cao quá thì các em ý lớn sao đc.

 

[damhieu]

SỰ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KHÔNG CHỜ ĐỢI BẠN

Khi thấy dân cư hơi thưa thớt, bạn nói: “Khu này trông vắng vẻ quá!”.
Khi cư dân đông hơn nhưng đường xá chưa được chỉn chu, bạn lại nói: “Khu này được nhưng mà xa trung tâm quá!”.
Đợi đến khi dân đã đông, đường đã rộng, bạn nói: “Khu này tuyệt nhưng giá đắt quá!”.

Một trong những câu hỏi khách hàng thường hỏi những người môi giới nhà đất đó chính là: “Hôm trước căn đó có phải giá này đâu em?!

TẦM NHÌN CỦA NHỮNG CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LIỆU CÓ KÉM HƠN BẠN?

Liệu có bao giờ bạn nghi ngờ tầm nhìn của những chủ đầu tư uy tín chưa?

Tại sao có những khu vực dân chưa đông nhưng lại có hàng loạt chủ đầu tư lớn lại ồ ạt đổ về xây dựng chung cư, nhà phố?
Đơn giản nhất có thể thấy đó là Quận 2, hiện tại và 10 năm trước là 2 bức tranh hoàn toàn khác nhau!

Trong khi bạn đang phàn nàn rằng “vị trí khu này không đẹp, xa quá” thì những chủ đầu tư lớn đã khởi công xây dựng rồi!

Con người đa phần đều có tâm lý ăn sẵn, chờ đô thị hoàn chỉnh, cư dân lấp đầy, giao thông, kết nối thuận lợi.... Tiếc rằng lúc đó thì giá đã trên đỉnh!

===============
Sưu tầm