[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[nhatscn]

9-10 tỉ mình nói nhiều lựa chọn hợp lý trong HN tức ví dụ có thể mua chung cư cao cấp, hoặc 1 căn 40-50m khu vực Long Biên, chứ ko phải là mua biệt thự, liền kề trong HN đâu bạn mà cứ vặn mình mãi thế

Còn bạn dự đoán 2-3 năm tới Vin23 có thể 250tr/m2 thì tầm nhìn của bạn chắc chắn khác xa số đông ở đây, nên thôi, mình ko tranh luận với bạn nữa

9-10 tỏi cụ nói ở gần TT HN hơn thì ok chứ các vấn đề khác khả năng ko đú đc LK Vin.

 

[robeo1958]

9-10 tỉ mình nói nhiều lựa chọn hợp lý trong HN tức ví dụ có thể mua chung cư cao cấp, hoặc 1 căn 40-50m khu vực Long Biên, chứ ko phải là mua biệt thự, liền kề trong HN đâu bạn mà cứ vặn mình mãi thế

Còn bạn dự đoán 2-3 năm tới Vin23 có thể 250tr/m2 thì tầm nhìn của bạn chắc chắn khác xa số đông ở đây, nên thôi, mình ko tranh luận với bạn nữa

Thảo luận, trao đổi chém gió cho vui chứ có gì mà cụ nặng nề “tranh luận” vậy ạ
Mình cùng chờ 3 năm nữa xem giá OCP23 so với căn chung cư 10 tỷ hiện tại sẽ ra sao nhé ạ!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cô em có 5 căn ở đấy đang kêu ầm lên cả tháng nay đây cụ ạ. Để em tóm tắt sự việc cho các cụ hóng nhé.
Tầm cuối tháng 3 vừa rồi, cư dân phát hiện bên CĐT quây rào rồi ngấm ngầm thi công. Mà lạ ở chỗ chẳng làm lễ động thổ cũng chẳng thấy cắm biển để thông báo tiến hành thi công hạng mục gì. Càng lạ hơn là bệnh viện thì chưa thi công chỉ thấy họ thi công phần nhà tang lễ trước và cọc sắt được chở đến chỉ có loại dành cho nhà thấp tầng.
Sau đấy cư dân họ gửi mail thắc mắc lên phía chủ đầu tư yêu cầu công bố, làm rõ tiến độ của dự án vinmec cũng như trả lời rằng có hay không sự việc nhà tang lễ đang được xây dựng. CĐT họ trả lời cũng quái đản lắm các cụ ạ , họ phúc đáp hôm trước bảo đấy là thông tin không chính xác chỉ mang tính chất đồn thổi, vậy mà sau khi cư dân gửi đơn kêu cứu lên sở xây dựng thì CĐT lại xác nhận rằng nhà ĐẠI THỂ có nằm trong hạng mục xây dựng của vinmec.
Mọi việc tưởng chừng như êm xuôi nếu như trong thư phúc đáp không có dòng chữ như sau: "Khu phụ trợ (Nhà Đại Thể): có nhiệm vụ giải phẫu bệnh, lưu giữ tử thi, lưu vật phẩm, mô hình và làm các thủ tục mai táng". Ối giời bác Vượng ơi! Thế là nhà tang lễ rồi chứ nhà đại thể cái gì. Lúc cô em mua năm 2020 cũng hứa hẹn nào là sẽ xây bệnh viện to rồi trường công lập mà đến giờ trường công với bệnh viện đã có đâu, chỉ có nhà tang lễ thôi nhé hehe . Sự việc em chỉ hóng được đến thế thôi các cụ ạ, giờ mình cùng chờ xem cư dân họ sẽ đấu tranh như thế nào.
View attachment 9091480 View attachment 9091483

Mạnh mẽ vững tay thôi cụ. .

Trong này 100 người thì 90 người là sale rồi nên các thông tin kì vọng tăng giá đều ko chính xác

Cứ phải tăng tăng giảm giảm nó mới công tâm phải không cụ. Mỗi tội vĩ mô, quy hoạch, đầu tư ... nó không báo thế cụ ạ.

Chứ muốn hô giảm cũng đơn giản, chỉ cần ngân hàng nn tăng ls điều hành là "đi" cả.

Phải nói nn mình 2023 điều hành vĩ mô đỉnh.

 

[Long1188]

10 tỉ mua 1 căn chung cư 3 ngủ trong nội đô chắc chắn ở sướng hơn về mọi mặt căn liền kề bé tí ở tận Hưng Yên nhiều

 

[Hanjin2311]

10 tỉ mua 1 căn chung cư 3 ngủ trong nội đô chắc chắn ở sướng hơn về mọi mặt căn liền kề bé tí ở tận Hưng Yên nhiều

khổ nỗi người mua cc nội đô 10t chắc họ cũng có cả vài cái biệt thự ở vùng ven rồi cụ nhể.

 

[Hanjin2311]

Cô em có 5 căn ở đấy đang kêu ầm lên cả tháng nay đây cụ ạ. Để em tóm tắt sự việc cho các cụ hóng nhé.
Tầm cuối tháng 3 vừa rồi, cư dân phát hiện bên CĐT quây rào rồi ngấm ngầm thi công. Mà lạ ở chỗ chẳng làm lễ động thổ cũng chẳng thấy cắm biển để thông báo tiến hành thi công hạng mục gì. Càng lạ hơn là bệnh viện thì chưa thi công chỉ thấy họ thi công phần nhà tang lễ trước và cọc sắt được chở đến chỉ có loại dành cho nhà thấp tầng.
Sau đấy cư dân họ gửi mail thắc mắc lên phía chủ đầu tư yêu cầu công bố, làm rõ tiến độ của dự án vinmec cũng như trả lời rằng có hay không sự việc nhà tang lễ đang được xây dựng. CĐT họ trả lời cũng quái đản lắm các cụ ạ , họ phúc đáp hôm trước bảo đấy là thông tin không chính xác chỉ mang tính chất đồn thổi, vậy mà sau khi cư dân gửi đơn kêu cứu lên sở xây dựng thì CĐT lại xác nhận rằng nhà ĐẠI THỂ có nằm trong hạng mục xây dựng của vinmec.
Mọi việc tưởng chừng như êm xuôi nếu như trong thư phúc đáp không có dòng chữ như sau: "Khu phụ trợ (Nhà Đại Thể): có nhiệm vụ giải phẫu bệnh, lưu giữ tử thi, lưu vật phẩm, mô hình và làm các thủ tục mai táng". Ối giời bác Vượng ơi! Thế là nhà tang lễ rồi chứ nhà đại thể cái gì. Lúc cô em mua năm 2020 cũng hứa hẹn nào là sẽ xây bệnh viện to rồi trường công lập mà đến giờ trường công với bệnh viện đã có đâu, chỉ có nhà tang lễ thôi nhé hehe . Sự việc em chỉ hóng được đến thế thôi các cụ ạ, giờ mình cùng chờ xem cư dân họ sẽ đấu tranh như thế nào.
View attachment 9091480 View attachment 9091483

cư dân khu San Hô toàn dân tinh anh nên họ nắm thông tin cũng nhanh và chuẩn lắm, leak cả bản vẽ chi tiết như kia chắc là chuẩn rồi, dẫu biết ntl cũng là 1 dạng tiện ích đấy, dân ocp1 trẻ chứ thêm 10 20 năm nữa là cũng cần dịch vụ kiểu này, ntl trong bệnh viện khác hẳn với dịch vụ tang lễ, các cụ gần đó nhẩy dựng lên âu cũng là điều hiểu đc!!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

khổ nỗi người mua cc nội đô 10t chắc họ cũng có cả vài cái biệt thự ở vùng ven rồi cụ nhể.

Đúng vậy ạ
Ngoài ra thì cũng có người là mua lần đầu, ở lâu dài, không thích chung cư...

cư dân khu San Hô toàn dân tinh anh nên họ nắm thông tin cũng nhanh và chuẩn lắm, leak cả bản vẽ chi tiết như kia chắc là chuẩn rồi, dẫu biết ntl cũng là 1 dạng tiện ích đấy, dân ocp1 trẻ chứ thêm 10 20 năm nữa là cũng cần dịch vụ kiểu này, ntl trong bệnh viện khác hẳn với dịch vụ tang lễ, các cụ gần đó nhẩy dựng lên âu cũng là điều hiểu đc!!

Em thì để ý cái bv bên cạnh tận 9 tầng, ngay đối diện khu HA. Quy mô phết, không biết thiết kế ntn

 

[robeo1958]

10 tỉ mua 1 căn chung cư 3 ngủ trong nội đô chắc chắn ở sướng hơn về mọi mặt căn liền kề bé tí ở tận Hưng Yên nhiều

À để nói ở sướng thì làm căn chung cư lô góc cùng bên đó ở chắc chắn vẫn thích hơn dưới đất 50m2 mà lại rẻ hơn. Nếu so sánh thì nên so cùng loại thôi ạ. Ví dụ trường hợp này thì nên so ở nhà ngõ ngách xe máy nội đô 50-60m với căn liền kề 70m bên OCP23. Và trên quan điểm đầu tư thì tầm này lựa chọn đầu tư vào đâu sáng cửa hơn ạ

 

[Starry Night]

OCP này cứ lâu lâu lại thấy cđt thông báo tăng giá 4-5% nhỉ, từ năm ngoài đến năm nay đã tăng đến 50% chưa các cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

OCP này cứ lâu lâu lại thấy cđt thông báo tăng giá 4-5% nhỉ, từ năm ngoài đến năm nay đã tăng đến 50% chưa các cụ

2022 - 2025 ví dụ nhỏ căn 48m² từ 5 đồng lên 7 đồng. Nói chung tính từ mức đáy thì 20-50% rồi cụ ạ. Còn nếu cụ nào mà dùng đòn bẩy thì 40 -100%. Cụ nào đu đỉnh thì cơ bản chắc gần về bờ.

 

[Aya89]

2022 - 2025 ví dụ nhỏ căn 48m² từ 5 đồng lên 7 đồng. Nói chung tính từ mức đáy thì 20-50% rồi cụ ạ. Còn nếu cụ nào mà dùng đòn bẩy thì 40 -100%. Cụ nào đu đỉnh thì cơ bản chắc gần về bờ.

5 đồng thì mua cắt lỗ lúc 2023 chứ mợ nhỉ.

Thực ra thì tiền trong túi mỗi người, quan điểm đầu tư khác nhau nên làm thế nào vui vẻ hạnh phúc là được Cũng theo dòng sự kiện thì chắc 1 số cụ ôm chứng khoán 2022 giờ cũng ko biết đã về bờ chưa !!!

Còn lại để sống thì Ecopark hay Oceanpark cũng sẽ tìm được cư dân phù hợp để lấp đầy, mình tin là như thế.

 

[Minh_Khang_135]

2022 - 2025 ví dụ nhỏ căn 48m² từ 5 đồng lên 7 đồng. Nói chung tính từ mức đáy thì 20-50% rồi cụ ạ. Còn nếu cụ nào mà dùng đòn bẩy thì 40 -100%. Cụ nào đu đỉnh thì cơ bản chắc gần về bờ.

tại sao dùng đòn bẩy lại có tỉ lệ lãi cao hơn nhỉ?

 

[Sagittaire Nov]

tại sao dùng đòn bẩy lại có tỉ lệ lãi cao hơn nhỉ?

Bỏ ít vốn hơn, lợi nhuận vẫn vậy ý cụ
ví dụ cụ có 10 đồng, mua 1 căn --> lãi 2 đồng.
Cụ vẫn bỏ 10 đồng, nhưng mua 3 căn (vay bank) thì lãi 3 căn = 6 đồng, trừ tiền lãi vay còn 5 đồng

 

[Starry Night]

thực ra nếu mua vay ngân hàng thì giá nó khác, cđt nó có 3 mức giá trả thẳng thì chiết khấu nhiều, trả tiến độ thì ít hơn và vay ngân hàng thì ko có chiết khấu, chênh nhau cũng 1-2 tỷ thì phải

 

[Starry Night]

Tăng nhưng có bán đc không bác. Chứ cứ tăng ảo thì dễ

cái này thì em ko biết, nhưng cứ thỉnh thoảng lại thấy các bạn sale gửi em thông báo tăng giá, sắp tới cđt lại tăng 5% đấy cụ, từ năm ngoái đến năm nay chắc phải tăng 5-6 lần rồi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

5 đồng thì mua cắt lỗ lúc 2023 chứ mợ nhỉ.

Thực ra thì tiền trong túi mỗi người, quan điểm đầu tư khác nhau nên làm thế nào vui vẻ hạnh phúc là được Cũng theo dòng sự kiện thì chắc 1 số cụ ôm chứng khoán 2022 giờ cũng ko biết đã về bờ chưa !!!

Còn lại để sống thì Ecopark hay Oceanpark cũng sẽ tìm được cư dân phù hợp để lấp đầy, mình tin là như thế.

Vâng ạ.

Tăng nhưng có bán đc không bác. Chứ cứ tăng ảo thì dễ

Căn cũng dần hết rồi cụ ạ.

 

[Yui Hatano]

cái này thì em ko biết, nhưng cứ thỉnh thoảng lại thấy các bạn sale gửi em thông báo tăng giá, sắp tới cđt lại tăng 5% đấy cụ, từ năm ngoái đến năm nay chắc phải tăng 5-6 lần rồi

giờ căn 7x m2 bên ocp2,3 giá thế nào các cụ nhỉ, hàng chuyển nhượng của dân ấy.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

giờ căn 7x m2 bên ocp2,3 giá thế nào các cụ nhỉ, hàng chuyển nhượng của dân ấy.

Tuy căn vị trí của dân thì loanh quanh khoảng đầu 8 đến đầu 9 cụ nhé.
63 m² khoảng 8.xx đồng
70 m² khoảng 9.xx đồng

 

[kleiner]

Em thấy mấy post trên group.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

tại sao dùng đòn bẩy lại có tỉ lệ lãi cao hơn nhỉ?

Bỏ ít vốn hơn, lợi nhuận vẫn vậy ý cụ
ví dụ cụ có 10 đồng, mua 1 căn --> lãi 2 đồng.
Cụ vẫn bỏ 10 đồng, nhưng mua 3 căn (vay bank) thì lãi 3 căn = 6 đồng, trừ tiền lãi vay còn 5 đồng

thực ra nếu mua vay ngân hàng thì giá nó khác, cđt nó có 3 mức giá trả thẳng thì chiết khấu nhiều, trả tiến độ thì ít hơn và vay ngân hàng thì ko có chiết khấu, chênh nhau cũng 1-2 tỷ thì phải

Thời đó, nhiều cụ chấp nhận bỏ gốc (30% + mớ chênh) để người mua họ nhận lại khoản vay.

Rồi có người thì full tiền nhưng thị trường nền giá đó, họ sợ thấp hơn nữa nên cũng đẩy ra. Thì thời đó nếu có tầm 2-3 đồng là có thể nhảy vào đc căn 48m² rồi ạ.
Mà giờ lên 6.5-7 đồng thì tỉ suất tính ra cũng 80-100% [có khi không phải bỏ vốn cơ] nhưng chắc ít người chấp nhận cuộc chơi.