[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[nhatscn]

Có hẳn 4 căn liền nhau luôn ấy chứ cụ

Em hỏi chút, cửa nhà sau mình thay đổi đc ko bác. Em muốn làm full kính.

 

[Tuấn 1105]

Em hỏi chút, cửa nhà sau mình thay đổi đc ko bác. Em muốn làm full kính.

Nhà cụ dãy nào ạ. Thường mặt sau thì đổi được

 

[nhatscn]

Nhà cụ dãy nào ạ. Thường mặt sau thì đổi được

Nhà em bên Thời đại 5, em tính chuyển cửa chính thành kính mà ko biết có đc ko.

 

[Minh Quoc 79]

Nó sẽ là kiểu 2 mặt tiền như này cụ, giờ mà kiếm 2 căn cạnh nhau kiểu như căn này thì lại quá Ok ấy chứ.

Phân khu Thời Đại OP3 thì TĐ3 có phải là dãy ok không bạn? Thấy sơ đồ thì TĐ3 này nhìn vào khu vui chơi của 4 toà chung cư

 

[Trúc Nhi 90]

Nó sẽ là kiểu 2 mặt tiền như này cụ, giờ mà kiếm 2 căn cạnh nhau kiểu như căn này thì lại quá Ok ấy chứ.

Căn 2 mặt tiền này giờ giá sao cụ nhỉ

 

[Amigo]

Căn 2 mặt tiền này giờ giá sao cụ nhỉ

Cụ check inbox em nhé, em sợ bị ban

 

[Amigo]

Phân khu Thời Đại OP3 thì TĐ3 có phải là dãy ok không bạn? Thấy sơ đồ thì TĐ3 này nhìn vào khu vui chơi của 4 toà chung cư

TĐ3 chỉ có 1 điểm duy nhất giống các dãy Mt 4m khác là khoản đỗ xe thôi cụ, còn trong tương lai gần, cư dân chưa về ở đông thì dãy đó ổn ạ

 

[st2018]

Thế mua luôn bt cho đỡ khổ lại đỡ mang tiếng vẫn là LK

Thưa cụ với giá tiền 2 căn LK này thì chỉ mua được cái gọi là BT tứ lập 120m2, xung quoanh thì kín mít diện tích một tầng đâu được chưa đến 70m2 làm khách bếp không rộng đc , còn 2 căn LK trên thì diện tích một tầng gần 120m2 (ngang 8m x 15m) nên bố trí rộng rãi đẹp hơn, tổng diện tích xây dựng gần gấp 2 căn BT cụ ạ, mà thoáng trước thoáng sau thực sự, view sau nhà ra vườn đẹp, chứ như căn BT tứ lập phần thoáng hông nhà nọ nhìn nhà kia có thể bắt tay nhau được.

 

[Minh Quoc 79]

TĐ3 chỉ có 1 điểm duy nhất giống các dãy Mt 4m khác là khoản đỗ xe thôi cụ, còn trong tương lai gần, cư dân chưa về ở đông thì dãy đó ổn ạ

Tức là nhược điểm là mặt tiền nhỏ?
Thấy các cụ sale giới thiệu thì dãy 3 này nhìn thẳng khu công viên nên đi lại thông thoáng hoặc kinh doanh cũng tốt hơn?

 

[nhatscn]

Thưa cụ với giá tiền 2 căn LK này thì chỉ mua được cái gọi là BT tứ lập 120m2, xung quoanh thì kín mít diện tích một tầng đâu được chưa đến 70m2 làm khách bếp không rộng đc , còn 2 căn LK trên thì diện tích một tầng gần 120m2 (ngang 8m x 15m) nên bố trí rộng rãi đẹp hơn, tổng diện tích xây dựng gần gấp 2 căn BT cụ ạ, mà thoáng trước thoáng sau thực sự, view sau nhà ra vườn đẹp, chứ như căn BT tứ lập phần thoáng hông nhà nọ nhìn nhà kia có thể bắt tay nhau được.

Ý kiến cá nhân em thui cụ, đẹp thì đẹp thiệt, nhưng 2 căn cũng 17-20 tỏi thì ...

 

[Minh Quoc 79]

Sao cụ ko tìm dãy TĐ12,13 gần nhiều tiện ích hơn

Mấy dãy đó chắc đắt hơn rồi
Bên này cháu tính các căn giá vừa vừa cho dễ thanh khoản.
Rút kinh nghiệm từ các khu chung cư cũng vậy, vẽ vời thêu gấm dệt hoa lúc mở bán hướng đẹp, tầng đẹp thôi chứ đi vào sử dụng thì giá lại ngang ngang nhau hết

 

[nhatscn]

Mấy dãy đó chắc đắt hơn rồi
Bên này cháu tính các căn giá vừa vừa cho dễ thanh khoản.
Rút kinh nghiệm từ các khu chung cư cũng vậy, vẽ vời thêu gấm dệt hoa lúc mở bán hướng đẹp, tầng đẹp thôi chứ đi vào sử dụng thì giá lại ngang ngang nhau hết

Hehe, y trang em. Đã thế mua lại đắt, bán lại tiếc, lãi tính ra ko bằng căn bình dân. hihi

 

[Amigo]

Tức là nhược điểm là mặt tiền nhỏ?
Thấy các cụ sale giới thiệu thì dãy 3 này nhìn thẳng khu công viên nên đi lại thông thoáng hoặc kinh doanh cũng tốt hơn?

Vâng, để kinh doanh thì chỗ đấy lại chưa phải lựa chọn hợp lý cụ ạ, nhưng nói chung thì vị trí đẹp kinh doanh tốt thì giá cũng sẽ cao thôi. Tuy nhiên vấn đề kinh doanh thì em nghĩ phải ít nhất 5 năm nữa mới có thể tính tới.

 

[Minh Quoc 79]

Vâng, để kinh doanh thì chỗ đấy lại chưa phải lựa chọn hợp lý cụ ạ, nhưng nói chung thì vị trí đẹp kinh doanh tốt thì giá cũng sẽ cao thôi. Tuy nhiên vấn đề kinh doanh thì em nghĩ phải ít nhất 5 năm nữa mới có thể tính tới.

Thời gian thì không thành vấn đề, từ nãy đến giờ thời gian trôi mấy phút rồi
Quan trọng là cái sản phẩm nó có tiềm năng hơn chỗ khác một chút, sẽ thanh khoản tốt hơn, nhanh hơn...
TĐ3 đã có 1 nhà làm khách sạn khánh thành đưa vào kinh doanh rồi. Các dịch vụ kinh doanh ở đây sẽ phải tuỳ biến cho phù hợp thôi

 

[MrChildren]

Nhà cụ nào đẹp ghê

 

[BKG]

View attachment 8696015

Nhà cụ nào đẹp ghê

Xẻ khe hoàn thiện vào lại đẹp thật. Lúc đầu e cứ nghĩ lãng phí cái khe đó.

 

[Kim Giang]

Mấy dãy đó chắc đắt hơn rồi
Bên này cháu tính các căn giá vừa vừa cho dễ thanh khoản.
Rút kinh nghiệm từ các khu chung cư cũng vậy, vẽ vời thêu gấm dệt hoa lúc mở bán hướng đẹp, tầng đẹp thôi chứ đi vào sử dụng thì giá lại ngang ngang nhau hết

Em ko nhớ chính xác giá nhưng cũng khoảng 125-130 triệu/m2 tương đương khu phổ thông khác thôi! Chắc nhờ các cụ sale vào xác nhận

 

[Amigo]

Thời gian thì không thành vấn đề, từ nãy đến giờ thời gian trôi mấy phút rồi
Quan trọng là cái sản phẩm nó có tiềm năng hơn chỗ khác một chút, sẽ thanh khoản tốt hơn, nhanh hơn...
TĐ3 đã có 1 nhà làm khách sạn khánh thành đưa vào kinh doanh rồi. Các dịch vụ kinh doanh ở đây sẽ phải tuỳ biến cho phù hợp thôi

Vâng cụ, buôn có bạn, bán có phường, em thấy cứ mỗi dãy quy hoạch thành 1 nhóm hàng, khéo lại thành hay.

 

[7usd]

Em là 1 cư dân mua nhà OCP 2 từ đợt đầu nay cũng lên một số chia sẻ cho các bác rõ hơn về dự án.

Ngay khi biết dự án 2 vợ chồng e xuống xem hôm sau mở bán chốt luôn 1 căn,đầu tiên định lấy khu Chà Là mở bán đầu tiên nhưng nhìn lại vị trí hơi sâu bên trong tách biệt các phân khu khác. Sau đó e quyết định mua khu Hải Âu ưu điểm gần công viên trung tâm,chung cư, công viên ven sông, gần nhà để xe nổi, gần đường ra cao tốc (nói gần cao tốc nhưng không bị tiếng ồn xe chạy trên đường cao tốc)...
Giá nhà e mua thời điểm đó trừ hết chiết khấu, e thanh toán sớm là 6.2 tỷ cho căn 56m2. Thời điểm giữa năm ngoái giá nhà bên OCP 2 xuống đáy khoảng 100tr/m2, căn 48m2 khoảng 4.8t. Hiện tại căn 48m2 giá giao dịch khoảng 6t. Về lãi hay lỗ e ko tính nhiều vì ngay từ đầu nhà e xác định mua để ở, không phải mua đầu tư. Nhà e thích ở khu đô thị chứ không thích nhà trong ngõ (kể cả ngõ to ô tô), không thích ở chung cư, cũng tìm hiểu các nơi thì thấy nơi này phù hợp với gia đình em vì nhà em làm tự do, không phải di chuyển đi đâu.

Đánh giá về chất lượng sống tại đây. (Nhà e ở từ T9/2023)
-Phí dịch vụ 14k/m2 với căn 56m2 nhà em mất khoảng gần 800k 1 tháng. E chưa phải đóng do đang được miễn phí 18 tháng phí dịch vụ. Phí dịch vụ e thấy ok vì được quét dọn đường xá lúc nào cũng sạch sẽ,đổ rác.
- An ninh rất đảm bảo, camera, nhân viên an ninh Vin đi tuần hàng ngày.Ô tô, xe máy để ngoài cửa,đồ shiper e cứ bảo vứt ngoài cửa về lấy sau (cũng chưa thấy bị mất bao giờ). 11h đêm là các lối vào khu đô thị sẽ đóng barie và an ninh đi tuần cả đêm.
-Các tiện ích gồm bể bơi ngoài trời mỗi căn được 8 suất miễn phí (được bơi tất cả các phân khu trừ khu khép kín ngọc trai,đảo dừa), bếp nướng BBQ (thuê 200k 1 bếp), các sân thể thao, câu cá... không mất phí.,
-Về không gian sống e rất hài lòng. Cây cối mọi người cứ nói ít, toàn bê tông nhưng thực tế sau 1-2 năm thì cây cũng đã phát triển tương đối tốt, tầm vài năm nữa là đường nào cũng xanh ngắt.
-Thời điểm này trường học bên Vin 2 đã hoạt động cũng là một điểm thu hút được rất nhiều người về hoàn thiện. Học phí khoảng 10tr/tháng e nghĩ là chỉ ở mức tầm trung chứ không phải là đắt thời điểm hiện tại. Hiện tại rất nhiều các căn đang quây lưới hoàn thiện. Cuối năm nay Vincom xong, năm sau Vinmec xong, chung cư và công viên trung tâm thì đang xây với máy móc tập kết khá nhiều. Em nghĩ sang năm đầy đủ tiện ích thì không cần phải đi đâu. Dân về đông thì các dịch vụ sẽ mở nên việc học thêm, tập gym... sẽ mở ra.
-Về di chuyển vào nội thành, năm ngoái khi hoàn thiện nhà e mất tầm 1 tháng di chuyển từ khu đô thị Định Công vào Vinschool bên OCP 1 khung giờ đi 7h và về tầm 17h thì mất khoảng 35-40p. Giờ cao điểm sẽ bị chậm nhịp ngã tư vọng, ngã tư thạch bàn, chiều về HN thì chậm thêm nhịp ngã tư Cổ Linh, mất khoảng 2-3 nhịp đèn đỏ.Có phương tiện ô tô cá nhân thì e thấy cũng bình thường. Thực tế di chuyển từ cao tốc vào Vin 1 em thấy cũng ngang thời gian vào đến vin 2. Em đi quãng đường trên cao tốc từ vin 2 sang vin 1 mất tầm 3 phút. Đường dẫn vào Vin 1 e thấy vòng vèo hơn vào Vin 2 khá nhiều nên e nói từ HN xuống 2 dự án thời gian không chênh nhau.
-Về vấn đề đỗ xe ô tô. Hiện tại 1 xe ô tô đỗ trước cửa, xe máy để vỉa hè. sau này cư dân về đông nhưng e nghĩ cũng khó có khả năng về ở 100% cả dãy. Thực tế các khu đô thị thấp tầng khác của Vin cũng ko khu nào về ở kín 100%. E cũng dự phòng nhỡ có khả năng ở kín dãy hoặc mua thêm xe ô tô thứ 2 nên đã chọn căn gần nhà để xe nổi, sau có thể để 1 xe đi bộ về cũng khá gần.
-Dãy em mua cũng hầu hết là các bạn trẻ 9x. Giờ mọi người cũng có suy nghĩ khác, thích sống ở khu đô thị ô tô đỗ cửa chứ không muốn sống trong ngõ. Công việc giờ nhiều người làm tự do không phụ thuộc thời gian hành chính, kinh doanh online nên ở Vin 2 e thấy khá ổn.
-Về số lượng cư dân về ở e thấy dự án này tốc độ lấp đầy khá nhanh, mở bán T4/2022, chủ yếu các phân khu bàn giao đến khách khoảng giữa năm 2023, giờ 1 năm số lượng cũng ko ít và đang không ngừng tăng liên tục. Các chủ đầu tư khác e nghĩ không làm được như thế này. Mọi người đi qua chơi bảo không thấy ai ở vì mọi người chủ yếu đi ở đại lộ là các căn chủ yếu dân đầu tư đã có nhà khắp nơi hoặc quỹ căn của Tech. Còn người thực sự mua để ở thì chủ yếu mua đường 13m. E có gửi một số hình ảnh đường 13m bên dưới.

*Vin 2 ra hàng bán được nhiều hàng do đây là một mô hình mới, chỉ ở đây mới có dạng liền kề nhỏ từ 48 đến 56 m2. Giờ giá tiền vào các dự án Vin quá cao, do chia nhỏ diện tích nên tiếp cận được tệp khách hàng tài chính chỉ tầm 5-7 tỷ như e mà vẫn muốn ở khu đô thị hưởng các tiện ích. (Nhu cầu này khá nhiều hiện nay, thực tế số lượng khách đã mua Vin 2 là một chứng minh điều đó). Nhà e 56m2 làm thang máy vẫn chia được 4 phòng ngủ, phòng khách, phòng vệ sinh, phòng bếp e thấy ổn không hề chật chội, phòng nào cũng có cửa sổ, ban công thoáng (không tính các bác đang ở biệt thự thì sẽ có cảm giác chật).

Nói chung ai thấy phù hợp thì mua thôi, giá giờ e thấy chỉ có tăng dần đều khi tiện ích càng ngày càng hoàn thiện, cư dân về ở đông dần,. Cầu Mễ Sở, Cầu Ngọc Hồi,đường vành đai 3.5 và 4 hoàn thành sẽ là một cú hích lớnđể tạo mặt bằng giá mới khu vực này. Hầu hết các căn nhỏ đã về giá hợp đồng. Giờ chỉ có các căn to ngày xưa phải mua chênh chủ yếu ở khu Kinh Đô và San Hô thì vẫn đang xa bờ. Cứ khu nào đông dân thì khu đó sẽ tăng giá, dự án thì mới.
Em tin chỉ tầm 3 năm nữa chung cư và tiện ích hoàn thiện hết, vành đai 4 xong, nhìn lại 2 khu vin 2 và 3 sẽ khác rất nhiều.

Em mua hụt căn 48m 4t8 đây. Tiếc hùi hụi.

 

[Tuấn 1105]

View attachment 8696015

Nhà cụ nào đẹp ghê

Xẻ khe này khác gì song lập đâu cụ mà tiền bằng nửa các cụ cứ xẻ khe mà múc cho e, tiền nào của đó