[Funland] So sánh chung cư cũ trung hòa nhân chính và các chung cư mới

[hungpm245]

Em đang ở 17T, khu này được cái dịch vụ rẻ, tiện ích nhiều. Nhà thì hơi cũ nên chịu khó đầu tư sửa ở trong căn hộ em nghĩ cũng ổn, nhưng hơi khó cải tạo thành 3 ngủ.
Hôm nọ e mua trượt căn bên 24T chủ sửa nhiều giá khoảng 26.5 tr.

 

[Secoxe]

Em vừa thuê ở dc hơn tháng ở N05 đây. Chỗ để oto bét nhè chè đỗ đen, giá dịch vụ coi như ko có ( 200k/tháng). Thiếu nhõn cái bể bơi là đủ cả. Các căn N05 đều to tổ chảng nên giá cả căn thành to tiền ( căn em thuê họ định bán 4,6 tòi). Theo em thì ở tốt.

 

[formd]

Em thấy ở THNC tiện mà, cái quái gì cũng tiện (trừ 1 số tiện ích nội khu thì không có do xây lâu đời rồi, nhưng căn bản vẫn tốt chán)
Ít nhất em thấy điện đóm ngon lành, nước nôi sạch sẽ, phí dịch vụ thì rẻ ơi là rẻ, tiện lợi đi lại, chợ cóc, cửa hàng tạp hoá, trường học, quán ăn...chỉ cần bước chân xuống đường là có. Gym gủng đi bộ 1 đoạn là có đầy phòng tập, thích mua sắm cũng đầy
Còn những thứ như bể bơi em chẳng bơi nên chẳng cần (vì em không có thời gian và cũng không thích)
Chất lượng nhà cửa thì em thấy còn tốt, tường trát ngày xưa toàn là cát nên khoan không cẩn thận cóc treo được những đồ vật nặng, trần nhà cao đúng 3m, có làm trần thấp xuống 20cm cũng vẫn thấy cao và thoáng. Khu trước em ở mang tiếng cao cấp ở Hà Đông nhưng được đôi ba năm nứt toè loe, dột lung tung nhiều nhà, phí dịch vụ đắt, trần thấp, nước sinh hoạt thì ô nhiễm như nước thải...và giá thì rớt thảm hại. Khu đối diện thì giá nó gấp rưỡi với cùng 1 diện tích
Cư dân thì chan hoà bác ái, chả thấy đánh nhau khi nào, cũng chả cãi cọ, các khu vực như hành lang, cầu thang luôn sạch sẽ...
Giá cả thì giờ ổn định rồi, mua để ở thì tốt, mua để đầu tư thì nên dẹp khẩn trương, sổ đỏ vĩnh viễn, cóc phải loại 50 năm

 

[114hangbong]

Khu THNC xây lâu năm rồi, phần thô vẫn tốt. Em cải tạo mà đào ống nước với điện lên kiểm tra thấy y nguyên, chả phải thay. Chỉ làm thêm một khu vệ sinh là ổn.
Sinh hoạt rât tiện, xung quanh có nhiều trường, phòng khám, dịch vụ ăn uống phong phú. Em thấy hàng xóm đi mua nhà chỗ khác lại quay về mua lại hoặc thuê lại để tránh tắc đường hoặc con cái học hành gần.

 

[cuchuoi0509]

Em vừa thuê ở dc hơn tháng ở N05 đây. Chỗ để oto bét nhè chè đỗ đen, giá dịch vụ coi như ko có ( 200k/tháng). Thiếu nhõn cái bể bơi là đủ cả. Các căn N05 đều to tổ chảng nên giá cả căn thành to tiền ( căn em thuê họ định bán 4,6 tòi). Theo em thì ở tốt.

4,6 tỏi hướng đẹp k cụ, nội thất sửa đẹp chưa cụ. Em mua từ tháng 7 cũng tầm đó mà chờ sửa, chưa đc ở . Nhược điểm chính là thang k xuống hầm hết, với hành lang hơi cũ, hộp kỹ thuật hơi to (nhà em 6 hộp toàn 60x120), giá bán theo tim tường ngày xưa chứ k phải thông thủy nên thực ra cũng k rẻ hẳn đâu.

 

[Secoxe]

4,6 tỏi hướng đẹp k cụ, nội thất sửa đẹp chưa cụ. Em mua từ tháng 7 cũng tầm đó mà chờ sửa, chưa đc ở . Nhược điểm chính là thang k xuống hầm hết, với hành lang hơi cũ, hộp kỹ thuật hơi to (nhà em 6 hộp toàn 60x120), giá bán theo tim tường ngày xưa chứ k phải thông thủy nên thực ra cũng k rẻ hẳn đâu.

Em thuê thôi chứ làm gì có xèng mua . Nội thất họ làm từ lúc về ở đến giờ, cũng tạm được. Em chả thấy nhà có cột kèo gì. WC cả 3 đều rộng rãi. Thang thì đi sang khu VP để xuống hầm nhanh hơn đợi nhõn 1 thang xuống hầm bên cư dân. BQL có vẻ nhiệt tình, phí dịch vụ thấp. Vụ diện tích chắc như cụ nói nên em thấy 155m2 mà cũng không lớn lắm. Hơn nữa em thấy cửa thoát hiểm toàn mở, có thể hành lang bi quá nên phải mở cầu thang bộ, nói dại có cháy thì khói thông luôn các tầng.

 

[cuchuoi0509]

Em thuê thôi chứ làm gì có xèng mua . Nội thất họ làm từ lúc về ở đến giờ, cũng tạm được. Em chả thấy nhà có cột kèo gì. WC cả 3 đều rộng rãi. Thang thì đi sang khu VP để xuống hầm nhanh hơn đợi nhõn 1 thang xuống hầm bên cư dân. BQL có vẻ nhiệt tình, phí dịch vụ thấp. Vụ diện tích chắc như cụ nói nên em thấy 155m2 mà cũng không lớn lắm. Hơn nữa em thấy cửa thoát hiểm toàn mở, có thể hành lang bi quá nên phải mở cầu thang bộ, nói dại có cháy thì khói thông luôn các tầng.

4.6 tỷ bên 29T chắc hướng đông nam gì đó hả cụ. Còn chỗ cửa thoát hiểm có khoá cài để luôn mở, khi nào có báo cháy nó sẽ nhả ra để đóng lại. Bên 25T có hành làng thoáng và thông gió hơn bên 29T

 

[Secoxe]

Cửa chính Nam, ban công chính Bắc cụ ạ. Có một phòng ngủ bị cửa kính chính Tây chắc mùa hè làm phòng xông hơi. Em đang nghĩ cách chống nắng cho toàn bộ cửa và mặt kính hướng đó đây

 

[cuchuoi0509]

Cửa chính Nam, ban công chính Bắc cụ ạ. Có một phòng ngủ bị cửa kính chính Tây chắc mùa hè làm phòng xông hơi. Em đang nghĩ cách chống nắng cho toàn bộ cửa và mặt kính hướng đó đây

thế nhà cụ trục 02 29T1 nhỉ, góc đó cũng k dính nhiều hướng Tây quá

 

[Secoxe]

thế nhà cụ trục 02 29T1 nhỉ, góc đó cũng k dính nhiều hướng Tây quá

Vâng cụ, chỉ bị 1 phòng xông hơi thôi
Như hôm nay em đang đo thử đã chênh 0,5oC so với phòng khách rồi

 

[L.C.D]

4,6 tỏi hướng đẹp k cụ, nội thất sửa đẹp chưa cụ. Em mua từ tháng 7 cũng tầm đó mà chờ sửa, chưa đc ở . Nhược điểm chính là thang k xuống hầm hết, với hành lang hơi cũ, hộp kỹ thuật hơi to (nhà em 6 hộp toàn 60x120), giá bán theo tim tường ngày xưa chứ k phải thông thủy nên thực ra cũng k rẻ hẳn đâu.

Cụ chưa sửa đc nhà à? Nhà em sửa xong rồi, nói chung là mọi thứ đều đúng ý em nên em cũng ưng, mỗi tội cứ vung tay sửa chả cân đo tiền nong nên giờ tính ra tốn quá

 

[oXiaoJie]

34T thì căn nào có view đẹp (không bị chắn) tầm 100m2 các cụ ơi? Em cần nhất là view thoáng, ngủ thì chỉ cần 2 PN là đc ạ.

 

[chuadutienmuaxe]

Em đang ở 17T, khu này được cái dịch vụ rẻ, tiện ích nhiều. Nhà thì hơi cũ nên chịu khó đầu tư sửa ở trong căn hộ em nghĩ cũng ổn, nhưng hơi khó cải tạo thành 3 ngủ.
Hôm nọ e mua trượt căn bên 24T chủ sửa nhiều giá khoảng 26.5 tr.

T1 hay T2 hả cụ? Khu này giờ xuống giá cũng tương đối. Cháu mà có tiền cũng sẽ về khu này ở thôi, vẫn còn tốt chán.

 

[caisua]

34T thì căn nào có view đẹp (không bị chắn) tầm 100m2 các cụ ơi? Em cần nhất là view thoáng, ngủ thì chỉ cần 2 PN là đc ạ.

34T nhỏ nhất là 112m2, cụ nên chọn căn số 5 vì ban công tây nam, còn lại thì nóng hơn. Nhà em căn số 3 có 2 ban công đông bắc và đông nam, Mở thông 2 ban công gió lùa qua nhà cực mát luôn

 

[vanle.info]

Cho em hỏi tòa N4AB mặt đường Lê Văn Lương 35tr/m2 là đắt hay rẻ vậy các cụ? Bên trong trông khá cũ.

 

[hungpm245]

T1 hay T2 hả cụ? Khu này giờ xuống giá cũng tương đối. Cháu mà có tiền cũng sẽ về khu này ở thôi, vẫn còn tốt chán.

17T1 đó cụ, em nghĩ khu này ở ổn so với tầm giá. Thiết kế các căn hộ hơi khó cải tạo chút thôi.

 

[oXiaoJie]

34T nhỏ nhất là 112m2, cụ nên chọn căn số 5 vì ban công tây nam, còn lại thì nóng hơn. Nhà em căn số 3 có 2 ban công đông bắc và đông nam, Mở thông 2 ban công gió lùa qua nhà cực mát luôn

Cảm ơn cụ, em ngâm cứu dần dần mới được.

 

[Emga]

Cụ nào biết khu 17T giới thiệu em với, em cần căn 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 100m2

 

[kvboto]

Em thuê thôi chứ làm gì có xèng mua . Nội thất họ làm từ lúc về ở đến giờ, cũng tạm được. Em chả thấy nhà có cột kèo gì. WC cả 3 đều rộng rãi. Thang thì đi sang khu VP để xuống hầm nhanh hơn đợi nhõn 1 thang xuống hầm bên cư dân. BQL có vẻ nhiệt tình, phí dịch vụ thấp. Vụ diện tích chắc như cụ nói nên em thấy 155m2 mà cũng không lớn lắm. Hơn nữa em thấy cửa thoát hiểm toàn mở, có thể hành lang bi quá nên phải mở cầu thang bộ, nói dại có cháy thì khói thông luôn các tầng.

Em hỏi nhờ, cụ thuê bao tiền 1 tháng thế ạ? cám ơn cụ

 

[iamdongkisot]

Em vừa lựa chọn căn 3pn ở n05 thay vì Việt Đức hay M2. Hài lòng vì:
1. Diện tích lớn hơn
2. Sân chơi rộng, tiện ích nhiều
3. Chỗ gửi xe lúc nào cũng thừa khoảng 300 slot
4. Chi phí thấp 200k/tháng + gửi xe 800k
5. Con cái đi học gần, đi bộ nên giảm đc bus hàng tháng
6. 2 vợ chồng đi bộ đi làm mất 10-15' tính cả thời gian đi thang máy. Chấp hết các thể loại tắc đường
7. Giá cả đang ở vùng đáy của đồ thị giá. Tiềm năng tăng giá cao do quỹ bảo trì của n05 đang vẫn nguyên 80 tỷ chưa dùng đến.
8. Mặt bằng nhận thức của cư dân cao. Có ý thức xây dựng môi trường, giao diện khu nhà
9. Chất lượng xây dựng ổn so với mặt bằng. Nếu 5- 10 năm nữa chắc chắn ngon hơn cái Việt Đức vừa xây xong. Ví dụ cái ban công, vai cầu thang inox 304 thì cũ vẫn ngon hơn cái ban công sắt sơn tĩnh điện mới. Sơn tường n05 mới sơn lại loại chống mốc, trong khi bên VĐ mới bàn giao mấy tháng đã thấy rêu mốc đầy tường.
10. N05 thiết kế kiểu đại gia thừa không gian trong khi các cung cư mới giờ tận dụng khai thác tối đa diện tích tính tiền