[Funland] So sánh chung cư 120 Định Công và 176 Định Công

[cruzevn]

Cụ ở khu nào vậy? Em thấy 120 này giá cao thật mà tiện ích thì ko có gì. Xong h kiểu đặt cọc thiện chí hết rồi mới ra giá cụ thể.

Đang canh bên Ecolake cụ. 1 số cụ down dần rồi. Kinh tế vỡ thì sẽ tháo chạy nhanh thôi. có căn bên này cả 10 ông sâu bán 4 tháng mà đòi 31 (full nội thất) vẫn ế lòi mắt. Các cụ bỏ tiền cứ phải tính toán đừng nghe sâu lắm vỡ lô đấy

 

[tuan2681]

- Nếu có ô tô vào ra thì đoạn đường nội bộ 120 và shophouse bên cạnh vừa đủ. như vậy xe ra vào chung cư thì...xác định k có chỗ cho trẻ con đẩy đi dạo hay chơi đâu các cụ.
- Ngõ bên cạnh (có cái cơ quan) tường thấp, lơ ngơ ngã sấp mặt.
- Tóm lại là xác định mua để ở k có khu vui chơi, di dạo...bãi gửi xe ô tô (chỗ rất ít) mà giá tận 36 38 thì em chào thua. Ngắm 10 vòng xong em lượn lại chờ gelexico giáp bát (có cụ down về 31 tr/m2 rồi). Nhìn chung gelexico mấy cụ ôm hàng đang tháo bớt ra rồi

gelex căn 3pn 93m2 trước vẫn 3,1ty, cá biệt có người đòi 3,4 tỷ cơ mà cụ

 

[cruzevn]

gelex căn 3pn 93m2 trước vẫn 3,1ty, cá biệt có người đòi 3,4 tỷ cơ mà cụ

Chả biết các cụ ntn. nhưng em thấy loại 3 ngủ thanh khoản kém lắm. Vài tòa em biết vẫn còn 1 mớ. Nhìn chung ôm vì có tiền xong lúc cần tiền.....lại phải nhả thôi. Tóm lại cung cầu gặp nhau thì là hợp lý, chứ giờ cứ hà hơi thổi khí quá liều rồi thành bong bóng cả.

 

[tuan2681]

Chả biết các cụ ntn. nhưng em thấy loại 3 ngủ thanh khoản kém lắm. Vài tòa em biết vẫn còn 1 mớ. Nhìn chung ôm vì có tiền xong lúc cần tiền.....lại phải nhả thôi. Tóm lại cung cầu gặp nhau thì là hợp lý, chứ giờ cứ hà hơi thổi khí quá liều rồi thành bong bóng cả.

Tuỳ toà tuỳ vị trí cụ ơi. 3pn nhu cầu có, vì nó căn góc, xong lại ít căn.

 

[tuan2681]

Em mới vodka cho cụ xong. Cụ nhận định đúng là phân khúc dưới 2,5 tỷ, nhu cầu hiện tại vẫn đang lớn hơn nguồn cung, nhất là chung cư gần trung tâm (chưa ra khỏi vành đai 3). 2 - 3 năm tới các dự án mở bán mới ở phân khúc này chỉ có thể nằm ở các khu thanh trì, cuối hà đông, long biên, chứ quỹ đất gần trung tâm không có nhiều.

T&T hiện rao giá 36 - 38 (trừ chiết khấu 9% sẽ có giá thực là 32 - 34 triệu/m2) là mức giá thị trường vẫn tiêu thụ được. Số lượng căn hộ ở đây khoảng hơn 320 căn, nhưng đâu đó, CĐT giao bán 280 căn (còn lại chắc đã có suất hết rồi), trong đó phần lớn là các căn 1 ngủ - 2 ngủ (chiếm 80%).
Với số lượng căn khá ít, nhu cầu vẫn lớn, và nhất là nhận nhà luôn, thì em cho rằng dự kiến chỉ trong 3 - 4 tháng CĐT sẽ bán hết.
CĐT cũng chỉ cần bán cho những ai chấp nhận được mức giá đưa ra

chưa hiểu lắm, chiết khấu 9% trả thẳng thì khách phải có đủ tiền tươi 95% ?
với người đang tìm mua phân khúc 2,5 tỷ quay đầu , đa phần là gia đình trẻ, rất ít người có sẵn vốn tiền mặt tầm hơn 2 tỷ!
nếu cdt cho p.an vay bank để ttoan đến 95% và khách trả lãi như vay thông thường (k hưởng 0% 12 tháng) thì có dc ck 9% k mợ?

 

[littlekittie]

chưa hiểu lắm, chiết khấu 9% trả thẳng thì khách phải có đủ tiền tươi 95% ?
với người đang tìm mua phân khúc 2,5 tỷ quay đầu , đa phần là gia đình trẻ, rất ít người có sẵn vốn tiền mặt tầm hơn 2 tỷ!
nếu cdt cho p.an vay bank để ttoan đến 95% và khách trả lãi như vay thông thường (k hưởng 0% 12 tháng) thì có dc ck 9% k mợ?

Em thấy nếu ko đủ 95% thì có thể vay bank nhưng phải thế chấp tài sản khác để nộp luôn và hưởng chiết khấu 9% ấy bác.
Còn vay bank miễn lãi năm đầu thì e thấy nó đang ngang phương án chiết khấu 5% giá trị căn hộ rồi.

 

[tuan2681]

Em thấy nếu ko đủ 95% thì có thể vay bank nhưng phải thế chấp tài sản khác để nộp luôn và hưởng chiết khấu 9% ấy bác.
Còn vay bank miễn lãi năm đầu thì e thấy nó đang ngang phương án chiết khấu 5% giá trị căn hộ rồi.

phương án vay bank miễn lãi 12 tháng thì phải dợi bank giải ngân mấy đợt mới đủ 95%, tức là phải đợi cỡ hơn 1 tháng đó mợ.

 

[Trần Tuyên News]

cư dân bên 440 Vĩnh Hưng vào kêu chủ đầu tư T&T cụ à. Nhiều lắm, có cả bài sale với cư dân 440 Vĩnh Hưng nói qua lại mà giờ sắp mở bán nên mấy bác sale làm quản trị viên họ xoá những cmt và bài đó rồi. Chủ đầu tư thì

T&t 440 vĩnh hưng trước nó bán cso 18 -20 triệu/m2 thôi. cotecons xây nên chất lượng so với giá tiền k đến nỗi đâu. giờ bán lại toàn trên 27 triệu/m2 rồi. ở bao năm bán lại vẫn lãi 1 mớ còn kêu cái gì

 

[tuan2681]

Được cụ ơi.
Cụ vay lãi bình thường của ngân hàng
Đóng 30%, ngân hàng 65%. Ngân hàng tính lãi luôn, cụ nhận chiết khấu 9% cụ nha

thật vậy á? vậy thì ai vay gói vay bank thông thường miễn lãi 12 tháng nữa nhỉ?

 

[Haga1983]

- Nếu có ô tô vào ra thì đoạn đường nội bộ 120 và shophouse bên cạnh vừa đủ. như vậy xe ra vào chung cư thì...xác định k có chỗ cho trẻ con đẩy đi dạo hay chơi đâu các cụ.
- Ngõ bên cạnh (có cái cơ quan) tường thấp, lơ ngơ ngã sấp mặt.
- Tóm lại là xác định mua để ở k có khu vui chơi, di dạo...bãi gửi xe ô tô (chỗ rất ít) mà giá tận 36 38 thì em chào thua. Ngắm 10 vòng xong em lượn lại chờ gelexico giáp bát (có cụ down về 31 tr/m2 rồi). Nhìn chung gelexico mấy cụ ôm hàng đang tháo bớt ra rồi

Cụ có ai giá đó inbox em với , tầm 31 chắc em qua geleximco cho xong. chứ ông 120 ảo tưởng sức mạnh quá thể

 

[cruzevn]

Cụ có ai giá đó inbox em với , tầm 31 chắc em qua geleximco cho xong. chứ ông 120 ảo tưởng sức mạnh quá thể

Nhìn chung như mấy cụ bảo thôi. Giá do cung cầu quyết định. Nếu các cụ mua nhiều thì chủ đầu tư vẫn giữ nguyên, còn ít thì cđt sẽ down. Nên theo m cứ hóng đã.

Cảm quan cá nhân thì e nghĩ nên chờ sang năm xem ntn vì năm nay giá sắt thép, vật liệu xây dựng....... tăng 20%-50% thì cđt cũng tính hết vào giá bán nên em cảm tưởng là giá ntn đỉnh rồi các cụ.

 

[vietp910i]

Em cũng hóng ạ

 

[Carolinedo194]

Cụ ơi gói chiết khấu 9% với gói lãi 0% là tách biệt. Dùng gói này thì ko được gói kia

Em cũng chưa rõ đoạn này lắm, bác giải thích thêm giúp em với.
Gói chiết khấu 9% thì ngân hàng liên kết dự án có cho vay (tính lãi bình thường) không? Hay người mua phải tự gom đủ lúa 95%? Như bác trả lời ở trên thì là ngân hàng có cho vay đúng không?
Gói ls 0% thì hiểu là riêng rồi.

 

[Carolinedo194]

em trả lời chuẩn cho bác ná:

- để dc Khuyến mãi "Thanh toán nhanh ck 9%" thì ngày ký HĐMB bác đóng 30%, trong vòng 7 ngày sau phải đóng thêm 65% luôn. quá 7 ngày ko vào đủ tổng 95% là bác mất CK 9% và bị chuyển sang tiến độ thanh toán thông thường.

- CĐT đang không cho lấy ck 9% xong vẫn đi vay gói thương mại (lãi 7,5% năm đầu) như ý bác hỏi đâu:

vì để làm được như thế thì bác phải cầm được quyển Hợp đồng mua bán gốc , sau đó dùng quyển HĐMB đó mới đi vay đi vay được gói thương mại của ngân hàng , ngân hàng giải ngân 65% còn thiếu của bác sang CĐT.

nhưng sẽ bị vướng: vì sau khi bác đóng 30% và ký hợp đồng mua bán thì phải 10 ~ 14 ngày sau Chủ đầu tư mới trả Hợp đồng gốc cho bác (vì họ còn phải đóng quyển, xin dấu, chữ ký lãnh đạo) - Chủ đẩu tư nào cũng delay tầm đó mới trả Hợp đồng.
có HĐMB rồi thì ngân hàng cũng nhanh cũng phải 3, 4 ngày mới giải ngân kịp sang CĐT.

Tổng vào mất gần 20 ngày. quá với hạn trong 7 ngày phải đóng đủ 95% - nên bác sẽ mất Chiết khấu 9%.

(sau này CĐT có cho linh động được không thì chưa rõ. chứ hiện tại là Không được bác nhé.

Vâng cảm ơn bác nhé. Đúng như bác phân tích thì chuẩn rồi ạ (y)
Có cái là hi vọng lúc chính thức mở bán thì CĐT sẽ có các chính sách hỗ trợ tốt hơn cho người mua, em phải vay NH rồi nên cũng quan tâm chính sách bán hàng.

 

[xedaphuyenthoai]

T&T mãi chưa ra hàng với xem căn mẫu, nhiều bên sale mất khách kêu oai oái

 

[cruzevn]

T&T mãi chưa ra hàng với xem căn mẫu, nhiều bên sale mất khách kêu oai oái

Gần là 25/10 mới bắt đầu mà cụ. Nếu quan tâm thì cứ chờ thôi.

 

[gunner2801]

Bác nào muốn ở khu Định Công thì xem thôi chứ kỳ vọng nhiều lại thất vọng. E thấy thiết kế chung và căn hộ hơi chán, k đc thẩm mỹ. Lối ra vào hầm xe khả năng sẽ tắc + thiếu chỗ để ô tô. Giá thì do nguồn cung khan hiếm thôi, cái sau nhìn cái trước mà ra giá.

 

[Thanh kẹo milo]

hóng

 

[Thanh kẹo milo]

chỗ 176 định công bên trong cũng có cái laveder thiết kế khá đẹp xây 9 tầng ạ, giá cũng phải chăng , mật độ thấp,

 

[cruzevn]

Bác nào muốn ở khu Định Công thì xem thôi chứ kỳ vọng nhiều lại thất vọng. E thấy thiết kế chung và căn hộ hơi chán, k đc thẩm mỹ. Lối ra vào hầm xe khả năng sẽ tắc + thiếu chỗ để ô tô. Giá thì do nguồn cung khan hiếm thôi, cái sau nhìn cái trước mà ra giá.

Trước em ham hố em 120 này lắm. Lượn 20 lần rồi, thuê cạnh đó luôn. Đợt giãn cách xong đi ngắm lại thì chết cái quả đường nội bộ (đường vào hầm chính ấy). Quả đường ấy mà oto vào ra + bên cạnh xe của shop house nữa thì đúng như cụ nói tắc chắc luôn. Mà nhìn giá cứ ngao ngán sao ý. Ngâm cứu mãi mà vẫn không quyết xuống tiền.

chỗ 176 định công bên trong cũng có cái laveder thiết kế khá đẹp xây 9 tầng ạ, giá cũng phải chăng , mật độ thấp,

Em này cũng không khác gì e Feliz Home. Xây không biết bao giờ xong mà....tổng hợp nguồn tin thì xấu còn nhiều hơn tốt. Chán